Download miễn phí Báo cáo Định giá bất động sản
CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ 1
PHỤ LỤC 3
I. Căn cứ pháp lý và hồ sơ pháp lý của bất động sản 3
II. Đặc điểm của tài sản thẩm định giá 3
1. Đặc điểm kinh tế, kỹ thuật. 3
2. Đặc điểm pháp lý của bất động sản 4
BÁO CÁO THẨM ĐỊNH 5
GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐÁT VÀ CÔNG TRÌNH TRÊN ĐẤT SỐ 52 THÔN ƯỚC LỄ - XÃ TÂN ƯỚC – H. THANH OAI – TP.HÀ NỘI 5
I .Căn cứ pháp lý 5
II.Đặc điểm của bất động sản thẩm định 6
1. Đặc điểm về kinh tế, kỹ thuật 6
2.Đặc điểm pháp lý của bất động sản 7
III.CƠ SỞ THẨM ĐỊNH GIÁ : 7
IV.PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ 7
V.THÔNG TIN KHẢO SÁT THỊ TRƯỜNG, PHÂN TÍCH VÀ ĐIỀU CHỈNH VÀ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ BẰNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH 7
1.Thông tin về các yếu tố so sánh 7
2. Phân tích, dự kiến đơn giá đất 8
VI.THẤM ĐỊNH GIÁ DÙNG PHƯƠNG PHÁP THẶNG DƯ 10
1.Xác định mục tiêu sử dụng tốt nhất, hiệu quả nhất của bất động sản cần định giá: 10
2.Các chi phí phát triển : 10
3.Thu nhập và lợi nhuận phát triển: 10
4.Giá trị còn lại của mảnh đất: 10
5.Kết quả 11
VII .KẾT LUẬN 11
VIII. NHỮNG HẠN CHẾ KHI THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 11
Từ khi luật đất đai ra đời năm 1993 thị trường Bất động sản có những bước phát triển mạnh mẽ cả về quy mô, cơ cấu, dung lượng, góp phần vào việc thúc đẩy kinh tế - xã hội của đất nước, phát huy các nguồn vốn trong xã hội, thu hút đầu tư nước ngoài, làm thay đổi bộ mặt kinh tế đất nước, rút ngắn khoảng cách giữa nông thôn và thành thị, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước…Song do phát triển chủ yếu là tự phát, chưa có sự quản lý chặt chẽ nên thị trường Bất động sản đã có nhiều hạn chế tác động tiêu cực đến nền kinh tế đất nước; đặc biệt là những cơn “sốt giá”, tình trạng đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo tạo nên giá ảo, giá nhà đất bị thả nổi, không phản ánh đúng mối quan hệ cung - cầu trên thị trường. Nhưng cũng có những thời kỳ thị trường Bất động sản lạnh dần như “đóng băng” làm cho các đối tượng tham gia giao dịch trên thị trường phải băn khoăn, lo lắng. Nguồn thông tin trên thị trường hiện nay không minh bạch, kiến thức của người dân về Bất động sản còn hạn chế nên khiến cho người bán khó xác định được giá bán còn người mua thì không biết mua với mức giá bao nhiêu là phù hợp. Khiến cho giá cả Bất động sản không phản ánh đúng giá trị thực của chúng. Trước tình hình đó yêu cầu đặt ra cho đội ngũ thẩm định giá là phải có kiến thức chuyên môn về lĩnh vực thẩm định đồng thời không ngừng nâng cao đạo đức nghề nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá Bất động sản. Có như vậy mới xác định đúng giá trị của Bất động sản, nâng cao tính minh bạch của thông tin, góp phần đẩy mạnh thị trường Bất động sản nước ta phát triển.
Số: 300/CT-LT Hà nội, tháng 5 năm 2010
V/v: Thẩm định giá
CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ
Kính gửi:
Căn cứ Hợp đồng dịch vụ thẩm định giá số 123/2008/HĐDV-LT ngày 25/8/2008
1. Tài sản thẩm định giá: Giá trị quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà của căn nhà số 19 đường Quang Trung - Hà Đông- Hà Nội
2. Mục đích thẩm định giá: Làm cơ sở xác định giá bán
3. Thời điểm thẩm định giá: Tháng 5 năm 2010
4. Căn cứ pháp lý thẩm định giá BĐS: Phụ lục đính kèm
5. Cơ sở thẩm định giá: Giá thị trường
6. Thực trạng BĐS: Phụ lục đính kèm
7. Phương pháp thẩm định: Phương pháp so sánh
8. Kết quả thẩm định giá:
Trên cơ sở hồ sơ, tài liệu mà bên bán đã cung cấp; qua khảo sát thực tế hiện trạng bất động sản, tham khảo đơn giá xây dựng, đơn giá bán bất động sản trên thị trường; sử dụng các phương pháp thẩm định giá trong tính toán; Công ty bất động sản Lộc Tài thông báo kết quả thẩm định giá như sau:
Tổng giá trị thị trường quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà của ông Đào Ngọc Hùng là 1.755.000 đồng (Một tỷ bảy trăm năm mươi năm nghìn đồng).
65MPU1L24Bhf75h
