Download miễn phí Báo cáo Thẩm định giá bất động sản



Được biết: Mức điều chỉnh được tính cho mỗi nhà vệ sinh là 7 triệu, mỗi phòng ngủ là 12 triệu và đơn giá xây dựng cho 1m2 Bất động sản này là 2.5 triệu/m2, giá xây dựng thêm 1 tum là 50 triệu (giá nhà bà Huyền xây dựng vào năm 2006), Tỷ lệ khấu hao nhà hàng năm coi như không đáng kể. Mức điều chỉnh theo thời gian bán được tính theo tỷ lệ lạm phát của nền kinh tế.


http://s1.liketly.com/flash/edoc/jh2i1fkjb33wa7b577g9lou48iyvfkz6-swf-2014-08-02-bao_cao_tham_dinh_gia_bat_dong_san.1F8TdGAN3L.swf /tai-lieu/de-tai-ung-dung-tren-liketly-70674/
Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.
Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí

Tóm tắt nội dung tài liệu:

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN
KHOA BẤT ĐỘNG SẢN ĐỊA CHÍNH
BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
NGƯỜI LÀM BÁO CÁO
:
BÙI VĂN TÌNH
CƠ QUAN CÔNG TÁC
:
CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN LỘC TÀI
ĐỊA CHỈ
:
SỐ 8 TRẦN QUÝ KIÊN-CẦU GIẤY-HN
ĐIỆN THOẠI
:
04.2450.333
DI ĐỘNG
0984.725.434
HÀ NỘI
Ngày 25 tháng 10 năm 2008 Lời mở đầu
Từ khi luật đất đai ra đời năm 1993 thị trường Bất động sản có những bước phát triển mạnh mẽ cả về quy mô, cơ cấu, dung lượng, góp phần vào việc thúc đẩy kinh tế - xã hội của đất nước, phát huy các nguồn vốn trong xã hội, thu hút đầu tư nước ngoài, làm thay đổi bộ mặt kinh tế đất nước, rút ngắn khoảng cách giữa nông thôn và thành thị, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước…Song do phát triển chủ yếu là tự phát, chưa có sự quản lý chặt chẽ nên thị trường Bất động sản đã có nhiều hạn chế tác động tiêu cực đến nền kinh tế đất nước; đặc biệt là những cơn “sốt giá”, tình trạng đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo tạo nên giá ảo, giá nhà đất bị thả nổi, không phản ánh đúng mối quan hệ cung - cầu trên thị trường. Nhưng cũng có những thời kỳ thị trường Bất động sản lạnh dần như “đóng băng” làm cho các đối tượng tham gia giao dịch trên thị trường phải băn khoăn, lo lắng. Nguồn thông tin trên thị trường hiện nay không minh bạch, kiến thức của người dân về Bất động sản còn hạn chế nên khiến cho người bán khó xác định được giá bán còn người mua thì không biết mua với mức giá bao nhiêu là phù hợp. Khiến cho giá cả Bất động sản không phản ánh đúng giá trị thực của chúng. Trước tình hình đó yêu cầu đặt ra cho đội ngũ thẩm định giá là phải có kiến thức chuyên môn về lĩnh vực thẩm định đồng thời không ngừng nâng cao đạo đức nghề nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá Bất động sản. Có như vậy mới xác định đúng giá trị của Bất động sản, nâng cao tính minh bạch của thông tin, góp phần đẩy mạnh thị trường Bất động sản nước ta phát triển.
Số: 300/CT-LT
Hà nội, ngày 25 tháng 10 năm 2008
V/v: Thẩm định giá
CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ
Kính gửi:
Căn cứ Hợp đồng dịch vụ thẩm định giá số 123/2008/HĐDV-LT ngày 25/8/2008
Tài sản thẩm định giá: Giá trị quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà của căn nhà số 17 ngách 8/100/318 Đê La Thành
Mục đích thẩm định giá: Làm cơ sở xác định giá bán
Thời điểm thẩm định giá: Tháng 10 năm 2008
Căn cứ pháp lý thẩm định giá BĐS: Phụ lục đính kèm
Cơ sở thẩm định giá: Giá thị trường
Thực trạng BĐS: Phụ lục đính kèm
Phương pháp thẩm định: Phương pháp so sánh
Kết quả thẩm định giá:
Trên cơ sở hồ sơ, tài liệu mà bên bán đã cung cấp; qua khảo sát thực tế hiện trạng bất động sản, tham khảo đơn giá xây dựng, đơn giá bán bất động sản trên thị trường; sử dụng các phương pháp thẩm định giá trong tính toán; Công ty bất động sản Lộc Tài thông báo kết quả thẩm định giá như sau:
Tổng giá trị thị trường quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà của bà: Tống Thị Huyền là 1.755.000 đồng (Một tỷ bảy trăm năm mươi năm nghìn đồng).
Điều kiện ràng buộc:
Phương pháp so sánh chủ yếu dựa vào các dữ liệu điều tra trên thị trường tại thời điểm thẩm định, vì vậy các dữ liệu có tính lịch sử dễ trở nên lạc hậu khi thị trường biến động.
Giá cả vật liệu xây dựng được coi là ít thay đổi, tỷ lệ khấu hao nhà hàng năm coi như không đáng kể.
Kết quả thẩm định giá trên được sử dụng làm cơ sở xác định giá bán, không sử dụng kết quả thẩm định giá vào mục đích khác.
Chứng thư định giá được lập thành 3 bản có pháp lý như nhau, 2 bản giao cho bà Tống Thị Huyền, 1 bản lưu tại hồ sơ định giá của công ty.
Thẩm định viên
Giám đốc
Ông Bùi Văn Tình
Bà Tống Thị Lan Anh
PHỤ LỤC
Đính kèm chứng thư thẩm định giá số 300/LT-CT ngày 25 tháng 10 năm 2008 của công ty Bất động sản Lộc Tài
Căn cứ pháp lý và hồ sơ pháp lý của Bất động sản:
Căn cứ pháp lý của thẩm định giá.
Luật Đất đai 2003 ngày 26/11/2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
Luật Kinh doanh BĐS 2006 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản;
Luật Nhà ở 2005
Luật Xây dựng số 16/2003/QH 11 ngày 26/11/2003;
Pháp lệnh giá số 40/2002/PL-UBTVQH 10 ngày 10/5/2002 của UBTVQH khóa 10;
Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25/12/2003 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh giá;
Nghị định số 101/NĐ-CP ngày 16/11/2005 của Chính phủ về Thẩm định giá;
Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
Quyết định 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/4/2005 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành 3 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 1);
Quyết định 77/2005/QĐ-BTC ngày 1/11/2005 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành 3 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 2);
Căn cứ pháp lý của BĐS
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
Tờ khai nộp thuế sử dụng đất
Bản đồ hiện trạng, vị trí của mảnh đất
Giấy phép xây dựng do UBND Quận Đống Đa cấp
Đặc điểm tài sản thẩm định giá:
Đặc điểm kinh tế, kỹ thuật:
Vị trí:
Căn nhà của bà Tống Thị Huyền ở địa chỉ số 17 ngách 8/100/318 Đê La Thành nằm ở trung tâm quận Đống Đa, tiếp giáp với những trục đường chính như: Giảng Võ, Tôn Đức Thắng và đường Đê La Thành. Gần Trung tâm Hội chợ triển lãm Giảng Võ, Khách sạn Hà nội.
Ngoài ra còn tiếp giáp với các trường Đại học lớn của Hà Nội như: Đại học Mỹ Thuật Công Nghiệp, Nhạc Viện Hà Nội, Đại học Văn Hóa
Đặc điểm kỹ thuật:
Nhà của bà Tống Thị Huyền được xây dựng từ năm 2003 với diện tích đất trong sổ đỏ: 45 m2, DTXD 135 m2, chiều rộng 4,5m, chiều sâu 10m
Nhà được xây 3 tầng bao gồm 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, 1 phòng khách và 1 bếp.
Năm 2006 gia đình bà có cơi nới xây thêm 1 phòng vệ sinh ở tầng 3 và 1 tum nữa để có khoảng không gian bên trên nhà phơi quần áo và tập thể dục.
Hệ thống điện nước ổn định, kết cấu móng tốt, trên tường chưa có vết rạn nứt nào. Nhìn chung cả bên trong lẫn bên ngoài của ngôi nhà trông vẫn còn kiên cố, vững chắc.
BÁO CÁO THẨM ĐỊNH
Giá trị của căn nhà số 17 ngách 8/100/318 Đê La Thành
Bất động sản thẩm định
Giá trị của căn nhà số 17 ngách 8/100/318 Đê La Thành.
Khách hàng yêu cầu
Bà Tống Thị Huyền
Địa chỉ
Số 17 ngách 8/100/318 Đê La Thành
Mục đích thẩm định
Xác định giá bán
Thời điểm thẩm định
Tháng 10 năm 2008
Công ty thẩm định
Công ty Bất động sản Lộc Tài
Địa chỉ
Số 8 Trần Quý Kiên, Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại
04.2450.333
I. Căn cứ pháp lý của Bất động sản:
Luật Đất đai 2003 ngày 26/11/2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
Luật Kinh doanh BĐS 2006 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản;
Luật Nhà ở 2005
Luật Xây dựng số 16/2003/QH 11 ngày 26/11/2003;
Pháp lệnh giá số 40/2002/PL-UBTVQH 10 ngày 10/5/2002 của UBTVQH khóa 10;
Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25/12/2003 của Chính phủ quy định chi tiết thi h...

---