Download miễn phí luận văn
MỤC LỤC
Trang
Danh mục các chữ viết tắt
Danh mục bảng, biểu, sơ đồ, hình vẽ
Lời mở đầu 1
Chương I: Cơ sở lý thuyết về phân tích tài chính dự án đầu tư 3
I.1 Sự cần thiết của phân tích tài chính dự án đầu tư 3
I.1.1 Dự án đầu tư 3
I.1.2 Tài chính dự án đầu tư 3
I.1.3 Phân tích tài chính dự án đầu tư 4
I.2 Nội dung phân tích tài chính dự án đầu tư 6
I.2.1 Xác định nhu cầu vốn 6
I.2.1.1 Vai trò 6
I.2.1.2 Yêu cầu 6
I.2.1.3 Nội dung 6
I.2.1.4 Phương pháp xác định 8
I.2.2 Xác định nguồn vốn tài trợ 12
I.2.2.1 Vai trò 12
I.2.2.2 Yêu cầu 12
I.2.2.3 Các nguồn cung cấp vốn cho dự án 12
I.2.3 Lập kế hoạch huy động vốn theo tiến độ 17
I.2.4 Lập kế hoạch trả nợ vốn vay 18
I.2.5 Các chỉ tiêu phân tích tài chính dự án đầu tư 18
I.2.5.1 Đánh giá tiềm lực tài chính của chủ đầu tư 18
I.2.5.2 Phân tích hiệu quả tài chính của dự án 18
I.2.5.3 Lợi nhuận thuần, thu nhập thuần của dự án 19
I.2.5.4 Giá trị hiện tại ròng (NPV) 20
I.2.5.5 Tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) 21
I.2.5.6 Chỉ số doanh lợi (PI) 23
I.2.5.7 Thời gian hoàn vốn (PP) 24
I.2.5.8 Lợi nhuận kế toán bình quân (AAP) 25
I.2.5.9 Điểm hòa vốn (BP) 26
I.2.6 Đánh giá độ an toàn về tài chính của dự án đầu tư 29
Chương II: Phân tích tài chính dự án đầu tư khu đô thị mới Nam An Khánh 33
II.1 Tổng quan về Dự án đầu tư Khu đô thị mới Nam An Khánh 33
II.1.1 Giới thiệu địa bàn nghiên cứu 33
II.1.2 Giới thiệu dự án đầu tư khu đô thị mới Nam An Khánh 36
II.1.3. Đánh giá vị trí dự án 39
II.2 Phân tích tài chính dự án đầu tư khu đô thị mới Nam An Khánh 41
II.2.1 Xác định nhu cầu vốn 41
II.2.2 Xác định nguồn vốn 44
II.2.3 Lập kế hoạch huy động vốn theo tiến độ 45
II.2.4 Lập kế hoạch trả nợ vốn vay 48
II.2.5 Các chỉ tiêu phân tích tài chính dự án đầu tư khu đô thị mới Nam An Khánh 51
II.2.5.1 Đánh giá tiềm lực tài chính của chủ đầu tư 51
II.2.5.2 Phân tích hiệu quả tài chính của dự án 51 II.2.5.3 Giá trị hiện tại ròng NPV 54
II.2.5.4 Tỷ suất hoàn vốn nội bộ IRR 55
II.2.5.5 Tỷ số doanh lợi PI 56
II.2.5.6 Thời gian hoàn vốn PP 57
II.2.6 Đánh giá độ an toàn về mặt tài chính của dự án đầu tư 58 II.3 Những ưu điểm và hạn chế trong công tác phân tích tài chính dự án đầu tư khu đô thị mới Nam An Khánh 50
II.3.1 Ưu điểm 60 II.3.2 Hạn chế 61
II.3.3 Nguyên nhân của những hạn chế 62
Chương III: Giải pháp hoàn thiện công tác phân tích tài chính dự án đầu tư khu đô thị mới Nam An Khánh 64
III.1 Giải pháp hoàn thiện một số chỉ tiêu phân tích tài chính của dự án đầu tư khu đô thị mới Nam An Khánh 64
III.1.1 Điều chỉnh lại cách kinh doanh 64
III.1.2 Điều chỉnh lại tỷ lệ chiết khấu 64
III.1.3 Điều chỉnh lại giá bán 66
III.2 Giải pháp nâng cao hiệu quả phân tích tài chính dự án đầu tư bất động sản tại Sudico 66
III.2.1 Giải pháp hoàn thiện việc thu thập và xử lý thông tin 66
III.2.2 Giải pháp đầu tư cho nguồn nhân lực 67
III.2.3 Giải pháp nâng cao năng lực quản lý dự án 68
Kết luận 69
Danh mục tài liệu tham khảo
Dự án đầu tư bất động sản cần lượng vốn lớn, thời gian dài và liên quan trực tiếp đến đất đai. Đất đai lại là một tài sản vô cùng quý báu của mỗi quốc gia nên mọi tác động đến đất đai đều phải đạt được hiệu quả tối ưu. Do đó, dự án đầu tư cần được nghiên cứu trên các khía cạnh kinh tế, xã hội, môi trường,… để lựa chọn được dự án đạt tiêu chuẩn. Nếu phân tích kinh tế kỹ thuật đứng trên góc độ toàn bộ nền kinh tế thì phân tích tài chính lại đứng trên góc độ chủ đầu tư, lấy lợi nhuận làm mục tiêu chính. Phân tích tài chính dự án đầu tư là một trong những thuyết minh quan trọng để đánh giá dự án đầu tư bất động sản.
Dự án thiếu vốn đầu tư; tiến độ thực hiện kéo dài, gây tăng chi phí do trượt giá và lạm phát; các chính sách của Nhà nước ảnh hưởng đến quá trình đầu tư,… là những thực trạng mà hầu hết các dự án đầu tư bất động sản đã và đang gặp phải trong thời gian qua. Điều đó chứng tỏ rằng, hoạt động phân tích tài chính dự án đầu tư bất động sản ở nước ta vẫn còn rất yếu kém.
Trong khi đó, dân số ngày càng tăng, tốc độ đô thị hoá phát triển nhanh, đời sống nhân dân cũng được nâng cao hơn, và đặc biệt ở Hà nội, khi địa giới thủ đô đã chính thức mở rộng về phía Tây thì nhu cầu nhà ở càng ngày càng được quan tâm. Đó cũng là điều kiện thuận lợi để các dự án đầu tư bất động sản phát triển mạnh. Nhưng các dự án đó có phát triển một cách tối ưu không thì đòi hỏi chủ đầu tư phải trang bị cho mình một khả năng phân tích tài chính thật tốt. Chủ đầu tư cần linh hoạt trong quá trình thực hiện dự án, thường xuyên cập nhật thông tin thị trường, đoán sự thay đổi các yếu tố trong tương lai liên quan đến lợi nhuận của dự án, từ đó có các phương pháp điều chỉnh sao cho phù hợp nhất.
Các dự án đầu tư bất động sản mới sẽ bắt đầu phân tích tài chính như thế nào? Các dự án bất động sản đang đầu tư sẽ thực hiện gì để giảm thiểu rủi ro, nâng cao hiệu quả tài chính cho dự án của mình? Để trả lời cho câu hỏi đó, em xin phép được nghiên cứu đề tài “Phân tích tài chính dự án đầu tư khu đô thị mới Nam An Khánh”
Em xin chân thành Thank PGS.TS Hoàng Văn Cường đã hướng dẫn em nghiên cứu và hoàn thiện đề tài này!
Mục tiêu nghiên cứu:
- Hệ thống hoá cơ sở lý thuyết về phân tích tài chính dự án đầu tư
- Đánh giá hoạt động phân tích tài chính dự án đầu tư khu đô thị mới Nam An Khánh
- Đề ra giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả phân tích tài chính dự án đầu tư khu đô thị mới Nam An Khánh
Phạm vi nghiên cứu:
Phân tích tài chính dự án đầu tư khu đô thị mới Nam An Khánh
Phương pháp nghiên cứu:
Đề tài sử dụng phương pháp duy vật biện chứng và duy vật lịch sử làm nền tảng, và kết hợp với các phương pháp chuyên gia, tổng hợp, phân tích, thống kê,…
Kết cấu đề tài:
Chương I: Cơ sở lý thuyết về phân tích tài chính dự án đầu tư
Chương II: Phân tích tài chính dự án đầu tư khu đô thị mới Nam An Khánh
Chương III: Giải pháp hoàn thiện công tác phân tích tài chính dự án đầu tư khu đô thị mới Nam An Khánh
1hcgv1OhS9Lm173
