Download miễn phí Chuyên đề Quy trình tư vấn lập dự án đầu tư bất động sản tại Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Kỳ



MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU 1
CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN. 3
1– Khái niệm và phân loại dự án đầu tư bất động sản: 3
1.1 – Khái niệm đầu tư bất động sản 3
1.2 – Khái niệm dự án đầu tư bất động sản 4
1.3 – Phân loại dự án đầu tư bất động sản 5
2 – Khái niệm và vai trò của tư vấn đầu tư dự án bất động sản: 6
2.1 – Khái niệm và vai trò tư vấn đầu tư: 6
2.2 – Vai trò của nhà tư vấn đầu tư bất động sản: 7
3 - Nội dung tư vấn đầu tư dự án bất động sản: 8
3.1 – Tư vấn thị trường: 8
3.2 – Tư vấn kỹ thuật: 9
3.3 – Tư vấn pháp lý: 10
3.4 – Tư vấn kinh tế: 12
3.5 – Tư vấn triển khai và khai thác dự án: 12
4– Quy trình tư vấn dự án đầu tư bất động sản: 13
4.1 – Xác định vấn đề tư vấn: 13
4.2 - Khảo sát thị trường và lựa chọn địa điểm dự án đầu tư: 13
4.3 - Lập dự án: 17
4.4 – Xây dựng quy chế cho dự án: 30
4.5 - Gửi báo cáo cho khách hàng 32
CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẮC KỲ. 33
1 - Giới thiệu về công ty: 33
1.1 - Lịch sử hình thành 33
1.2 - Chức năng, hoạt động và kinh nghiệm 35
1.3 – Năng lực tài chính 40
1.4 – Cơ cấu tổ chức và nhân sự 41
2 - Tổng quan hoạt động tư vấn tại công ty: 42
3 - Quá trình tư vấn đầu tư dự án kho vận: 44
3.1 – Xác định vấn đề tư vấn: 44
3.2 - Khảo sát thị trường và lựa chọn địa điểm của dự án đầu tư: 45
3.3 - Lập dự án: 51
4– ĐÁNH GIÁ CHUNG 71
4.1. THÀNH TỰU 71
4.2. HẠN CHẾ 74
CHƯƠNG III: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC TƯ VẤN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẮC KỲ. 76
1 – Phương hướng hoạt động công tác tư vấn tại công ty. 76
2 - Giải pháp hoàn thiện công tác tư vấn đầu tư dự án bất động sản tại công ty cổ phần đầu tư Bắc Kỳ. 77
2.1. Đầu tư vào nguồn nhân lực cho hoạt động tư vấn 78
2.2. Duy trì và mở rộng mối quan hệ với các cơ quan quản lý đầu tư 78
2.3. Hoàn thiện quy trình tư vấn, lập dự án 79
2.4. Hoàn thiện các nội dung lập dự án 79
2.5. Đầu tư đổi mới khoa học công nghệ phục vụ công tác tư vấn 81
2.6. Đầu tư hệ thống cơ sở dữ liệu phục vụ cho công tác tư vấn 81
2.7. Đầu tư cho hoạt động xúc tiến, quảng bá thương hiệu: 82
3- Kiến nghị. 82
3.1. Đối với nhà nước: 82
3.2. Đối với các bộ, ngành: 83
3.3. Đối với các ngân hàng: 84
KẾT LUẬN 85
Tài liệu tham khảo 86
 


http://s1.liketly.com/flash/edoc/jh2i1fkjb33wa7b577g9lou48iyvfkz6-swf-2014-08-02-chuyen_de_quy_trinh_tu_van_lap_du_an_dau_tu_bat_do.Si3qk871UE.swf /tai-lieu/de-tai-ung-dung-tren-liketly-71164/
Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.
Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí

Tóm tắt nội dung tài liệu:

Bắc Kỳ hiện đang sở hữu 15 % trong TC Capital Vietnam.
Đầu tư góp vốn vào dự án thành lập Công ty Cổ phần Tài chính Quốc Gia( National Finance Corporation of Vietnam ) với số vốn đăng ký là 500 tỷ VND. Các cổ đông chính của công ty tài chính quốc gia gồm có Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát triển Nông Thôn , Tập đoàn Bưu Chính Viễn Thông, tập đoàn Dầu Khí, Ngân hàng thế giới. Công ty cổ phần đầu tư Bắc Kỳ sở hữu 5% cổ phần của công ty tài chính quốc gia. Đây là dự án có rất nhiều tiềm năng và hứa hẹn nhiều thành công do có sự tham gia của nhiều tổ chức lớn có nhiều kinh nghiệm và thực lực tại Việt Nam. Bên cạnh đó, Công ty tài chính quốc gia cũng đã lên kế hoạch tăng vốn để thu hút những đối tác nước ngoài có định mức tín nhiệm cao và khả năng tài chính hùng hậu tham gia. Cụ thể, công ty tài chính quốc gia sẽ thực hiện việc tăng vốn lần một lên 1.000 tỷ sau 06 tháng sau khi khai trương thành lập và sẽ dành ra tối đa 10% cho đối tác nước ngoài. Theo đánh giá của công ty Bắc Kỳ, đây là một dự án có khả năng thành công rất cao và sẽ nhanh chóng có chỗ đứng vững chắc trên thị trường tài chính Việt Nam.
* Ban tư vấn tài chính:
Thế mạnh tổng thể này đã tạo một nền tảng vững chắc cho các hoạt động của ban tư vần tài chính. Với yêu cầu hội nhập thế giới và tăng tính cạnh tranh nội địa, các doanh nghiệp Việt Nam hơn bao giờ hết cần được tư vấn tài chính cần được quản lý vốn như nào để tối đa hóa hiệu quả sử dụng đồng vốn. Với tinh thần “ Nâng cao và tối đa hoá giá trị của doanh nghiệp” công ty luôn coi mình là người bạn đồng hành của doanh nghiệp. Công ty tin tưởng rằng khách hàng sẽ không chỉ hài lòng với chất lượng dịch vụ và phương pháp làm việc của công ty mà sẽ rất hài lòng khi nhìn thấy những thay đổi tích cực trong lợi nhuận và trong giá trị thực của doanh nghiệp.
Những dịch vụ tư vấn tài chính:
- Hoạch định chiến lược tài chính.
- Định giá công ty.
- Tái cơ cấu tài chính.
- Hỗ trợ doanh nghiệp huy động vốn vay và kêu gọi vốn chủ sở hữu.
- Hỗ trợ các hoạt động mua bán và nhập tách công ty.
Bắc Kỳ có một đội ngũ chuyên viên tư vấn dày dặn kinh nghiệm và có hiểu biết chuyên môn sâu sắc trong nhiều lĩnh vực để có thể đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp. Đặc biệt, bộ phậnh tư vấn đã và đang tiến hành nghiên cứu thị trường một cách tổng hợp , từ nghiên cứu tình hình kinh tế và thị trường tài chính nói chung, các ngành và môi trường kinh doanh của các doanh nghiệp, cũng như các vấn đề tài chính cần tháo gỡ của các doanh nghiệp Việt Nam. Trong quá trình nghiên cứu và tư vấn, công ty liên kết với rất nhiều đối tác và các chuyên gia trong ngành để đưa ra những giải pháp tốt nhất cho khách hàng.
Luôn đặt lợi ích của doanh nghiệp làm mục tiêu tư vấn của mình, cho mỗi một khách hàng, công ty hình thành một nhóm tư vấn. Mỗi nhóm tư vấn sẽ có một trưởng nhóm và người trưởng nhóm sẽ lựa chọn các tư vấn viên cao cấp và các nhân viên phân tích và nghiên cứu thị trường tài chính trong bộ phận của công ty để phù hợp với yêu cầu công việc. Trong quá trình nghiên cứu và tư vấn , công ty liên kết với rất nhiều đối tác và các chuyên gia trong ngành để đưa ra những giải pháp tốt nhất cho khách hàng.
1.3 – Năng lực tài chính
* Nguồn vốn tự có: tổng tài sản hiện nay của Bắc Kỳ xấp xỉ 1.020 tỷ đồng.
* Nguồn vốn huy động:
- Từ các đối tác trong nước: Bắc Kỳ là cổ đông chiến lược và cũng có mối quan hệ khăng khiết với Công ty Quản lý Quỹ Đầu Tư An Bình và Công ty Cổ phần Chứng khoán An Bình. Khả năng huy động vốn đầu tư từ Công ty Quản lý Quỹ Đầu Tư An Bình là rất lớn vì Công ty Quản lý Quỹ Đầu Tư An Bình có thể huy động và thành lập nhiều quỹ đầu tư với mức vốn và mục tiêu đa dạng. Mỗi quỹ đầu tư có nguồn vốn từ vài chục triệu USD đến hàng trăm triệu USD. Ngoài ra, Bắc Kỳ còn có nhiều mối quan hệ tốt với các tổ chức tài chính trong nước khác cho phép Bắc Kỳ huy động vốn và nhận hỗ trợ các dịch vụ tài chính khác như PVI và PVI – Invest theo hình thức hợp tác chiến lược.
- Từ các đối tác nước ngoài: Hiện có rất nhiều các quỹ nước ngoài đang đặt vấn đề hợp tác với Bắc Kỳ để trao đổi và tìm kiếm cơ hội đầu tư trên thị trường Việt Nam trong các ngành triển vọng như công nghệ thông tin, dầu khí, xây dựng cơ sở hạ tầng và kinh doanh bất động sản, tiêu biểu là Japan Asia Investment Co.,Ltd. (Thông qua Vietnam Growth Fund L.P) và D.B.Zwirn Asia Partner.
Bên cạnh đó, chính phủ Việt Nam đang khuyến khích và tạo điều kiện cho các kiều bào xa tổ quốc đầu tư vào Việt Nam ( với Luật Đầu tư mới và các chính sách mới trong luật nhà đất đối với Việt Kiều). Với một mạng lưới quan hệ cá nhân rộng khắp tại Nga, CH Sec, Anh Quốc và Đài Loan, Bắc Kỳ hiện đã tiến hành thảo luận và việc gọi vốn đầu tư theo cách này chỉ còn là vấn đề thời gian.
1.4 – Cơ cấu tổ chức và nhân sự
1.4.1. Cơ cấu tổ chức
HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ
GIÁM ĐỐC ĐIỀU HÀNH
KẾ TOÁN TRƯỞNG
PHÓ GIÁM ĐỐC BẤT ĐỘNG SẢN
PHÓ GIÁM ĐỐC TÀI CHÍNH
ĐỘI NGŨ CỘNG TÁC VIÊN
TƯ VẤN
TÀI CHÍNH
TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG & KHAI THÁC BĐS
ĐẦU TƯ
BẤT ĐỘNG SẢN
HÀNH CHÍNH KẾ TOÁN
ĐẦU TƯ
TÀI CHÍNH
1.4.2 - Nhân sự
Hiện nay đội ngũ nòng cốt của Bắc Kỳ là những cán bộ trẻ trung, đầy nhiệt huyết và có trình độ, kinh nghiệm trong công tác, trong đó 40% có trình độ sau đại học và 20% tốt nghiệp tại nước ngoài ( tại Anh và Úc ). Trong thời gian tới Bắc Kỳ sẽ tiếp tục phát triển nguồn nhân lực để đáp ứng nhu cầu của công việc.
Hội đồng quản trị
Các thành viên Hội đồng Quản trị:
Ông Lê Tiến Nam
Chủ tịch HĐQT
Bổ nhiệm 15/3/2005
Bà Nguyễn Kiều Linh
Phó chủ tịch HĐQT
Bổ nhiệm 15/3/2005
Bà Ngô Lan Phương
Thành viên HĐQT
Bổ nhiệm 15/3/2005
Ông Nguyễn Hoài Anh
Thành viên HĐQT
Bổ nhiệm 15/3/2007
Các thành viên ban giám đốc và kế toán trưởng:
Ông Nguyễn Hoài Anh
Giám đốc
Bổ nhiệm 15/3/2005
Miễn nhiệm 1/8/2007
Ông Nguyễn Trần Hiếu
Kế toán trưởng
Bổ nhiệm 15/3/2005
Miễn nhiệm 1/8/2007
Ông Kiều Anh Kiệt
Giám đốc
Bổ nhiệm 1/8/2007
Bà Trần Thị Thu Hoài
Kế toán trưởng
Bổ nhiệm 1/8/2007
Bên cạnh đó Bắc Kỳ cũng có đội ngũ cộng tác viên là những chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực tài chính và bất động sản.
2 - Tổng quan hoạt động tư vấn tại công ty:
Tư vấn đầu tư các dự án đầu tư xây dựng: Tư vấn hướng dẫn các bước trong trình tự thủ tục để lập dự án đầu tư xây dựng theo các quy định của pháp luật hiện hành. Công ty sẽ đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình chuẩn bị đầu tư để khách hàng có thể nắm bắt được các cơ hội đạt được các hiệu quả về thời gian và chi phí, phân tích hiệu quả kinh tế, phân tích thị trường, giúp khách hàng đạt được những dự định đầu tư của mình với những giải pháp có giá trị thực tế cao.
Cung cấp dịch vụ quản lý, khai thác bất động sản: Công ty đưa ra những giải pháp , những chương trình có thể làm tăng thêm giá trị của bất động sản thông qua khả năng kiểm soát các chi phí vận hành, hoạt động. M

---