Download miễn phí Báo cáo thực tập tại Công ty cổ phần thương mại du lịch địa ốc Đất Việt
Những phương pháp chủ yếu các nhà Thẩm định giá BÐS chuyên nghiệp sử dụng là :
1. Phương pháp So sánh trực tiếp.
2. Phương pháp chi phí giảm giá.
3. Phương pháp Thặng dư.
4. Phương pháp Ðầu tư (thu nhập).
5. Phương pháp lợi nhuận.
* Trong đó, Phương pháp So sánh trực tiếp gần như phổ biến rộng rãi và được sử dụng nhiều nhất trong thực tế. Phương pháp so sánh trực tiếp không có công thức hay mô hình cố định, mà nó dựa trên các giao dịch của thị trường để cung cấp dấu hiệu của giá trị.Cơ bản của phương pháp này là phải tìm ra được những bất động sản tương đối giống với bất động sản muốn thẩm định giá và là những BÐS đã được giao dịch (tốt nhất là vừa mới được giao dịch) để so sánh.
http://s1.liketly.com/flash/edoc/jh2i1fkjb33wa7b577g9lou48iyvfkz6-swf-2014-09-26-bao_cao_thuc_tap_tai_cong_ty_co_phan_thuong_mai_du_lich_dia.xVAdWI43ad.swf /tai-lieu/bao-cao-thuc-tap-tai-cong-ty-co-phan-thuong-mai-du-lich-dia-oc-dat-viet-77196/ Để tải tài liệu này, vui lòng Trả lời bài viết, Mods sẽ gửi Link download cho bạn ngay qua hòm tin nhắn. Ket-noi - Kho tài liệu miễn phí lớn nhất của bạn
Ai cần tài liệu gì mà không tìm thấy ở Ket-noi, đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Tóm tắt nội dung tài liệu:
ng
Mặt ngoài căn nhà
Hệ thống cấp nước
Lắp đặt đến vị trí đặt đồng hồ nước
Hệ thống thoát nước mưa, nước thải
Oáng nhựa PVC Bình Minh
Hố ga
Hố ga BTCT bố trí dọc tường rào
Bể tự hoại
BTCT, vách xây gạch thẻ Tân Vạn
Hệ thống đường dây điện thoại
Công ty điện thoại Đông lắp đặt đầu nối
Hệ thống đường cáp truyền hình
Lắp đặt đến ranh đất, Khách hàng tự l?p đặt đấu nối
Hệ thống PCCC
Bố trí họng chữa cháy chung toàn khu
Chống sét
Lắp đặt hệ thống chống sét phục vụ toàn khu
Đường truyền internet
Khách hàng tự lắp đặt kết hợp cáp truyền hình
Hệ thống Video intercom
Lắp đặt đến ranh đất,,Khách hàng tự l?p đặt
Phần hoàn thiện ngoại thất
Cây xanh
Khách hàng tự hoàn thiện theo mô hình mẫu
Thảm cỏ
Khách hàng tự hoàn thiện phía sau nhà
Nhà xe
Bố trí dưới tầng lửng, vách xây gạch, sàn nền BTCT, cửa sắt cuốn. Khách hàng tự hoàn thiện nội thất.
Hàng rào
Song sắt sơn dầu ICI kết hợp tường xây gạch, hoàn thiện sơn nước ICI, và ốp gạch gốm
Gạch ốp sân vườn
Khách hàng tự hoàn thiện
* Quý Khách sau khi nhận nhà tự hoàn thiện nội thất theo sở thích. * Chất lượng của nguyên vật liệu có thể thay đổi bằng hay tốt hơn theo yêu cầu kỷ thuật.
1.2. Thông tin về hình ảnh & vị trí BĐS.
a. Hình ảnh
b. Vị trí BĐS
Vị trí - Biệt thự Bình Mỹ
Vị trí địa lý: - Cách trung tâm Bình Dương chỉ trên 3 km qua cầu Phú Cường - Cách công viên phần mềm Quang Trung 20 phút trên xe máy hay xe hơi - Cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh 20 km theo QL13 hay tỉnh lộ 8 - Khoảng cách lý tưởng đến nơi làm việc: dưới 4 km, cho dù đó là KCN Việt Nam - Singapore, KCN Việt Hương hay KCN Tân Quy Đặc điểm vị trí: - Tây: giáp Rạch Đái - Đông: giáp Rạch Cầu Võng - Bắc: giáp sông Sài Gòn - Nam: giáp Tỉnh lộ 8 (đường đi Trung tâm TP Hồ Chí Minh, Trung tâm Bình Dương và các khu công nghiệp...)
c. Bản đồ phân lô
d. Cơ sở hạ tầng của BĐS.
Hạ tầng cơ sở - Biệt thự Bình Mỹ
Hạ Tầng Xã Hội: - Công viên: diên tích 1.51 ha - Khu Dich vụ - Thương mại - Y tế: diện tích 2.118 m2 - Câu lạc bộ Thể dục thể thao: diện tích 1.763 m2, sân tenis, hồ bơi, lối đi bộ, sân chơi trẻ em sẽ được hoàn thành vào khoảng 3/2006. - Dịch vụ khác : Coffee bar,câu cá giải trí,ca-nô trên sông...
Hạ Tầng Kỹ Thuật: - Giao thông: đường bê tông nhưa lộ giới: 8m, 10m, 12m, 16m - Thoát nước: ống BTCT D300, 400 - Cấp nước: giếng công nhiệp với 300 m3 nước / ngày đêm - Hệ thống điện: 2 trạm hạ thế 250KVA và lưới điện nội bộ - Chiếu sáng công cộng: đèn Solium, cao áp HPS 150W/220V - Cây xanh: được trồng dọc theo đường nội bộ cách khoảng 8m và trồng cây ở các khu công viên - vườn trẻ
e. Hình ảnh về BĐS
Mẫu nhà song lập
Phối cảnh phân lô 1
Phối cảnh phân lô 2
Phối cảnh phân lô 3
Phối cảnh phân khu TDTT Sân Tenis
Phối cảnh phân khu TDTT Hồ bơi
f.Thông tin về xây dựng và kích thước nhà: - Diện tích khuôn viên bình quân 250 m2 / nhà - Diện tích xây dựng khoảng 190m2, gồm 1 trệt 1 lầu - 1 garage, 1 phòng khách lớn nối liền với phòng ăn, 3 phòng ngủ có vệ sinh riêng và 1 phòng sinh hoạt chung.
2. Xây dựng quy trình định giá
2.1.QUY TRÌNH:
01 ngày làm việc
Văn thư
Trưởng Ban
Phó Ban
Phó Giám đốc
Phó Ban
Tổ trưởng
Chuyên viên
01 ngày làm việc
01 ngày làm việc
1/2 ngày làm việc
1/2 ngày làm việc
1/2 ngày làm việc
5 ngày làm việc
* Ghi chú : -----------> Hồ sơ phân công ---------- > Hồ sơ trình ký
Quy trình thẩm định giá cũng là một kế hoạch hành động có trật tự chặt chẽ, được bố cục phù hợp với các quy tắc cơ bản đã được xác định rõ, nó giúp cho nhà thẩm định giá đạt đến một kết luận vững chắc hay sự ước tính giá trị có cơ sở và có thể đảm bảo được.
Quy trình thẩm định giá bao gồm các bước sau đây:
Xác định vấn đề
Lên kế hoạch thẩm định giá
Thu thập tài liệu
Vận dụng và phân tích tài liệu
Đánh giá giá trị tài sản cần định giá
Báo cáo thẩm định giá
1/Xác định vấn đề
Là bước đầu tiên của quá trình thẩm định giá
Nhận biết về tài sản: vị trí, kích thước, kiểu cách, đặc điểm vật chất…
Nhận biết về các quyền tài sản hay quyền lợi được thẩm định giá. Phân nhóm tập hợp các quyền được đánh giá như: quyền sử hữu vĩnh viễn, quyền cho thuê theo hợp đồng, các giấy phép, các điều khoản hạn chế, quyền chuyển nhượng…
Thiết lập mục đích hay mục tiêu thẩm định giá: mua bán, cho thuê, bảo hiểm, cầm cố, đánh thuế, báo cáo tài chính…
Xác định giá trị nào cần được ước tính, ví dụ như giá trị thị trường, giá trị đầu tư, giá trị bảo hiểm, giá thế chấp, giá trị thay thế, giá bồi thường…
Xác định phương pháp thẩm định giá và tài liệu cần thiết cho việc định giá.
Thiết lập ngày có hiệu lực của việc thẩm định giá
+Nhận được từ khách hàng
+Từ các điều kiện thị trường và tài liệu yêu cầu
Đạt được sự thoả thuận với khách hàng về phí họ phải trả và yêu cầu thời gian hoàn thành.
2/ Lên kế hoạch thẩm định giá
Nhận biết các yếu tố cung và cầu thích hợp, chức năng, các đặc tính và các quyền của tài sản được mua bán và các đặc điểm của thị trường.
Nhận biết về các tài liệu yêu cầu: thị trường, tài sản, và tài liệu so sánh.
Nhận biết và phát triển các nguồn tài liệu:
+ Phải là các nguồn tài liệu đáng tin cậy nhất.
+ Số liệu được sử dụng phải đúng đắn, chính xác và phải được kiểm chứng.
Thiết kế chương trình nghiên cứu
+ Xác định trình tự thu thập và phân tích số liệu
+ phân biệt những phần việc nào có thể uỷ nhiệm
Vạch ra đề cương của báo cáo định giá
+ Xác định hình thức trình bầy báo cáo
Lên chương trình thời biểu công tác
+ Xác định thời hạn cho phép của trình tự các bước phải tuân theo
3/Khảo sát hiện trường và thu thập tài liệu3.1 Khảo sát hiện trường
Thẩm định viên phải trực tiếp khảo sát hiện trường:
+ Đối với máy móc thiết bị: Thẩm định viên phải khảo sát và thu thập số liệu về chức năng kỹ thuật ( công suất, năng suất, công dụng) vị trí, đặc điểm, quy mô, kích thước, độ mới, cũ của tài sản cần thẩm định giá và các tài sản so sánh.
+ Đối với bất động sản: Thẩm định viên phải khảo sát và thu thập số liệu về vị trí thực tế của bất động sản so sánh với vị trí trên bản đồ địa chính, các mô tả pháp lý liên quan đến bất động sản.
Chi tiết bên ngoài và bên trong của bất động sản, bao gồm: diện tích đất và công trình kiến trúc, khung cảnh xung quanh, cơ sở hạ tầng ( cấp và thoát nước, viễn thông, điện, đường), loại kiến trúc, mục đích sử dụng hiện tại, tình trạng duy tu, sữa chữa…
Trong quá trình khảo sát, để có đầy đủ chứng cứ cho việc thẩm định giá, thẩm định viên cần chụp ảnh tài sản theo các dạng (toàn cảnh, chi tiết) ở các hướng khác nhau.
2.2 Thu thập tài liệu
Chọn tài liệu có những nội dung thông tin cơ bản.
Các thông tin thu thập qua khảo sát thực tế tài sản sẽ thay đổi tuỳ theo loại tài sản định giá. Tuy nhiên nhà thẩm định giá phải ghi được những thông tin cơ bản của tài sản.
Phân biệt các nguồn tài liệu chủ yếu và thứ yếu.
Các tài li...
