Download miễn phí Đề tài Tìm hiểu công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại Thành phố Hà nội từ năm 2003 đến 2005
ĐẶT VẤN ĐỀ 1
1. Tính cấp thiết của đề tài 1
2.mục đích, yêu cầu đề tài 2
CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 4
1. Tổng quan về thị trường đất đai 4
1.2.1. Trước Luật Đất đai 1993 6
1.2.2. Sau Luật Đất Đai 1993 7
2. Giá đất trong thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất 12
2.1. Giá đất 12
2.1.1. Khái niệm 12
2.1.2. Những văn bản quy định của Nhà nước về giá đất 13
2.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trong đấu giá quyền sử dụng đất 14
3. công tác đấu giá quyền sử dụng đất 15
3.1. Khái niệm về đấu giá quyền sử dụng đất 17
3.2. Vai trò, ý nghĩa của công tác đấu giá quyền sử dụng đất 18
4. Những quy định chung của Nhà nước về đấu giá quyền sử dụng đất tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng 19
4.1. Phạm vi về đấu giá quyền sử dụng đất 20
4.2. Điều kiện để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất 20
4.2.1. Điều kiện về các thửa đất được tổ chức đấu giá 20
4.2.2. Về sử dụng đất 21
4.2.3. Điều kiện được đăng ký tham gia đấu giá 21
4.3. Tổ chức đấu giá đất 21
5. Tình hình thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất ở một số địa phương 22
5.1. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại Thành phố Đà Nẵng 23
5.2. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại TP.HCM 24
5.3. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu 24
5.4. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại Bình Định 255.5. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội 25
CHƯƠNG 2 NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 28
1. Nội dung nghiên cứu 28
2. phương pháp nghiên cứu 28
2.1. Phương pháp thu thập số liệu, thông tin. 28
2.2. Phương pháp điều tra thực tế 29
2.3. Phương pháp xử lý số liệu, phân tích thông tin 29
CHƯƠNG 3 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 30
1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố Hà nội 30
1.1. Điều kiện tự nhiên 30
1.1.1. Đặc điểm về đất đai và dân cư 30
1.1.2. Đặc điểm khí hậu – thủy văn 31
1.2. Điều kiện kinh tế – xã hội 31
2. Tình hình quản lý và sử dụng đất của thành phố 32
3. những quy định của ubnd tp hà nội về đấu giá quyền sử dụng đất 33
3.1. Hệ thống các văn bản liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất 33
3.2. Quy trình thực hiện một dự án đấu giá quyền sử dụng đất 34
3.3. Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất 36
3.3.1. Đơn vị tổ chức đấu giá và đối tượng tham giá đấu giá 36
3.3.2. Nguyên tắc tham giá đấu giá quyền sử dụng đất 36
3.3.3. Quyền lợi và trách nhiệm của bên tổ chức đấu giá 37
3.3.4. Quyền lợi và nghĩa vụ của người tham gia đấu giá 38
3.3.5. Trình tự và hình thức đấu giá quyền sử dụng đất 39
4. Kết quả thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội từ năm 2003 đến 2005 40
4.1. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2003 42
4.2. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2004 48
4.3. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2005 54
5. Đánh giá chung 605.1. Hiệu quả của đấu giá quyền sử dụng đất tới công tác quản lý và sử dụng đất đai. 60
5.1.1. Về mặt quản lý và sử dụng đất đai 60
5.1.2. Về hiệu quả kinh tế. 62
5.1.3. Về mặt xã hội 63
5.2. Tồn tại và nguyên nhân 64
5.3. Bài học rút ra. 65
5.4. Một số giải pháp đẩy mạnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất tạo vốn xây dựn cơ sở hạ tầng trên địa bàn Thành phố Hà Nội. 65
KẾT LUẬNVÀ KIẾN NGHỊ 67
1. Kết luận 67
2. kiến nghị 68
http://s1.liketly.com/flash/edoc/jh2i1fkjb33wa7b577g9lou48iyvfkz6-swf-2015-08-28-de_tai_tim_hieu_cong_tac_dau_gia_quyen_su_dung_dat_tai_thanh.VNUrCtQb16.swf /tai-lieu/de-tai-tim-hieu-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tai-thanh-pho-ha-noi-tu-nam-2003-den-2005-82613/ Để tải tài liệu này, vui lòng Trả lời bài viết, Mods sẽ gửi Link download cho bạn ngay qua hòm tin nhắn. Ket-noi - Kho tài liệu miễn phí lớn nhất của bạn
Ai cần tài liệu gì mà không tìm thấy ở Ket-noi, đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Tóm tắt nội dung tài liệu:
h Hà Tây
*. Vị trí địa lý
+ Từ 20°53’ đến 21°23’ vĩ độ bắc
+ Từ 105°44’ đến 106°02’ kinh độ đông
1.1.1. Đặc điểm về đất đai và dân cư
Tính đến năm 2005 Thành phố Hà Nội có 9 quận nội thành với 127 phường, có diện tích 84,3 km2 (chiếm 9% diện tích toàn Thành phố) và 5 huyện với 99 xã và 6 thị trấn với diện tích là 836,67 km2. Theo số liệu tổng kiểm kê đất năm 2005: Tổng diện tích tự nhiên của Thành phố là 920,97km2 (92.097 ha), trong đó đất đất nông nghiệp chiếm tới 47,4%, đất lâm nghiệp chiếm 8,6%, đất chuyên dùng chiếm 22,3%, đất nhà ở chiếm 12,7%, đất chưa sử dụng chiếm 9%.
Hà Nội có địa hình tương đối bằng phẳng, độ cao trung bình từ 5-20 m, vùng đồi núi không cao lắm, tập trung ở phía Tây Bắc huyện Sóc Sơn (thuộc phía nam dãy núi Tam Đảo có độ cao từ 20 - 400 m), chiếm khoảng 10% diện tích tự nhiên của Thành phố, còn lại phần lớn diện tích ở vùng đồng bằng châu thổ sông Hồng chiếm khoảng 90% diện tích đất tự nhiên, đất đai màu mở, nền đất khá bền vững do phù sa sông Hồng bồi tụ từ lâu đời. Tuy nhiên, cũng có những nơi có địa hình thấp, tập trung ở 2 huyện Gia Lâm và Thanh Trì.
Dân số của Thành phố Hà Nội năm 2000 là 2.756.300 người, đến năm 2005 là 3.082.800 người, tăng 326 nghìn người. Dân cư Thành phố Hà Nội phân bố không đều, tập trung chủ yếu ở các quận nội thành, các thị trấn và các khu đô thị mới.
1.1.2. Đặc điểm khí hậu – thủy văn
Hà Nội nằm ở Trung tâm đồng bằng Bắc bộ, thuộc khu vực chịu ảnh hưởng khí hậu nhiệt đới, gió mùa.
+ Nhiệt độ trung bình :24°C
+ Nhiệt độ cao nhất :42,8°C (tháng 1/1955)
+ Nhiệt độ thấp nhất :2,7°C (tháng 5/1926)
Độ ẩm trung bình: 80 - 82%, lượng mưa trung bình 1.600mm/năm.
Trên phạm vi lãnh thổ, mạng lưới thủy hệ khá phong phú, hệ thống sông chảy qua Hà Nội gồm: sông Hồng, sông Đuống, sông Nhuệ, sông Cầu, và nhiều sông nhỏ khác. Hệ thống hồ, đầm lớn như: hồ Tây, hồ Bảy mẫu, hồ Linh Đàm, hồ Yên Sở... cùng với hệ thống sông ngòi hình thành hệ thống thủy lợi của Hà Nội, có ý nghĩa quan trọng đặc biệt trong giao thông, sản xuất, thoát nước, cảnh quan, du lịch, điều hòa tiểu khí hậu trong vùng.
1.2. Điều kiện kinh tế – xã hội
Trong 5 năm 2001 - 2005 tổng sản phẩm quốc nội (GDP) tăng bình quân 11,07%/năm, cơ cấu kinh tế của thủ đô đã có chuyển biến tích cực, theo hướng tăng tỷ trọng ngành công nghiệp, dịch vụ, giảm tỷ trọng ngành nông nghiệp. Trong những năm qua thực hiện Nghị quyết 15/NQ - TW ngày 15/12/2000 về “Phương hướng, nhiệm vụ phát triển thủ đô Hà Nội trong thời kỳ 2001 - 2010” và Pháp lệnh Thủ đô. Hà Nội đã có những bước phát triển vượt bậc trên các lĩnh vực thương mại, du lịch, dịch vụ, công nghiệp,... Các khu đô thị và hệ thống cơ sở hạ tầng trên địa bàn Thành phố không ngừng được mở rộng và xây dựng; trong 5 năm tổng thu ngân sách trên địa bàn đạt 108.8300 tỷ đồng, năm 2005 vốn đầu tư xã hội đạt khoảng 31.500 tỷ đồng, vốn đầu tư xây dựng cơ bản từ ngân sách Thành phố tăng nhanh, trung bình đạt 25%/năm.
Trong giai đoạn 2006 - 2010 gắn với kỷ niệm 1000 ngàn năm Thăng Long - Hà Nội, nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội của Thành phố là tiếp tục đẩy mạnh đô thị hóa, hiện đại hóa và hội nhập quốc tế, nâng cao đời sống vật chất tinh thần cho nhân dân, phấn đấu xây dựng thủ đô Hà Nội thoát khỏi mức thủ đô cùng kiệt và trở thành trung tâm ngày càng có uy tín trong khu vực.
2. Tình hình quản lý và sử dụng đất của thành phố
Công tác quản lý đất đai trên địa bàn Thành phố trong 5 năm qua đã có những bước chuyển biến mạnh mẽ và tiến bộ rõ rệt, ngày càng đi vào kỷ cương, nề nếp theo quy định của pháp luật. Đất đai từng bước được sử dụng có hiệu quả, đóng góp phần quan trọng vào sự nghiệp phát triển kinh tế xã hội Thủ đô. Những nội dung về quản lý và sử dụng đất đai của Thành phố giai đoạn 2001-2005 được thực hiện như sau:
1. Công tác lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất đã được quan tâm đi trước một bước. Quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của Thành phố Hà Nội đến năm 2010 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; Tất cả các xã ngoại thành đã hoàn thành công tác lập quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 và 2020 phục vụ trực tiếp cho công tác giao đất nông nghiệp, đất dãn dân, đất xây dựng hạ tầng khu dân cư nông thôn... Thành phố đã phê duyệt chi tiết phát triển đô thị đến năm 2020 của tất cả các quận, huyện; riêng 2 quận mới Long Biên, Hoàng Mai đang được điều chỉnh.
2. Công tác giao đất, cho thuê đất trên địa bàn Thành phố đã thực hiện cải cách hành chính về thủ tục, hàng năm UBND Thành phố đã giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện các dự án phát triển đô thị với diện tích trung bình khoảng 100 ha. Tình hình thực hiện kế hoạch nhìn chung đạt thấp, tính trung bình là 58,5% chỉ tiêu kế hoạch. Một số dự án chưa được triển khai do nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan, trong đó chủ yếu là khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng.
3. Công tác giải phóng mặt bằng, chuẩn bị quỹ nhà tái định cư đã được quan tâm, đẩy mạnh và thực hiện ở quy mô ngày càng lớn hơn. Trong 5 năm đã thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng được 838/1753 dự án và đã bàn giao diện tích đất ngoài thực địa cho các chủ đầu tư là 4.128 ha.
Để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng việc chuẩn bị trước quỹ nhà, quỹ đất tái định cư đã được Thành phố quan tâm chỉ đạo, đã triển khai 34 dự án lớn như: khu đô thị TĐC Dịch Vọng (1381 căn hộ), khu Nam Trung Yên (3.646 căn hộ); khu Trung Hòa - Nhân Chính (2091 căn hộ) ...
4. Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xác định là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của Thành phố, tính đến thời điểm kiểm kê đất đai 01/01/2006, trên địa bàn Thành phố đã cấp được:
- 175.414 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho các hộ gia đình, đạt 91% trên tổng số hộ sử dụng đất nông nghiệp.
- 424.413 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho các hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị và nông thôn đạt 88,25%.
- 69.998 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho các hộ gia đình đã mua nhà theo Nghị định 61/CP.
- 1.153 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức, đơn vị sử dụng đất.
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhằm mục tiêu quản lý đến từng thửa đất, từng chủ sử dụng đất, tạo điều kiện để người sử dụng đất thực hiện quyền lợi và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, từng bước hình thành và phát triển thị trường bất động sản có sự quản lý của Nhà nước.
3. những quy định của ubnd tp hà nội về đấu giá quyền sử dụng đất
3.1. Hệ thống các văn bản liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất
Để công tác đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện với sự chặt chẽ, tránh được nhứng tiêu cực và hạn chế nhất định, ngoài việc áp dụng những quy định chung của Nhà nước về đấu giá quyền sử dụng đất, UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành và áp dụng những quy định cụ thể về đấu giá quyền sử dụng đất cho phù hợp thời gian và điều kiện thực tế c...
