LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP
ĐỀ TÀI: “Thực trạng và một số giải pháp
nâng cao hiệu quả đầu tư vào nhà ở cho người
có thu nhập thấp” MỤC LỤC
Trang
Lời nói đầu 1
Chương I: Một số vấn đề lý luận chung 2
I – Những vấn đề lý luận về đầu tư: 2
1. Khái niệm đầu tư phát triển: Error! Bookmark not defined.3
1.1. Đặc điểm của đầu tư phát triển 3
1.2 Vai trò của đầu tư phát triển trong nền kinh tế………………………4
1.3. Các nhân tố cơ bản tác động đến đầu tư phát triển nhà ở…………6
2. Khái niệm vốn đầu tư và các nguồn hình thành vốn đầu tư: 10
2.1 Vốn đầu tư: 10
2.2 Các nguồn hình thành vốn đầu tư 11

nhập thấp tại Hà Nội 68
III. Đánh giá hoạt động đầu tư phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 1992-
2002: 69
1. Kết quả đạt được: 69
2. Hiệu quả sử dụng vốn của các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho những người có thu
nhập thấp 73
Chương III: Định hướng và một số giải pháp nhằm thúc đẩy, nâng cao hiệu quả
đầu tư phát triển nhà cho thành phần thu nhập thấp tại Hà Nội 76
I. Định hướng phát triển nhà ở Hà Nội đến năm 2010: 76
1. Quan điểm phát triển nhà ở Hà Nội đến năm 2010: 76
1.1. Quan điểm về đối tượng của chương trình phát triển nhà: 76
1.2. Quan điểm về vai trò của Nhà nước : 76
1.3. Quan điểm về tài chính: 77
1.4. Quan điểm về sự phát triển đồng bộ: 77
1.5. Quan điểm về kiến trúc quy hoạch: 78
1.6. Quan điểm về mô hình tổ chức và quản lý: 78
1.7 Quan điểm về mô hình phát triển theo dự án: 78
II. Nguyện vọng và khả năng thanh toán, loại hình nhà ở được ưa chuộng đối với hộ
thu nhập thấp Error! Bookmark not defined.
1. Nguyện vọng và Khả năng thanh toán của hộ thu nhập thấp : 93
2. Các loại hình nhà ở hiện nay đang được ưa chuộng đối với hộ thu nhập
thấp: 97
3.Các vấn đề chính tác động vào việc cung cấp có hiệu quả nhà ở cho đối tượng thu
nhập thấp: 101
III. Một số giải pháp nhằm thúc đẩy và nâng cao hiệu quả đầu tư phát triển nhà cho
thành phần thu nhập thấp tại Hà Nội 79
1. Những hỗ trợ về tài chính nhằm khuyến khích đầu tư xây dựng nhà ở cho thành phần
thu nhập thấp tại Hà Nội 79
2. Giải pháp về vốn: 93
3. Một số giải pháp nâng cao hiệu quả các dự án đầu tư phát triển nhà ở cho đối tượng

phỏt trin nh cho ngi cú thu nhp thp v c xỏc nh l vn u
tiờn.
Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD
1
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Tuy nhiờn vn nh l mt vn ht sc phc tp v rt nhy
cm, nờn trong thc t nú ny sinh rt nhiu vn cn c gii quyt.
gúp phn gii quyt nh cho ngi cú thu nhp thp , em ó i vo nghiờn
cu ti Thc trng v mt s gii phỏp nõng cao hiu qu u t vo
nh cho ngi cú thu nhp thp . Trờn c s ú em a ra mt vi gii
phỏp vi hy vng s gúp phn nh bộ ca mỡnh vo quỏ trỡnh hon thin chớnh
sỏch v nh ca Nh nc. Tuy nhiờn vi thi gian, trỡnh v lng kin
thc cú hn, cho nờn trong khi nghiờn cu cng khụng th thiu nhng yu
kộm vng mc. Vỡ vy em rt mong cú c nhng ý kin úng gúp cng
nh phờ bỡnh ca thy cụ , cỏc bn v tt c nhng ai cú tõm huyt tham gia
nghiờn cu lnh vc ny. Em xin chõn thnh cm n thy giỏo T Quang
Phng, ngi ó tn tỡnh hng dn em trong sut quỏ trỡnh nghiờn cu
ti ny.
Ni dung ti:
Chng I : Mt s vn lý lun chung
Chng II: Thc trng v u t phỏt trin nh cho i tng thu
nhp thp ti H Ni trong 10 nm tr li õy ( giai on 1992- 2002 )
Chng III: nh hng v mt s giI phỏp nhm thỳc y v nõng
cao hiu qu u t phỏt trin nh cho thnh phn thu nhp thp ti H Ni.

H Ni ngy 3 thỏng 5 nm 2003
Sinh viờn: M Linh

CHNG I: MT S VN Lí LUN CHUNG
II. I U T PHT TRIN V U T PHT TRIN NH:

- Vn u t (tin, vt t, lao ng) cn huy ng cho mt cụng cuc
u t l rt ln.
- Thi gian cn thit cho mt cụng cuc u t rt di do ú vn u t
phi nm kh ng lõu, khụng tham gia vo quỏ trỡnh chu chuyn kinh t vỡ
vy trong sut thi gian ny nú khụng em li li ớch cho nn kinh t.
Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD
3
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
-Thi gian vn hnh cỏc kt qu u t cho n khi thu hi vn ó
b ra hoc thanh lý ti sn do vn u t to ra thng l vi nm, cú th l
hng chc nm v cú nhiu trng hp l vnh vin.
- Nu cỏc thnh qu ca u t l cỏc cụng trỡnh xõy dng thỡ nú s
c s dng ngay ti ni ó to ra nú.
- Cỏc kt qu, hiu qu u t phỏt trin chu nh hng ca
nhiu yu t khụng n nh trong t nhiờn, trong hot ng
kinh t - xó hi nh: iu kin a lý, khớ hu, c ch chớnh
sỏch, nhu cu th trng quan h quc t dn n cú mo
him cao.
1.2 u t phỏt trin nh :
1.2.1. Khỏi nim v c im ca nh :
Nh l ni che ma, che nng, chng li nh hng thi tit khc nghit
ca thiờn nhiờn i vi con ngi. Ti õy con ngi c sinh ra, nuụi
dng, tn ti v trng thnh. ú l mt trong nhng nhu cu c bn ng
thi cng l quyn ca mi con ngi.
Tuy cng l mt sn phm ca quỏ trỡnh sn xut nhng nh c coi l
mt sn phm hng húa c bit do cú nhng c im sau:

Th nht: nh l ti sn c nh cú tui th lõu tu thuc vo kt
cu v vt liu xõy lờn nú. Thụng thng thi gian tn ti ca nú t
50 n 60 nm v cng cú trng hp hng trm nm hoc lõu hn

Cỏch th hai, nh thc s tr thnh mt th hng hoỏ c to ra nh quỏ
trỡnh u t v õy cng chớnh l hot ng u t phỏt trin vỡ nú to ra ti
sn mi cho xó hi, hn na ú cũn l mt ti sn c bit quan trng. Thụng
qua u t phỏt trin nh ti ụ th m t ai c s dng cú hiu qu,
cung cp ch cho ụng o dõn c mt cỏch bỡnh ng, giỳp cho h n nh
Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD
5
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
ch cú th yờn tõm lao ng, úng gúp vo s tng trng v phỏt trin
chung ca xó hi.
Mt s c im ca hot ng u t phỏt trin nh :
i tng tham gia tin hnh u t: Nh nc, cỏc doanh nghip trong
v ngoi ngnh xõy dng, cỏc n v kinh t v cỏc t chc xó hiu t
vi mc ớch thu c li ớch ti chớnh hoc kinh t xó hi.
Ngun vn u t: vỡ nh va l quyn ca mi cỏ nhõn ng thi cng
l trỏch nhim ca ton xó hi nờn ngun vn u t c huy ng t
mi ngun trong xó hi nh ngõn sỏch Nh nc, vn t cú ca doanh
nghip kinh doanh, ca cỏc t chc tớn dng, ca chớnh nhng ngi cú
nhu cu v nhng ngun khỏc
Loi hỡnh u t: do nhu cu v kh nng ca mi ngi l khỏc nhau nờn
u t xõy dng nh cng rt phong phỳ: cho ngi cú thu nhp thp
hay thu nhp cao, sinh viờn, gia ỡnh quy mụ nh hay ln, theo hỡnh thc
bỏn t hay cho thuờ.
S dng mt ngun lc ln v liờn quan n nhiu ban, ngnh khỏc nhau.
Nh vy u t phỏt trin nh l mt hot ng khụng th thiu i vi mi
ụ th núi riờng v vi mi nn kinh t th trng núi chung. Nú va nh
hng va phn ỏnh nhng c im v kinh t - xó hi ca mt th trong
nhng giai on nht nh.

1.3 Cỏc nhõn t c bn tỏc ng n u t phỏt trin nh :

ngnh cao hn ngnh khỏc cng cú ngha u t vo ngnh ú cú kh nng
thu c li nhun cao hn v kớch thớch cỏc nh u t b vn vo õy.
Trong trng hp u t bng vn vay thỡ t sut li nhun bỡnh quõn l gii
hn trờn ca lói sut vay vn. Nh ang l lnh vc c Nh nc khuyn
khớch u t v to nhiu iu kin thun li thụng qua ch trng xó hi
hoỏ vn nh , mt mt thu hỳt s tham gia ca mi thnh phn trong xó
hi, mt khỏc gim gỏnh nng cho ngõn sỏch Nh nc. Nhng chớnh sỏch
Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD
7
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
nh cho chm np tin thuờ t, hay thm chớ min tin thuờ t khi xõy dng
nh cao tng, ỏp dng mc thu u ói, h tr mt s hng mc cụng trỡnh
(h tng xó hi v k thut)ca Nh nc thi gian qua cng vi s buụng
lng qun lý trong lnh vc t ai v xõy dng ó lm tng ỏng k t sut
li nhun ca hot ng u t xõy dng nh, c bit l nhng thnh ph
ln trong ú cú H ni.

Chu k kinh doanh l dao ng ca nn kinh t theo thi gian, trong ú tri
qua hai giai on c trng l nh v ỏy. nu nh nh l giai on cc
thnh ca nn kinh t thỡ ngc li ỏy l thi k suy thoỏi, mi hot ng sn
xut kinh doanh u ỡnh tr. Nh chỳng ta ó bit mt c trng c bn ca
nn kinh t th trng l cỏc hot ng kinh t u cú mi liờn h nht nh
vi nhau, n ton b nn kinh t v ngc li. Nh mc dự l nhu cu thit
yu nhng tho món cng ũi hi mt lng ti chớnh khụng nh, do vy
kinh doanh trong lnh vc ny s thun li hn rt nhiu khi nn kinh t ang
trờn phỏt trin, thu nhp ca ngi lao ng c nõng lờn v cú kh nng
chi tr cho nhng nhu cu cao nh nh .

Ngoi ra cũn nhiu nhõn t khỏc tỏc ng n u t núi chung v u t nh
núi riờng nh mc ri ro, tớnh cht ca th trng (cnh tranh hay c

loi hin i ca Vit nam, i ng cỏn b qun lý v cụng nhõn cú trỡnh
cao n t khp cỏc a phng trong c nc. Tt c cỏc yu t ú lm cho
H ni cú kh nng m nhim nhng cụng trỡnh nh vi quy mụ ln phự
hp vi nhng khu ụ th vn minh hin i.

Th ba, u t phỏt trin nh H ni cũn nhn c s hng dn, h tr
thit thc ca UBND Thnh ph v Trung ng thụng qua cỏc ch trng
chớnh sỏch nh chng trỡnh s 12 v phỏt trin nh H ni n 2000 v
2010, phỏp lnh Th ụ va c cụng b ngy 11/1/2001, Quyt nh ca
Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD
9
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
UBND Thnh ph v ban hnh Quy nh thc hin u ói u t xõy dng
nh bỏn v cho thuờ trờn a bn Thnh ph H ni nm 2002.nhng
chớnh sỏch, c ch ny ang ngy cng to ra mt mụi trng phỏp lý thun
li cho hot ng u t phỏt trin nh vn nhy cm v mang tớnh xó hi
cao, liờn quan n quyn li v nghió v ca nhiu i tng trong xó hi.

Th t, a bn Th ụ cũn l ni tp trung nhiu n v xõy dng bao gm
cỏc cụng ty v tng cụng ty ln nh Tng cụng ty xut nhp khu xõy dng
(VINACONEX), Cụng ty u t phỏt trin h tng ụ th, Cụng ty tu to v
phỏt trin nh, Tng cụng ty xõy dng Sụng , Tng cụng ty u t v phỏt
trin nh H niõy l nhng n v mnh, cú truyn thng trong ngnh
xõy dng ca Vit nam, cú úng gúp ln lao i vi s nghip xõy dng t
nc trc kia cng nh trong thi k y mnh cụng nghip hoỏ, hin i
hoỏ hin nay. Vi tim lc sn cú cng vi kinh nghim lõu nm chc chn
õy s l nhng n v xng ỏng m trỏch vai ch u t trong s nghip
phỏt trin nh ca Th ụ thi gian ti.

2. Vn v ngun vn phỏt trin nh :

ca cỏc t
chc
T chc
Ngõn hng,
Tớn dng
Cỏc qu
phỏt trin
T chc, cỏ
nhõn,
doanh
Ngõn sỏch
Nh nc
H tng trc tip + nh
trong hng ro cỏc d ỏn
H tng ngoi hng
ro cỏc d ỏn
Cho vay xõy dng theo tiờu chớ:
- lói sut thp (0.81%)
- thi hn vay ớt nht 3 5 nm
- õn hn 1 nm (nu CP phờ duyt)
Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD
11
i
tn
g
chớn
i
tn
g quỏ
nghố

ngun vn y tim nng ny thụng qua hỡnh thc ng trc tin mua nh.
2.2.1. Ngun vn ngõn sỏch nh nc:
Nh l mt hng húa c bit cú hai thuc tớnh: hng húa v xó hi, tựy vo
nhng thi im kinh t - xó hi - chớnh tr khỏc nhau m thuc tớnh no c
coi trng hn v do vy s do mt i tng chớnh trong xó hi ng ra gii
quyt. Trc õy trong thi k bao cp, thuc tớnh xó hi c y lờn cao
hn v hon ton do NSNN ti tr. Dn dn khi ch bao cp b xúa b tớnh
xó hi cng vỡ th cng gim dn v thay vo ú l tớnh hng húa li tng lờn
biu hin bng s tham gia ca nhiu ngun vn hn nh doanh nghip,
ngi dõn, t chc tớn dng ti chớnh n mụ hỡnh phỏt trin theo d ỏn nh
hin nay thỡ vai trũ ca 2 thuc tớnh l ngang nhau, tuy nhiờn nh nc khụng
cũn tham gia trc tip nh trc m vn NSNN gi vai trũ nh ngun vn
mi, thu hỳt s tham gia ca cỏc ngun vn, c th c dựng u t:
+ Xõy dng h thng h tng k thut chớnh v h tng xó hi, u tiờn
u t h tr ci to nõng cp h thng h tng k thut v h tng xó hi
i lin vi cỏc d ỏn phỏt trin nh , c bit l u t ng b cụng
trỡnh k thut ngoi hng ro khai thỏc c ngay d ỏn.
+ H tr xõy dng nh phc v cỏc i tng c hng chớnh sỏch
u ói trong xó hi cú nhu cu v nh theo k hoch hng nm.
Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD
12
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
+ u t xõy dng qu nh phc v cỏc cụng tỏc gii phúng mt bng.
+ Thnh lp qu phỏt trin nh ca thnh ph, hỡnh thnh ngõn hng phỏt
trin nh tp trung v thu hỳt cỏc ngun vn cho nh khụng nm
chung trong qu phỏt trin h tng ụ th.

Cp vn cho xõy dng kt cu h tng l trỏch nhim quan trng ca Nh
nc ỏp ng v nhu cu v ch . S d nh vy vỡ t ai thuc quyn s
hu ca ton dõn m Nh nc l i din, giỏ tr ca t s tng lờn rt nhiu


Tớnh n u nm 2003, riờng trong lnh vc nh phc v di dõn gii phúng
mt bng v cỏc i tng chớnh sỏch trờn a bn Thnh ph ó cú 60 d ỏn
ang trin khai vi tng mc u t l 6.853 t ng, trong ú vn Ngõn sỏch
cn cõn i l 4.287 t ng t 2001 n 2005
2.2.2. Vn t cú.
Tham gia vo lnh vc kinh doanh nh vi t cỏch l ch u t thỡ
ngun vn t cú l khụng th thiu. õy l ngun vn hp phỏp ca ch u
t cú c do tớch ly t li nhun sau thu ca hot ng sn xut kinh
doanh ca n v, t khu hao c bn c gi li, vn kinh doanh. Xõy dng
núi chung v xõy dng nh núi riờng l lnh vc cn lng vn ln phc v
cho quỏ trỡnh t chun b u t n thc hin u t v vn hnh d ỏn. Do
vy hu ht cỏc ch u t s dng nhiu phng thc huy ng vn nh:
vay ngõn hng, huy ng t ngi cú nhu cu v nh , phỏt hnh c phiu,
trỏi phiu cụng trỡnh, liờn doanh liờn kt S thnh cụng ca phng thc
huy ng vn s quyt nh s thnh cụng ca d ỏn v chớnh ngun vn t
cú s quyt nh, lm c s cho vic huy ng thnh cụng cỏc ngun vn
khỏc. S d vy vỡ ngun vn t cú hay vn i ng s quyt nh kh nng
tr lói v gc khi vay, nh hng n lũng tin ca khỏch hng khi ng trc
Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD
14
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
tin cho doanh nghip xõy dng nh, l bng chng cam kt vi cỏc i tỏc
(nh thu, cung cp nguyờn vt liu ).
Trong nhng nm va qua ngnh xõy dng Th ụ ó phỏt trin khụng ngng
úng gúp mt phn khụng nh vo s tng trng chung, tuy nhiờn cng cn
nhỡn nhn mt thc t l tim lc ti chớnh ca h cha phi l th mnh, cha
xng vi ũi hi ca nhng cụng trỡnh xõy dng núi chung v nh núi riờng
ngy cng hin i, tin nghi. Mt khỏc do tranh th nhng u ói ca thnh
ph dnh cho u t phỏt trin nh nờn nhiu ch u t ó cựng mt lỳc c

ny. Cỏc n v cú lao ng cha c hng nhng iu kin nht nh
cng cha tớch cc trớch li nhun hay qu u t phỏt trin xõy dng nh
cho CBCNV (vn cũn t tng trụng ch vo s cp phỏt ca Nh nc)
gõy nờn tỡnh trng cng thng v nh .

trin khai bt k mt d ỏn u t no thỡ yờu cu u tiờn l phi cú vn
i ng. Trong iu kin tim lc ti chớnh trong cỏc ch u t ang l yu
im thỡ s thnh cụng ca mi d ỏn cng nh ton b s nghip phỏt trin
nh ti H Ni s ph thucvo mt phng thc huy ng vn hiu qu ca
chớnh ch u t.
2.2.3. Vn vay
Nh trờn ó trỡnh by vỡ nhng lý do ch quan v khỏch quan khỏc nhau m
hai ngun vn gi v trớ ch ng nht l ngõn sỏch v t cú trong cỏc d ỏn
u chim t trng nh, tng cng c 2 ngun trung bỡnh cng mi ch ỏp
ng xp x 14-15% nhu cu vn cn thit. Hn na do c im ca hỡnh thc
u t phỏt trin nh l s dng nhiu vn nờn vn vay ó gi vai trũ ch
o xột trờn c 2 khớa cnh t trng v tuyt i. Vn vay bao gm vay tớn
dng u t v vay tớn dng thng mi.
- Vn vay tớn dng u t l ngun vn u ói ca Nh nc ginh cho
cỏc d ỏn phỏt trin, mc ớch h tr cho nhng d ỏn ny ca cỏc thnh
phn kinh t thuc mt s ngnh, lnh vc, chng trỡnh kinh t ln c
Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD
16
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
nh nc xỏc nh l u tiờn phỏt trin nh Mc vn cho vay cng nh
mc lói sut v thi gian u ói c hng i vi mi d ỏn l khỏc
nhau thc hin theo quy nh ca lut khuyn khớch u t v nhng quy
nh khỏc ca nh nc.

Trong nhiu d ỏn phỏt trin nh ca Thnh ph c bit l ti cỏc khu ụ

thng mi vn l ngun ch yu ỏp ng nhu cu v vn cho cỏc d ỏn
phỏt trin nh . Khi vay thng mi ch u t phi tr chi phớ da trờn
nhng iu khon tha thun vi ngõn hng v thng chu lói sut cao
hn v bt buc cú th chp.
2.2.4 Vn huy ng trong nhõn dõn (khỏch hng).

Nhu cu cú ch l mt nhu cu chớnh ỏng v cú nhiu cỏch khỏc nhau
ỏp ng nhu cu ú: nhn tha k ca ụng b, cha m, i thuờ, mua mi hay
ci to m rng din tớch c nhng cho dự l cỏch no thỡ cng cn n mt
khon tin nht nh. Ngi dõn H Ni núi riờng luụn cú ý thc trong vic
dnh dm t thu nhp lo ch cho mỡnh v õy cng l mt trong nhng
mc ớch chớnh h tit kim tin. Mt khỏc nn kinh t th trng mi vn
hnh hn 10 nm cha to ra nhiu c hi u t cho khon tin nhn ri
trong nhõn dõn (theo ỏnh giỏ l rt ln). Bi cnh to ra tim nng vụ cựng
ln thu hỳt vn t cỏc thnh phn kinh t v cỏ nhõn cú nhu cu v nh .

S xut hin ca hng lot cỏc khu ụ th mi vi kiu nh c trng l cn
h khộp kớn trong cỏc chung c cao tng ó gõy c s chỳ ý ca ụng o
ngi dõn Th ụ ang cú nhu cu v nh . Vi nhng tin nghi khỏ y
cng vi gia c hp lý nhng ngi cú nhu cu v ch mi sn sng ng
trc tin cho ch u t cú th s hu nhng cn h ú trong tng lai.
Vic gúp vn c thc hin thụng qua ký kt hp ng gia ch u t (ca
nhng d ỏn ó c phờ duyt) vi ngi dõn (khỏch hng mua nh). Hp
ng cú th ký trc khi tin hnh thi cụng cụng trỡnh hoc sau khi cụng trỡnh
ó hon thin phn thụ ang ch hon thin trong ú quy nh khỏch hng
Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD
18
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
phi ng trc cho ch u t mt khon tin nht nh (1 ln hoc nhiu ln)
v sau mt khong thi gian ch u t hon thin cụng vic u t ca

hi ó c ghi trong d ỏn u t), ó kt thỳc quỏ trỡnh xõy dng, mua sm,
ó lm xong th tc nghim thu s dng cú th a vo hot ng c ngay.
Cui cựng, nng lc sn xut phc v tng thờm l kh nng ỏp ng
nhu cu sn xut phc v ca cỏc ti sn c nh ó c huy ng vo s
dng sn xut ra sn phm hoc tin hnh cỏc hot ng dch v theo quy
nh c ghi trong d ỏn u t.
Trong nn kinh t hng hoỏ, hai yu t ti sn c nh huy ng v nng lc
sn xut kinh doanh phc v sn xut tng thờm chớnh l hai ch tiờu giỏ tr v
hin vt ca kt qu vn u t. S liờn kt cht ch cú tớnh cht, khoa hc
gia hai ch tiờu giỏ tr v hin vt ca kt qu u t s m bo cung cp
mt cỏch ton din nhng lun c nhm xem xột v ỏnh giỏ tỡnh hỡnh thc
hin vn u t trờn c s ú cú th ra bin phỏp y mnh tc thc
hin u t, tp trung hon thnh dt im cỏc hng mc cụng trỡnh a vo
hot ng. ng thi vic s dng hai ch tiờu ny s phn ỏnh kp thi quy
mụ ti sn c nh trong cỏc ngnh, vựng v ton b nn kinh t quc dõn.
3.2 Hiu qu ca hot ng u t:
Khỏi nim : HIu qu xõy dng nh ụ th l kt qu hu ớch c v mt
kinh t v mt xó hi do s phỏt huy tỏc dng ca ng vn u t xõy dng
mang li cho ton xó hi sau khi cụng trỡnh nh ụ th c a vo hot
ng.
Cụng thc chung :
a. S tuyt i :
HIu qu (H) = Kt qu ( hay li ớch ) u ra (Q) Chi phớ u vo (V)
b. S tng i
Hiu qu (H) = Kt qu ( hay li ớch ) u ra (Q)/ Chi phớ u vo (V)
Cú ngha l hiu qu xõy dng nh ụ th l t kt qu ( hay li ớch ) ti
a cựng vi mt lng chi phớ hay t cựng mt kt qu ( li ớch) vi chi
Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD
20
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp