Giá nhà ở xã hội: “Chúng ta cũng phải
thực tế!”
Tuy nhiên, sau gần một năm kể từ khi Chính phủ ban hành Nghị quyết về chương
trình này, đến nay, chưa kể đến những vấn đề về hồ sơ thủ tục, tiêu cực trong xét
duyệt người lao động đang phải đối diện với một thực tế là giá nhà ở xã hội vẫn
quá cao so với khả năng chi trả của họ.
Thừa nhận vẫn biết là như vậy" trong cuộc trò chuyện với VnEconomy, song Cục
trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cũng cho
rằng, chúng ta không thể ép doanh nghiệp bán thấp hơn giá thành họ đầu tư.

Ông Hà nói:

- Trong năm 2009, có rất nhiều doanh nghiệp đăng ký dự án nhà ở cho người thu
nhập thấp, tuy nhiên vì gặp khó khăn về hạ tầng, vốn nên chỉ có 30 dự án được
khởi công. Do đó, nhìn chung hiện nay cung về nhà ở thu nhập thấp vẫn quá ít so
với cầu của người dân.

Năm nay, hy vọng số dự án được khởi công sẽ nhiều hơn. Hiện Bộ Xây dựng cũng
đang phối hợp với Ngân hàng Phát triển Việt Nam để đưa giải pháp về vốn cho
các doanh nghiệp vay với tín dụng ưu đãi. Nếu kế hoạch này được phê duyệt, chắc
chắn sẽ có nhiều dự án khởi công hơn trong năm nay.

“Không lo xin - cho”

Nhưng ngay cả khi có thêm các dự án thì cung về nhà ở cho người thu nhập vẫn
chưa thể đáp ứng đủ cầu. Điều này có dẫn đến tình trạng “xin - cho”?

Chúng tôi đã có thông tư hướng dẫn việc xét duyệt. Cụ thể là vệc mua nhà ở thu
nhập thấp chỉ có hai nơi được xác nhận đơn là cơ quan nơi cá nhân công tác và
UBND phường, xã nơi người lao động tự do có thu nhập thấp sinh sống.


có hình thức hỗ trợ như thế nào trong thời gian tới?

Thực tế nhà ở cho người thu nhập thấp là chúng ta đang bán thấp hơn giá thị
trường, nhưng vẫn phải tính hết chi phí đầu tư của doanh nghiệp.

Nhà ở cho người thu nhập thấp do doanh nghiệp đầu tư, nên giá thành bán ra tối
thiểu phải đủ thu vốn về. Bộ cũng không thể ép doanh nghiệp bán theo giá Bộ áp
đặt được.

Chẳng hạn, doanh nghiệp đầu tư 5 triệu đồng/m2 thì không thể bắt họ bán với giá
4 triệu đồng được, vì giá thành của nhà ở phụ thuộc vào giá vật liệu, giá giải
phóng mặt bằng, vốn vay ngân hàng…

Nhà nước chỉ có thể hỗ trợ bằng cơ chế chính sách, suy cho cùng, đó cũng chính là
tiền.

Ngoài ra, chủ trương là Nhà nước sẽ bỏ tiền để hỗ trợ những đối tượng nào khó
khăn nhất, sẽ đầu tư những nhà cho thuê với giá thành thấp. Nhưng hiện với điều
kiện kinh tế như thế này thì không thể đáp ứng được.

Chúng ta cũng phải thực tế! Nhà nước không thể bỏ tiền đầu tư nhà để bán rẻ cho
xã hội, vì chúng ta đã xóa bỏ bao cấp lâu rồi. Không thể nói lương thấp nên buộc
phải bán nhà thấp theo lương.

Được biết, hiện nhu cầu thuê nhà của người dân đang tăng mạnh, song nhiều
doanh nghiệp lại không mặn mà với các dự án nhà cho thuê?

Đó cũng là điều dễ hiểu vì cho thuê thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn, không
khuyến khích được doanh nghiệp.


trung vào cán bộ, công chức nhà nước. Đối tượng này sẽ căn cứ vào lương, nên sẽ
không khó xác định.

Mặt khác, thu nhập cũng không phải là điều kiện duy nhất, song song với điều
kiện thu nhập còn có điều kiện ở. Thực tế, có những người thu nhập khá nhưng
vẫn không có nhà ở. Nhưng có những người thu nhập không cao nhưng vẫn có
điều kiện ở tốt do họ được thừa kế