Xây nhà ở xã hội: “Phải bắt buộc thay vì tự
nguyện”
Tuy nhiên, đại đa số người dân đô thị vẫn khó tiếp cận được nhà ở.

Để khắc phục tình trạng này, theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng,
trong thời gian tới, Nhà nước sẽ triển khai nhiều giải pháp đồng bộ để thị trường
bất động sản phát triển ổn định, đặc biệt là sẽ quyết liệt để người nghèo có nhà ở.

Thưa Bộ trưởng, Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt chiến lược phát triển nhà ở
quốc gia đến 2020, tầm nhìn đến 2030. Chiến lược này có điểm gì mới so với các
chương trình phát triển nhà ở đã và đang thực hiện?

Đây là lần đầu tiên chúng ta có một chiến lược quốc gia về nhà ở với tầm nhìn dài
hạn và có nhiều nội dung định hướng cụ thể cho các nhóm đối tượng khác nhau
trong xã hội. Trong chiến lược mà Thủ tướng vừa phê duyệt đã khẳng định những
điểm rất quan trọng. Đó là, “nhà ở là điều kiện để phát triển con người toàn diện,
là một trong những nhân tố quyết định để phát triển nguồn nhân lực trong thời kỳ
công nghiệp hoá, hiện đại hoá”. Và “giải quyết vấn đề nhà ở là trách nhiệm của
Nhà nước, của xã hội và của người dân”.

Theo đó, việc phát triển nhà ở không chỉ theo cơ chế thị trường mà Nhà nước có
trách nhiệm can thiệp hoặc hỗ trợ để người dân có nhà ở, đặc biệt là những đối
tượng thu nhập thấp, không có điều kiện thanh toán mua nhà ở theo cơ chế thị
trường.

Để thực hiện các quan điểm nêu trên, chiến lược đã yêu cầu: một mặt phải tiếp tục
xây dựng, hoàn thiện các chính sách, pháp luật về đầu tư xây dựng liên quan đến
phát triển nhà ở để thúc đẩy phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường, đáp ứng nhu
cầu về nhà ở cho người dân có khả năng thanh toán theo cơ chế thị trường. Mặt
khác, phải xây dựng chính sách để hỗ trợ những người khó khăn về nhà ở, là
những người không có đủ khả năng mua nhà hoặc thuê nhà theo cơ chế thị trường.

thuê giá rẻ hoặc nhà cho thuê mua giá rẻ

Các doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội sẽ được hưởng những chính
sách ưu đãi của Nhà nước và người dân cũng được tham gia xây dựng nhà ở xã hội
như: nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, cho học sinh, sinh viên thuê, nhưng
phải tuân theo quy chuẩn, tiêu chuẩn do các cơ quan quản lý nhà nước ban hành.

Thị trường bất động sản đang trầm lắng nhưng giá nhà ở tại các đô thị vẫn quá
cao khiến đại đa số người dân đô thị khó tiếp cận nhà ở. Bộ trưởng thấy thế nào
về thực trạng này?

Không phải tại tất cả các đô thị giá nhà ở đều cao, mà giá nhà cao chủ yếu tại Hà
Nội và Tp.HCM. Điều rất cần được quan tâm là thị trường bất động sản đang bị
trầm lắng, nếu không nói là thị trường này đang đóng băng.

Về nguyên nhân: ngoài những nguyên nhân khách quan do tác động tiêu cực của
suy thoái kinh tế thế giới tác động đến kinh tế Việt Nam cũng như những hạn chế
nội tại của nền kinh tế trong nước thì rất phải chú ý đến các nguyên nhân chủ
quan.

Đó là công tác quản lý nhà nước về phát triển đô thị và nhà ở còn hạn chế. Một
nguyên nhân thuộc về nhà đầu tư, đó là tình trạng đầu tư theo phong trào, doanh
nghiệp không có năng lực, thiếu kinh nghiệm cũng đầu tư kinh doanh bất động
sản.

Từ đó có rất nhiều doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản và hậu quả là
doanh nghiệp yếu đã làm ảnh hưởng đến những doanh nghiệp có năng lực và ảnh
hưởng chung đến thị trường. Điều này dẫn đến các nhà đầu tư đều khó khăn.