Làm giàu nhờ đầu tư bất
động sản ở Singapore

Tại Singapore, chính phủ cho người thu nhập thấp mua nhà xã hội
với giá rẻ. Tôi đã tận dụng cơ hội đó, vay tiền mua nhà sau đó cho
thuê. Sau khi trừ tất cả chi phí thì vẫn còn lời.
Tôi sống ở Singapore từ năm 2005 và đến giờ này tôi đã biến giấc mơ
giàu có tự do tài chính của mình thành hiện thực từ một số tiền tích góp
trong một thời gian dài đi làm và buôn bán giữa Singapore và Việt Nam,
đó là nhờ đầu tư vào bất động sản của Singapore.

Tôi may mắn khi năm 2007 xin được thẻ xanh để cư trú lâu dài mà
không cần thẻ tạm trú như những lao động khác. Tôi bắt đầu tận dụng
các quyền lợi ưu tiên mà thẻ xanh mang lại để đầu tư vào nhà xã hội do
chính phủ trợ cấp cho công dân (ở đây gọi là HDB).

Một quốc gia với hơn 5 triệu dân bao gồm cả dân nhập cư, nhưng mức
độ đô thị hóa và nhu cầu về nhà ở luôn ở mức cao, và chưa bao giờ gọi
là đủ kể từ ngày chính phủ nước này dành độc lập.

Theo qui định của Chính phủ Singapore về sở hữu nhà xã hội HDB thì
mỗi gia đình có quyền đăng ký mua một căn hộ HDB với mức giá dao
động từ 100.000SGD trở lên tùy theo vị trí và khu vực qui hoạch.

Những người nước ngoài có thẻ xanh thì được mua căn hộ HDB. Nếu có
anh, chị, em ruột cũng mang thẻ xanh thì có thể kết hợp để mua hoặc khi
có gia đình cả hai đều là thẻ xanh hoặc một thẻ xanh - một quốc tịch
Singapore cũng sẽ được mua.

Tại sao tôi giải thích kỹ ở đây vì giá nhà HDB do chính phủ trợ cấp thì
giá vừa túi tiền so với đại đa số mức thu nhập của người dân (thu nhập

đầu tư. Đó là một căn hộ ở Parc Emily loại 2 phòng ngủ, diện tích 75m2,
ngay gần trung tâm thành phố Singapore, khu vực Little India với giá
1,35 triệu đô la Singapore.

Thời điểm này thu nhập của tôi trung bình đã là 10.000SGD, chưa tính
các nguồn khác.

Số tiền tôi có thể vay tối đa khoảng 1.030.000 đô la Singapore.

Do đó tôi mạnh dạn đầu tư vào căn hộ cao cấp trên và được ngân hàng
cho vay 70% của giá trị căn hộ.

Bài toán tiếp theo chi tiết như sau:

Giá trị căn hộ: 1.350.000 SGD (chưa thuế) khoảng 22 tỷ đồng/75 m2.

Vay 70%: 945.000 SGD

Tôi trả tiền mặt: 405.000SGD khoảng 6,6 tỷ đồng.

Lãi suất thả nổi sau 3 tháng: 1,75%/năm

Vay 35 năm.

Số tiền góp hàng tháng: 3.010SGD /tháng.

Số tiền căn hộ tôi cho thuê hàng tháng là 4.500 SGD chưa trả phí quản
lý 500SGD/tháng. Vậy suy ra sau khi tôi thanh toán tiền góp nhà cho
ngân hàng thì tôi có dư 990SGD/tháng.