Năm sai lầm các nhà đầu tư bất động sản nên tránh Sai lầm thứ nhất: Thiếu sự nghiên cứu
Trước khi hầu hết các cá nhân mua một chiếc ô tô hay một chiếc TV họ thường so
sánh các mẫu mã với nhau, đặt ra rất nhiều câu hỏi và cố gắng quyết định liệu
chúng có thật sự đáng giá để mua không. Để đi đến quyết định mua một ngôi nhà
thì sự thận trọng thậm chí còn phải được thực hiện chặt chẽ hơn thế.
Người sắp mua nhà không chỉ đặt ra các câu hỏi về ngôi nhà, mà anh ta còn phải
điều tra về khu vực xung quanh của ngôi nhà, về hàng xóm. (Tóm lại, một ngôi
nhà đẹp thì có ích gì nếu như bên cạnh là nhà là một người suốt đêm chè chén, tiệc
tùng và việc này có thẩ ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn...)
Sau đây là danh sách một số câu hỏi mà một nhà đầu tư tương lai nên đặt ra về
ngôi nhà:
- Ngôi nhà được xây dựng thuộc một khu vực thương mại, hay sẽ có một công
trình xây dựng dài hạn sẽ được thực hiện trong tương lai gần?
- Ngôi nhà nằm ở khu vực có lũ lụt hoặc có vấn đề, chẳng hạn như khu vực bị ảnh
hưởng bởi chất phóng xạ hay bị mối mọt xông không?
- Ngôi nhà có vấn đề gì về nền móng hoặc về giấy tờ cần xử lý không?
- Ngôi nhà có gì mới và có gì cần phải thay thế?
- Tại sao chủ cũ của ngôi nhà lại bán?
- Anh ta trả giá cho ngôi nhà là bao nhiêu và khi nào?
- Nếu bạn chuyển đến một thành phố mới, các vấn đề của thành phố đó là gì?
Sai lầm thứ 2: Sử dụng nguồn vốn không hiệu quả
Cùng với xu hướng mua nhà rộ lên trên khắp Bắc Mỹ, mà bắt đầu từ sự sụt giảm
Vấn đề là người mua bị lo lắng có xu hướng trả giá cao hơn cho ngôi nhà. Trả giá
hớ có thể có một số hiệu ứng: người mua có thể vay quá mức và rơi vào tình trạng
nợ nần chồng chất; tạo ra việc thanh toán cao hơn mức có thể chi trả; sẽ mất nhiều
thời gian để người mua thu lại được vốn từ khoản đầu tư này.
Liệu bạn có trả hớ không?
Để xem khoản đầu tư mơ ước của bạn có bị trả giá quá cao không, bạn có thể bắt
đầu bằng cách nghiên cứu các ngôi nhà tương tự trong cùng khu vực trong khoảng
thời gian gần đây. Bất cứ một người môi giới BĐS nào cũng có thể cung cấp các
thông tin này, đặt biệt là với những người có khả năng tiếp cận với các nguồn dữ
liệu đa dạng. Nhưng như một sự dự phòng, hay nếu bạn không sử dụng dịch vụ
của nhà môi giới, đơn giản là hãy nhìn vào các ngôi nhà tương tự trên báo chí, và
xem chúng đang được ngã giá bao nhiêu.
Lôgic chỉ ra rằng trừ khi các ngôi nhà có đặc thù riêng, còn không người mua
thường cố gắng giữ giá chào mua theo giá bán của các ngôi nhà lân cận. Người
mua sẽ nhận ra rằng luôn có các cơ hội mới khác, và rằng thậm chí nếu quá trình
đạm phán bế tắc hoặc thất bại thì vẫn chẳng có vẫn đề gì vì sẽ có một ngôi nhà nào
đó khác sẽ đáp ứng được yêu cầu của họ. Vấn đề chỉ là kiên nhẫn trong quá trình
tìm kiếm.
Sai lầm thứ 5: Đánh giá quá thấp chi phí
Không giống đi thuê, nhà còn có các chi phí bảo dưỡng, cắt cỏ, sơn tường, làm
vườn. Rồi còn các chi phí liên quan với trang trí, giữ gìn (chẳng hạn như lò sưởi,
máy giặt, máy sấy, tủ lạnh, và các đồ đạc khác). Đó còn là chưa kể đến các chi phí
như lợp mái mới, thay đổi cơ cấu ngôi nhà và các thứ nhỏ nhặt khác như bảo hiểm
hay thuế nhà đất.
Vấn đề là những người mua nhà lần đầu thường có xu hướng quên những chi phí
này khi tìm nhà. Và thật không may là đó là lý do nhiều ông chủ của những ngôi
nhà mới có xu hướng nghèo đi về nhà và về tiền.
Lời khuyên tốt nhất là hãy lập một danh sách tất cả các chi phí nhà hàng tháng liên