Báo cáo ĐTM dự án đầu tư xây dựng công trình tổ hợp thương mại dịch vụ,
văn phòng cho thuê, khách sạn cao cấp phường Gia Sàng, TP Thái Nguyên
Hạng mục: Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà ở
TÓM TẮT
BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG
Thực hiện theo đúng hướng dẫn tại Thông tư số 26/2011/TT-BTNMT
ngày 18/7/2011 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết một số điều
của Nghị định số 29/2011/NĐ-CP ngày 18/4/2011 của Chính phủ quy định về
đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ
môi trường, Công ty cổ phần đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương tiến hành lập
Báo cáo ĐTM cho dự án “Đầu tư xây dựng công trình tổ hợp thương mại dịch
vụ, văn phòng cho thuê, khách sạn cao cấp phường Gia Sàng, thành phố Thái
Nguyên. Hạng mục: đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà ở”.
Khu vực nghiên cứu lập dự án có diện tích 52.711 m
2
, trong đó khu đất đầu
tư xây dựng cơ sở, hạ tầng nhà ở (thuộc phần I của dự án) có diện tích là
23.006,5 m
2
thuộc địa bàn phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái
Nguyên.
Mục tiêu của dự án nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển thương mại, dịch vụ
và nghỉ dưỡng với hệ thống hạ tầng, cảnh quan không gian kiến trúc đi kèm
đồng bộ. Trong đó, mục tiêu của phần 1 là:
- Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cho toàn bộ dự án.
- Xây dựng hạng mục nhà ở (xây dựng phần thô) để đưa vào kinh doanh.
- Xây dựng hệ thống cây xanh cảnh quan đi kèm đồng bộ và hợp lý. Tạo cảnh
quan không gian kiến trúc phục vụ nhu cầu ở của du khách và người dân.
Dự án khi triển khai và đi vào hoạt động ngoài những tác động mang tính
tích cực đến đời sống kinh tế xã hội của người dân địa phương, đóng góp vào
ngân sách địa phương, tạo việc làm cho người lao động thì quá trình triển khai

bao gồm tác động do nước mưa chảy tràn và do nước thải sinh hoạt phát sinh
trong quá trình sinh hoạt của người lao động. Đối với môi trường đất, nguồn tác
động tương tự giai đoạn chuẩn bị. Bên cạnh đó, quá trình thi công các công trình
cũng làm phát sinh tiếng ồn, tuy nhiên mức độ tác động không lớn.
Trong giai đoạn dự án đi vào hoạt động: trong giai đoạn này các tác động
đến môi trường là không lớn. Đối với môi trường không khí, nguồn tác động chủ
yếu là ô nhiễm mùi hôi do sự phân hủy rác thải, khí thải từ hoạt động đun nấu…
Đối với môi trường nước, nguồn tác động chủ yếu do nước mưa chảy tràn và
nước thải sinh hoạt. Đối với môi trường đất, nguồn tác động là không lớn bao
gồm ảnh hưởng từ chất thải rắn sinh hoạt và chất thải rắn nguy hại.
Để hạn chế đến mức thấp nhất các tác động của dự án đến môi trường
kinh tế, xã hội trong khu vực, chủ dự án đã đề ra một số biện pháp giảm thiểu cụ
thể như sau:
Trong giai đoạn chuẩn bị và thi công xây dựng dự án: Đối với môi trường
không khí, chủ dự án sẽ thực hiện giảm thiểu ô nhiễm ngay tại nguồn, lựa chọn
các thiết bị hiện đại trong khi thi công Đối với môi trường nước, xây dựng hệ
thống thu nước mưa chảy tràn cũng như nhà vệ sinh tạm để xử lý nước thải sinh
hoạt. Đối với môi trường đất, các loại chất thải rắn phát sinh sẽ được thu gom
lưu trữ riêng sau đó thuê đơn vị có chức năng đem xử lý.
Trong giai đoạn hoạt động: Đối với môi trường không khí, do nguồn tác
động là không lớn nên biện pháp giảm thiểu là bố trí hệ thống cây xanh hợp lý
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần công nghệ môi trường HiếuAnh
ĐT: 0280.2468.999 Fax: 0280.375.6262 Website:www.hieuanh.com.vn
2
Báo cáo ĐTM dự án đầu tư xây dựng công trình tổ hợp thương mại dịch vụ,
văn phòng cho thuê, khách sạn cao cấp phường Gia Sàng, TP Thái Nguyên
Hạng mục: Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà ở
và quan trọng là nâng cao ý thức người dân trong khu vực trong sinh hoạt hằng
ngày. Đối với môi trường nước, xây dựng hệ thống thu gom nước mưa tránh làm
ngập úng khu vực; xây dựng bể tự hoại xử lý nước thải sinh hoạt. Đối với chất

giao lưu kinh tế với các tỉnh, thành phố trong vùng, trong cả nước cũng như với
nước ngoài, đưa Thái Nguyên nhanh chóng trở thành một trong những trung tâm
chính trị, kinh tế của Việt Nam nói riêng, của vùng trung du miền núi Đông Bắc
nói chung và cửa ngõ giao lưu kinh tế - xã hội giữa trung du miền núi với đồng
bằng Bắc Bộ. Sự giao lưu được thực hiện thông qua hệ thống đường bộ, đường
sắt, đường sông hình rẻ quạt mà thành phố Thái Nguyên là đầu nút.
Hiểu rõ các lợi thế trong việc phát triển kinh tế so với các địa phương khác,
Thái Nguyên đang từng bước tiến hành thu hút dự án đầu tư, phát triển thương
mại dịch vụ.
Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tổ hợp thương mại, dịch vụ
văn phòng cho thuê, khách sạn cao cấp phường Gia Sàng, thành phố Thái
Nguyên đã được UBND tỉnh Thái Nguyên ra quyết định phê duyệt quy hoạch số
1272/QĐ - UBND ngày 02 thàng 06 năm 2010.
Khu vực dự kiến xây dựng công trình Tổ hợp thương mại dịch vụ, văn
phòng cho thuê, khách sạn cao cấp phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên,
tỉnh Thái Nguyên nằm tại khu vực ngã ba Bắc Nam có nhiều thuận lợi về điều
kiện hiện trạng, có các công trình đầu mối quan trọng như: Tuyến điện 110 KV,
nguồn cung cấp nước sạch, nước ngầm có trữ lượng đảm bảo khai thác.
Tổ hợp thương mại dịch vụ, văn phòng cho thuê, khách sạn cao cấp phường
Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên được xây dựng trên khu
đất có diện tích 52.711 m
2
sẽ là điểm nhấn thu hút sự đầu tư của các ngành
thương mại, dịch vụ của thành phố. Sự hình thành của Tổ hợp thương mại là hết
sức cần thiết trong tiến trình công nghiệp hóa, đô thị hóa vùng kinh tế trọng
điểm vùng trung du miền núi Đông Bắc của tổ quốc.
1.2. Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư
Hội đồng quản trị Công ty CP đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần công nghệ môi trường HiếuAnh
ĐT: 0280.2468.999 Fax: 0280.375.6262 Website:www.hieuanh.com.vn

- Luật Đất đai ngày 01/7/2004;
- Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006 của Chính phủ về việc
quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật BVMT;
- Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 của Chính phủ v/v
sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 80/2006/NĐ-CP ngày 9/8/2006
về việc Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần công nghệ môi trường HiếuAnh
ĐT: 0280.2468.999 Fax: 0280.375.6262 Website:www.hieuanh.com.vn
5
Báo cáo ĐTM dự án đầu tư xây dựng công trình tổ hợp thương mại dịch vụ,
văn phòng cho thuê, khách sạn cao cấp phường Gia Sàng, TP Thái Nguyên
Hạng mục: Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà ở
môi trường;
- Nghị định 29/2011/NĐ-CP ngày 18/4/2011 của Chính phủ quy định về
đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ
môi trường;
- Nghị định số 140/2006/NĐ-CP ngày 22/11/2006 của Chính phủ về
việc Quy định việc bảo vệ môi trường trong các khâu lập, thẩm định, phê
duyệt và tổ chức thực hiện chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình và
dự án phát triển;
- Nghị định số 59/2007/NĐ-CP ngày 06/4/2007 về quản lý chất thải rắn;
- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản
lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
- Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 về việc sửa đổi bổ sung
một số điều của Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009;
- Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về quy
hoạch xây dựng;
- Nghị quyết của Bộ chính trị Số 41-NQ/TW ngày 15/11/2004 về bảo vệ môi
trường trong thời kỳ đẩy mạnh công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước;
- Quyết định số 256/2003/QĐ-TTg ngày 02/12/2003 của Thủ tướng Chính

- Các số liệu, tài liệu khảo sát, quan trắc và phân tích do Công ty cổ phần
công nghệ môi trường Hiếu Anh phối hợp với Viện kỹ thuật hóa - sinh và tài
liệu nghiệp vụ - Bộ Công an thực hiện tháng 9/2011.
2.3. Tiêu chuẩn, quy chuẩn Việt Nam
- QCVN 03:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về giới hạn cho
phép của một số của kim loại nặng trong đất được ban hành kèm theo Quyết
định số 04/2008/QĐ-BTNMT ngày 18/7/2008 của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Các tiêu chuẩn vệ sinh lao động ban hành theo Quyết định số
3733/2002/QĐ-BYT ngày 10/10/2002 của Bộ trưởng Bộ Y tế (Bao gồm: 21 tiêu
chuẩn vệ sinh lao động, 5 nguyên tắc và 7 thông số vệ sinh lao động) và các tiêu
chuẩn môi trường lao động khác có liên quan;
- Các Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường ban hành theo Quyết định
số 16/2008/QĐ-BTNMT ngày 31/12/2008 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, gồm:
+ 08:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước mặt;
+ 09:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước ngầm;
+ 14:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt;
- Các Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường ban hành kèm theo Thông
tư số 16/2009/BTNMT ngày 07/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, gồm:
+ QCVN 05:2009/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng
không khí xung quanh;
+ QCVN 06:2009/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về một số chất
độc hại trong không khí xung quanh;
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần công nghệ môi trường HiếuAnh
ĐT: 0280.2468.999 Fax: 0280.375.6262 Website:www.hieuanh.com.vn
7
Báo cáo ĐTM dự án đầu tư xây dựng công trình tổ hợp thương mại dịch vụ,
văn phòng cho thuê, khách sạn cao cấp phường Gia Sàng, TP Thái Nguyên
Hạng mục: Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà ở
- Các Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường ban hành kèm theo
Thông tư số 39/2010/BTNMT ngày 16/12/2010 của Bộ Tài nguyên và Môi

8
Báo cáo ĐTM dự án đầu tư xây dựng công trình tổ hợp thương mại dịch vụ,
văn phòng cho thuê, khách sạn cao cấp phường Gia Sàng, TP Thái Nguyên
Hạng mục: Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà ở
nhau giữa các tác động đến môi trường tự nhiên và các yếu tố kinh tế xã hội
trong quá trình thực hiện dự án.
Phương pháp tổng hợp, so sánh: Tổng hợp các số liệu thu thập được, so
sánh với tiêu chuẩn, quy chuẩn môi trường Việt Nam. Từ đó đánh giá hiện trạng
chất lượng môi trường nền tại khu vực nghiên cứu, dự báo đánh giá và đề xuất các
giải pháp giảm thiểu tác động tới môi trường do các hoạt động của dự án.
Phương pháp lấy mẫu ngoài hiện trường và phân tích trong phòng thí
nghiệm: Nhằm xác định các thông số về hiện trạng chất lượng môi trường không
khí, tiếng ồn, môi trường nước, đất tại khu vực dự án bằng phương pháp tiến
hành đo đạc, quan trắc và lấy mẫu các thành phần môi trường nền.
Phương pháp mô hình hoá: Sử dụng các mô hình tính toán để dự báo lan
truyền các chất ô nhiễm trong môi trường không khí và môi trường nước, từ đó
xác định mức độ, phạm vi ô nhiễm môi trường không khí và môi trường nước do
các hoạt động của dự án gây ra.
Phương pháp đánh giá nhanh trên cơ sở hệ số ô nhiễm: Phương pháp này do
Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) thiết lập và được Ngân hàng Thế giới (WB) phát
triển thành phần mềm IPC nhằm dự báo tải lượng các chất ô nhiễm (khí thải, nước
thải, chất thải rắn). Trên cơ sở các hệ số ô nhiễm tuỳ theo từng ngành sản xuất và
các biện pháp BVMT kèm theo, phương pháp cho phép dự báo các tải lượng ô
nhiễm về không khí, nước, chất thải rắn khi dự án triển khai.
Phương pháp tham vấn cộng đồng: Mục đích của việc tham vấn cộng
đồng là tìm hiểu mối quan tâm của cộng đồng về dự án, đặc biệt là những người
bị ảnh hưởng trực tiếp bởi việc triển khai dự án. Trên cơ sở này, những mối
quan tâm có thể được giải quyết hợp lý ngay trong quá trình lập dự án, lựa chọn
giải pháp, thiết kế và xây dựng các biện pháp giảm thiểu tác động của dự án đến
môi trường. Tham vấn cộng đồng, phổ biến thông tin cho những người bị ảnh

Danh sách cán bộ Công ty tham gia lập báo cáo
TT Họ và tên
Chuyên ngành
đào tạo
Chức vụ
1 Trần Văn Thịnh Kỹ sư hóa dầu Phó giám đốc
2 Ngô Thanh Quân Kỹ sư môi trường Trưởng phòng KH - KD
3 Hoàng Thị Hương Kỹ sư môi trường Trưởng phòng ĐTM
4 Ngô Thúy Liên Kỹ sư môi trường Nhân viên phòng ĐTM
5 Vũ Sỹ Tùng Kỹ sư môi trường Nhân viên phòng KH- KD
6 Giang Thị Quỳnh Kỹ sư môi trường Nhân viên phòng ĐTM
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần công nghệ môi trường HiếuAnh
ĐT: 0280.2468.999 Fax: 0280.375.6262 Website:www.hieuanh.com.vn
10
Báo cáo ĐTM dự án đầu tư xây dựng công trình tổ hợp thương mại dịch vụ,
văn phòng cho thuê, khách sạn cao cấp phường Gia Sàng, TP Thái Nguyên
Hạng mục: Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà ở
Chương 1
MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN
1.1. Tên dự án
Tổ hợp thương mại dịch vụ văn phòng cho thuê, khách sạn cao cấp
phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên
Hạng mục: Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà ở
1.2. Chủ dự án
- Tên chủ dự án: Công ty Cổ phần đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương.
- Địa chỉ: Số 66, phố Ngô Thì Nhậm, phường Ngô Thì Nhậm, quận Hai Bà
Trưng, Hà Nội.
- Điện thoại: 043.5771.983 Fax: 043.5771.983
- Đại diện: Ông Nguyễn Duy Khanh
- Chức vụ: Tổng giám đốc

X Y X Y
1 2387172 431432 11 2386801 431171
2 2387168 431284 12 2386741 431284
3 2387135 431283 13 2386747 431309
4 2387086 431222 14 2387031 431292
5 2386864 431191 15 2387030 431318
6 2386784 431144 16 2387098 431450
7 2386775 431154 17 2387137 431446
Khu vực dự án có địa hình chia làm hai khu tương đối rõ rệt, phía ngoài
giáp đường Thống Nhất bằng phẳng. Phía trong khu đất có đồi nhỏ chênh cao
với cốt ngoài khoảng +25 m. Khu đất xây dựng chủ yếu là đất trồng cây keo, có
một vài ao nhỏ, vườn ươm cây, không hộ dân sinh sống trong diện tích đầu tư.
Tuy nhiên diện tích đất của dự án lại có các cơ quan, đơn vị hoạt động như:
- Trung tâm Khuyến nông
- Trung tâm Thủy sản
- Công ty cổ phần vận tải Thái Nguyên
- Chi nhánh giống cây nông lâm nghiệp Thái Nguyên
1.4. Nội dung chủ yếu của dự án
1.4.1. Mục tiêu của dự án
Mục tiêu của dự án nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển thương mại, dịch vụ
và nghỉ dưỡng với hệ thống hạ tầng, cảnh quan không gian kiến trúc đi kèm
đồng bộ. Trong đó, mục tiêu của phần 1 là:
- Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cho toàn bộ dự án.
- Xây dựng hạng mục nhà ở (xây dựng phần thô) để đưa vào kinh doanh.
- Xây dựng hệ thống cây xanh cảnh quan đi kèm đồng bộ và hợp lý. Tạo cảnh
quan không gian kiến trúc phục vụ nhu cầu ở của du khách và người dân.
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần công nghệ môi trường HiếuAnh
ĐT: 0280.2468.999 Fax: 0280.375.6262 Website:www.hieuanh.com.vn
12
Báo cáo ĐTM dự án đầu tư xây dựng công trình tổ hợp thương mại dịch vụ,

1.4.2.2.1. Các hạng mục công trình phụ trợ của dự án
* Hệ thống cây xanh
- Cây xanh vỉa hè:
+ Cây xanh trồng tại vỉa hè sử dụng các loại cây có tán rộng che bóng mát
lớn, ít có quả, hoa và không có mùi khó chịu gây ảnh hưởng đến môi trường
như: phượng, bằng lăng, hoàng lan, hoa sữa, xà cừ, móng bò tím,…
+ Cây xanh trồng trên vải hè phải là cây tương đối lớn, cứng cáp đường
kính thân tối thiểu 10 cm cây cao 5m trở lên.
- Cây xanh trang trí:
Cây xanh tập trung được trồng tổ hợp giữa các bụi cây nhỏ, thảm cỏ, kết
hợp với một số cây có tán rộng, độ che phủ bóng mát lớn. Cây xanh trang trí
được trồng các loại cây như Cau vua, Tùng tháp, Vạn tuế, Dứa mỹ, Bụi ngâu,
trạng nguyên, Trúc đào, Tía tô cảnh, tre sọc vàng, trúc đùi gà, bụi tường vi, thảm
hao đa màu, Đỗ quyên, cỏ nhung.
- Các loại cây mới trồng phải được buộc tối thiểu bằng 3 thanh chống
bằng tre cố định, cố định cây nhằm chống xô lệch do gió.
- Cây trồng phải được chăm sóc theo đúng quy trình kĩ thuật
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần công nghệ môi trường HiếuAnh
ĐT: 0280.2468.999 Fax: 0280.375.6262 Website:www.hieuanh.com.vn
13
Báo cáo ĐTM dự án đầu tư xây dựng công trình tổ hợp thương mại dịch vụ,
văn phòng cho thuê, khách sạn cao cấp phường Gia Sàng, TP Thái Nguyên
Hạng mục: Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà ở
- Đào hố đất màu kích thước 1000x1000x750 đối với các hố cây trồng
trên vỉa hè, đổ đất màu dày 300 để trồng Hoa và cỏ, đối với các cây bụi thấp đổ
đất màu dày 500.
* Hệ thống thông tin liên lạc
- Hệ thống thông tin liên lạc thiết kế đường cáp đi trong hào kỹ thuật.
- Hệ thống thông tin liên lạc sẽ do các đơn vị đầu tư cung cấp lắp đặt chạy
dọc trong hào kỹ thuật chung của cả khu.

văn phòng cho thuê, khách sạn cao cấp phường Gia Sàng, TP Thái Nguyên
Hạng mục: Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà ở
Báo cáo này chỉ thực hiện đánh giá tác động môi trường cho phần 1 của
dự án, phần 2 của dự án sẽ được thực hiện trong một báo cáo khác./.
* Tái định cư
Căn cứ thông báo của UBND tỉnh Thái Nguyên, Công ty cổ phần Đầu tư
APEC phải hoàn trả mặt bằng Tái định cư cho Chi nhánh giống cây Nông lâm
nghiệp Thái Nguyên, diện tích là 4.200 m
2
. Sau khi nghiên cứu khu vực Tái định
cư đã được các Sở ban nghành thông qua tại Khu dân cư sô 5 phường Túc
duyên, công ty cổ phần đầu tư APEC nhận thấy diện tích cần GPMB lên đến
8.000 m
2
gồm diện tích để làm đường vào, diện tích để xây dựng taluy và diện
tích phải giải phóng chọn thửa định. Đối với Đội xe của Công ty CP môi trường
và công trình đô thị Thái Nguyên, Trạm bảo vệ thực vật thành phố Thái Nguyên,
Công ty cổ phần APEC đề nghị Tái định cư vào Khu dân cư số 5 phường Túc
Duyên với diện tích 3.300 m
2
và 600 m
2
.
1.4.3. Giải pháp kiến trúc các hạng mục công trình của dự án
1.4.3.1. Biệt thự nghỉ dưỡng
Biệt thự nghỉ dưỡng chia làm hai loại:
- Loại 1: Biệt thự song lập. Bao gồm: 42 lô. Diện tích lô nhỏ nhất 136 m
2
,
diện tích lô lớn nhất 175 m

- Cấp công trình: Cấp IV
a./. Hoàn thiện nhà ở
* Hoàn thiện trong nhà:
- Sàn: Lát gạch granit 400x400 màu sẫm.
- Ốp lát khu WC: Lát sàn dùng gạch liên doanh chống trơn 300x300, tường
vệ sinh ốp gạch men kính 200x250 cao tới trần phụ.
- Tường lăn sơn
- Chân tường ốp gạch granit màu sẫm màu cao 150
- Trần: Lăn sơn màu trắng
* Hoàn thiện ngoài nhà
- Tầng 1, 2, 3: Lăn sơn chịu nước
- Mái: Đổ BTCT tại chỗ, xử lí chống thấm; Trên lợp ngói bê tong màu
* Hệ thống cửa:
- Cửa đi thông phòng dùng gỗ nhóm II, ngâm tẩm chống mối mọt, không
cong vênh nứt nẻ.
- Cửa sổ dùng cửa nhôm mạ màu trắng, kính màu trà dày 8 mm.
b./. Giải pháp kết cấu
Nhà được thiết kế theo khung BTCT chịu lực, sàn bê tông đổ toàn khối,
tường bao che xây chèn trong khung dày 220.
Tải trọng lấy theo quy phạm TCXD 2737-1995
Hệ thống chịu lực được tính toán bằng chương trình Etabs 8.45
* Phần móng
Giải pháp kết cấu móng: Móng bằng bê tông cốt thép M200
* Phần thân
Hệ kết cấu chịu lực công trình là hệ khung cột sàn BTCT chịu lực. Bê tông
cột dầm sàn dùng bê tông M200
Cốt thép chịu lực:
- Cốt thép D<10 mm dùng loại CI, Ra = 2300 kG/cm
2
.

W1 = [(H1 + H2 + H3 + H4)/4] x Fô
Trong đó:
W1: Khối lượng cát đắp nền cho các ô đất (m
3
)
H1, H2, H3, H4: Độ cao thi công tại các điểm góc tính toán (m)
Fô: Diện tích ô vuông tính toán (m
2
)
Sử dụng chương mền san nền của công ty CIC – Bộ xây dựng, có bảng kết quả
sau:
STT Công việc Tổng khối lượng (m
3
)
1 Khối lượng đào 141.345,6
2 Khối lượng đắp 21.565,68
1.4.4.2. Đường, sân bê tông
a./. Nguyên tắc và cơ sở thiết kế
- Phù hợp với quy hoạch chung đang lập và các dự án đầu tư giao thông
tỉnh lộ và quốc lộ có liên quan.
- Hình thành mạng lưới giao thông đồng bộ hiện đại, phù hợp với giai đoạn
trước mắt và các giai đoạn phát triển tiếp theo.
- Coi giao thông vừa đóng vai trò là công trình hạ tầng phục vụ vận tải vừa
là công trình chuyển tiếp, tiếp cận với cảnh quan, là công trình có tính thẩm mỹ.
Vì vậy, ngoài các yêu cầu đảm bảo về kĩ thuật cần đảm bảo tốt các yêu cầu về
mỹ thuật cảnh quan.
- Vị trí các điểm đấu nối phải đảm bảo không gây ảnh hưởng nhiều đến
dòng giao thông trên các tuyến đường chính, đường khu vực và phân khu vực,
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần công nghệ môi trường HiếuAnh
ĐT: 0280.2468.999 Fax: 0280.375.6262 Website:www.hieuanh.com.vn

+ Bê tông nhựa hạt mịn dày 5 cm
+ Bê tông nhựa hạt thô dày 7 cm
+ Phủ nhựa dính bám tiêu chuẩn 1,5 kg/m
2
+ Đá dăm cấp phối dày 20 cm
+ Đá dăm cấp phối dày 25 cm hoặc thay thế bằng đá nhiều kích cỡ có
cường độ, môđun đàn hồi tương đương
+ Đất đồi cấp phối đầm chặt sau khi đã xử lí những chỗ nền đất yếu (nếu có)
K = 0.98
 Đường đi bộ:
Được xây dựng có các lớp từ trên xuống như sau:
+ Gạch Block hình sin dày 6 cm
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần công nghệ môi trường HiếuAnh
ĐT: 0280.2468.999 Fax: 0280.375.6262 Website:www.hieuanh.com.vn
18
Báo cáo ĐTM dự án đầu tư xây dựng công trình tổ hợp thương mại dịch vụ,
văn phòng cho thuê, khách sạn cao cấp phường Gia Sàng, TP Thái Nguyên
Hạng mục: Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà ở
+ Lớp cát vàng gia cố 8 % xi măng dày 10,0 cm
+ Nền đất chặt K95
 Hè phố, dải phân cách:
Được xây dựng có các lớp từ trên xuống như sau:
+ Gạch Block hình sin dày 6 cm
+ Lớp cát vàng gia cố 8 % xi măng dày 10,0 cm
+ Nền đầm chặt K95
 Bó vỉa
+ Dùng loại đúc sắn có thông dụng hiện nay bê tông M200 #, vữa xây dùng
vữa xi măng mác 100 #, bó vỉa hè dùng loại vát cạnh kích thước 26x23x100 cm.
Dải phân cách:
+ Bỏ vỉa dải phân cách giữa hai luồng xe chạy ngược chiều kích thước

Hạng mục: Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà ở
- Bản đồ địa hình hiện trạng và hạ tầng kĩ thuật xung quanh
- Quy mô các hạng mục công trình
- Tiêu chuẩn quy phạm
+ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Tập II xuất bản năm 1997
+ Tuyển tập tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam – Tập IV xuất bản năm 1997
+ TCVN 3989 : 1985 hệ thống tài liệu thiết kế xây dựng cấp nước và thoát
nước. Mạng lưới bên ngoài. Bản vẽ thi công
+ Tiêu chuẩn hệ thống tài liệu, hồ sơ thiết kế bản vẽ cấp thoát nước bên
trong TCVN 5672 – 1992.
+ Thoát nước bên ngoài - Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 7957 – 2008.
+ Thoát nước bên trong – Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4474 – 87.
+ Tiêu chuẩn về cống bê tông cốt thép thoát nước 372 – 2006.
+ Tiêu chuẩn về cống hộp bê tông cốt thép đúc sẵn thoát nước 392 – 2006.
b./. Giải pháp thiết kế
* Nội dung tính toán
- Cường độ mưa tính toán
Cường độ mưa tính toán được xác đinh theo công thức sau:
q = [(A x(1+ClgP))/(t+b)
n
](l/s/ha)
Trong đó:
Các hệ số A, b, n là các thông số đã cho để tính toán TP Thái Nguyên,
đã được cho như sau:
A = 7710
b = 28
C = 0,58
n = 0,85
t: thời gian mưa (phút)
Căn cứ vào đặc điểm vùng thoát nước mưa là vùng có địa hính bằng phẳng

r
) (phút)
Với l
r
,ν
r
là chiều dài và vận tốc nước chảy ở cuối rãnh thu nước mưa.
Lấy trung bình sơ bộ ta có l
r
= 100 (m), ν
r
= 0,6 (m/s). 1,25 là hệ số kể đến sự
tăng dần vận tốc ở trong rãnh. Vậy ta có t
1
= 1,25 x (100/0,6) = 3 (phút)
t
2
: Thời gian nước chảy trong cống từ giếng thu đến tiết diện tính toán,
được tính theo công thức sau:
t
2
= 0,017∑(l
c
/
ν
c
)
l
c
: Chiều dài đoạn cống tính toán

các điểm xả tập trung.
1.4.4.4. Hệ thống thoát nước
a./. Các cơ sở thiết kê
- Quy hoạch tổng mặt bằng theo phương án đã được phê duyệt
- Bản đồ địa hình hiện trạng và hạ tầng kĩ thuật xung quânh
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần công nghệ môi trường HiếuAnh
ĐT: 0280.2468.999 Fax: 0280.375.6262 Website:www.hieuanh.com.vn
21
Báo cáo ĐTM dự án đầu tư xây dựng công trình tổ hợp thương mại dịch vụ,
văn phòng cho thuê, khách sạn cao cấp phường Gia Sàng, TP Thái Nguyên
Hạng mục: Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà ở
- Quy mô các hạng mục công trình
- Các tiêu chuẩn thiết kế áp dụng
+ Quy chuẩn hệ thống cấp thoát nước trong nhà và công trình, 2000
+ Tuyển tập tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam tập VI
b./. Các giải pháp thiết kế cấp nước
* Tính toán thông kê nhu cầu dùng nước
Bảng 1.4: Nhu cầu dùng nước
STT Công trình Quy mô
Đơn
vị
Tiêu
chuẩn
Đơn vị
Nhu cầu
cấp
nước
(m
3
)

gối đỡ tại các van, tê, cút. Từng lô đất sẽ bố trí các họng chờ để cấp nước cho
các hạng mục trong lô đó.
* Cấp nước cứu hỏa
Theo tiêu chuẩn phòng chữa cháy TCVN 2622 – 1995, với khu dân cư có
nhỏ hơn 10.000 người thì có 1 đám cháy đồng thời xảy ra với lưu lượng chữa
cháy cho 1 đám cháy là 15 l/s.
Vậy lưu lượng chữa cháy tính trong 3 giờ là:
Qcc = 15 x 1 x 3,6 x 3 = 162 m
3
Thiết kế bể chứa nước phục vụ cứu hỏa và bơm tăng áp có dung tích 200 m
3
- Cấp nước cứu hỏa được thiết kế kết hợp với cấp nước sinh hoạt. Khi có
cháy, các xe cứu hỏa sẽ cung cấp nước chữa cháy trên mạng lưới cấp nước.
- Bố trí các họng cứu hỏa Φ 100 với khoảng cách là 150 m đặt 1 trụ.
* Cấp nước tại các hạng mục công trình
Tại các hạng mục công trình, thiết kế bể chứa nước ngầm, bể chứa nước
mái được dự trữ nước phục vụ sinh hoạt và cứu hỏa trong phạm vi thiết kế 03
giờ. Số đám cháy đồng thời tính toán và lưu lượng cho một đám cháy phụ thuộc
vào quy mô công trình.
Đối với công trình nhà ở, khách sạn. Lưu lượng nước tính toán q được tính
theo công thức:
q = 0,2 x α x
N
Trong đó:
N: Tổng số đương lượng vệ sinh trên đoạn ống tính toán
α: Là hệ số phụ thuộc vào chức năng của ngôi nhà. Đối với công trình
là khách sạn α = 2,5. Vận tốc tính toán trung bình là 1,2 m/s.
- Đường ống cấp xuống: Thiết kế mạng lưới dạng cụt D40 - 25 đến các
thiết bị tiêu thụ.
Dung tích toàn chương của bể nước mái được xác định theo công thức sau:

= h
cc
hh
+ h
cc
ct
+ ∑ h
cc
+ h
cc
cb
Trong đó:
h
cc
hh
: Là chiều cao hình học của ngôi nhà tính từ cao độ máy bơm đến
hộp cứu hỏa trên tầng cao nhất.
Đướng kính ống cứu hỏa chọn D50. Vận tốc là 1,18 m/s, tổn thất đơn
vị dọc đường: i = 0,0696.
Tổn thất cục bộ = 10% tổn thất dọc đường
h
cc
ct
: Là áp lực cần thiết ở van chữa cháy h
cc
ct
= h
ν
+ h
o

Báo cáo ĐTM dự án đầu tư xây dựng công trình tổ hợp thương mại dịch vụ,
văn phòng cho thuê, khách sạn cao cấp phường Gia Sàng, TP Thái Nguyên
Hạng mục: Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà ở
5 Ống gang dẻo Φ 150 m 59
6 Trụ cứu hỏa Φ 100 Cái 2
7 Vật tư phụ VTC % 10
8 Bơm cứu hỏa
CN (R)
100-250/45
Cái 01
9 Bơm cứu hỏa dự phòng Cái 01
1.4.4.5. Hệ thống cấp điện
a./. Căn cứ thiết kế
- Mặt bằng quy hoạch tổng thể 1/500 đã được duyệt.
- Quy mô, diện tích các hạng mục công trình.
- Hiện trạng hệ thống điện của khu vực xây dựng công trình.
- Các quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng – Tiêu chuẩn việt Nam.
- Các tiêu chuẩn tham khảo.
b./. Giải pháp thiết kế
* Nguồn điện
Nguồn điện cấp điện cho công trình được lấy từ nguồn điện của thành phố
Thái Nguyên.
* Mạng điện
Căn cứ vào bản vẽ quy hoạch tổng thể và bảng thống kê các hạng mục sử
dụng điện phân bổ phụ tải làm 5 nhánh chính:
- Nhánh 1 cấp cho các hạng mục: Nhà giới thiệu sản phẩm.
- Nhánh 2 cấp cho các hạng mục: Văn phòng cho thuê.
- Nhánh 3 cấp cho các hạng mục: Khách sạn.
- Nhánh 4 cấp cho các hạng mục: Dãy nhà biệt thự.
- Nhánh 5 cấp cho các hạng mục : Hệ thống bơm nước và cứu hỏa.