Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT)
1
LẬP BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI:
KHÁI NIỆM, BỘ KHUNG CÔNG VIỆC
Tài liệu lưu hành nội bộ phục vụ cho lớp”Bồi dưỡng kiến thức & kỹ năng Quản Lý Dự n
Xây Dựng”
Giảng viên: Lưu Trường Văn, M.Eng (AIT)
Trung tâm bồi dưỡng nghiệp vụ kế toán
Khoa Kinh tế & Quản trò kinh doanh
ĐẠI HỌC MỞ BÁN CÔNG TP.HCM
Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT)
2
BÁO CÁO NGHIÊN CỨU TIỀN KHẢ THI
Nội dung chủ yếu của báo cáo nghiên cứu tiền khả thi
bao gồm:
 Nghiên cứu về sự cần thiết phải đầu tư, các điều
kiện thuận lợi và khó khăn
 Dự kiến qui mô đầu tư, hình thức đầu tư.
 Chọn khu vực đòa điểm xây dựng và dự kiến nhu cầu
diện tích sử dụng đất trên cơ sở giảm tới mức tối đa
việc sử dụng đất và những ảnh hưởng về môi trường, xã
hội và tái đònh cư (có phân tích, đánh giá cụ thể).
Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT)
3
BÁO CÁO NGHIÊN CỨU TIỀN KHẢ THI (tiếp
theo)
Nội dung chủ yếu của báo cáo nghiên cứu tiền khả thi bao gồm:
 Phân tích, lựa chọn sơ bộ về công nghê, kỹ thuật (bao gồm cả
cây trồng, vật nuôi nếu có) và các điều kiện cung cấp vật tư
thiết bò, nguyên liệu, năng lượng, dòch vụ, hạ tầng;
 Phân tích, lựa chọn sơ bộ các phương án xây dựng;

phương án đề nghò lựa chọn, giải pháp quản lý và bảo vệ môi trường;
 Xác đònh nguồn vốn (hoặc loại nguồn vốn), khả năng tài chính, tổng
mức đầu tư và nhu cầu vốn theo tiến độ. Phương án hòan trả vốn
đầu tư (đối với dự án có yêu cầu thu hồi vốn đầu tư).
•
Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT)
7
BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI (tiếp theo)
Nội dung chủ yếu của báo cáo nghiên cứu khả thi bao gồm:
 Phương án quản lý khai thác dự án và sử dụng lao động;
 Phân tích hiệu quả đầu tư;
 Các mốc thời gian chính thức thực hiện đầu tư. Dự án nhóm C
phải lập ngay kế hoạch đấu thầu. Dự án nhóm A, B có thể lập kế
hoạch đấu thầu sau khi có quuyết đònh đầu tư (tùy điều kiện cụ
thể của dự án). Thời gian khởi động (chậm nhất), thời hạn hòan
thành đưa công trình vào khai thác sử dụng (chậm nhất);
•
Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT)
8
BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI (tiếp theo)
Nội dung chủ yếu của báo cáo nghiên cứu khả thi bao
gồm:
 Xác đònh chủ đầu tư;
 Mối quan hệ và trách nhiệm của các cơ quan liên quan
đến dự án.
Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT)
9
GIỚI THIỆU MỘT VÀI NỘI
DUNG CHI TIẾT CỦA BÁO CÁO
NGHIÊN CỨU KHẢ THI CÔNG

biệt thự và tọa lạc quá xa Trung tâm thành phố, vì vậy tính chất khu đất đã không còn phù hợp với
thực trạng tại đòa phương và hoàn cảnh môi trường. Do đó, sử dụng Khu hội thảo khoa học Trường Đại
học Bách Khoa TP.HCM để xây dựng chung cư nhằm phục vụ cho các cán bộ giảng dạy trẻ thuê, tái đònh
cư cho một số hộ đang sinh sống trong khuôn viên Trường Đại học Bách Khoa và Ký túc xá Bách Khoa là
một giải pháp hợp lý và khả thi.
Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT)
12
NHỮNG CĂN CỨ ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
(tiếp theo): Các căn cứ lập dự án
– Giấy giao đất số 365/GGĐ ngày 02/04/1994 của Ban Quản lý đất đai về việc
giao khu đất tọa lạc tại Xã Hiệp Bình Chánh – Q. Thủ Đức cho Trường Đại học Bách
Khoa để xây dựng “Khu hội thảo khoa học Trường Đại học Bách Khoa TP.HCM”.
– Tờ khai chuyển dòch tài sản nộp thuế trước bạ của lô đất 1353, ấp Bình Triệu, xã
Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.
– Bản vẽ hiện trạng tỷ lệ 1/500 của lô đất 1353, ấp Bình Triệu, xã Hiệp Bình Chánh,
Quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh do …………………………………………………. lập ngày ……
tháng …… năm ………
– Công văn số ……………………………. của Sở quy hoạch kiến trúc TP.HCM về việc …………
– Công văn số ……………………………. của Sở kế hoạch đầu tư TP.HCM về việc …………
– Công văn số ……………………………. của Sở Tài nguyên và môi trường TP.CM về việc …………
– Biên bản cuộc họp ……………………
– Các qui chuẩn xây dựng ban hành theo qui đònh số 682/BXD – CSXD và 439/BXD-
CSXD của Bộ Xây dựng và các tiêu chuẩn hiện hành:
Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT)
13
NHỮNG CĂN CỨ ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
(tiếp theo): Các căn cứ lập dự án
 Các qui chuẩn xây dựng ban hành theo qui đònh số 682/BXD – CSXD và
439/BXD-CSXD của Bộ Xây dựng và các tiêu chuẩn hiện hành
 Tiêu chuẩn thiết kế căn hộ – TCVN 4450-91

– Phía Nam tiếp giáp nhà dân
– Phía Đông tiếp giáp đường dự kiến và lò mổ hiện hữu
– Phía Tây tiếp giáp nhà dân
Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT)
16
Ví dụ về nội dung trong chương 2
ĐỊA CHẤT:
 Điều kiện đòa chất khu vực được đánh giá khá tốt, thuận lợi
cho công tác xây dựng; điều kiện khí hậu, nhiệt độ, chế độ
mưa tương đối thuận hoà. Đòa hình khu vực tương đối cao so
với đòa hình khu vực có kênh rạch. Do đó chế độ thuỷ triều của
các sông rạch hầu như không ảnh hưởng đến sự làm việc của nền
đất
 Theo báo cáo đòa chất của …………………. lập thì cường độ chòu lực
nén của đất đai của khu vực lập dự án đạt trung bình
…kg/cm2( xem chi tiết tại báo cáo khảo sát đòa chất)
Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT)
17
Ví dụ về nội dung trong chương 2
ĐỊA HÌNH:
• Đòa hình tự nhiên thuộc gò đồi cao, dốc thoải. Cao độ
từ 8m - 32m. Dốc dần từ Tây Nam xuống Đông Bắc,
độ dốc từ 1% ÷ 3%.
• Ngoài một số công trình đã xây dựng, phần đất trống
còn lại chủ yếu là đất hoang, có một số ao mương nhỏ.
• Đòa hình tương đối thuận lợi cho công tác xây dựng.
Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT)
18
Ví dụ về nội dung trong chương 2
KHÍ HẬU:

NGTK 1997)
Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT)
20
CHƯƠNG 3: Phương án quy hoạch & mặt bằng tổng thể
I. CƠ SỞ NGHIÊN CỨU ĐỒ ÁN QUY HOẠCH:
II. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN:
1. Các chỉ tiêu về đất
2. Các chỉ tiêu khác
III. BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC:
1. Cơ cấu tổ chức quy hoạch
2. Quy hoạch sử dụng đất
3. Tổ chức không gian quy hoạch
4. Bảng thống kê nền nhà, biệt thự, căn hộ chung cư
Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT)
21
CHƯƠNG 4: Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật
I. QUY HOẠCH CHUẨN BỊ KỸ THUẬT ĐẤT XÂY DỰNG
II. QUY HOẠCH HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC MẶT VÀ NƯỚC THẢI:
1. Quy hoạch hệ thống thoát nước mặt
2. Quy hoạch hệ thống thoát nước thải
III. QUY HOẠCH HỆ THỐNG GIAO THÔNG:
IV. QUY HOẠCH HỆ THỐNG CẤP ĐIỆN:
V. QUY HOẠCH HỆ THỐNG CẤP NƯỚC:
VI. VỆ SINH MÔI TRƯỜNG
VII. PHƯƠNG ÁN PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY
VIII. QUY HOẠCH CÁC CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG
Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT)
22
CHƯƠNG 5: Phương án kiến trúc & giải pháp xây dựng
1. CÁC CÔNG TRÌNH NHÀ Ở :

Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT)
25
CHƯƠNG 7: Cơ chế quản lý thực hiện & vận hành, khai thác dự
án
I. Cơ chế sử dụng đất:
II.Cơ chế quản lý dự án:
III.Quản lý vận hành khai thác dự án:
IV. Các chính sách tài chính: