Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y
tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Më ®Çu
1. Xuất xứ của dự án
Vinh là trung tâm kinh tế, văn hóa xã hội của tỉnh Nghệ An. Thành phố Vinh đã
và đang phát triển rất nhanh, không phải chỉ riêng về du lịch, dịch vụ, kinh tế, xã hội,
sản phẩm GDP mà sự gia tăng dân số cũng đáng kể. Các khu nhà và đường phố mọc
lên không ngừng song cũng chưa đáp ứng kịp nhu cầu ngày càng tăng của người dân
về nhà ở cũng như nhu cầu dịch vụ trong và ngoài nước. Để đáp ứng nhu cầu phát
triển của thành phố, UBND tỉnh Nghệ An cũng như UBND thành phố Vinh đã có
nhiều chủ trương đẩy mạnh việc xây dựng nhiều hơn nữa các Khu chung cư, khách
sạn cao cấp mới nhằm xóa bỏ các khu nhà ở, nhà nghỉ cũ xuống cấp, tận dụng đất để
kinh doanh các hoạt động dịch vụ ở trung tâm. Mở ra nhiều khu đô thị, chung cư,
dịch vụ khách sạn dọc theo các trục phát triển trung tâm của Thành phố để đáp ứng
nhu cầu xây dựng và phát triển của đô thị, đóng góp vào bộ mặt văn minh hiện đại
của thành phố Vinh. Một mặt, nhằm xây dựng khu đô thị, quy hoạch theo đúng tiêu
chuẩn, quy chuẩn mới, phù hợp nhu cầu thực tế và xu hướng phát triển tương lai. Vì
vậy, lãnh đạo tỉnh Nghệ An, thành phố Vinh đang chỉ đạo lập và thực hiện các dự án
đầu tư xây dựng các Khu đô thị mới, chung cư, các dịch vụ khách sạn cao cấp, siêu
thị góp phần giải quyết vấn đề bức xúc này.
Dự án "Đầu tư xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược - thiết bị y tế và nhà ở
tại xã Nghi Phú" là một dự án đáng quan tâm trong kế hoạch phát triển thành phố Vinh.
Công ty TNHH Thương mại Minh Khang đã được Uỷ ban nhân dân tỉnh quyết định cho
phép làm Chủ đầu tư dự án "Đầu tư xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược - thiết
bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú" tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh.
Tuy nhiên, khi dự án đi vào hoạt động, bên cạnh những lợi ích to lớn về mặt kinh tế,
xã hội tất yếu cũng sẽ phát sinh nhiều vấn đề về môi trường. Thực hiện quy định của Luật
Bảo vệ Môi trường (BVMT) nước CHXHCN Việt Nam, Công ty TNHH Thương mại
Minh Khang đã phối hợp với cơ quan tư vấn là Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và
Môi trường tiến hành nghiên cứu, khảo sát và lập Báo cáo Đánh giá tác động môi trường
- Thông tư số 12/2006/TT-BTNMT ngày 26/12/2006 của Bộ Tài nguyên và
Môi trường Hướng dẫn điều kiện hành nghề và thủ tục lập hồ sơ, đăng ký,
cấp phép hành nghề, mã số quản lý chất thải nguy hại;
- Thông tư 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 của Bộ Tài nguyên và Môi
trường về việc Hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác
động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường;
- Thông tư số 25/2009/TT-BTNMT ngày 16/11/2009 của Bộ Tài nguyên và
Môi trường quy định Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường;
- Quyết định số 23/2006/QĐ- BTNMT ngày 26/12/2006 của Bộ Tài nguyên
và Môi trường về việc ban hành Danh mục chất thải nguy hại;
- Quyết định số 16/2008/BTNMT ngày 31/12/2008 của Bộ Tài nguyên và
Môi trường ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường;
- Quyết định 04/2008/QĐ- BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng về việc
ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng;
- Quy chuẩn hệ thống cấp thoát nước trong nhà và công trình. Ban hành kèm
theo quyết định số 47/1999/QĐ-BXD, ngày 21 tháng 12 năm 1999;
- TCVN 4513: 1988- Cấp nước bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế;
- TCVN 4474: 1987- Thoát nước bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế;
- TCVN 5760: 1994- Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt
và sử dụng;
- TCVN 2622: 1995- Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình. Yêu cầu
thiết kế;
- TCVN 6160: 1996- Phòng cháy chữa cháy Nhà cao tầng, Yêu cầu thiết kế;
- TCXDVN 33: 2006- Cấp nước: Mạng lưới bên ngoài và công trình - Tiêu
chuẩn thiết kế;
- TCXD 51- 1984- Thoát nước: Mạng lưới bên ngoài và công trình - Tiêu
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh Khang
- Phương pháp so sánh: So sánh, đối chiếu với các quy chuẩn môi trường Việt Nam;
- Phương pháp chuyên gia;
- Phương pháp tham vấn cộng đồng.
4. Tổ chức thực hiện lập báo cáo ĐTM
Báo cáo Đánh giá tác động môi trường Dự án Đầu tư xây dựng Tổ hợp khách
sạn, siêu thị dược - thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi phú, thành phố Vinh do Công ty
TNHH Thương mại Minh Khang và Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi
trường phối hợp thực hiện.
Ngoài ra, Chủ đầu tư Dự án còn nhận đ ược sự giúp đỡ của các Cơ quan sau:
- UBND xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An.
- UBMTTQ xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An.
Tên và và địa chỉ liên hệ của cơ quan tư vấn:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh Khang
Cơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường
Trang 3
Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y
tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Địa chỉ : Số 10,đường Đặng Dung, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An
Điện thoại : 0383.563963;
Đại diện : Ông Phạm Văn Ngân; Chức vụ: Giám đốc.
Các thành viên tham gia lập báo cáo ĐTM bao gồm:
1. Ông Phạm Văn Ngân, Kỹ sư hóa, Giám đốc;
2. Ông Nguyễn Ngọc Tú, Kỹ sư Công nghệ môi trường, cán bộ kỹ thuật;
3. Bà Lê Thị Oanh, Cử nhân môi trường, cán bộ kỹ thuật;
4. Ông Nguyễn Hoàng Long, Cử nhân môi trường, cán bộ kỹ thuật;
tỉnh Nghệ An phần phụ lục).
1.4. Hình thức đầu tư và quản lý dự án
- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới;
- Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án.
1.5. Hiện trạng khu đất
1.5..1. Hiện trạng dân cư và lao động
Đây là vùng đất nông nghiệp, chưa quy hoạch dân cư. Cách dự án 100m về phía
đông là khu dân cư và trường Tiểu học và THCS xã Nghi Phú.
1.5.2. Hiện trạng sử dụng đất
- Phạm khảo sát lập quy hoạch: 7,86273ha
- Khu đất chủ yếu là đất trồng màu hiệu quả kinh tế thấp và đất hoang hoá.
Ngoài ra, trong khu đất quy hoạch còn có đất nghĩa địa (Trong 12 năm trở lại đây
không có chôn cất mộ mới), hiện trạng sử dụng đất ở bảng sau:
Bảng 1.1: Tổng hợp hiện trạng sử dụng đất
TT Thành phần đất Diện tíc (ha) Tỷ lệ (%)
1 Đất trồng màu 4,21073 53,56
2 Đất hoang hoá 2,472 31,42
3 Đất ao bùn, mương máng 0,15 1,90
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh Khang
Cơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường
Trang 5
Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y
tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4 Đất nghĩa địa 1,0 12,72
5 Đất khác 0,03 0,40
Tổng cộng 7,86273 100,00
- Hiện tại có hệ thống thoát nước hoàn chỉnh. Hướng thoát nước chủ yếu chảy
qua cống đường Đại lộ V.I. Lênin xuống kênh Bắc. Cống thoát nước chính dọc theo
Đại lộ V.I. Lê Nin B = 1500 đã được xây dựng.
c. Cấp nước
Hiện tại trong khu vực dự án chưa có hệ thống cấp nước sinh hoạt.
d. Cấp điện
Khu vực quy hoạch đã có tuyến đường dây điện 15KV dọc theo tuyến đường
V.I. Lênin và Đường Trương Văn Lĩnh.
Tóm lại, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật (KTHT) chưa được đầu tư. Tuy đã
có 2 tuyến giao thông chính nhưng không đủ năng lực đáp ứng yêu cầu của Dự án. Vì
vậy, cần phải đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch xây dựng được duyệt.
1.5.4. Đánh giá chung
Trên cơ sở phân tích và đánh giá các mặt về hiện trạng cảnh quan môi trường,
văn hoá, xã hội, hạ tầng kiến trúc, hạ tầng xã hội của khu vực, dẫn đến sẽ có những
mặt thuận lợi cũng như khó khăn như sau:
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh Khang
Cơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường
Trang 6
Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y
tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
a. Thuận lợi
- Khu quy hoạch chủ yếu là đất hoang hoá và đất trồng hoa màu nên chi phí đền
bù giải phóng mặt bằng có thuận lợi hơn so với khu vực có dân cư.
- Khu vực này chưa có hiện tượng ô nhiễm môi trường nền.
b. Khó khăn
- Hạ tầng kỹ thuật hầu hết chưa có, nên trong quá trình đầu tư xây dựng có ảnh
8 Nhà văn hóa 555,80 0,71 01 40
9 Cây xanh, TDTT, bãi đổ xe 6.027,10 7,89 01 05
10 Đất giao thông 18.460,60 23,48 - -
Tổng cộng 78.627,30 100,00 - -
Nguồn: Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án, 9/2010
1.6.2. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật
1.6.2.1. Quy hoạch mạng lưới giao thông
- Căn cứ bản vẽ Quy hoạch 05/10 Bản đồ quy hoạch hệ thống giao thông, đường
đỏ và chỉ giới xây dựng, các mặt cắt đường giao thông đã được duyệt theo bảng tổng
hợp sau:
Bảng 1.4: Tổng hợp các tuyến đường trong khu quy hoạch
TT Mặt cắt
Quy mô mặt cắt ngang
Mặt đường
(m)
Vỉa hè
(m)
Bulva
(m)
Nền đường
(m)
1 A – A 11,00 2x4,5 - 20,00
2 B – B 9,00 2x3,0 - 15,00
3 C – C 6,00 2x3,0 - 15,00
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh Khang
Cơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường
Trang 7
3
- Khối lượng đất đắp bù vét bùn: V
2
= V
vét bùn
= 31.450,8 m
3
- Khối lượng đất thải vận chuyển đổ đi: V
3
= V
vét bùn
= 31.450,8 m
3
- Khối lượng đất thiếu cần mua để đắp nền;
+ Khối lượng đất đã tính trong đường:
V
4
= 13.638,64 + 4.534,31 = 18.152,95 m
3
+ Khối lượng đất san nền (với hệ số đầm nén K= 0,9):
V
5
= V
1
– V
4
= 89.876,88 - 18.152,95 = 71.723,93 m
3
+ Khối lượng đất thiếu cần mua:
V
nước
cấp
nước
(%)
toán (m
3
/
ng.đ)
A Nước cấp cho các công trình công cộng, dịch vụ 176,36
a.1
Siêu thị dược- thiết bị y tế,
văn phòng cho thuê
m
2
sàn 28.288,32 2,0 100 l/m
2
.sàn.ng.đ 56,58
a.2 Khách sạn cao cấp 4 sao m
2
sàn 39.399,20 2,0 100 l/m
2
.sàn.ng.đ 78,80
a.3 Nhà trẻ m
2
sàn 4.379,04 2,0 100 l/m
2
.sàn.ng.đ 8,76
a.4 Nhà văn hóa m
2
sàn 222,32 2,0 100 l/m
b.4
Khu nhà biệt thự (17 căn
hộ)
Người 68 180,0 100 l/.người.ng.đ 12,24
Tổng cộng 699,08
Nguồn: Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng
- Nước cấp cho quá trình xây dựng cơ bản được lấy từ nguồn nước dưới đất
trong khu vực xây dựng. Do đó, chủ đầu tư phải đăng ký với Sở Tài nguyên và Môi
trường để được cấp giấy phép khai thác nước dưới đất phục vụ cho quá trình xây
dựng trong giai đoạn này.
- Nguồn cấp nước khi dự án đi vào hoạt động: Nguồn nước cấp cho khu vực dự
án được lấy từ đường ống D300 trên đại lộ V.I. Lênin (thuộc hệ thống cấp nước
TP.Vinh). Đường ống cấp nước trong mạng lưới dùng đường ống nhựa HDPE có
đường kính từ D25 ÷ D125. Hệ thống đường ống cấp nước cứu hỏa thiết kế đi chung
với mạng cấp nước sinh hoạt, cách nhau 100 ÷ 150m bố trí một họng cứu hỏa trên vỉa
hè.
- Ống cấp nước được bố trí trên vỉa hè, cách mép chỉ giới đường đỏ 0,5m.
- Độ sâu chôn ống cấp nước từ 0,6÷ 1m. trước khi đặt ống rải lớp lót dày
0,15m, sau khi đặt ống xong đắp đất đàm kỹ với hệ số K= 0,90.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh Khang
Cơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường
Trang 9
Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y
tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.6.2.4. Quy hoạch thoát nước
Căn cứ vào hiện trạng thoát nước của khu vực. Hệ thống thoát nước trong khu
2
sàn 28.288,32 2,0 90 l/m
2
.sàn.ng.đ 50,92
a.2 Khách sạn cao cấp 4 sao m
2
sàn 39.399,20 2,0 90 l/m
2
.sàn.ng.đ 70,92
a.3 Nhà trẻ m
2
sàn 4.379,04 2,0 90 l/m
2
.sàn.ng.đ 7,88
a.4 Nhà văn hóa m
2
sàn 222,32 2,0 90 l/m
2
.sàn.ng.đ 0,40
B
Sinh hoạt
470,448
b.1
Chung cư cao tầng (488
căn hộ)
Người 1.952 180,0 90 l/.người.ng.đ 316,22
b.2
Nhà phố thương mại
(201 căn hộ)
Người 804 180,0 90 l/.người.ng.đ 130,248
- Chạy cắt ngang qua khu đất quy hoạch có đường dây 35KV từ trạm trung
gian. Để đảm bảo hành lang an toàn lưới điện cần phải di dời đường dây này ra khỏi
khu vực dự án. Tổng chiều dài cần phải di dời khoảng 66,5 m.
- Nguồn điện: Nguồn sẽ được lấy từ đường dây 35KV từ trạm trung gian sau
khi đã được di dời khỏi khu đất quy hoạch.
- Tiêu chuẩn cấp điện cho khu vực đô thị:
+ Cấp điện cho các biệt thự: 5KW/BT
+ Cấp điện cho các hộ liên kề có mức sống khá: 2 KW/Hộ
+ Cấp điện cho khu nhà trẻ, y tế : 20W/m
2
+ Cấp điện cho khu dịch vụ thương mại: 20W/m
2
.
+ Hệ số đồng thời sử dụng điện giữa các hộ: K
đt
= 0.5
+ Chiếu sáng công cộng: 10 KW/Km
- Công suất của các trạm biến thế:
Công suất tính toán trạm biến thế là: P
tt
= 1254KW, lấy hệ số cosφ của máy biến
thế là 0.8 ta có công suất biểu kiến của máy biến thế là: 1254 KW/0.8 = 1567KVA.
Dự kiến dự án đầu tư xây dựng 3 trạm biến áp (số 1, số 2 và số 3):
+ Trạm biến áp số 1 có công suất 700KVA-35/0.4KV,
+ Trạm biến áp số 2 và số 3, mỗi trạm có công suất 500KVA - 35/0.4KV.
- Xây dựng 2 trạm biến áp kiểu kín, vị trí trạm biến áp được đặt tại góc các khu
đất công cộng (xem bản vẽ quy hoạch sử dụng đất).
1.6.3. Giải pháp kết cấu, kiến trúc cảnh quan
1.6.3.1. Khu nhà chung cư
* Giải pháp kiến trúc: Gồm 2 nhà CC1 và CC2, mỗi nhà cao 12 tầng giống
+ Mật độ xây dựng: 28,45%
+ Hệ số sử dụng đất: 3,59 lần
Kiến trúc 2 khu chung cư như sau: Nhà cao 12 tầng (có tầng đế) 1 tầng hầm,
Giao thông theo phương đứng gồm: 02 thang máy đặt tại trung tâm tháp 12 tầng của
nhà; 02 cầu thang bộ thoát hiểm.
- Tầng hầm: Diện tích 1.067 m
2
/nhà, chiều sâu 3,3m; Chức năng chính là để xe
ô tô, diện tích khu để xe là 753 m
2
, ngoài ra còn có, 01 bể phốt, phòng kỹ thuật điện,
nước và 02 lối lên xuống tầng hầm. Bể nước ngầm được bố trí ở ngoài nhà.
- Tầng 1: Diện tích 1.003 m
2
, chiều cao tầng 3,9m; chức năng chính là bố trí căn
hộ và không gian sảnh diện tích là 275 m
2
.
- Tầng 2 đến tầng 12: Các tầng bố trí giống nhau về diện tích và công năng sử
dụng, chiều cao các tầng là 3,3m. Mặt bằng tầng điển hình có diện tích 1.036 m
2
/tầng,
chức năng chính là bố trí các căn hộ, ngoài ra còn có thêm các phòng kỹ thuật điện,
nước và các lối giao thông bố trí giữa nhà, mỗi tầng có 08 căn hộ (02 căn loại A + 02
căn loại B + 02 căn loại C + 02 căn loại E).
* Giải pháp kết cấu:
- Phần móng: Căn cứ vào quy mô, tính chất, tải trọng công trình và điều kiện
địa chất công trình, thiết kế sử dụng phương án móng như sau: Do tải trọng tác động
lên công trình tương đối lớn, mặt khác lớp đất tốt có khả năng chịu lực cho công trình
nằm ở độ sâu khá lớn từ 37 - 50m nên chúng tôi sử dụng giải pháp móng cọc ép 350
panô kính, kính thủy tinh và nhôm kính, cửa sổ nhôm kính.
1.6.3.2. Siêu thị dược và thiết bị y tế 12 tầng
- Tổng diện tích khu đất: 2.946,7 m
2
- Diện tích xây dựng: 1.199,15 m
2
- Tổng diện tích sàn: 14.769,65 m
2
- Mật độ xây dựng: 40,70%.
* Giải pháp kiến trúc:
Nhà cao 12 tầng có 1 tầng hầm, tổng diện tích sàn: 14.769,65 m
2
; chiều dài
48m; Chiều rộng 24m; lưới cột 8 x 8m; Hệ thống giao thông gồm 02 cầu thang bộ bố
trí ở 2 góc nhà; 03 thang máy trong đó 01 thang kỹ thuật, chiều cao các tầng: 3,6-
4,2m;
- Tầng hầm: Diện tích 1.198,15m
2
, sâu 3,3m; chức năng chính là để xe ô tô,
diện tích khu để xe là 1000m
2
, ngoài ra còn có 01 bể phốt, 01 bể nước ngầm
và 01 lối lên xuống siêu thị, 02 lối lên xuống tầng hầm và 01 thang vận
chuyển hàng.
- Tầng 1: Diện tích 1.199,5 m
2
, chiều cao 4,2m; chức năng chính là siêu thị,
diện tích là 967 m
2
, chiều cao 3,6 m/tầng;
chức năng chính là siêu thị, diện tích là 1078 m
2
, ngoài ra còn bố trí không
gian nghỉ nhỏ cho khách mua hàng, 01 khu WC chung (nam nữ riêng) diện
tích 24m
2
.
- Tầng kỹ thuật (áp mái): Diện tích sàn 156 m
2
, gồm 02 phòng kỹ thuật thang
máy, phòng kỹ thuật nước và bể nước.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh Khang
Cơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường
Trang 13
Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y
tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* Hoàn thiện: Tường trần nhà trát VXM, bả tít lăn sơn, nền các tầng lát gạch
Ceramic.
* Giải pháp kết cấu:
- Phần móng: Căn cứ vào quy mô, tính chất, tải trọng công trình và điều kiện
địa chất công trình, thiết kế sử dụng phương án móng như sau: Do tải trọng tác động
lên công trình tương đối lớn, mặt khác lớp đất tốt có khả năng chịu lực cho công trình
nằm ở độ sâu khá lớn từ 40 - 50m nên chúng tôi sử dụng giải pháp móng cọc ép 300
x 300 ép đến độ sâu 43m.
- Phần thân: Căn cứ vào tính chất sử dụng, quy mô và tải trọng của công trình,
01 phòng ngủ và 01 khu vệ sinh; tầng 2,3,4 mỗi tầng bố trí 3 phong ngủ, 1 phòng sinh
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh Khang
Cơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường
Trang 14
Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y
tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
hoạt chung và 2 khu vệ sinh; tầng áp mái là hệ thống phòng thờ, sân trời, phòng giặt
và sân phơi.
- Diện tích xây dựng của 1 căn: 127,5 m
2
.
- Tổng diện tích sàn của 1 căn: 555 m
2
.
* Giải pháp hoàn thiện:
+ Nền nhà cao 0,45m; (tính đến mặt sân), nền lát gạch LD Ceramic 40 x40 cm,
vữa xi măng M50, cát mịn ML = 1,5 - 2,0.
+ Tường trát phẳng vữa xi măng M50, dày 1,5 cm; dầm, trần, cột và các cấu
kiện bê tông trát vữa xi măng M75. Tường trong nhà được bả matits và lăn sơn Liên
Doanh màu vàng kem nhạt chân tường ốp gạch, tường bên ngoài bả và lăn sơn chống
thấm loại sơn Liên Doanh màu sắc theo chỉ dẫn của bản vẽ. Tường khu vệ sinh trát,
ốp gạch men kính cao 2,1 m. Sàn lát gạch chống trơn 0,25 x 0,25. Sàn phải ngâm và
chống thấm. Trần khu vệ sinh lắp trần thạch cao chống ẩm. thiết bị vệ sinh đồng bộ.
+ Hệ thống các cửa đi và cửa sổ sử dụng chủng loại cửa gỗ nhóm 3, phía trong
các cửa sổ, vách kính có hoa sắt 12 x 12 bảo vệ. Toàn bộ cửa đi lắp khóa, chốt đồng
bộ. Cửa số có khóa chốt đồng bộ.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh Khang
Cơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường
Trang 15
Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y
tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ốp gạch men kính cao 2,1 m. Sàn lát gạch chống trơn 0,25 x 0,25. Sàn phải ngâm và
chống thấm. Trần khu vệ sinh lắp trần thạch cao chống ẩm. thiết bị vệ sinh đồng bộ.
+ Hệ thống các cửa đi và cửa sổ sử dụng chủng loại cửa gỗ nhóm 3, phía trong
các cửa sổ, vách kính có hoa sắt 12 x 12 bảo vệ. Toàn bộ cửa đi lắp khóa, chốt đồng
bộ. Cửa số có khóa chốt đồng bộ
+ Mái lợp tôn sóng màu xanh rêu.
* Giải pháp kết cấu: Kết cấu móng trụ độc lập bằng BTCT; móng tường xây đá
hộc; khung, dầm, sàn BTCT chịu lực, tường bao che, mái bằng BTCT.
1.6.3.5. Khu nhà trẻ
- Tổng diện tích khu đất: 4.865,6 m
2
.
- Diện tích xây dựng: 3.092,85 m
2
.
- Mật độ xây dựng: 63,5%.
* Giải pháp kiến trúc
a. Nhà làm việc và các phòng chức năng
- Mặt đứng công trình có trục đối xứng, hai đầu được kết nối với hai nhà học.
Hàng lang trước rộng là đường giao thông nối liền khu vực các phòng chức năng
nuôi dạy con với các nhóm trẻ và lớp mẫu giáo, mặt đứng công trình được trang trí
bởi hệ thống phao chỉ, các mạng lan can tay vị thép D50. Điểm nối giữa nhà chức
năng với nhà học mới và nhà học cũ bố trí khe lún.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* Giải pháp kiến trúc:
Kích thước nhà (10,88 x 13,9)m, nhà 1 tầng. Chiều cao từ nền đến trần nhà 4m.
Khối nhà hình chữ nhật, kích thước (10,88 x 13,9)m, nhà 1 tầng bước gian 3,3m
+2,5m; nhịp khung 7,88m và 1,5m.
* Giải pháp hoàn thiện:
+ Nền nhà cao 0,60m; (tính đến mặt sân), nền lát gạch LD Ceramic 40 x40 cm,
vữa xi măng M50, cát mịn ML = 1,5 - 2,0.
+ Tường trát phẳng vữa xi măng M50, dày 1,5 cm; dầm, trần, cột và các cấu
kiện bê tông trát vữa xi măng M75. Tường trong nhà được bả matits và lăn sơn Liên
Doanh màu vàng kem nhạt chân tường ốp gạch, tường bên ngoài bả và lăn sơn chống
thấm loại sơn Liên Doanh màu sắc theo chỉ dẫn của bản vẽ. Tường khu vệ sinh trát,
ốp gạch men kính cao 2,1 m. Sàn lát gạch chống trơn 0,25 x 0,25. Sàn phải ngâm và
chống thấm. Trần khu vệ sinh lắp trần thạch cao chống ẩm. thiết bị vệ sinh đồng bộ.
+ Hệ thống các cửa đi và cửa sổ sử dụng chủng loại cửa gỗ nhóm 3, phía trong
các cửa sổ, vách kính có hoa sắt 12 x 12 bảo vệ. Toàn bộ cửa đi lắp khóa, chốt đồng
bộ. Cửa số có khóa chốt đồng bộ
+ Mái lợp tôn Liên Doanh dày 0,47mm màu đỏ. Sênô thoát nước mái đổ BTCT
trang trí gờ phào, tạo kết thúc cho mái.
* Giải pháp kết cấu:
Nhà có kết cấu khung BTCT mác 200 kết hợp tường chịu lực. Móng cột, cột,
dầm, sàn đổ BTCT mác 200, tường gạch chỉ vừa XM mác 50. Móng tường xây đá
hộc vữa XM mác 50, có giằng bê tông cốt thép mác 200.
1.6.3.7. Khách sạn cao cấp 4 sao
- Diện tích khu đất: 548,6 m
2
.
- Diện tích xây dựng: 2.583,50 m
2
.
2
, chiều cao 4,2m; Gồm 02 nhà hàng có diện tích
470m
2
/nhà, ngoài ra còn có một số chức năng khác như: Khu tiền sảnh và đại sảnh,
các khu sảnh phụ, khu chờ, 01 phòng bán đồ mỹ nghệ, 01 phòng lễ tân, 01 phòng
quản lý, 01 phòng kỹ thuật nước, 01 phòng kỹ thuật điện và 02 khu WC chung.
- Tầng 2: Diện tích sàn 2.356,5 m
2
, chiều cao 3,6m; Chức năng chính là không
gian siêu thị, ngoài ra còn có thêm một số phòng chức năng khác như: Các khu sảnh,
01 phòng kho, 01 phòng bảo vệ quản lý, 01 phòng kỹ thuật nước, 01 phòng kỹ thuật
điện, 02 khu WC chung.
- Tầng 3: Diện tích 2.542,15 m
2
, chiều cao 3,6m; Gồm: 01 Phòng ăn lớn, 03
phòng ăn VIP, 01 khu bếp (gồm khu gia công, nấu, soạn chia, các loại kho), 01 khu
thư giãn, ngoài ra còn có một số chức năng khác như: Các khu sảnh phụ, 01 phòng kỹ
thuật nước, 01 phòng kỹ thuật điện và 02 khu WC chung.
- Tầng 4: Diện tích 1.303,6 m
2
, chiều cao 3,3m, chức năng chính là bố trí các
phòng nghỉ, ngoài ra còn có thêm một số chức năng như: 02 khu sảnh phụ, 01 phong
kỹ thuật điện, 01 phòng kỹ thuật nước, một bể bơi ngoài trời có phòng thay đồ và 12
phòng nghỉ có khu WC khép kí (01 phòng loại B1, 01 phòng loại B2, 10 phòng loại
B3).
- Tầng 5- 8: Bố trí giống về diện tích và công năng sử dụng, chiều cao các tầng
3,3m. Mặt bằng tầng điển hình có diện tích 721,31 m
2
/tầng, chức năng chính là bố trí
dựng.
1.6.4. Giải pháp điện chiếu sáng và chống sét
* Giải pháp cấp điện: Nguồn cung cấp cho các căn hộ được lấy từ các tụ điện
hạ áp đặt tại các cụm dân cư của phần hạ tầng kỹ thuật (trong tủ có abtomat tổng,
abtomat nhánh và các công tơ cho các căn hộ).
Chiếu sáng tự nhiên kết hợp với đèn Neon và đèn lốp, theo hệ thống dây dẫn đi
ngầm.
Hệ thống điện trong công trình sẽ được bảo vệ theo nguyên lý chọn lọc và phân
cấp từng tầng bằng các áp tô mát 3 cực và 1 cực.
Toàn bộ cáp và dây dẫn trong công trình sẽ dùng loại lõi đồng có cách điện
XLPE và PVC có độ chịu nhiệt cao, cấp điện áp 0,6/1KV. Các cáp và dây dẫn nêu
trên sẽ được luồn trong các ống nhựa, máng nhựa cứng PVC chống cháy kẹp sát
tường, trần đến các căn hộ.
Riêng đối với các cáp đường trục theo phương thẳng đứng sẽ đặt trong các
máng cáp bằng tôn được cố định dọc theo hộp kỹ thuật được xây dựng sẵn trong các
phòng kỹ thuật điện.
* Hệ thống chống sét: Thiết kế theo tiêu chuẩn chống sét hiện hành. Cọc tiếp
địa bằng hệ thống cọc thép L63 x 63 x 6 dài 2,5m, thanh tiếp địa dùng loại thép tròn
ф14 liên kết các cọc tiếp với nhau bằng liên kết hàn. Kim thu sét bằng thép trong
ф16, đầu mạ đồng vuốt nhọn, dây dẫn thu sét và tiếp địa bằng thép tròn ф10. Thiết
kế, bố trí hệ thống đảm bảo điện trở tiếp đất ≤ 10Ω.
Hệ thống chống sét được thiết kế đồng bộ dùng hệ thống kim thu sét dọc theo
mái và dây dẫn ra hệ thống tiếp địa cho cả công trình.
1.6.5. Giải pháp phòng cháy chữa cháy
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy cho dự án được thiết kế dựa trên tiêu chuẩn
Việt Nam, tham khảo tiêu chuẩn của một số quốc gia phát triển, các tổ chức quốc tế,
đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn Việt Nam và cao hơn, tính chất hiện đại, đáp ứng yêu
cầu của tiêu chuẩn Việt Nam và cao hơn, tính chất hiện đại, có tính đến khả năng mở
rộng cho tương lai, phải đảm bảo độ an toàn về phòng cháy chữa cháy rất cao cho
công trình.
nước chữa cháy ngoài nhà
1.7. Dự toán tổng mức đầu tư xây dựng
Theo Dự án đầu tư, chi phí xây dựng kiến trúc, hạ tầng và tổng chi phí đầu tư
xây dựng "Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược - thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú,
thành phố Vinh" được thể hiện ở Bảng 1.8 và 1.9 như sau:
Bảng 1.8: Khái toán chi phí xây dựng kiến trúc và hạ tầng
Đơn vị tính: đồng
TT Hạng mục công trình Thành tiền sau thuế
1 Siêu thị kinh doanh và văn phòng cho thuê 441.653.731.200
2 Khách sạn cao cấp 4 sao 110.650.425.600
3 Chung cư cao tầng 159.851.013.300
4 Khu nhà phố thương mại 239.282.208.000
5 Nhà liền kề 25.904.340.000
6 Nhà ở biệt thự 39.021.840.000
7 Nhà trẻ 2.395.140.000
8 Nhà văn hóa 855.932.000
9 Cây xanh, TDTT, bãi đỗ xe 1.662.544.950
10 Hạ tầng 38.920.365.000
1.060.197.540.050
Nguồn: Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh Khang
Cơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường
Trang 20
Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y
tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bảng 1.9: Tổng hợp tổng mức đầu tư toàn dự án
quy hoạch
♦
2
- Đường bao phía ngoài
♦
3
- Đường khu vực
- Đường nội bộ
♦ ♦
4
-XD hệ thống cấp điện, cấp nước,
thoát nước dọc các tuyến trên
♦
6
- Các dự án hạ tầng khác
♦
II Các công trình kiến trúc
7
- Xây dựng các khu liền kề
♦ ♦
8
- Xây dựng các công trình biệt thự
♦ ♦
- Xây dựng khu chung cư cao tầng
♦ ♦
- Xây dựng khách sạn 4 sao, siêu
thị dược- thiết bị y tế
♦ ♦
Nguồn: Thuyết minh dự án đầu tư
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
vụn xây dựng, bê tông, phía dưới chủ yếu là cát, bụi, tơi xốp. Bề dày của lớp
trung bình khoảng 0,9 ÷ 1,25m.
- Lớp 2: Cát hạt nhỏ màu xám vàng đến độ sâu 2,6m trở xuống, cát có màu
xám ghi đến xám xẩm. Bề dày lớp thay đổi trong khoảng 2,6 ÷ 3,1m.
- Lớp 3: Cát hạt mịn chứa bụi màu xám đen đến đen. Trong thành phần còn
chứa vảy nhỏ Mica và mảnh vỡ sò hến. Xuống đáy lớp có vỏ sò hến dày đặc
và lớp kẹp bùn sét pha dày 0,2- 0,4m. Trạng thái chặt vừa. Bề dày của lớp
trung bình khoảng 3,35m.
- Lớp 4: Sét pha màu xám đen đến đen. Trong thành phần còn chứa tạp chất
hữu cơ và vỏ hến. Bề dày lớp trung bình 5,0m.
- Lớp 5: Cát hạt nhỏ, màu xám, xám ghi, trạng thái chặt, bão hoà nước. Bề dầy
và độ sâu của lớp trung bình khoảng 2,15m.
- Lớp 6: Sét dẻo mềm, xen kẹp có chổ dẻo chảy, màu nâu phớt hồng, phớt
đen. Đất có kết cấumềm xốp. Bề dày lớp trung bình 8,85m.
- Lớp 7: Sét pha màu xám vàng, nâu vàng. Trong thành phần chứa những ổ
thấu kính nhỏ cát. Kết cấu mịn dẻo. Trạng thái dẻo cứng. Bề dầy và độ sâu
của lớp trung bình 3,10m.
- Lớp 8: Sét màu xám đen, đen. Kết cấu mềm xốp. Trạng thái dẻo mềm đến
dẻo chảy Bề dầy của lớp trung bình 12,65m.
- Lớp 9: Cát hạt nhỏ đến vừa có màu xám, xám ghi, phớt vàng. Trạng thái chặt
vừa. Bề dày lớp trung bình 2,05m.
- Lớp 10: Sét màu xám, nâu vàng phớt trắng. Kết cấu mịn dẻo. Bề dày lớp
trung bình 5,0m.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh Khang
Cơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường
Trang 23
Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y
- Độ ẩm trung bình : 85- 90%.
- Tốc độ gió trung bình năm : 2- 5m/s;
Số giờ nắng trung bình 1.696 giờ/năm. Năng lượng bức xạ dồi dào, trung bình
12 tỷ Kalo/ha.năm, lượng mưa trung bình ngày cao nhất trong năm của thành phố
Vinh là 124mm/ngày. Có 2 mùa gió rõ rệt: Gió Tây - Nam: Khô xuất hiện từ tháng 5
đến tháng 9; gió Đông - Bắc: Kèm mưa phùn lạnh, ẩm ướt từ tháng 10 đến tháng 4
năm sau; tốc độ gió trung bình: 1,5m/s 2,5m/s; tốc độ gió cao nhất 34m/s. Bão
thường xuất hiện vào tháng 7 đến tháng 9 hàng năm, cấp gió mạnh từ cấp 8 đến cấp
10 và lên tới cấp 12.
Nguồn: Đài khí tượng thủy văn khu vực Bắc Trung Bộ.
* Đặc điểm thủy văn và địa chất thủy văn:
- Đặc điểm Thủy văn:
Nước ngầm phụ thuộc vào nước mặt, nước ngầm có hai lớp:
+ Lớp trên nằm trong tầng cát, độ sâu từ 0,5- 1,9m, không có áp lực.
+ Lớp thứ hai nằm ở tầng cát nhỏ, ngăn cách với lớp trên bởi tầng sét pha và
thường có độ mặn cao.
+ Mực nước ngầm nông gây nên hiện tượng cát chảy.
- Địa chất thủy văn:
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh Khang
Cơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường
Trang 24
Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y
tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Trong khu vực xây dựng nước mặt chỉ xuất hiện sau những trận mưa, một phần
thoát ra các ao hồ bên cạnh, một phần ngấm xuống đất cho nên bề mặt luôn khô ráo.
Nước dưới đất trong khu vực tập trung trong các lớp cát, cát lẫn sỏi sạn với trữ
tham gia giao thông từ 2 tuyến đường nêu trên.
Kết quả đo đạc môi trường không khí khu vực Dự án được trình bày ở bảng sau:
Bảng 2.1: Chất lượng môi trường không khí khu vực thực hiện dự án
TT Thông số
Thiết bị
phân tích
Đơn vị
Kết quả
K1 K2
QCVN 05:
2009/BTNMT
(TB 1 giờ)
1 Nhiệt độ Testo 615
0
C 28,3 27,8 -
2 Độ ẩm Testo 615 % 62,7 61,4 -
3
Bụi lơ lửng
(TSP)
Destrack mg/m
3
0,04 0,038 0,3
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh Khang
Cơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường
Trang 25
Copyright: Tài liệu đại học ©