17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 1
TỔNG QUAN BẤT ĐỘNG SẢN &
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Giảng viên: Nguyễn Tấn Bình
17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 2
•
Theo quy định pháp luật hiện hành:
Luật dân sự

nuớc Cộng hòa Xã hội
chủ

nghĩa Việt Nam (2005), điều
174 quy định bất động sản và động
sản.
•
Hầu hết các nước cũng tương tự
Khái niệm về

bất động sản
17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 3
Theo pháp luật hiện hành:
Bất động sản

là

các tài sản bao gồm:
 Đất đai
 Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất
đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở
 Các tài sản khác gắn liền với đất đai

Phân loại bất động sản
17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 6
Khái niệm thị trường bất động
sản và

dịch vụ

về

bất động sản
•

Quá

trình giao dịch hàng hóa bất động sản,
•

Nơi diễn ra hoạt động mua bán, cho thuê, thế

chấp bất động sản, thông qua các dịch vụ

về

bất
động sản như:
9 Môi giới
9 Sàn giao dịch
9 Tư vấn
9 Định giá
9 Đấu giá

Đáp ứng nhu cầu ngày mỗi tăng về

nhà

ở: thành
thị, nông thôn.
17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 8
Theo công dụng
•

Đất đai (nông –

lâm nghiệp, phi nông nghiệp)
•

Nhà

ở (đô thị, nông thôn)
•

Công trình công nghiệp (nhà xưởng, khu công
nghiệp, khu chế

xuất,…)
•

Công trình thương mại, dịch vụ
•

Công trình dịch vụ

9 Thông tin, tư vấn, định giá
9 Bảo trì, bảo quản, quản lý
Phân loại thị trường bất
động sản
17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 11
•

Sơ khởi
•

Tập trung hóa
•

Tiền tệ

hóa
•

Tài chính hóa
Các cấp độ

phát triển của
thị trường bất động sản
17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 12
Sơ khởi
•Mọi người tạo lập nhà

ở

cho mình, “cha

quyết định trong giai đoạn này.
Các cấp độ

phát triển của
thị trường bất động sản
17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 14
Tiền tệ

hóa
•

Các doanh nghiệp xây dựng phát triển, thị
trường cạnh tranh, chôn vốn, thiếu vốn
•

Cần phải có

sự

tham gia của các định chế

kinh doanh tiền tệ

tham gia với tư cách nhà

cho vay
•

Ngân hàng, chính sách tiền tệ


Các cấp độ

phát triển của
thị trường bất động sản
17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 16
Cầu bất động sản
Số lượng bất động sản mà người
tiêu dùng sẵn lòng mua (thuê) và

có

khả năng thanh toán
Cầu, cung trên thị trường
bất động sản
NHU CẦU ≠

CẦU
(Needs)

(Demand)
17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 17
Cung bất động sản
Số lượng bất động sản sẵn sàng
tham gia vào thị trường.
Cầu, cung trên thị trường
bất động sản
17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 18
•

Cầu, cung là

(
giá đồng biến với lượng
)
P: Giá
Q
S

, Q
D

: lượng cung, lượng cầu
Quan hệ

cầu, cung
17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 19
Quan hệ

cầu, cung
Giá

(P)
Lượng (Q)
Đ
ư
ờn
g

cung
(
S

Q
0
P
0
P
1
Q
1
Co
g
i
ã
n
n
hi
ề
u
:
g
i
á
gi
ả
m,

lư
ợn
g
cầ
u

D)
Q
0
P
0
P
1
Q
1
Co
g
i
ã
n

ít: giá gi
ả
m
,

lư
ợn
g
cầ
u

k
ỳ
v
ọ

Q
1
P
0
P
1
17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 23
Ví

dụ

dịch chuyển đường cầu
Giá

(P)
Lượng (Q)
Đư
ờ
n
g
cun
g

(S
)
(D
)
(D
’
)

1
(S
’
)
17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 25
Phân biệt giá

trị

thị trường

và

giá

trị đầu
tư

(một ứng dụng khái niệm thặng dư)
Giá

(P)
Lượng (Q)
(S
)
(D
)
Q*
Giá