1

Câu 1 : Gii thích s cn thit phi thnh d c khi tin hành ho 1
 3
Câu 3: trình bày các yêu ci vi làm công tác thnh d án? Theo bn, trong các yêu cu
u nào là quan trng nhi vi làm công tác thnh? Vì sao ? 4
 thnh d n, công tác thnh d 
thiu nh nào? Vì sao 5
Câu 5: làm rõ các nguyên tc thnh d n xét ca bn v vic tuân th các
nguyên tc này trong quá trình thm nh các d  Vit Nam hin nay? 6
Câu 6: Trình bày thm quyn thnh và ra quy  8
Câu 7: Trình bày khái quát ni dung thnh khía cnh pháp lý ca d án. Hãy liên h vi mt du án
nh và trình bày kt qu th 9
Câu 8: Trình bày khái quát ni dung thnh khía cnh th ng ca d án. Hãy liên h vi d u
nh và trình bày kt qu thnh n 11
Câu 11 : Ni dung thnh khía cnh tài chính ca d án : 14
Câu 12 : Trình bày khái quát ni dung thnh khía cnh KT  XH ca d án? Hãy liên h vi mt d
nh và trình bày kt qu thnh n 18
i dung -
 19
nh theo trình t m c
pháp thnh theo trình t c s d thnh ni dung nào ca d án? Liên h vic s dng
i vic thnh 1 d nh . 19


 23
Câu 16 :  nhy trong thnh d m c
 ngc s d thnh nhng ni dung nào trong d án? Liên
h vic s di mt d m nh? 24
t tiêu ri ro trong thnh d m c
t tiêu rc s d thnh d nhng ni dung nào trong d án? Liên


 

+ 



 

T nhm ni bt trên ca hon, vic thnh d u
c khi tin hành hot quan tru này giúp nhi tham gia
vào hoc tính hiu qu và kh thi ca d c nhng
ri ro có th gp ph thit hi ca nhng r có bin,
ng thi cho thc nhng li ích mà d i không ch cho ch 
à d án hong.u này góp phn quan trng trong vic ra quynh ca
các bên tham gia và gim thiu tt hi cho quc gia.
Bài bn khác :
3

Câu 1: gii thích s cn thit phi thnh d c khi tin hành hou

Làm
Hong thnh d c khi tin hành hoc làm quan trng
và cn thit bi l:
 Ngun lc th hin bng tin vn, vng cng cho 1 ho
phát tring rt ln và nm  ng trong suà không sinh li, n
sai lm thì gây ra tht thoi phi cân nhc cn trng các d  
ra quynh chính xác
 Th tin hành công cung rt dài din ra trong nhi
n thc hi tr dài, ri ro cao => n


- 

Câu 3: trình bày các yêu ci vi làm công tác thnh d án? Theo bn, trong
các yêu cu nào là quan trng nhi vi làm công tác thnh? Vì
sao ?
Yêu ci vi làm công tác thnh d án
Nm vng chic phát trin kinh t xã hi cc, ca ngành, c
các quy ch lut pháp v qun lý kinh t, qung hin hành cc.
Hiu bit v bi cu kim c th ca d án, tình hình và trinh d kinh t
chung cc và th gii.
Nc tình hình sn xut kinh doanh, các quan h tài chính, kinh t, tín dng ca ch
i NH và NSNN
Bit thu thp và x lý thông tin thông qua vic khai thác s liu trên th ng các báo cáo
tài chính ca ch  liu ca các d ng xuyên thu tht xây
dng các tiêu chunh m khoa hc phc v cho công tác thnh
Bit phi hp cht ch v
có lin d án trong phân tích thnh.
Binh và kic các ch tiêu kinh t-t quan trng ca d 
ng thng xuyên thu thp, xây dng các ch nh mc kinh t-t tng hp trong
c phc v cho vic thnh.
Phi sp xp t chc công vic, có trách nhim công vic bit phc ngh
nghip
Phi thnh d án kp thi và tham gia ý kin ngay t khi nhn h  án.
ng xuyên hoàn thin quy trình thnh , phi hp và phát c trí tu tp th.
u ki ng yêu cu trên:
m bo tính khách quan: xut phát t nhu cu thc t t  cn thit phi tin
hành các ho
m bo tính toàn din: trong quá trình thnh cn phân tích d án trên  các ni
 ch 

Vì:
Thnh d c t chc và
toàn din các nn có ng trc tin kh c hin và hiu qu ca d
 t  vn cho d t quá trình
kii dung ca d án mc lp tách bit vi quá trình
son tho d án. Thnh d án t vng chc cho hou qu. Vì
v thnh mt d i làm công tác thnh cn phi có trong tay h 
án và h  thnh khía cnh tài chính ca d án.

6

Câu 5: làm rõ các nguyên tc thnh d u n xét ca bn v vic
tuân th các nguyên tc này trong quá trình thnh các d  Vit Nam hin
nay?
Làm
*) Các nguyên tắc thẩm định dự án đầu tư:
 m bo tính khách quan
 Vic thnh d án phi xut phát t thc t khách quan v s cn thit ph
vào d án.
 i lp d i thnh d án phi là 2 ch th tách bit
 m bo tính khoa hc: các kt lun thnh d án phi da trên s liu tính toán
khoa h pháp lí rõ ràng.
 m bo tính toàn din: vic thnh các d c thc hin vi tt c các ni dung
và trên tt c m
 Nghiên c
 Nghiên cu th ng
 Nghiên ct
 Nghiên cu t chc qun lý d án
 Tài chính ca d án
 Nghiên cu kinh t xã hi ca d án

 - 




 
 "" 
 cán



 - 







kinh doa
 - 


 


 


8

môn trc thup b
c. i vi các d án do ch tch UBND cp tu mi thnh là s k
hoa tnh
d. i vi các d án do ch tch UBND cp huyn, u mi thnh là
 có chn lí k hoch ngân sách trc thu
e. i vi các d án sd các ngun vn khác ko thuôc ngun vnh
 la chn hình thc thnh d 
9

u mi thnh d án có trách nhim ly ý kin thit k  cn lí
nhà nc: B qui vi các d án quan trng quc gia và d án nhóm A, s
qui vi các d án nhóm B và C
Câu 7: Trình bày khái quát ni dung thnh khía cnh pháp lý ca d án. Hãy liên h
vi mt dnh và trình bày kt qu th
Tr li
 Thnh khía cnh pháp lý là mi dung thnh d 
- Mm tra s phù hp v mt pháp lý ca d án vi quy honh ca
c.
- : các quy hoc ban hành.
- Ni dung:
+ Thnh s phù hp ca d án vi quy hoch phát trin kt  xh , quy hoch phát rin
ngành, quy hoch xd, k hoch phát trin xh trong tng thi kì c
+ Thnh s phù hp ca d án vn pháp quy cnh,
các ch  
+ Thnh nhu ct, tài nguyên, kh t bng.
+ Kim tra ý kin bn cm quyng và
a cháy.
 Liên h vi d án di chuyn KCN Thch Tht  Quc Oai Hà Ni vi ch 
Công ty c phn VinCom.


- Ngh nh s - CP ngày 10/2/2009 ca Chính ph v Qun lý d 
xây dng công trình.
- Ngh nh s -CP ngày 16/4/2004 ca Chính ph v qun lý chng công
trình
- Ngh -CP ngày 13/6/2007 ca Chính ph v qu
dng công trình
- Ngh nh ca Chính ph s -CP ngày 7/1/2008 v vic si, b sung
mt s u ca Ngh nh s -CP ngày 13/6/2007 ca Chính ph v qun lý chi phí
ng công trình.
Hai Ngh nh 99/2007 và s 03/2008 là nhi thi không còn phù hp ti
thm thc hin d án. Do vy yêu cu ch  n trên bng Ngh nh
-CP ngày 29/9/2006 v qun lý d ng công trình.
Ngoài ra ch n b sung thêm Quynh 957/QD-BXD B ng B Xây dng
V/v công b nh mc chi phí qun lý d ng công trình.
3. Thnh nhu cu s dt và kh i phóng mt bng
 c ht ta xem xét khía cnh nhu cu s dt:
 vào ht s - HT gia Công ty c ph
trin Hà Tây và công ty C phn Xà Phòng Hà Ni- thì vic di chuyn d án v khu công nghip
Thch Tht , Quc Oai là hoàn toàn phù hp v khía cnh nhu cu s dt
 Xem xét v khía cnh gii phóng mt bng:
 theo Quy-Ttg v phê duyt Quy hoch chung xây dng th 
Na Th ng Chính ph ,thì th i trong
nhi s bao g  th v tinh bao gm Hòa L
Xuân Mai, Phú Xuyên- c la chn vic di chuyn khu công
nghip là phù hp vi quy hoch phát trin kinh t, thun li v giao thông vn chuyn hàng hóa
nên kh i phóng mt bng là hoàn toàn có th ng.
11

4) n giy t n có chng nhó thm quyn v tác
a cháy.

- t khu sn phm ca d án.

2.Liên h
D án Di chuyn sn xun khu công nghip Thch Tht, Hà Ni.
Sn phc ra bát Sunlight, xà phòng tc x vi Comfort.
Các thông tin thu thập được:
12

c ra bát Sunlight là sn ph ra bát, v sinh mt s  c ngoài
 y ra m chu, không làm khô da.
Giá: 30000VND/l
i th cnh tranh:
- c ra chén M Ho và Lix: có 2 lo
mc giá 16000 VND/l.
- Bt ra bát Rossy, Domax, Compact Pulevr, Alio chuyên dùng cho các loi
máy ra bát có mc giá 300000-400000/kg.
- Mt s sn phc rc nhp khu t c ngoài, hoc
có th ng tiêu dùng nh 

* Xà phòng bánh Lifeboy là sn ph tm và r
 sinh có kh t khun mnh m ch
khô da.
Giá: 6.000-7.000VND/100gr
i th cnh tranh:
- Xà phòng bánh Safeguard ca P&G, Enchenteur-C, Dove giá 5000-
15000VND/100gr.
- c ra tay, gel ra tay Lifebuoy, Linen Rose, Handsoap giá 3000
10000VND/100ml, các sn phm này ch có công dng duy nht là ra tay.
c x vi comfort là sn phm x vi không cha chc hi, an toàn cho
i s dng, có chm v chu.

trung bình, và th phn l 
 Đánh giá sự phù hợp với thị hiếu người tiêu dùng
Do khí hu nhii gió mùa nóng m qun áo d m mc, có mùi hôi, mt khác
sn phm không gây hi s dng, nên sn phm
c x vng. Thu nhi phát trin, nhu cu tit kim thi
gian nên dòng sn phm ca Comfort khá phù hp.
Nước rửa bát sunlight
• Phù hợp với mức thu nhập
Nhu c   i dân trong mt tháng quy ra tin là:
c ru 1 ngày * 30 ngày
= 31.000/1000 * 0,1 l * 5 * 30

- So vi trung bình thu nhp thì m  c ra bát ca mi trong
tháng chim khong 0,2 %, hp lý v giá c.
 Phù hợp về giá cả so với các sản phẩm cùng loại
M ho có giá thành th yu tp chung  khu vc nông thôn và nhng
vùng kinh t còn kém phát trin, mu mã, và chng thì còn rt hn ch.So vi giá c ca
ng nh.
 Đánh giá sự phù hợp với thị hiếu người tiêu dùng
Xã hi phát trin, v sinh bát c chú trng. Sn phm chit xut t chanh, trà
 nhàng, kiu dáng bt mt, d ci Vi
Xà phòng bánh Lifebouy
• Phù hợp với mức thu nhập
- Giá trung bình cho 1 bánh xà phòng lifebouy khong
- Trung bình mi s dng bánh xà phòng khong 4,5 tháng.
14

y, % thu nh s dng mi li có th
bo v sc khe, dit khun cho c 
 Phù hợp về giá cả so với các sản phẩm cùng loại

+ C
tb
+ C
QLDA
+ C
tv
+ C
GPMB
+ C
DP
+ C
k

C
xd
: C
xd
= Khng xây dng ( Sut v
C
TB
: C
TB
= Giá mua thit b + Chi phí ch to , chy th, vn hành + thu + chi phí khác
C
QLDA
, C
Tv
, C
k
: tính da vào lp d toán hoc tính bng t l % x tng [ C

cho 2 yu t: D phòng cho khng công vic phát sinh (1) và d phòng cho yu t t giá,
lm phát (2)
(1) 
XD
+ C
TB
+ C
QLDA
+ C
TV
+ C
k
)
(2) c tính theo ch s giá xây dng theo tng loi công trình và thi gian xây
dng.

 t v
nh tng mc v nh mc chi phí v
cho m sn phm theo tng loi công trình.
Công thc :
I
v
= Q x S
v
x k
Q  công sut thit k ca d án
Sv  Sut v
K  H s u chnh ( nu có ) ( ví d  án thc hin  min núi vùng sâu, vùng xa
hay t l t giá, lm phát n d án )
 M

16

Nu d án vay vn theo các k hn lãi sut khác nhau thì phi tính chuyn chúng v cùng
mt k hng là k h
r
n
=  

 1

r
n
: lãi sut theo k h
r
t
: lãi sut theo k hn t
m : s n ca k h
Nu d án s dng vn góp c phn thì r là li tc c phn
Nu d án s dng ngun vn NSNN thì r là mc lãi sunh
Nu d án s dng ngun vn t có thì :
r = ( 1 + f ) x ( 1 + r
CH
) -1

f : t l lm phát
r
CH
i ca vic s dng vn
 Thnh các ch u qu tài chính ca d án
- Giá tr thi gian ca tin
- Thnh ch tiêu NPV :
NPV =






-





- Thi gian thu hi v
Là khong thi gian mà d án cn ho thu h s v ra.
nh gm 2 
17

ng dn
Cng dn giá tr các khon li nhun thun và khn v thi
m hin tng này lc bng s vu
i s v
Công thc :
 







=





IRR >r
gh
: la chn d án
IRR = r
gh
: xem xét
IRR <r
gh
: loi b d án
r
gh
: chi phí s dng vn ca d án

nh IRR :
Da trên pp ni suy :

 Ki an toàn trong vi tài chính ngn hn và kh 
n ca d án
 Thnh tài sn bo m và tin vay
Câu 12 : Trình bày khái quát ni dung thnh khía cnh KT  XH ca d án? Hãy liên
h vi mt d nh và trình bày kt qu thnh ni dung

Tr li
Thm tra khía cnh KT  XH:
- là ving li ích mà d án mang li cho nn KT  XH và cho quc gia thông
qua vic xem xét các ch tiêu phán ánh hiu qu KT-XH mà d án này mang li.
- các ch c xem xét trong quá trình thm tra khía cnh KT-XH:
 Ch tiêu giá tr  n phn ánh hiu qu kinh t xã hi
c n là mc chênh lch gia giá tr u ra và giá tr u vào)
 S ng có vic là t d án
 S ng có vi v
 Mc giá tr 
 Mc tit kim ngoi t
 Mn thu
 ng sinh thái
 n s ng c
Liên h vi d án Di chuyn sn xut công ty c phn xà phòng Hà Nn khu công
nghip Thch Tht, Quc Oai, Hà Ni
- s ng có vic là t d án:
 S ng gián tii
 S ng trc tii
 S ng thi v: 20-i
tng s ng chính có vini
- s ng có vi v
 Tng va d ng
 s  ng có vi       v    



nh theo trình t m c
nh theo trình t c s d thnh ni dung nào ca
d án? Liên h vic s di vic thnh 1 d n
nh .
 nh theo trình t
c :
+ Thnh tng quát
+ Thnh chi tit
c thnh d c tin hành the mt trình t bin chng
t tn chi tit, ly kt luc làm ti cho kt lun sau.
20

- Thnh tng quát n nhng ni dung khái quátn th hin tính pháp lý,
tính phù hp, tính hp lý ca d án , cho phép nhìn d i mt con mt tng th
tm quan trng chung ca d n nn kinh t.
- Tuy nhiên ch có thnh chi tit mc nht , t m v
mi ni dung ca d án ng trc tin tính kh thi, tính hiu qu , tính hin tc ca d
án trên các khía cnh pháp lý th ng, k thut, công nghê, kinh t 
din khác nhau ca d i ni dung s hng kt
lun chi tia cán b th t vic chp nhn hay hy b vin d án
n thnh chi tit, cán b thnh có th s dng kt qu cn
n hy b vic thnh các nn ca d án mà không c
thnh các ni dung còn li ca d án, nu nhng nt yêu
cu.
 m
-  tn c th, cho ta cái nhìn bao quát v s c
cá chi phí thnh chi tit nu thnh tt yêu cu
- Trong quá trinh thnh chi tit cán b thng ý kia

trng trong ni thành Hà N phc v phát trin i dch v theo
quy hoch phát trin Hà Ni. Bên c án nm trên tuyng giao thông quan trng
thun li cho vic vn chuyn hàng hóa, nguyên vt liu sn xut.
 Ngoài ra, theo Quy nh s -UB ca UBND thành ph Hà Ni nhng
doanh nghip sn xut gây ô nhing trong khu vc ni thành s phi di rm
sn xut do vy di chuy sn xuc hóa - m phm là rt cn thit và d án
hoàn toàn phù hp.
 Phù hp vng phát trin ngành: theo Quy-Ttg v phê duyt
Quy hoch chung xây dng th a Th
ng Chính phn các khu công nghic - m phm phía
Tây th  phát trin các ngành sn xut hàng tiêu dùng
 Phù hp vng phát trin kinh t - xã hi: d án di chuyn sn xut v khu
công nghip Thch Tht, Quc Oai là d án thc hin tc làm cho
ng, nâng cao tay ngh  ng, góp phn phát trin kinh t - xã
hc.
T nhng phân tích trên cn yêu cu ch  sung thêm mt s n pháp lut
 t quy ho, Quy-Ttg, Ngh quyt s
15/2008/NQ-CP
Tinh chi tit v s phù hp d án vn pháp quy ca Nhà
nh và các ch  
Chủ đầu tư đưa ra các văn bản pháp lý sau:
 Quynh s -UB ca UBND thành ph Hà Ni ngày 17/6/2003 v vic di
chuy sn xut không còn phù hp quy hoch hoc gây ô nhing ra xa
khi khu vc các qun ni thành.
 a bàn sn xut ca Công ty  thm hin ti nm trong khu vc ni thành do vy
d án di chuyn sn xut là phù hp vnh Nc.
 n s 3653/UBND-a y ban nhân dân tnh Hà
Tây v vic chp thun ch n m rng sn xut ca công ty v cm công
nghip Phùng Xá huyn Thch Tht tn chng minh s hp pháp ca d án do
22

y t nh pháp lý là nhn pháp quy ca
Tng công ty ban hành do ch p nêu trên thì D án di chuyn sn xut ca Công
ty là phù hp vnh cc   
Tuy nhiên, d án di chuyn sn xut thuc sn xut hóa cht do vy cần yêu cầu
chủ đầu tư bổ sung một số loại văn bản pháp quy liên quan đến lĩnh vực gm có:
  06/2011/TT - BYT ca b y t v qun lý hóa m phm.
 Lut hóa cht
 Ngh nh s - nh thi hành lut hóa cht.
 Ngh nh s -nh v an toàn hóa cht.
 Quynh s -BTNMT: V vic ban hành Danh mc cht thi nguy hi
23

Ngoài ra, cn yêu cu ch ng, kh a
c khi thc hin d -BMT v hong
 ng và cam kt bo v  ng. B sung Lut bo v  ng và Ngh nh
-CP v thi hành Lut bo v ng.
Liên quan đến công trình xây dựng của dự án, chủ đầu tư đưa ra những căn cứ sau:
 Lut xây dng s 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 ca Quc hi khóa XI , k hp th 4
 Ngh nh s - CP ngày 10/2/2009 ca Chính ph v Qun lý d án 
xây dng công trình.
 Ngh nh s -CP ngày 16/4/2004 ca Chính ph v qun lý ch ng
công trình
 Ngh -CP ngày 13/6/2007 ca Chính ph v qu
dng công trình
 Ngh nh ca Chính ph s -CP ngày 7/1/2008 v vic si, b sung
mt s u ca Ngh nh s -CP ngày 13/6/2007 ca Chính ph v qun lý chi phí
ng công trình.
Nu d m ch nh cc v các yu t tng
u thì d án s b dng hong ngay mà không cn thnh các giy t hay
nh khác.









 nhy trong thnh d án? c
m c ngc s d thnh
nhng ni dung nào trong d án? Liên h vic s di mt d án
nh?
Tr li:
  nhy là vic xem xét s i ca các ch tiêu hiu qu tài chính khi các
yu t n ch i
Quy trình thc hin:
- nh các yu t có ng ln ch tiêu hiu qu xem xét
- c 2: cho các yu t c gim) theo mt t l nhnh( thông
ng là 5%,10%hoc 15%)
- c 3: Tìm li các ch tiêu hiu qu t lun
Nu có nhiu yu t bt li xi vi d t tng mc v
sut gi án vc hiu qu thì d c coi là t hiu qu vng chc
v mt tài chính.

 m:
- m: + Giúp cho ch c d án nhy cm vi yu t  t 
bin pháp qun lý phù hp ,hn ch ri ro trong quá trình thc hin d án.
25

+ Giúp cho ch a chc nhng d  an toán cao

m b hn ch ri ro này phi kim tra cht ch hu khon hng và bo
lãnh hng.
 Ri ro v u vn, gi hn ch ri ro này,
cn kim tra các cam km bo ngun vn ca bên góp vn, bên cho vay hoc tài tr vn.