QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
CONSTRUCTION PROJECT MANAGEMENT
ThS. Đặng Xuân Trường - ThS. Hoàng Quỳnh Anh
NỘI DUNG
TT NỘI DUNG
1 TỔNG QUAN QUẢN LÝ DỰ ÁN
2 QUẢN LÝ THỜI GIAN
3 QUẢN LÝ CHI PHÍ
4 QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG
5 QUẢN LÝ RỦI RO
6 SỬ DỤNG MICROSOFT PROJECT
7 ĐẤU THẦU
8 KẾT THÚC DỰ ÁN
Wednesday, April 16, 2014
2
ThS. Đặng Xuân Trường - ThS. Hoàng Quỳnh Anh
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Parviz F. Rad, Project estimating and cost
management, Copyright 2002 by Management
Concepts, Inc.
2. www.foundationcoalition.org
3. TS Lưu Trường Văn - Đại học Mở Bán Công TP
HCM, Bài giảng Quản lý chi phí.
Wednesday, April 16, 2014
3
ThS. Đặng Xuân Trường - ThS. Hoàng Quỳnh Anh
TÍCH HỢP KIỂM SOÁT CÔNG VIỆC VÀ
CHI PHÍ VỚI THỜI GIAN
MỤC ĐÍCH
 Mô tả việc sử dụng một tập hợp đường cong
chữ S để:

4 16% 21% 17% 22%
5 24% 29% 28% 32%
6 32% 36% 35% 37%
7 40% 43% 42% 50%
8 47% 50% 55% 57%
9 55% 57%
10 63% 64%
11 71% 71%
12 82% 79%
13 92% 86%
14 96% 89%
15 100% 93%
16 100% 96%
17
100%
100%
KẾT HỢP THEO KẾ HOẠCH VÀ THỰC TẾ
Vào cuối ngày thứ
8, chi phí vượt 8%
và tiến độ đi trước
7%
Wednesday, April 16, 2014
6
ThS. Đặng Xuân Trường - ThS. Hoàng Quỳnh Anh
KẾT HỢP THEO KẾ HOẠCH VÀ THỰC TẾ
Combined S-Curves
0%
10%
20%
30%

Wednesday, April 16, 2014
7
ThS. Đặng Xuân Trường - ThS. Hoàng Quỳnh Anh
SỰ ĐỘC LẬP CỦA CHÊNH LỆCH CHI PHÍ CỦA
CÔNG VIỆC ĐÃ HOÀN THÀNH VÀO NGÀY 8
Combined S-Curves
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18
Elapsed Time in Days
%Cost
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
140%
160%
180%

100%
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18
Elapsed Time in Days
%Cost
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
140%
160%
180%
200%
%Work
Actual
(1)
Planned
(2)
Tiến độ dự
án đi trước
1 ngày.
Do công
việc đã hoàn
thành sớm
hơn kế
hoạch.
Wednesday, April 16, 2014
9

Planned
Actual
(3)(4)
(2)
Cho thấy
dự án theo
đúng ngân
sách và tiến
độ đi trước
1 ngày.
Chi phí dự
trù của
công việc
thực tế
bằng chi
phí đã sử
dụng tính
tới ngày 8.
Wednesday, April 16, 2014
10
ThS. Đặng Xuân Trường - ThS. Hoàng Quỳnh Anh
Day
Cost %
Work %
Cost %
Work %
1 0% 4% 0% 4%
2 1% 7% 1% 8%
3 9% 14% 9% 17%
4 16% 21% 17% 25%

- Dưới ngân sách
- Chậm tiến độ
2. Thông thường
- Vượt ngân sách
- Đi trước tiến độ
4. Ít xảy ra
- Dưới ngân sách
- Đi trước tiến độ
4 TÌNH HUỐNG CÓ THỂ XẢY RA
Wednesday, April 16, 2014
12
ThS. Đặng Xuân Trường - ThS. Hoàng Quỳnh Anh
TÌNH HUỐNG 1:
VƯỢT NGÂN SÁCH, CHẬM TIẾN ĐỘ
Day
Cost %
Work %
Cost %
Work %
1 0% 4% 0% 3%
2 1% 7% 1% 6%
3 9% 14% 9% 12%
4 16% 21% 19% 18%
5 24% 29% 27% 24%
6 32% 36% 35% 32%
7 40% 43% 41% 41%
8 47% 50% 51% 49%
9 55% 57% 56% 47%
10 63% 64% 70% 63%
11 71% 71% 82% 62%

0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
140%
160%
180%
200%
%Work
Case 1: Behind and Over
Wednesday, April 16, 2014
14
ThS. Đặng Xuân Trường - ThS. Hoàng Quỳnh Anh
TÌNH HUỐNG 2:
VƯỢT NGÂN SÁCH, ĐI TRƯỚC TIẾN ĐỘ
Day
Cost %
Work %
Cost %
Work %
1 0% 4% 0% 4%
2 1% 7% 1% 8%
3 9% 14% 9% 17%
4 16% 21% 17% 25%
5 24% 29% 26% 34%
6 32% 36% 34% 39%
7 40% 43% 43% 49%

0 2 4 6 8 10 12 14 16 18
Elapsed Time in Days
%Cost
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
140%
160%
180%
200%
%Work
Wednesday, April 16, 2014
16
ThS. Đặng Xuân Trường - ThS. Hoàng Quỳnh Anh
TÌNH HUỐNG 3:
DƯỚI NGÂN SÁCH, CHẬM TIẾN ĐỘ
Day
Cost %
Work %
Cost %
Work %
1 0% 4% 0% 4%
2 1% 7% 1% 7%
3 9% 14% 8% 13%
4 16% 21% 16% 20%
5 24% 29% 22% 26%

80%
90%
100%
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18
Elapsed Time in Days
%Cost
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
140%
160%
180%
200%
%Work
Wednesday, April 16, 2014
18
ThS. Đặng Xuân Trường - ThS. Hoàng Quỳnh Anh
TÌNH HUỐNG 4:
DƯỚI NGÂN SÁCH, ĐI TRƯỚC TIẾN
ĐỘ
Day
Cost %
Work %
Cost %
Work %
1 0% 4% 0% 4%

40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18
Elapsed Time in Days
%Cost
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
140%
160%
180%
200%
%Work
Wednesday, April 16, 2014
20
ThS. Đặng Xuân Trường - ThS. Hoàng Quỳnh Anh
 Chênh lệch chi phí chỉ dựa trên tiến độ có thể
mang lại kết quả sai lệch.
 Chênh lệch tiến độ có thể khó xác định bởi tiến
trình thực tế đến ngày cập nhật có thể khó đo
lường.

 Không điều gì có thể thay thế cho sự kiểm soát
liên tục:
 Nhằm duy trì đúng tiến độ và đúng với các mốc
thanh toán.
 Thiết lập các biện pháp đối phó cho những trì
hoãn chưa biết trước và các lỗi dự toán.
 Cung cấp dữ liệu chính xác cho thương thảo
“yêu sách” khi có tranh chấp.
MỘT VÀI VẤN ĐỀ VỀ KIỂM SOÁT (tt2)
Wednesday, April 16, 2014
24
ThS. Đặng Xuân Trường - ThS. Hoàng Quỳnh Anh
 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate

 dxtruong.blogspot.com
 www.facebook.com/bkdxtruong
Wednesday, April 16, 2014
25
ThS. Đặng Xuân Trường - ThS. Hoàng Quỳnh Anh