TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI 2007 –
TRIỂN VỌNG NĂM 2008 & TIÊU ĐIỂM TỈNH HÀ TÂY
NỘI DUNG
� TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI 2007
� TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG NĂM 2008
� TIÊU ĐIỂM - TỈNH HÀ TÂY
� HỎI VÀ TRẢ LỜI
PHÂN VÙNG HÀ NỘI
TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG 2007
� Giá đất và giá thuê tăng, do cung hạn chế. Nguồn cầu đến từ các nhà đầu tư trong
nước và quốc tế
� Số lượng các dự án đang xây dựng và quy hoạch tăng kỷ lục
� Lượng cầu vẫn tiếp tục tăng lên đối với tất cả các mảng thị trường bất động sản,
trong khi lượng cung tăng chậm
TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM 2007
� Thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ trái với xu hướng chững lại của thị
trường chứng khoán
� Đầu tư nước ngoài và ngoại tệ tiếp tục đổ vào thị trường bất động sản (vốn cam
kết tỷ USD). Các nhà đầu tư chính đến từ Hàn
Quốc, Singapore, Malaysia, Nhật Bản và Đài Loan. Tổng vốn FDI năm 2007: 20,3 tỷ
USD
� Các dự án bất động sản tập trung chủ yếu ở Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và Đà Nẵng
� Dự án lớn nhất ở Hà Nội: Keangnam Hanoi Landmark Tower với tổng vốn đầu tư
1,05 tỷ USD
� Các quỹ đầu tư nước ngoài nhắm tới thị trường bất động sản
THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG HÀ NỘI - CUNG
� Tổng cung mới năm 2007: 46.000m²
Văn phòng hạng A
� Opera Business Centre
� Pacific Place
Văn phòng hạng B

SO SÁNH GIÁ
THÊ VP HẠNG A
TRUNG BÌNH Ở
HÀ NỘI (**)
Two IFC, HK US$242 26% 18%
Charter House, HK US$235 27% 18%
Cheung Kong Centre, HK US$221 29% 19%
One George St., SGP US$159 40% 27%
One Raffles Quay, SGP US$151 42% 28%
Republic Plaza, SGP US$144 44% 30%
* Giá thuê VP Hạng A trung bình tại TPHCM: 63 USD/m²/tháng
** Giá thuê VP Hạng A trung bình tại Hà Nội: 43 USD/m²/tháng
THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG - XU HƯỚNG NĂM 2008
� Các toà nhà văn phòng mới sẽ nhanh chóng được cho thuê
� Không có thêm văn phòng hạng A mới nào cho đến năm 2009
� Giá thuê vẫn tiếp tục tăng lên năm 2008
� Xu hướng các công ty lớn tự xây văn phòng sẽ trở nên phổ biến
hơn (PetroVietnam, VNPT, FPT)
� Nguồn cầu đối với văn phòng hạng A và B vẫn tiếp tục tăng
� Nhiều công ty sẽ phải chấp nhận sử dụng văn phòng hạng C
VIỆT NAM - THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ ĐẦY TRIỂN VỌNG
� Tổng mức bán lẻ vượt trên 45 tỷ USD trong năm 2007 (tăng 27%
so với năm trước)
� Thị trường đầy tiềm năng do phần lớn là dân số trẻ, năng động,
và sẵn sàng chi tiêu
� Theo xếp hạng chỉ số bán lẻ toàn cầu của AT Kearney năm 2007,
Việt Nam đứng thứ 4 sau Ấn Độ, Nga, Trung Quốc (AT Kearney)
� Đến tháng 1/2009, Việt Nam sẽ mở cửa hoàn toàn thị trường cho
các công ty kinh doanh bán lẻ 100% vốn nước ngoài
THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ HÀ NỘI – SO SÁNH GIÁ THUÊ

hướng phổ biến hơn
• Sẽ có thêm nhiều công ty thiết kế với những phong cách thiết kế mới trên thị
trường
THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ ĐỂ BÁN Ở HÀ NỘI Q4/2007
THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ Ở HÀ NỘI – NGUỒN CUNG TƯƠNG LAI
Ciputra 2008 -2010: Một số tháp căn hộ cao cấp (trên 1.000 căn hộ)
2009:
Đầu năm:
Golden Westlake (370 căn hộ)
Chelsea Park (240 căn hộ)
Cuối năm:
The Garden (170 căn hộ)
Park Lane Twin Towers, Ciputra (308 căn hộ)
M5 Nguyễn Chí Thanh (200 căn hộ)
2010:
N05 Towers (25-27 tầng) – gồm 4 toà nhà đối diện toà nhà
34T hiện tại của Vinaconex
Keangnam Hanoi Landmark Tower (±900 căn hộ)
THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CAO CẤP Ở HÀ NỘI CAO CẤP – SO SÁNH
HÀ NỘI - THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở CAO CẤP NÓNG DẦN
� Số lượng người Việt Nam có thu nhập cao cùng với người nước ngoài và Việt
kiều làm việc tại Việt Nam tăng lên là động lực của thị trường nhà ở cao cấp
� Những vị trí trung tâm như quận Hoàn Kiếm và quận Tây Hồ vẫn là những nơi
lý tưởng nhất, nhưng với xu hướng dịch chuyển về phía tây của thành phố,
những khu vực như Mỹ Đình/ An Khánh/ Tây Hồ Tây cũng có sức hấp dẫn không
kém
� Giá bán vẫn tiếp tục tăng lên, ngay cả đối với những dự án còn đang thi công.
Tình trạng này sẽ vẫn kéo dài cho đến khi nguồn cung dồi dào hơn
� Chất lượng của nhiều dự án nhà ở / căn hộ không phải thực sự là cao cấp. Khi
những dự án như Keangnam, và The Landmark hoàn thiện, những căn hộ hiện

� Thiếu đất xây khách sạn trong khu vực trung tâm càng làm vấn đề thiếu phòng nghỉ
trở nên nan giải
� Sự thiếu vắng của phân khúc thị trường khách sạn 3 sao với giá phòng trong
khoảng 30 – 90 USD
TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BĐS TỈNH HÀ TÂY
MỸ ĐÌNH - HÀNH LANG LÁNG-HÒA LẠC & THÀNH PHỐ HÀ ĐÔNG
THÀNH PHỐ HÀ ĐÔNG
� Vị trí liền kề TP Hà Nội
� Là một phần trong tam giác phát triển năng động Láng –
Hoà Lạc & Mỹ Đình-Phạm Hùng & Hà Đông
� Các trục:
Đường Thanh Xuân - Nguyễn Trãi - Hà Đông
Láng Hạ - Lê Văn Lương (mở rộng) - Hà Đông
Lê Trọng Tấn (Hà Đông) – Cao tốc Láng-Hoà Lạc
KHU MỸ ĐÌNH
� Trung tâm mới Mỹ Đình –
Trung tâm hành chính mới của
Hà Nội
� Cửa ngõ phía Tây của Hà Nội
(Cao tốc Láng – Hoà Lạc)
HÀNH LANG LÁNG – HOÀ LẠC
� Các khu dân cư gần với khu
trung tâm mới
� Các khu đô thị mới sẽ giảm
bớt sự chật chội trong trung
tâm thành phố Hà Nội
� Láng – Hòa Lạc: trục phát
triển không gian về phía Tây
của vùng đô thị Hà Nội
HÀNH LANG LÁNG – HOÀ LẠC

� Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư xây
dựng và thương mại nhà ở Quang Minh
� Vị trí: Thành phố Hà Đông
� Tổng diện tích: 125ha
� Dân sô dự kiến: 20.000 người
� Tiến độ: Giải phóng mặt bằng
THÀNH PHỐ HÀ ĐÔNG: KHU ĐÔ THỊ MỚI MỖ LAO
� Vị trí: Thành phố Hà Đông
� Diện tích: 126ha
� Dân số dự kiến: 15.000 (2020)
� Các dự án hợp phần
Booyoung Vina
Làng Việt Kiều Châu Âu (TSQ)
THÀNH PHỐ HÀ ĐÔNG - KHU ĐÔ THỊ MỚI MỖ LAO
� Chủ đầu tư: Booyoung Vina Co.
� Tổng vốn đầu tư: 171,15 triệu USD
� Diện tích: 43ha
� Số lương căn hộ: 5.000 căn
� Loại hình: Chung cư, căn hộ cao cấp
� Tiến độ: Đang xây dựng
THÀNH PHỐ HÀ ĐÔNG - KHU ĐÔ THỊ MỖ LAO
� Nhà đầu tư: Tập đoàn tài chính TSQ
� Tổng vốn đầu tư:
� 59,2 triệu USD
� Diện tích: 12,8ha
� Loại hình: Biệt thự/ Nhà liền kề
� Tiến độ: Đang xây dựng
CAO TỐC LÁNG HOÀ LẠC - KHU ĐÔ THỊ MỚI AN KHÁNH
� Vị trí: Huyện Hoài Đức
� Tổng diện tích: 660ha

� Trung tâm vui chơi: 26ha
� Trung tâm thương mại Quốc Tế
Tuần Châu:
�2 tòa nhà 3 tầng
�140.000m2
� Khách sạn 5 sao
� 500 phòng
�Sức chứa: 3.000 người
� Khu dân cư
�Khu dân cư Emerald
�Khu dân cư Palm Spring
�Khu căn hộ cao cấp Royal Golf
CÁC XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ở HÀ TÂY
� Giá nhà đất tăng tại các dự án trung tâm Hà Nội đã tác động đến
các dự án bất động sản ở Hà Tây
� Sự hình thành khái niệm sống mới ở khu vực ngoại thành – tránh xa
sự ồn ào đông đúc của thành phố
� Cơ sở hạ tầng được cải thiện
Nâng cấp tuyến đường Nguyễn Trãi – Hà Đông
Mở rộng tuyến đường Lê Văn Lương từ Hà Nội đến Hà Đông
Metro Line 2: Hà Nội – Hà Đông (2013)
Xây dựng đường cao tốc Láng – Hòa Lạc
� Công tác giải phóng mặt bằng là trở ngại lớn nhất