THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ
NỘI
Q1 2008
& CHUYÊN
ĐỀ
HÀ NỘI M Ở RỘNG
Thuyết trình bởi:
Ông Renato Shordon
Phó Giám Đốc
Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam)
Ngày 6/5/2008
N
CÁC MỤC CHÍNH
¾CẬP NHẬT TH Ị TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI Q1
2008
¾DỰ BÁO TH Ị TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
¾CHUYÊN ĐỀ:
K Ế HOẠCH MỞ RỘNG THÀNH PHỐ HÀ NỘI VÀ NHỮNG
TÁC ĐỘNG TỚI TH Ị TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
CB Richard Ellis | Page 2
million US$
2,100
331
3,900
434
7,600
1,100
20,300
5,000
5,150
4,527

VỰC
2%
41%
Khách sạn và khu nghỉ dưỡng
Văn phòng và căn h ộ bán
Khu công nghiệp
CB Richard Ellis | Page 3
33
TOÀN CẢNH NỀN KINH TẾ VIỆT NAM Q1 2008
¾Dự báo tốc đ ộ tăng trưởng GDP năm 2008 còn 7%-7,5%
¾ Chỉ s ố giá tiêu dùng tháng 3 2008 tăng 3% so v i tháng 2ớ
2008, kho ng 9% so v i tháng 12 2007, kho ng 18% soả ớ ả
v i cùng ớ kỳ năm ngoái
¾ Chi phí xây dựng: tăng đột biến tới 15% so với tháng
12/2007
¾
Thị trường chứng khoán tuột dốc
CB Richard Ellis | Page 4
Ngu n:ồ HSC
H
NỀN KINH T Ế TH Ế GIỚI Q1 2008
TOÀN CẢNH NỀN KINH TẾ
¾ 
Khu vực Châu Âu
h T ỉ l ệ lạm phát tăng 3,5% trong tháng 3
¾ Châu Mỹ
ỹ Lãi suất cho vay mua nhà khó có th ể giảm sâu hơn
n Giá tr ị nhà giảm sút
¾ Châu Á
C Giá gạo và giá thực ph m tẩ ăng đột biến

với quý 4 2007)
¾ Giá thuê văn phòng hạng A cao nhất: 60USD/
m
2
/tháng
¾ 
Giá thuê văn phòng hạng B cao nhất: 50USD/
m
2
/tháng
CB Richard Ellis | Page 7
Diện tích có thể cho thuê
(sm)
Diện tích có thể cho thuê (sm)
Giá thuê trung
bình
(US$/sm/tháng)
Giá thuê trung bình
(US$/sm/tháng)
NGUỒN CUNG CHO THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ
¾ 
Các nguồn cung mới trong Q1 &
TỔNG CUNG VÀ GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG HẠNG A
Q2 2008:
H ạ ng A : Tòa nhà Á Châu (3.100m
2
tổng diện tích mặt bằng cho thuê)
Tòa nhà SunCity (5.000m
2
tổng diện tích mặt bằng cho thuê)

150,000
Q4 2007 Q1 2008
$20
Diện tích có thể cho thuê (sm) Giá thuê (US$/sm/tháng)
CB Richard Ellis | Page 8
8
XU HƯỚNG CỦA THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG HÀ
NỘI
¾ T ỉ l ệ mặt bằng còn trống vẫn rất thấp (<2%)
¾ Tình hình cho thuê trước khi tòa nhà khai trương
r t ấ sôi động t i ạ các d ự án trong khu vực trung tâm
¾ Các nguồn cung mới nhanh chóng được cho
thuê h t ế (Viet Tower, SunCity và Tòa nhà Á Châu)
¾ Xu h ng các ướ khách hàng thuê với diện tích lớn
(4 khách hàng t i ạ Viet Tower)
¾ Các biệt th ự cũng được sửa sang thành văn
phòng đ ể đối phó với tình trạng thiếu nguồn
cung
CB Richard Ellis | Page 9
9999
CÁC CAO ỐC VĂN PHÒNG MỚI Ở HÀ NỘI
2008
Viet Tower
Tòa nhà Á Châu
SunCity
CB Richard Ellis | Page 10
US$
b
illio
n

50.00
45.00
40.00
35.00
30.00
25.00
20.00
15.00
10.00
5.00
-
2004 2005 2006 2007
2008
Ngu n: ồ Tổng cục thống kê
CB Richard Ellis | Page 11
THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ HÀ NỘI Q1 2008
¾ Các thư ng hiơ ệu th ế giới đang xâm nhập vào thị
trường
¾ Các chuỗi cửa hàng bán lẻ s ẽ tiếp tục mở
rộng trong những năm tới
CB Richard Ellis | Page 12
1
NGUỒN CUNG THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ HÀ NỘI
¾ Các nguồn cung mới trong Q1 2008
Parkson tại Viet Tower (11.000m
2
)
Syrena (5.000m
2
)

XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ HÀ
NỘI
¾ Chính ph ủ đang có k ế hoạch tái phát triển các chợ
trong khu trung tâm thành các trung tâm thư nơ g mại
hiện đại
¾ Các tiểu thư nơ g đang đấu giá đ ể giành được một v ị trí
bán hàng khi các dự án này hoàn thành
¾ Các tiểu thư nơ g buộc phải thu nh ỏ diện tích kinh doanh để
đổi lấy v ị trí lý tưởng
CB Richard Ellis | Page 15