“Điều hợp lý chúng ta cần làm để
xây dựng một thị trường bất
động sản bền vững tại Việt Nam”
Trình bày bời:
Ông Marc Townsend
Giám đốc điềuhành
Công ty TNHH CB Richard Ellis (ViệtNam)
Thứ Hai, ngày 21 tháng 9 năm 2009
CB RICHARD ELLIS VIETNAM
2
Where are we going? What have we learned? |September 2009
Những rủiro
-Lạm phát
-Cơ sở hạ tầng
-Sự minh bạch củathị trường
-Những bài học trong quá khứ
-Các khoảng nợ xấu
-Công tác thẩm định
-Thuế chuyểnnhượng bất động sản
-Sựđầucơ quá dễ dàng
-Giả tỏa đất và qui trình đấugiá
CB RICHARD ELLIS VIETNAM
3
Where are we going? What have we learned? |September 2009
Kinh tế Châu Á năm 2009
CHINA
SOUTH
KOREA
JAPAN
TAIWAN
HONG

và tương lai không
chắcchắn
Tình hình diễnbiến
xấu
CB RICHARD ELLIS VIETNAM
4
Where are we going? What have we learned? |September 2009
Kinh tế Châu Á – Năm 2010
CHINA
SOUTH
KOREA
JAPAN
ĐÀI
LOAN
HONG
KONG
PHILLIPPINES
VIETNAM
THAILAND
INDIA
MALAYSIA
SINGAPORE
INDONESIA
7,5%
4,9%
2,9%
3,0%
2,1%
3,0%
4,5%

Source: Giavang
Giá trị của các quỹ bất động sảncócùngxuhướng phát triểnvới giá vàng và
chứng khoáng nội địa
CB RICHARD ELLIS VIETNAM
6
Where are we going? What have we learned? |September 2009
Diễnbiếncủagiáthuêvăn phòng
CB RICHARD ELLIS VIETNAM
7
Where are we going? What have we learned? |September 2009
Sự phứctạpcủacácthương vụ
 Hình thức đầutư thay đổi
 Nhà đầutư nước ngoài chuyển sang nhà đầutư nội địa
 Nhà đầutư nội địa chuyển sang nhà đầutư nước ngoài
 Các công ty đơnlẻ bán cổ phiếu
 Tình hình bán sỉ trong quá trình xây dựng dự án
 Bán các khu vựcbánlẻ trong các dự án phứchợp
 Bántoànbộ một tòa tháp trong dự án
 Nhiềutàisảnbị chuyểnnhượng nhưng các giao dịch này không đượ
c đưatin
chính thức
 Các giao dịch nộibộ ngày càng nhiều
 Các nhà đầucónhững yêu cầucábiệthơnvàsiếtchặt ngân sách hơn
 Khôngcótổ chức A.A (Alcoholic Anonymous) tạiViệtNam
CB RICHARD ELLIS VIETNAM
8
Where are we going? What have we learned? |September 2009
Sự cạnh tranh ngày càng gây gắt
Áp lựctừ chủ nhà, chủđầutư và các nhà đầutư
Những khác biệttrongthiếtkế và phong cách.