Bài tập lớn dự án đầu t
Li M u
t nc Vit Nam ang tng ngy phỏt trin, m rng cỏnh ca ún nhn cỏc
d ỏn u t trong v ngoi nc.Ngoi nhng mc tiờu phỏt trin riờng ca cỏc
doanh nghip, ca nh u t, cỏc d ỏn c thc hin u mang li hiu qu
kinh t xó hi vụ cựng to ln , gúp phn lm cho t nc ngy cng giu cú
hn.Nú ũi hi cỏc nh hoch nh d ỏn phi cú kin thc sõu rng v tt c cỏc
yu t nh hng n s thnh bi ca d ỏn t ú cú th xỏc nh c hiu
qu m d ỏn mang li.L mt nh u t hay l mt nh qun lý doanh nghip
bn luụn mun cho cỏc tim lc ca mỡnh ngy cng mnh hn v trong thc t cú
vụ vn s la chn cú th u t ngun lc ca mỡnh vo ú.Tuy nhiờn ngun lc
luụn luụn quý giỏ v s dng ti u cỏc ngun lc ú li l mt vn ph thuc
nhiu vo trớ tu, s ti ba ca ngi s hu nú.Vỡ th trc mt quyt nh u t,
nh u t phi la chn cỏc d ỏn s dng vn , cõn nhc li ớch v chi phớ ca
tng d ỏn mt.Vy lm th no chn c mt d ỏn ti u.Qun tr d ỏn s
cung cp cho chỳng ta nhng kin thc c bn v cn thit xem xột tớnh kh thi
ca d ỏn cựng vi nhng li ớch mang li ca d ỏn ú.Thit k mụn hc d ỏn
u t l mt bc khi u trang b cho chỳng ta hnh trang khi quyt nh u t
vo mt d ỏn no trong thc t.
Nhn thc c vai trũ lp d ỏn u t mang li hiu qu kinh t cao, em tin
hnh Lp d ỏn u t dõy chuyn cụng ngh nhm m rng quy mụ sn xut
giy dộp ti cụng ty c phn Kim Long .Gm nhng ni dung sau:
- Chng I : Tng quan v d ỏn u t.
Chng II : Lp d ỏn u t dõy chuyn cụng ngh m rng quy mụ sn
xut ti cụng ty c phn Kim Long.
- Chng III:Phõn tớch tớnh kh thi v ti chớnh ca d ỏn
Sinh viên: Đặng Thị Phơng
Lớp: QTKD K7
1
Bài tập lớn dự án đầu t
Chng I: Tng quan v u t v d ỏn u t.

3.Vai trũ ca d ỏn u t.
- Gúp phn thc hin cỏc mc tiờu kinh t, xó hi ca nh nc, úng gúp vo
tng sn phm xó hi, vo mc tng trng ca nn kinh t qua phn giỏ tr gia
tng.
- Do m ra cỏc hot ng kinh doanh mi nờn to thờm nhiu vic lm mi, thu
hỳt c lao ng, v gim t l tht nghip.
- L cụng c thc hin mc tiờu phõn phi qua nhng tỏc ng ca d ỏn n
quỏ trỡnh iu tit thu nhp theo nhúm dõn c v khu vc.
- Cú nh hng tớch cc n mụi trng nh : to ra mụi trng kinh t nng
ng, y mnh giao lu kinh t gia cỏc vựng ,a phng.
- Gúp phn thc hin cỏc mc tiờu khỏc ca nn kinh t nh: xõy dng, cng
c, nõng cp kt cu h tng, lm thay i c cu kinh t theo hng tớch cc.
4.Ni dung v trỡnh t lp d ỏn u t.
4.1. Cỏc giai on ca d ỏn u t.
Chu k d ỏn tri qua 3 giai on ln l : chun b u t thc hin u t v
vn hnh kt qu cho n khi d ỏn chm dt.
a- Chun b u t.
Giai on ny l tin v mang tớnh quyt nh s thnh bi ca 2 giai on
sau.Tng chi phớ cho giai on ny thng chim 5 15% vn u t.
Ni dung bao gm cỏc cụng vic sau:
1.Nghiờn cu phỏt hin cỏc c hi u t.
2.Nghiờn cu tin kh thi.
3.Nghiờn cu kh thi.
4.Thm nh d ỏn u t.
Sinh viên: Đặng Thị Phơng
Lớp: QTKD K7
3
Bài tập lớn dự án đầu t
Lm tt cụng tỏc chun b s to tin cho vic s dng cú hiu qu vn u
t giai on sau.ng thi to c s cho quỏ trỡnh hot ng ca d ỏn c

c hi u t giỳp phỏt hin nhng lnh vc, nhng b phn cú th c u t
trong tng thi k phỏt trin kinh t xó hi ca ngnh , vựng, t nc t ú
hỡnh thnh d ỏn s b.
T chc, cỏ nhõn nu cú iu kin kh thi u cú quyn v bỡnh ng trong vic
tip xỳc vi cỏc c hi u t chung ny.H s nghiờn cu v sng lc chn
ra nhng d ỏn thớch hp vi s phỏt trin ca nn kinh t, kh nng ti chớnh
cng nh nhng ha hn v hiu qu kinh t s mang li.
C hi u t c th.
L c hi nhm phỏt trin nhng khõu, nhng gii phỏp kinh t k thut m th
trng ũi hi, doanh nghip cú li th trong c hi chung sn xut kinh
doanh ỏp ng nhu cu xó hi.
nghiờn cu cỏc kh nng trờn nh u t phi thụng qua vic chun b ban
u, thu thp v x lý thụng tin, trong ú phi chỳ trng nhng nng lc sn
xut cha c huy ng, nm c nhng thụng tin trong v ngoi nc nh :
mi quan h gia sn phm m d ỏn to ra so vi giỏ c, cht lng, s lng
nhng sn phm tng t , so vi cỏc kờnh cung ng ca cỏc khu vc khỏc
nhau.
b.Nghiờn cu tin kh thi.
õy l bc nghiờn cu tip theo ca cỏc c hi u t cú nhiu trin
vng.Trong bc nay cn nghiờn cu sõu hn cỏc khớa cnh m khi xem xột c
hi u t cũn thy cha chc chn,tip tc sng lc, la chn c hi u t
hoc khng nh li c hi u t cú m bo tớnh kh thi hay khụng.
- Do nhng d ỏn cú quy mụ ln, cú nhiu yu t bt nh phc tp
v mt k thut, thi gian thu hi vn lõu.
- Ngay c nhng ngi cú ý tng cng cha cú c s thit k
mt bn bỏo cỏo d ỏn a ra cho cỏc nh u t xem xột.
Sinh viên: Đặng Thị Phơng
Lớp: QTKD K7
5
Bài tập lớn dự án đầu t

- i vi ch u t : L c s xin phộp c u t v giy phộp
hot ng ,gip phộp nhp khu vt t, mỏy múc thit b , xin vay
vn trong v ngoi nc, kờu gi vn gúp hoc phỏt hnh trỏi
phiu hoc c phiu , xin hng cỏc u ói v u t, liờn doanh
liờn kt.
Ni dung ch yu ca nghiờn cu kh thi bao gm nhng vn sau :
1. Nghiờn cu nhng iu kin v mụ nh hng n s hỡnh thnh v
thc hin d ỏn u t.
2. Nghiờn cu cỏc vn v th trng tiờu th sn phm
3. Nghiờn cu cỏc khớa cnh k thut ca d ỏn
4. Nghiờn cu t chc qun lý v nhõn s ca d ỏn
5. Phõn tớch ti chớnh ca d ỏn
6. Phõn tớch kinh t - xó hi ca d ỏn.
Sinh viên: Đặng Thị Phơng
Lớp: QTKD K7
7
Bài tập lớn dự án đầu t
Chng II: Lp d ỏn u t dõy chuyn cụng ngh
m rng quy mụ sn xut ti cụng ty c phn
Kim Long.
I.Tng quan v cụng ty c phn Kim Long
1.1 Lch s phỏt trin v hỡnh thnh cụng ty.
Tờn a ch doanh nghip: Cụng ty c phn Kim Long
Tờn giao dch nc ngoi: Kim Long joint stock company
a ch: S 9+10/801 Tụn c Thng,S Du,Hi Phũng.
Ch tch hi ng qun tr kiờm giỏm c: Cao Tin Thụng
S in thoi: 031.3570582
Fax: 0313.570682
Cụng ty Kim Long vi din tớch 5000 m
2

Trong giai on hin nay cụng ty ch yu tp trung vo cỏc mt hng c th
trng chp nhn sn xut v kinh doanh cỏc loi giy dộp.
II.Tng quan v d ỏn u t dõy chuyn cụng ngh ti cụng ty c phn Kim Long.
1.S cn thit phi lp d ỏn u t.
Qua quỏ trỡnh xem xột v nghiờn cu th trng tiờu th giy dộp trờn cỏc
thnh ph ln trong c nc nh H Ni , Hi phũng, Nng , thnh ph H Chớ
Minh, cho thy nhu cu tiờu dựng ngy cng tng cao.Hng Vit Nam ngy cng
c a chung, khỏch hng cú xu hng tiờu dựng hng ni a.õy l mt c
hụi rt ln cho doanh nghip.
Thc t cho thy nhng nm va qua th trng tiờu th ca doanh nghip
ngy cng c m rng ,sn phm ngy cng ỏp ng c nhu cu ca khỏch
hng v c khỏch hng chp nhn. Tuy nhiờn qua vic nghiờn cu v phõn tớch
quy mụ hin ti ca doanh nghip cho thy doanh nghip cha khai thỏc ht c
Sinh viên: Đặng Thị Phơng
Lớp: QTKD K7
9
Bài tập lớn dự án đầu t
kh nng v nhu cu th trng.Nm 2008 doanh nghip ó b l nhiu hp ng
do quy mụ sn xut khụng ỏp ng c.
Trc tỡnh hỡnh ú em quyt nh lp d ỏn u t dõy chuyn cụng ngh
m rng quy mụ sn xut kp thi ỏp ng nhu cu th trng.
2. Tng quan v D ỏn u t dõy chuyn cụng ngh m rng quy mụ sn xut
giy dộp ti cụng ty c phn Kim Long.
2.1Quy mụ vn u t.
Tờn d ỏn : D ỏn u t dõy chuyn cụng ngh sn xut giy dộp.
Ch u t : Cụng ty c phn Kim Long.
a im xõy dng: 9+10/801 Tụn c Thng,S Du,Hi Phũng.
Mc tiờu u t : M rng quy mụ sn xut giy dộp nhm ỏp ng nhu cu th
trng lm tng thờm li nhun cho doanh nghip.
Tng mc u t : 18.941.200.000 ng

Tm giỏ c tớnh :2.000.000 ng /m2
Xõy dng n giỏ Din tớch Thnh tin
Sinh viên: Đặng Thị Phơng
Lớp: QTKD K7
TT Mỏy múc thit b n
v
S
lng
n giỏ
( ng/mỏy)
Giỏ tr
( ng )
Ni sn
xut
1 Mỏy khõu Mỏy 80 15.000.000 1.200.000.000 c
2 Mỏy ct Mỏy 04 60.000.000 240.000.000 Nht
3 Mỏy k v Mỏy 06 25.160.000 150.960.000 Nht
4 Mỏy cht Mỏy 03 80.000.000 240.000.000 Nht
5 Mỏy dỏn tem Mỏy 08 8.000.000 64.000.000 i Loan
6 Mỏy hp Mỏy 05 35.000.000 175.000.000 i Loan
7 Mỏy gũ Mỏy 04 90.000.000 360.000.000 Nht
8 Chi phớ lp t,chy
th
150.000.000
9 Chi phớ vn chuyn
Tng 2.340.200.000
11
Bài tập lớn dự án đầu t
( ng /m2 ) ( m2)
1 Nh Xng 2000.000 1.500 3.000.000

th in
1 Mỏy khõu 0.2kw/h
2 Mỏy ct 7kw/h
3 Mỏy k v 0.5kw/h
4 Mỏy cht 4kw/h
5 Mỏy dỏn tem 0.5kw/h
6 Mỏy hp 4kw/h
7 Mỏy gũ 5kw/h
Cụng sut thit k tớnh cho ton b dõy chuyn sn xut l 1500 ụi/ h.
2.3. C cu t chc v nh biờn nhõn s.
2.3.1 C cu t chc
2.3.2.nh biờn nhõn s.
Sinh viên: Đặng Thị Phơng
Lớp: QTKD K7
Giỏm c
Phũng ti v
Phũng t
chc hnh
chớnh
Phũng sn
xut
Phũng k
thut
Phũng k
hoch vt t
13
Bài tập lớn dự án đầu t
Cn c vo nhu cu v c im ca sn xut, ngun nhõn lc cn thit cho hot
ng ca cụng ty gm:
STT

15 Phc v viờn,bo v 7 1.500.000 126.000
16 Tng 236 3.680.000
3.Phng ỏn kinh doanh
3.1 Phõn tớch th trng.
Sinh viên: Đặng Thị Phơng
Lớp: QTKD K7
14
Bài tập lớn dự án đầu t
Trong nhng nm gn õy nhu cu tiờu dựng hng Vit Nam khụng ngng tng
lờn, c bit l cỏc sn phm may mc, giy dộp .Th trng Vit Nam l mt th
trng y tim nng cho cỏc doanh nghip sn xut giy dộp núi chung v cho
cụng ty C phn Kim Long núi riờng.
Thi gian va qua cụng ty khụng ngng nõng cao cht lng mu mó sn phm
ỏp ng ngy cng nhiu nhu cu v th hiu ca khỏch hng.Hin nay sn phm
ca doanh nghip ó cú mt trờn hu ht cỏc tnh thnh trong c nc.Hi phũng
vn c coi l mt th trng ln ca cụng ty mc dự din tớch khụng ln.Doanh
nghip hin nay ang hng ti th trng min nam, y mnh tiờu th sn phm
hn na ti th trng ny v coi õy l th trng mc tiờu m doanh nghip
hng n trong nhng nm tip theo.
c 3 min Bc Trung Nam ngi dõn khu vc thnh th , nụng thụn cú
mc tiờu dựng giy dộp khỏc nhau.c th hin bng sau:
Bng : T trng sn phm cụng ty tiờu th thnh th v nụng thụn.
Sn phm
Khu vc San dal th thao Giy vi
1. Thnh th 65% 40%
2. Nụng
thụn
35% 60%
Qua bng trờn cho thy sandal th thao c tiờu th nhiu khu vc thnh th
chim ti 65% .Do ti thi trng ny mc sng v mc thu nhp ca ngi dõn cao

(10) Quột
keo dỏn
lp mt
(9) Th
form
(8) Hp (7) Dỏn (6) Quột
keo
(11) X
giõy dy
(12) V
sinh
(13) Dỏn
tem
(14)
úng gúi
16
Bài tập lớn dự án đầu t
tn ni , nhanh chúng, thun tin .Vi phng thc tr chm khuyn khớch cỏc
nh bỏn l tham gia vo h thng kờnh phõn phụi ca cụng ty.T ú thỳc y
quỏ trỡnh tiờu th sn phm.
3.5 K hoch trin khai d ỏn.
- Chun b cỏc th tc phỏp lý v u t, t ai, vay vn, ký hp ng mua sm
mỏy múc thit b : T thỏng 4 /2009 n 6/2009.
- Khi cụng xõy dng c s h tng bt u t thỏng 7 /2009 n thỏng 10/ 2009.
- Tip nhn thit b t thỏng 10/2009 n thỏng 11 /2009
- Vn hnh chy th t thỏng 11/2009 n thỏng 12 /2009.
Chun b cỏc cụng vic quan trng khỏc phi hon thnh trc thỏng 12 nm 2009.
Sinh viên: Đặng Thị Phơng
Lớp: QTKD K7
17

= Khi lng
sn xut
x n giỏ tin lng
ca 1 sn phm

D toỏn chi phớ tin lng b phn cụng nhõn trc tip sn xut l.
1.200.000 * 12 * 200 = 2.880.000.000 ( ng )
Lng cho cỏn b cụng nhõn viờn ca cụng ty c tớnh nh bng nh biờn trờn.
1.2 Tớnh bo him xó hi (BHXH,BHYT,KPC)
Sinh viên: Đặng Thị Phơng
Lớp: QTKD K7
18
Bài tập lớn dự án đầu t
Theo quy nh ca nh nc BHXH c trớch tớnh theo lng ca cụng nhõn viờn
trong doanh nghip.
Doanh nghip úng : BHXH : 15% * 3.680.000 = 552.000 (1000)
BHYT : 2% * 3.680.000 = 73.600 (1000)
KPC : 2% * 3.680.000 = 73.600 (1000 )
Tng BHXH,BHYT,KPC trong mt nm l CBH = 699.200.000 ng
1.3 Chi phớ nguyờn vt liu.
Cnvl = nh mc tiờu hao nguyờn vt liu / 1 n v sn phm* n giỏ k hoch *
sn lng d tớnh.
Nguyờn vt liu dựng sn xut giy dộp gm cú : vi , eva , cao su , keo ,ch ,v
cỏc vt liu ph khỏc .
Bng chi phớ nguyờn vt liu i vi sn phm dộp sandal :
VT : VN
STT Tờn vt t nh mc tiờu hao
( tớnh cho 1 ụi dộp)
1 Vi 12.000
2. eva 14.000

D tớnh chi phớ vt r mau hng = 1,45% nguyờn giỏ TSC.
= 1.45% * 9.670.200.000 = 140.505.300 ( ng )
1.5.Chi phớ nhiờn liu v nng lng.
C
nl
= m x g
Trong ú:
m: mc nhiờn liu nng lng tiờu hao trong 1 nm
g: n giỏ ca tng loi nhiờn liu, nng lng
STT
Nhiờn liu,
nng lng
n
v
Nhu
cu
Hao
ht
(%)
Khi
lng
cn
n
giỏ d
tớnh()
Thnh tin
1 Du m
kg/
nm 42.000 3 43.260 35.000 1.514.100.000
2 ờn sn xut Kwh 360.000 3 370.800 2.000 741.600.000

6
= 1.611.700.000(/nm
)
1.7.Chi phớ sa cha ln, sa cha thng xuyờn
D tớnh chi phớ sa cha ln, sa cha hng nm l 15% ca chi phớ khu hao
C
sc
= C
kh
x 15%
C
sc
= 1.611.700.000 x 15% = 241.755.000 (/nm)
1.8.Chi phớ qun lý doanh nghip.
Sinh viên: Đặng Thị Phơng
Lớp: QTKD K7
21
Bài tập lớn dự án đầu t
Bao gm lng tr cho nhõn viờn giỏn tip v chi phớ qun lý khỏc nh chi phớ
mua cỏc vn phũng phm . D kin cỏc chi phớ ny l 120.000.000 ng
- Chi phớ lng cho nhõn viờn giỏn tip ( c tớnh nh trờn bng
nh biờn nhõn s ca cụng ty ) l 800.000.000 ng
- Cỏc chi phớ qun lý khỏc d kin l 120.000.000 ng
Tng chi phớ qun lý doanh nghip l:
800.000.000 + 120.000.000 = 920.000.000 ng.
1.9 Chi phớ bỏn hng:
D kin chi phớ bỏn hng l 350.000.000 ng
1.10 Chi phớ khỏc :
-Cỏc chi phớ lien quan: D tớnh khong 10.000.000 ng.
- Chi phớ lói vay :

700.000.00
0
396.900.00
0 1.096.900.000
3 5
4.200.000.00
0
700.000.00
0
340.200.00
0 1.040.200.000
6
3.500.000.00
0
700.000.00
0
283.500.00
0 983.500.000
4 7
2.800.000.00
0
700.000.00
0
226.800.00
0 926.800.000
8
2.100.000.00
0
700.000.00
0

9 Chi phớ bỏn hng 350.000.000
10 Chi phớ khỏc
10.000.000
11 Tng
Sinh viên: Đặng Thị Phơng
Lớp: QTKD K7
24
Bài tập lớn dự án đầu t
26.497.010.300
Chi phớ lói vay thuc chi phớ khỏc c cụng vo chi phớ ca 5 nm u .Ta cú
Bng tng hp chi phớ ca cỏc nm nh sau:
Nm Chi phớ sn xut Chi phớ lói vay Tng chi phớ
1 26.497.010.300 1077300000 27574310300
2 26.497.010.300 850500000 27347510300
3 26.497.010.300 623700000 27120710300
4 26.497.010.300 396900000 26893910300
5 26.497.010.300 170100000 26667110300
6 26.497.010.300 26.497.010.300
2.Tớnh doanh thu d kin khi d ỏn i vo hot ng
2.1 S lng sn phm
Vi cụng sut mỏy múc thiờt b phn tong s k thut thỡ d kin cụng sut thiờt
k ca phõn xng l 675.000 ụi / nm.
D nh s sn xut 80% cụng sut thit k l 540.000 ụi / nm.
2.2 Tớnh doanh thu.
Doanh thu = s lng sn phm * n giỏ sn phm.
Ta cú bng sau:
Tờn sn phm S lng
(ụi)
n giỏ d kin
(VN)