ĐỀ THI MÔN: LUẬT ĐẤT ĐAI
KHOA LUẬT – ĐẠI HỌC ĐÀ LẠT
Thời gian : 90 phút
Được sử dụng tài liệu
Câu 1:
Phân biệt thu hồi đất với trưng dụng đất (3 điểm)
Câu 2:
Các nhận định sau đây đúng hay sai ? Giải thích tại sao ? (3 điểm)
a. Mọi chủ thể sử dụng đất đều được lựa chọn hình thức sử dụng đất.
b. Người VN định cư ở nước ngoài được nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân trong nước.
c. Tất cả các chủ thể sử dụng đất đều phải có nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất.
d. Mọi tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê đều không được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất.
Câu 3:
Xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong các trường hợp sau (4 điểm)
a. Tổ chức nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở tiến hành bán nhà, cùng chuyển nhượng quyền sử dụng
đất.
b. Cá nhân trong nước sử dụng đất làm mặt bằng xây cơ sở sản xuất kinh doanh.
ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI
LẦN 1 – LỚP Q5D
ooo
Câu 1: (2 điểm)
So sánh thẩm quyền giao đất với thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSDĐ.
Câu 2: (3 điểm)
Xác định nghĩa vụ tài chính của các chủ thể sử dụng đất sau:
a) Người VN định cư ở nước ngoài sử dụng đất để đầu tư xây dựng nhà ở để bán
b) Cá nhân sử dụng đất xây dựng chợ để kinh doanh sạp chợ
Câu 3: (5 điểm)
Những nhận định sau đây đúng hay sai? Tại sao?
a) Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình cá nhân và tổ chức kinh tế là giống nhau?
b) Mọi trường hợp sử dụng đất đều phải nộp tiền SDĐ cho nhà nước.
c) Chỉ các Ngân hàng thương mại mới được nhận thế chấp QSDĐ.

nước để sử dụng ?
f. Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất đai của cán bộ, công chức đều bị xử lý kỷ luật ?
CÂU 2 :
Ông A sử dụng 100 m2 đất ở từ năm 1974 ( đất có bằng khoán do cơ quan có thẩm quyền của chế độ cũ
cấp ). Năm 1994 , ông A đã làm hợp đồng chuyển nhương 100m2 đất này cho ông B (hợp đồng có xác
nhận của UBND cấp xã nơi có đất ). Sau khi thực hiên hợp đồng, ông A đã giao bắng khoán 100m2 đất
này cho ông B giữ. Tháng 01/2005, ông B làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 100m2 nói
trên nhưng bị UBND huyện nơi có đất từ chối, lý do người có tên trong bằng khoán đất là ông A và hai
bên chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Hỏi
a. Việc từ chối cấp giấy chứng nhận này là đúng hay sai, tại sao?
b. Nếu ông B cho rắng việc từ chối cấp giấy chứng nhận quyến sử dụng đất trong trường hợp trên là trái
pháp luật, thì ông phải làm gì để bảo về quyền lợi hợp pháp của mình?

ĐỀ II:
CÂU 1:
Những nhận định sau đây đúng hay sai, tại sao ?
a . Trường hợp tổ chức kinh tế sử dụng đất bị phá sản thì nhà nước sẽ thu hồi đất ?
b . Tổ chức kinh tế kinh doanh nhà ở phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất ?
c . Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đều phải sử dụng đất dưới hình thức thuê ?
d . Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự không
có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?
d . Cá nhân chỉ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại nơi đăng ký hộ khẩu thường trú?
f . Việt kiều không được nhận chuyển nhượng sử dụng đất tại Việt Nam ?
CÂU 2:
Ông A sử dụng ổn đinh 1000m 2 đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp tại xã Y, huyện X tỉnh T từ 1980
cho đến nay ( đất không có giấy tờ về QSDĐ). Tháng 01/2005, ông A đã đến UBND xã Y làm thủ tục xin
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 10002 đất nói trên. Vì phần đất 1000m2 này nằm trong khu
vực xây dựng công trình công cộng đã được xét duyệt trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết
năm 2004, nên UBND xã Y đấ kiến nghị UBND huyện X thu hồi đất này . Sau khi xem xét, chủ tịch UBND
huyện X đã ủy quyền cho chủ tịch UBND xã Y thu hồi đất. Trên cơ sở ủy quyền này, chủ tịch UBND xã Y

(Được sử dụng tài liệu)
Câu 1 (5 điểm)
Những định sau đây đúng hay sai, tại sao?
a) Thuế chuyển quyền QSDĐ là nghĩa vụ tài chính bắt buộc phải thực hiện đ/v tất cả các trường hợp
chuyển nhượng QSDĐ.
b) Hộ gđ không được sd quá 3ha đất trồng lúa.
c) Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp GCN-QSDĐ không được ủy quyền.
d) Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp QSDĐ cũng là cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh
chấp về tài sản trên đất.
e) Tổ chức kinh tế đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê được lựa chọn hình thức sử dụng đất.
Câu 2 (3 điểm)
Ông A sử dụng 2ha đất trồng rau màu từ 1975. Do hiệu quả sử dụng đất không cao, tháng 2/2005 ông A
quyết định chuyển 2ha đất này sang lập vườn trồng xoài. Hỏi:
a) Ông A có được chuyển mục đích sdđ không? Nếu được, cơ quan nào có quyền quết định cho phép
chuyển mục đích sdđ?
b) Xác định thời hạn sdđ và nghĩa vụ tài chính mà ông A phải thực hiện trong trường hợp được chuyển
mục đích sdđ?
Câu 3 (2 điểm)
So sánh quyền và nghĩa vụ của cá nhân được UBND cấp H cho thuê đất nông nghiệp với quyền và
nghĩa vụ của cá nhân thuê đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của UBND cấp X.