Ban kiểm soát – Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà HUD2
CÔNG TY
CP ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ HUD2
BAN KIỂM SOÁT
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Hà Nội, ngày tháng năm 2012
BÁO CÁO CỦA BAN KIỂM SOÁT
- Căn cứ chức năng và nhiệm vụ của Ban Kiểm soát được quy định tại Mục X, Điều 29,
30, 31 và Điều 32 của Điều lệ Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà HUD2.
- Căn cứ Báo cáo tài chính năm 2011 của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà HUD2
đã được kiểm toán bởi Công ty hợp danh Kiểm toán Việt Nam, tháng 3/2012.
Thực hiện chức năng và nhiệm vụ của Ban kiểm soát quy định tại Điều lệ Công ty, Ban
kiểm soát xin được báo cáo trước Đại hội đồng cổ đông nội dung, kết quả hoạt động của Ban
kiểm soát trong năm 2011 và kết quả thẩm định báo cáo tài chính năm 2011 của Công ty cổ
phần Đầu tư phát triển nhà HUD2 như sau:
A. Tình hình kinh doanh và công tác quản lý của HĐQT và Ban Giám đốc:
1. Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh:
Trong năm 2011, Công ty triển khai thực hiện ĐTXD một số dự án, công trình gồm:
- Thực hiện hợp đồng uỷ quyền với HUD về việc quản lý, thực hiện đầu tư xây dựng Dự
án Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm. Trong đó tập trung vào công tác đền bù giải phóng
mặt bằng, chuẩn bị đầu tư và triển khai thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
- Thực hiện hợp đồng uỷ quyền với Tập đoàn về quản lý thực hiện các công tác chuẩn bị
đầu tư của các dự án nhà ở cao tầng và thấp tầng tại Dự án Tây Nam hồ Linh Đàm (thực hiện
đến khi hoàn thành thủ tục thẩm tra, phê duyệt dự án đầu tư và thiết kế cơ sở).
- Triển khai công tác chuẩn bị đầu tư và thực hiện đầu tư các dự án nhà ở do Tập đoàn
HUD uỷ quyền đầu tư và kinh doanh gồm: Dự án nhà ở thấp tầng lô TT5 (dãy B, C, D), Nhà ở
cao tầng A1 và B – Lô TT2 thuộc Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm.
- Triển khai đầu tư xây dựng hoàn thiện toà nhà văn phòng tại lô đất CC7 – Khu dịch vụ
tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm.
- Triển khai các thủ tục giao chủ đầu tư lập quy hoạch dự án Khu đô thị mới Đông đường

Doanh thu từ hoạt động SXKD - 37. 517
Doanh thu từ hoạt động tài chính 1. 960 5.358
3 Tổng chi phí 7. 622 33.845 (77,5%)
Giá vốn bán hàng - 19. 977
Chi phí tài chính 0,019 0,037
Chi phí quản lý doanh nghiệp 7. 622 13.868
4 Lợi nhuận trước thuế 3.374 29 317 (88,4%)
Trong đó: lợi nhuận khác
5 Thuế thu nhập doanh nghiệp 0,844 7.329
6 Lợi nhuận sau thuế 2.531 21.988 (88,4%)
7
Mức cổ tức đề nghị chia cho cổ
đông
16%
2. Tình hình tài chính của Công ty tại thời điểm 31/12/2011:
Tài sản hiện có:
Đơn vị:Triệu đồng
Nội dung 31/12/2011
(Số liệu đã
kiểm toán)
31/12/2010
(Số liệu đã
kiểm toán)
Tăng/Giảm
Số tiền Tỷ lệ %
Tổng tài sản 660.569 327.028 333.541 102%
2
Báo cáo của Ban Kiểm soát 2012
2
Ban kiểm soát – Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà HUD2

1.2. Hội đồng quản trị đã chỉ đạo tổ chức triển khai thực hiện tốt Nghị quyết của Đại hội đồng
cổ đông và chủ trương, định hướng phát triển của Tập đoàn phát triển nhà và đô thị. Các
Nghị quyết của Hội đồng quản trị bàn hành có nội dung phù hợp với Nghị quyết của Đại
hội đồng cổ đông.
1.3. Công tác lãnh đạo, chỉ đạo của Ban giám đốc Công ty được tuân thủ theo đúng chức năng,
nhiệm vụ và quyền hạn được quy định trong Điều lệ Công ty. Công tác điều hành của Ban
Giám đốc là hợp lý, hợp pháp, tuân thủ theo đúng Nghị quyết của Hội đồng quản trị Công
ty và định hướng của Tập đoàn phát triển nhà và đô thị. Các quyết định của Ban Giám đốc
phù hợp với chức năng nhiệm vụ và quyền hạn được giao.
1.4. Trong quá trình triển khai hoạt động, Công ty CP Đầu tư phát triển nhà HUD2 đã tuân thủ
đúng Pháp luật của Nhà nước, các Quy định của các địa phương và các Quy định của Tập
đoàn trong toàn bộ quá trình hoạt động sản xuất kinh doanh trong năm 2011. Công ty CP
Đầu tư phát triển nhà HUD2 cũng đã thực hiện tốt các Nghị quyết của Đại hội đồng cổ
đông và của Hội đồng quản trị.
1.5. Năm 2011, Công ty cũng đã tiến hành kiện toàn bộ máy tổ chức, sắp xếp, bổ sung cán bộ
của các phòng chức năng. Việc bổ nhiệm cán bộ tuân thủ theo đúng trình tự thủ tục theo
quy định.
2. Công tác sử dụng, bảo toàn và phát triển vốn:
Theo báo cáo tài chính năm 2011, vốn chủ sở hữu của Công ty tính đến 31/12/2011 là
77,36 tỷ đồng.
Trong năm 2011: Doanh thu đạt 1,960 tỷ đồng (doanh thu tài chính); Lợi nhuận sau thuế
là 2,532 tỷ đồng và được phân chia như sau:
- Phân chia cho Tập đoàn HUD theo Hợp đồng hợp tác: 501,0 triệu đồng
3
Báo cáo của Ban Kiểm soát 2012
3
Ban kiểm soát – Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà HUD2
- Trích quỹ đầu tư phát triển, dự phòng TC: 507,4 triệu đồng
- Trích lập quỹ khen thưởng phúc lợi: 304,4 triệu đồng
- Chia cổ tức năm 2010 (16%) – kết chuyển 2010 sang: 8,000 tỷ đồng

về việc cho phép Công ty HUD2 chào bán 4.980.800 cổ phiếu ra công chúng, tăng vốn điều lệ
từ 50 tỷ đồng lên 99,808 tỷ đồng.
Sau khi được UBCK Nhà nước cấp phép, Công ty đã tiến hành đầy đủ các thủ tục về việc
phát hành cổ phiếu. Ngày 10/2/2012, Uỷ ban chứng khoán Nhà nước có Quyết định số 117/QĐ-
UBCK chấp thuận gia hạ Giấy chứng nhận chào bán cổ phiếu ra công chúng cho Công ty đến
ngày 16/3/2012. Đến ngày 16/3/2011, công tác phát hành cổ phiếu đã được hoàn thành.
5. Việc thực hiện các tiêu chuẩn định mức KTKT, đơn giá tiền lương, mức giá, khung giá
mua bán vật tư, thiết bị:
Trong năm 2011 các dự án, công trình do công ty triển khai cơ bản đã đáp ứng được yêu
cầu về tiến độ chất lượng và hiệu quả kinh doanh.
4
Báo cáo của Ban Kiểm soát 2012
4
Ban kiểm soát – Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà HUD2
Các công trình và Dự án được triển khai trong năm 2011 đã được Công ty thực hiện đúng
và tuân thủ các tiêu chuẩn, quy định về xây dựng cơ bản của Nhà nước và của địa phương.
Công tác xác định định mức, khối lượng công việc xây dựng, đơn giá vật tư xây dựng đã được
triển khai thực hiện theo quy trình chặt chẽ, đầy đủ, chính xác. Từ bước lập dự án đến triển khai
thi công, Công ty đã có những biện pháp quản lý chặt chẽ về tiến độ và chất lượng, đảm bảo
đúng trình tự, tuân thủ pháp luật và các chính sách của Nhà nước về đâu tư xây dựng.
C. Kết luận và kiến nghị của Ban Kiểm soát:
Trong năm 2011, mặc dù có nhiều biến động phức tạp của thị trường bất động sản, nhiều
thay đổi về chính sách pháp luật, sửa đổi, bổ sung, bàn hành nhiều chính sách, quy định mới,
nhưng hoạt động sản xuất của Công ty vẫn giữ được mức tăng trưởng, hoạt động tài chính lành
mạnh, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đối với Nhà nước và đảm bảo quyền lợi của người lao động,
tỷ lệ cổ tức vẫn giữ được ở mức cao. Tài chính doanh nghiệp không có việc sử dụng vốn và tài
sản sai mục đích, sai chế độ.
Công tác thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng từ giai đoạn lập dự án, triển khai hồ sơ
thiết kế đến giai đoạn triển khai thi công và hoàn thành bàn giao, đã được thực hiện đầy đủ chặt
chẽ, đảm bảo đúng quy định của pháp luật và các quy định hiện hành.