designed by Aquarius
Thông Tin liên hệ
Công ty Cổ phần Vincom
Địa chỉ: Tầng 7, Tháp B, Vincom City Towers, 191 Bà Triệu, Hà Nội, Việt Nam
Điện thoại : +84 4 3974 9999
Fax : +84 4 3974 8888
Website: www.vincom.com.vn
Chi nhánh Công ty Cổ phần Vincom tại TP. Hồ Chí Minh
Địa chỉ: Vincom Center - 72 Lê Thánh Tôn, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam
Điện thoại : +84 8 3936 9999
Fax : +84 8 3936 9998
Bộ phận Quan hệ Nhà đầu tư
Email:
designed by Aquarius
Thông Tin liên hệ
Công ty Cổ phần Vincom
Địa chỉ: Tầng 7, Tháp B, Vincom City Towers, 191 Bà Triệu, Hà Nội, Việt Nam
Điện thoại : +84 4 3974 9999
Fax : +84 4 3974 8888
Website: www.vincom.com.vn
Chi nhánh Công ty Cổ phần Vincom tại TP. Hồ Chí Minh
Địa chỉ: Vincom Center - 72 Lê Thánh Tôn, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam
Điện thoại : +84 8 3936 9999
Fax : +84 8 3936 9998
Bộ phận Quan hệ Nhà đầu tư
Email:
class="bi x0 y0 w1 h1"
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
Tm Nhìn, S Mnh, Giá Tr Ct Lõi 3
Thông đip t Ch tch Hi đng Qun tr 4-5

46-51
52-61
62-120
CHIN LƯC TP TRUNG
PHONG CÁCH SANG TRNG
T HÀO VIT NAM
GIÁ TR NHÂN VĂN
BO V MÔI TRƯNG
VNG BƯC TƯƠNG LAI
BÁO CÁO TÀI CHÍNH
01
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
03
02
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
KHÁT VNG TIÊN PHONG
To dng giá tr vưt tri
26.147 tỷ đồng
Tng tài sn năm 2010
3.873 tỷ đồng
Doanh thu thun năm 2010
2.432 tỷ đồng
Li nhun sau thu năm 2010
Tm Nhìn

vng tiên phong và nim t hào v giá tr trí tu,
bn lĩnh Vit Nam.
Tc đ, Sáng to, Hiu qu trong tng hành đng
05
04
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
KHÁT VNG TIÊN PHONG
Thông đip t Ch tch Hi đng Qun tr
Thưa Quý v C đông!
Thay mt Hi đng Qun tr (HĐQT) và
Ban Lãnh đo Công ty CP Vincom, tôi
xin gi đn Quý c đông li chào trân
trng nht cùng li chúc sc khe,
hnh phúc và thành công!
Năm 2010 là mt năm vi đy nhng
din bin bt thưng ca th trưng.
Trưc nhng thách thc và bin đng
thăng trm đó, Công ty CP Vincom
không ch đng vng mà còn hoàn
thành xut sc mc tiêu và k hoch
đã đ ra. Có đưc kt qu tt đp này
chính là nh chin lưc phát trin
đúng đn ca HĐQT và Ban Lãnh đo
Công ty, trong đó trng tâm hưng
đn là đu tư và kinh doanh trong lĩnh

Nguyn Công Tr, TP. H Chí Minh.
Vi nhng kt qu xut sc trong hot
đng đu tư kinh doanh, Công ty
CP Vincom đã giành đưc hàng lot
các gii thưng ln ca năm như:
Top 100 thương hiu hàng đu - Gii
thưng Sao Vàng Đt Vit 2010; Top 20
thương hiu chng khoán uy tín; Top
10 doanh nghip đot gii Thương
mi dch v xut sc; Gii thưng Cúp
vàng cht lưng xây dng Vit Nam
dành cho 65 công trình xây dng tiêu
biu trên c nưc; Gii Tòa nhà tit
kim năng lưng.
Thưa Quý v!
Vng tin vi nhng thành tu đã đt
đưc trong nhng năm qua, HĐQT
Công ty CP Vincom đã xác đnh nhng
mc tiêu chin lưc cho Công ty trong
thi gian ti.
Trên cơ s phân tích, nghiên cu cơ hi
kinh doanh ca th trưng bt đng
sn nói chung và phân khúc cao cp
nói riêng, HĐQT Công ty nhn đnh:
Năm 2011 s là năm mà th trưng bt
đng sn có nhiu thay đi và ha hn
s phát trin mnh m. Chính vì th,
HĐQT Công ty xác đnh: Năm 2011 và
giai đon tip theo, Vincom s tip
tc chn phân khúc th trưng bt

hiu, quan h nhà đu tư, chin lưc
v nhân s và đy mnh văn hóa
doanh nghip.
Thay cho li kt
Năm 2010 đã qua đi vi nhiu kt qu
đáng trân trng. Thay mt HĐQT Công
ty, tôi xin gi li tri ân chân thành đn
tt c khách hàng và đi tác đã ng
h, cng tác vi Vincom trong thi
gian qua; cm ơn các đng nghip
đã chung tay gánh vác to nên thành
công ca Vincom ngày hôm nay; cũng
như cm ơn các Quý c đông đã tin
tưng và đng hành cùng chúng tôi.
Tôi tin tưng sâu sc rng, vi nhng
k hoch và chin lưc đã đưc tính
toán cn trng hưng ti s phát trin
bn vng, Công ty CP Vincom s tip
tc gt hái đưc nhng thành công
to ln hơn na đ xng đáng là mt
trong nhng Tp đoàn bt đng sn
ln nht ti Vit Nam.
Trân trng cm ơn!
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
07
06
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM

2009
Năm 2009 ghi du mt năm bưc
ngot ca Vincom vi nhiu du n
quan trng. Sau đt chào bán c phn
ra công chúng, vn điu l ca Công
ty tăng lên 1.996 t đng.
THÁNG 4/2008, VINCOM HOÀN THÀNH
TĂNG VN ĐIU L LÊN GN 1.200 T
ĐNG.
NGÀY 23/11/2004, TÒA THÁP ĐÔI
VINCOM CITY TOWERS 21 TNG CHÍNH
THC KHAI TRƯƠNG TI HÀ NI.
NGÀY 8/8/2009 TÒA THÁP VINCOM
PARK PLACE CHÍNH THC KHAI
TRƯƠNG.
2008
Tháng 4/2008, Vincom tăng vn điu
l lên gn 1.200 t đng và phát hành
thành công 2.000 t đng Trái phiu
doanh nghip kỳ hn 5 năm.
2002
Ra đi trong bi cnh th trưng
bt đng sn Vit Nam bt đu
giai đon phát trin nóng, ngày
3/5/2002 Công ty CP Thương mi
Tng hp Vit Nam, tin thân ca
Công ty CP Vincom chính thc đi
vào hot đng ti Hà Ni vi tng
vn điu l ban đu là 196 t đng.
Vi nhng ý tưng đã nung nu và

Công ty đã thc hin tăng vn điu
l vi tng giá tr các đt tăng là
127.357.010.000 đng, t vic phát
hành thêm 12.735.701 c phn nhm
mc đích chuyn đi TPCĐ Quc t
thành c phn.
Tháng 10/2010, tòa nhà văn phòng
hin đi 25 tng Vincom Financial
Tower ti Qun 1, TP. H Chí Minh
đưc hoàn thành. Công ty cũng hoàn
tt vic chuyn nhưng tòa nhà này và
ghi nhn li nhun trong Quý IV/2010.
Thành công tip ni nhng thành công,
ti thi đim 31/12/2010, Vincom đã tr
thành Công ty bt đng sn có giá tr
vn hóa ln nht trên th trưng chng
khoán Vit Nam vi tng s vn điu l
đt hơn 3.700 t đng và giá tr vn hóa
th trưng đt hơn 36.000 t đng.
Tháng 1/2010, Vincom khi công d
án Royal City trên din tích 120.942m
2

ti đa ch 72A Nguyn Trãi, Qun
Thanh Xuân, ghi nhn s m đu
trong chin lưc xây dng các siêu d
án trng đim ca Vincom ti Th đô
Hà Ni.
2010
2007

NGÀY 3/5/2002 CÔNG TY CP THƯƠNG
MI TNG HP VIT NAM, TIN THÂN
CA CÔNG TY CP VINCOM CHÍNH
THC ĐI VÀO HOT ĐNG.
Ngày 8/8/2009, Vincom Park Place, tòa
tháp hin đi cao 25 tng chính thc
khánh thành, liên thông vi tháp đôi
Vincom City Towers, to nên mt th
chân king vng chc, đưa cm t hp
Vincom Hà Ni tr thành mt t hp
hoàn ho gm TTTM, văn phòng, căn
h cao cp, trưng mu giáo Quc t
và các dch v th thao, làm đp, gii
trí sm ut và sang trng bc nht Th
đô. Trong Quý IV, Vincom cũng hoàn
tt vic xây dng và bàn giao các căn
h cao cp ti Vincom Park Place.
Tháng 11/2009, Vincom tr thành
doanh nghip Vit Nam đu tiên phát
hành thành công 100 triu đô la M
Trái phiu chuyn đi (TPCĐ) quc t
niêm yt ti S giao dch Chng khoán
Singapore.
Sàn giao dch bt đng sn Vincom
chính thc đi vào hot đng trong
năm này. Vi các dch v linh hot và
trang thit b hin đi, sàn bt đng
sn Vincom không ch ha hn gia
tăng li ích cho khách hàng mà còn
là mt hưng kinh doanh đúng đn

Thay đi th hiu trong dân cư
ngày càng cao, gn vi gia tăng
nhu cu v các sn phm và
dch v cht lưng cao theo tiêu
chun Quc t
Sm tp trung kinh doanh bt
đng sn cao cp  các v trí
đc đa
Thương hiu và uy tín đã đưc
khng đnh gn lin vi các
d án cao cp đã hoàn thành
ti th trưng Vit Nam
Đi ngũ qun lý tr và giàu
kinh nghim, tăng cưng phi
hp vi các chuyên gia hàng
đu trong ngành
Không ngng áp dng nguyên
tc qun tr hin đi và nâng
cao tính minh bch trong các
báo cáo
Làn sóng đu tư trc tip
nưc ngoài tip tc gia tăng
t khi gia nhp T chc
Thương mi Th gii
Các chính sách linh hot ca
Chính ph kích thích s phát
trin ca thương mi và khu
vc kinh t tư nhân
Vit Nam xp th 4 trong các
th trưng mi ni v mc đ

tư (không bao gm tư vn pháp lut); Cho thuê nhà
có trang thit b k thut đc bit (phòng hòa nhc,
nhà hát, hi trưng, phòng cưi, trưng quay, rp
chiu phim);
• Qung cáo và các dch v liên quan đn qung cáo; T
chc hi ch, trin lãm thương mi;
• Dch v trang trí khu hiu; Dch v v sinh, dit côn
trùng, chng mi mt; Dch v trông gi xe ô tô, xe
máy, xe đp;
• Xây dng, kinh doanh sân golf và các dch v liên quan
đn sân golf; Xây dng, kinh doanh khu du lch sinh thái
và các dch v liên quan đn khu du lch sinh thái; Kinh
doanh công viên cây xanh, công viên nưc, vưn tri
gii trí;
• T chc gii thiu và xúc tin thương mi; Hot đng
ca các câu lc b th thao; Hot đng ca các công
viên vui chơi và công viên theo ch đ;
• Hot đng vui chơi gii trí khác chưa đưc phân vào
đâu (không bao gm hot đng vũ trưng, sàn nhy);
Hot đng ca các cơ s th thao;
• Dch v tm hơi, massage và các dch v tăng cưng
sc khe tương t (tr hot đng th thao và không
bao gm day n huyt, xông hơi bng thuc y hc c
truyn và phc hi chc năng, vt lý tr liu).
Đi vi các ngành ngh kinh doanh có điu kin, Doanh
nghip ch kinh doanh khi có đ điu kin theo Quy đnh
ca Pháp lut.
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
13

Tăng trưng Doanh thu thun (%) 96,16 725,51 32,73
Tăng trưng Li nhun sau thu (%) 120,74 774,43 -53,13
N phi tr/Vn ch s hu (%) 173,68 293,69 271,13
Li nhun sau thu/ Vn ch s hu (ROE) (%) 25,46 30,30 7,77
Li nhun trên vn c phn (EPS) (đng/c phn) 6.837 2.802 1.091
201020092008 201020092008
TĂNG TRƯNG DOANH THU
THUN 20082010
TĂNG TRƯNG LI NHUN
SAU THU 20082010
239
725,51%
96,16%
3.000 3.000
4.000 4.000
2.000 2.000
1.000 1.000
1.102
1.974
3.873
T ĐNG T ĐNG
2010
2009
2008
10.0005.000 20.000 25.000 30.00015.000
1.623
4.399
6.022
3.636
10.678

xut hin ca tng lp trung lưu thành th, yu t nhân
khu hc thun li đã làm cho th trưng bt đng sn
nhà  ti Vit Nam thc s tim năng.
Trong lĩnh vc cho thuê, Vincom cho rng ngun cung
các TTTM hin đi vn còn  mc thp so vi năng lc
mua sm ngày mt tăng ca ngưi tiêu dùng. Nhu cu
v văn phòng s tăng trong trung và dài hn do nn
kinh t Vit Nam s tăng trưng mnh m hơn. Các t
hp căn h, văn phòng, TTTM cao cp đưc thit k
hin đi theo tiêu chun Quc t s làm gia tăng tính
hp dn ca các d án mà Công ty đang trin khai.
 

Bên cnh các d án đã hoàn thành và đang khai thác,
trong thi gian ti, Vincom s tip tc phát trin danh
mc bt đng sn thương mi ln bao gm các khu văn
phòng và TTTM cao cp. T đó đm bo ngun doanh
thu n đnh và thưng xuyên t hot đng cho thuê,
cũng như tăng hiu qu s dng vn.
 

Khon thanh toán trưc ca khách hàng mua căn h,
bit th ca Vincom đã, đang và s là ngun tài tr
quan trng đ phát trin d án. Vic s dng ngun
tin này giúp Công ty gim bt áp lc huy đng vn
t phát hành c phiu và trái phiu, mà vn đm bo
ngun vn đ thc hin đu tư và phát trin các d án
theo đúng tin đ.
 


phân khúc bt đng sn cao cp, vi chin lưc
to doanh thu n đnh và ngày càng tăng trưng
t hot đng cho thuê và doanh thu vưt tri t
chuyn nhưng bt đng sn cht lưng cao ti
các v trí đc đa.
Chin lưc Kinh doanh
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
17
16
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
VINCOM
S kin ni bt năm 2010
Tháng 1/2010, D án Royal City đưc khi công ti
72A Nguyn Trãi, Hà Ni vi tng din tích khu đt là 120.942m
2
.
Đim nhn ca Royal City là khu đô th phc hp hoàn ho
theo li kin trúc Châu Âu, vi TTTM ln nht Vit Nam,
h thng vui chơi gii trí trong nhà và sân băng đu tiên ti
Vit Nam. Tháng 7, Vincom gii thiu các căn h ti Royal City
ra th trưng. Tính đn cui năm 2010, đã có 1.892 căn h đưc
khách hàng đăng ký và hơn 60% din tích TTTM đưc đăng ký
thuê. Ngày 21/11, các căn h mu ti Royal City đã hoàn thành
và đón khách vào tham quan.
Tháng 10/2010, tòa nhà Vincom Financial Tower xây dng
trên khu đt có din tích 2.146m

đng sn hàng đu th gii.
Tháng 1/2010
Tháng 10/2010
Cui năm 2010
Tháng 4/2010
Tháng 12/2010
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
T HÀO
VIT NAM
Mt thương hiu Vit mang tm vóc Quc t.
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
T HÀO VIT NAM
21
20
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
u
Vincom đưc t chc và điu
hành theo mô hình Công ty C
phn, tuân th theo các quy đnh
ca pháp lut hin hành.
ĐI HI ĐNG
C ĐÔNG
HI ĐNG QUN TR
CH TCH: LÊ KHC HIP
TNG GIÁM ĐC

ĐU TƯ
K TOÁN TRƯNG VÀ
TÀI CHÍNH  K TOÁN
PHÁP CH
KIM TOÁN NI B
BAN QUN LÝ
TÒA NHÀ  HÀ NI
Cơ cu t chc
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
T HÀO VIT NAM
23
22
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
Hi đng Qun tr
1.

Ch tch Hi đng Qun tr
2.



Thành viên Hi đng Qun tr
3.


6.


Thành viên Hi đng Qun tr kiêm
Phó Tng Giám đc


TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
T HÀO VIT NAM
25
24
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
Ban Giám đc

Thành viên Hi đng Qun tr
kiêm Phó Tng Giám đc
Ông Phm Văn Khương đưc b
nhim vào HĐQT Công ty CP Vincom
tháng 11/2008.
Ông Khương tt nghip Đi hc
Kin trúc Hà Ni vi bng K sư xây
dng vào năm 1983. Ông đã có trên
28 năm kinh nghim trong lĩnh vc
qun lý xây dng. Tháng 4/2003, ông
gia nhp Vincom và gi v trí Trưng

b nghiên cu khoa hc ti Vin Hóa,
Vin Khoa hc Vit Nam. T năm 1994
đn năm 2002, bà công tác ti Công
ty Schmidt Vit Nam và là Trưng Đi
din VPĐD Schmidt BioMedTech (H.K.)
Ltd., ti TP. H Chí Minh t năm 2002
đn năm 2007. Bà Dương gia nhp
Vincom vào tháng 4/2007 và đưc c
làm Giám đc Chi nhánh Công ty ti
TP. H Chí Minh. Tháng 12/2007, bà
đưc b nhim làm Phó Tng Giám
đc Công ty CP Vincom.
Bà Dương chu trách nhim giám sát
hot đng ca Chi nhánh và các d án
ti TP. H Chí Minh, h tr Tng Giám
đc trong vic qun lý hot đng ca
Công ty.

Thành viên Hi đng Qun tr
kiêm Phó Tng Giám đc
Bà Nguyn Diu Linh đưc b nhim
vào HĐQT Công ty CP Vincom tháng
11/2008.
Bà Linh có bng Thc s Lut Kinh
doanh Quc t - Đi hc Tours ti
Pháp, C nhân Ngoi ng (chuyên
ngành ting Pháp - Trưng Đi hc
Ngoi ng (tt nghip năm 1995), C
nhân Ngoi ng (chuyên ngành ting
Anh - Trưng Đi hc Ngoi ng (tt

xã hi như: “Doanh Nhân ASEAN”,
“Nhà Qun lý chuyên nghip gii Châu
Á năm 2010”, “Nhà Doanh nghip Gii
Hà Ni 2010”.

K toán trưng
Bà Nguyn Th Thu Hin đưc b
nhim làm K toán trưng Công ty CP
Vincom vào tháng 8/2008.
Bà Hin tt nghip Trưng Đi hc
Tài chính K toán Hà Ni năm 1994,
là C nhân ngoi ng (chuyên ngành
ting Anh) - Đi hc Ngoi ng - Đi
hc Quc gia Hà Ni (tt nghip năm
1996).
T năm 1994 đn tháng 6/2008, bà là
K toán trưng, Giám đc tài chính
Công ty CP Đu tư Hà Vit. Bà Hin
gia nhp Vincom tháng 8/2008 và gi
chc v K toán trưng ca Công ty
cho đn nay.
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
T HÀO VIT NAM
27
26
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010

1 32
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
T HÀO VIT NAM
29
28
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010

Trong bi cnh hu khng hong kinh t toàn cu, nn kinh
t Vit Nam tip tc tăng trưng vi tc đ khá nhanh và
n đnh. Tc đ tăng trưng GDP năm 2010 đt 6,78%, cao
hơn kỳ vng và đây cũng là năm đu tiên Vit Nam đt giá
tr tng sn phm Quc ni trên 100 t đô la M. Bên cnh
nhng thành công, kinh t trong nưc vn phi đi mt vi
nhng vn đ ln như tình hình lm phát din bin phc
tp, thâm ht thương mi, lãi sut cho vay cao.

Th trưng bt đng sn Vit Nam đã sm hi phc ngay
t thi đim đu năm 2010. Trong lĩnh vc cho thuê TTTM,
nhu cu vn tip tc gia tăng ti Hà Ni và TP. H Chí Minh
do ngun cung hn ch và năng lc mua sm ca khách
hàng ngày mt tăng lên. Mt khác, nhng TTTM cht lưng
cao vi quy mô ln, hin đi, cơ s h tng tt cùng các dch
v vui chơi gii trí đi kèm s vn có sc hp dn ln đi vi
th trưng.
Trong lĩnh vc cho thuê văn phòng, giá cho thuê văn
phòng các loi, nht là văn phòng loi A trong năm 2010

ph này, tháng 10/2010, Công ty hoàn tt vic xây dng
tòa nhà văn phòng Vincom Financial Tower trên đưng
Nguyn Công Tr, Qun 1.
Tháng 10/2010, Vincom công b thu hp quy mô hot
đng trong lĩnh vc tài chính đ tp trung phát trin
th mnh vn có là bt đng sn. Theo đó, Công ty đã
quyt đnh đóng ca sàn giao dch ti Hà Ni ca Công
ty CP Chng khoán Vincom và chuyn tr s chính vào
TP. H Chí Minh.


Nhng kinh nghim đã tích lũy trong qun lý và khai thác
các tòa nhà cao cp giúp Vincom tip tc duy trì t l cho
thuê bình quân năm 2010  mc cao (100% đi vi TTTM
và 97% đi vi Văn phòng ti Vincom City Towers, 99% đi
vi TTTM ti Vincom Park Place).
Vi uy tín và danh ting đã đưc khng đnh, các d án
ca Vincom đã nhanh chóng thu hút khách hàng ngay khi
ra mt th trưng. Tòa nhà Vincom Center, mc dù mi đi
vào hot đng, nhưng tính đn thi đim cui năm đã đt
t l cho thuê là 89% đi vi TTTM. Đc bit, nhu cu đi
vi các căn h cao cp  Vincom Center và Royal City là khá
cao. Hơn 1.000 căn h ca d án Royal City ti Hà Ni đã
đưc đăng ký ngay trong tun đu tiên ra mt th trưng
vào tháng 7/2010.

Năm 2010 là năm th 6 liên tip, Vincom thc hin kim
toán báo cáo tài chính hp nht theo chun mc VAS và
chun mc IFRS. Đ tr thành doanh nghip Vit Nam đu
tiên có th đáp ng các điu kin tip cn th trưng vn

Ch tiêu   
Tng doanh thu 3.872.979.781.266 1.974.446.241.603 96,16
Li nhun trưc thu 3.143.054.802.940 1.384.202.221.891 127,07
Li nhun sau thu 2.432.014.997.377 1.101.737.157.913 120,74
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
T HÀO VIT NAM
31
30
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
Báo cáo ca Hi đng Qun tr
Trưc nhng din bin ca th trưng, nhim v trng tâm
ca Công ty vn là tip tc tp trung huy đng mi ngun
lc đ trin khai đúng tin đ đ ra đi vi các d án đang
xây dng. Mt khác, th trưng khó khăn cũng s là thi
cơ cho các Công ty có thc lc, bit tn dng cơ hi đ
bt phá. Vi tinh thn đó, trong năm 2011, Công ty s tp
trung mnh vào vic trin khai các siêu d án ti Hà Ni.
Bên cnh phân khúc cao cp, đ phù hp hơn vi đc thù
th trưng cũng như nhu cu ca ngưi tiêu dùng, Công ty
s tin hành khi công các d án quy mô ln trong phân
khúc trung cao cp.
Đnh hưng chin lưc ca HĐQT trong năm 2011 như sau:
• Tip tc khng đnh thương hiu và chin lưc tr thành
mt trong nhng Tp đoàn phát trin bt đng sn cao
cp hàng đu ti Vit Nam;
• Tip tc đu tư vào các d án bt đng sn cao cp,

và Vincom Center. Kt qu ca s hoàn thành vưt tri k
hoch kinh doanh năm 2010 có đưc là do tăng trưng ca
các hot đng cho thuê TTTM và Văn phòng ti tt c các
tòa nhà và đc bit là t hot đng chuyn nhưng các căn
h ti Vincom Center.
1. Hot đng cho thuê 18,47%
2. Hot đng chuyn nhưng
căn h 67,67%
3. Hot đng chuyn nhưng
văn phòng 13,09%
4. Hot đng khác 0,76%
CƠ CU DOANH THU THUN
NĂM 2010
18,47%
67,67%
0,76%
13,09%
1. Hot đng cho thuê 17,38%
2. Hot đng chuyn nhưng
căn h 69,61%
3. Hot đng chuyn nhưng
văn phòng 13,12%
4. Hot đng khác -0,11%
CƠ CU LI NHUN GP
NĂM 2010
17,38%
69,61%
-0,11%
13,12%
Báo cáo ca Ban Giám đc


Trong năm Công ty đã thc hin các ln tăng vn điu l t
1.996.272.380.000 đng lên 3.726.252.370.000 đng, tóm
tt như sau:
• Tăng 1.199.747.240.000 đng t vic phát hành thêm
119.974.724 c phn dưi hình thc chia c tc năm 2009
bng c phn cho c đông hin hu. T l thc hin
quyn là 1000:601 (mi c đông s hu 1.000 c phn
đưc nhn c tc bng 601 c phn);
• Tăng 402.875.740.000 đng t phát hành 40.287.574 c
phn ph thông đ chào bán cho c đông hin hu theo
phương pháp thc hin quyn. T l thc hin quyn là
1000:202 (mi c đông s hu 1 c phn s nhn đưc 1
quyn mua, c 1.000 quyn mua đưc quyn mua thêm
202 c phn vi giá phát hành bng mnh giá là 10.000
đng/c phn);
• Tăng 127.357.010.000 đng t vic phát hành thêm
12.735.701 c phn nhm mc đích chuyn đi
40.700.000 đô la M TPCĐ Quc t thành c phn.


Tính đn ngày 31/12/2010, Công ty CP Vincom đang lưu
hành các loi Trái phiu như sau:
• Trái phiu 1: Tng giá tr phát hành 1.000 t đng, đáo
hn ngày 22/10/2012, có lãi sut c đnh là 10,3%/năm;
• Trái phiu 2: Tng giá tr phát hành 2.000 t đng, đáo
hn ngày 6/5/2013, có mc lãi sut năm th nht là
16%/năm, các năm tip theo áp dng lãi sut th ni;
• Trái phiu 3: Tng giá tr phát hành 1.000 t đng, đáo
hn ngày 18/12/2012, có mc lãi sut năm th nht là

đng, đáo hn ngày 26/10/2012. Tng giá tr phát hành
đt 3 là 200 t đng, đáo hn ngày 29/4/2013.
Năm 2010, Vincom đã np Ngân sách nhà nưc gn 537 t
đng, tăng trưng 374,71% so vi năm 2009.

Trong năm 2011, Ban Giám đc s trin khai các hot đng
c th như sau:
• Duy trì t chc khai thác tt các d án đã hoàn thành và
đưa vào s dng như Vincom City Towers, Vincom Park
Place, Vincom Center;
• Đy mnh tin đ thi công, công tác tip th, bán hàng
cho d án Royal City và các d án trin khai trong năm
ca Công ty;
• Khi công các d án ln ti Hà Ni và TP. H Chí Minh
như: D án Eden A ti Qun 1, TP. H Chí Minh; D án
Vincom Village ti Qun Long Biên, Hà Ni; D án Eco
City ti Qun Hoàng Mai, Hà Ni; D án Viettronics ti
Qun Đng Đa, Hà Ni;
• Tip tc vic trin khai ng dng phn mm qun lý bt
đng sn Yardi Voyager
TM
, hoàn thin cht lưng dch v
khách hàng;
• Không ngng nâng cao cht lưng ngun nhân lc và
tip tc hoàn thin văn hóa doanh nghip;
• Đy mnh áp dng công ngh qun tr hin đi, hưng
ti thông l Quc t.
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
T HÀO VIT NAM

đng quan trng vi các ni dung cơ bn sau:
• Hoàn thin Quy ch hot đng ca Ban Kim soát sau
khi tham vn ý kin ca HĐQT;
Qun tr Doanh nghip

Năm 2010, HĐQT Công ty CP Vincom đã t chc 37 cuc
hp vi s tham gia đy đ ca các thành viên HĐQT, ban
hành 37 Ngh quyt và trin khai ly ý kin bng văn bn
nhm thông qua và có nhng ch đo kp thi v các ni
dung quan trng như sau:
• Thông qua phương án tăng vn điu l lên 3.600 t;
• Thông qua vic s dng tòa tháp B ca Vincom City
Towers làm tài sn đm bo đ bo lãnh phát hành
trái phiu Vincom do Ngân hàng Hàng Hi bo lãnh
phát hành;
• Triu tp ĐHĐCĐ thưng niên 2010;
• Thông qua h sơ chào bán c phn, thông qua phương
án x lý s c phn chưa chào bán ht;
• Thc hin góp vn điu l vào Công ty CP Đu tư
thương mi và Phát trin Thiên An;
• Hp tác đu tư vi Công ty CP Xà phòng Hà Ni và đi
tác khác;
• Tham gia góp vn thành lp Công ty CP Bt đng sn
Xavinco;
• Phê duyt ch trương phát hành trái phiu doanh
nghip;
• Phê chun v nguyên tc vic chuyn đi TPCĐ Quc
t thành c phn;
• Phê duyt điu chnh tng mc đu tư D án Eden A;
• Phê duyt Quy ch qun tr Công ty;

nhưng vn duy trì s đc lp ca mình. Trong năm qua, Ban
Kim soát cũng tăng cưng vic kim tra đnh kỳ, nâng cao
cht lưng cũng như tính đc lp ca hot đng kim soát.


Trong năm Công ty không có thay đi trng yu nào v
nhân s ch cht.
Trong năm 2010, thu nhp ca các thành viên ca HĐQT và
Ban Giám đc là 3.031.614.708 đng.
        

Năm 2011, vi nhng thành tu đã đt đưc trong năm
trưc, các thách thc t th trưng đang đt ra nhng
nhim v ht sc nng n cho HĐQT, Ban Kim soát cũng
như hot đng điu hành ca Ban Giám đc và tng phòng
ban nghip v.
Trong thi gian ti, HĐQT và Ban lãnh đo Công ty s tip
tc chú trng nâng cp hot đng qun tr doanh nghip
theo hưng phù hp vi các thông l Quc t. Vincom đã
và đang phi hp vi các công ty lut, các đơn v tư vn uy
tín nưc ngoài đ tip tc xây dng, hoàn thin hơn na các
quy đnh, quy ch theo tiêu chun Quc t và đm bo vic
tuân th nghiêm ngt các quy đnh, quy ch này.
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
T HÀO VIT NAM
37
36
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010

niên đ cp nht tình hình tài chính kinh doanh, các s
kin ni bt, chin lưc Công ty trong tng giai đon gi
đn c đông và nhà đu tư.
Trong thi gian ti, Vincom s đy mnh hơn na các hot
đng Quan h nhà đu tư và c đông, tăng cưng minh
bch hóa thông tin và tip nhn nhng phn hi đ hoàn
thin hơn na công tác qun tr doanh nghip.
Ti Vincom, Ban lãnh đo luôn phi hp cht ch vi các
phòng ban chuyên môn như pháp ch, kim toán ni b và
kim soát tài chính đ qun tr ri ro.
Đnh hưng qun tr ri ro ca Công ty tp trung ch
yu vào kim soát các ri ro v quy trình hot đng, ri
ro v tài chính và ri ro th trưng. Hot đng ca các b
phn qun lý ri ro đm bo rng Công ty và các Công
ty con đưc kim soát cht ch v tài chính và k toán,
đt đưc các mc tiêu trong kinh doanh, đt đưc hiu
qu và hiu sut ca các hot đng; đm bo đ tin cy
ca báo cáo tài chính, tính tuân th pháp lut và các quy
đnh ni b.

Kt qu hot đng sn xut kinh doanh ca Vincom có th
b nh hưng bi bin đng lãi sut trên th trưng. Ngoài
khon TPCĐ Quc t và khon trái phiu ni đa có lãi sut
c đnh thì các trái phiu hoc khon vay khác ca Công ty
đu có điu khon điu chnh lãi sut theo bin đng th
trưng. Bên cnh đó, nu lãi sut tăng có th nh hưng
đn kh năng thanh toán ca các khách hàng tim năng
đi vi bt đng sn ca Vincom. Tuy nhiên, doanh thu ca
Công ty đưc điu chnh theo t l lm phát, dn đn gim
thiu ri ro do bin đng lãi sut.

bt đng sn ln nht Vit Nam và năng lc thi công “thn
tc” các d án cũng giúp Vincom hn ch ri ro này.

Mc dù kt qu đt đưc ca Công ty là do s đóng góp
đáng k ca các nhân s qun lý ch cht, trong đó có c
HĐQT và Ban Giám đc, thành công ca Vincom là thành
công ca c mt tp th đng lòng theo tôn ch “Tc đ,
Sáng to, Hiu qu trong tng hành đng”. Vi quy mô ngày
càng m rng, yêu cu đòi hi cht lưng công vic ngày
càng cao, Vincom đã và đang áp dng chính sách thu hút
và đãi ng nhân tài nhm phc v s phát trin ca Công
ty. Ngoài ra, Công ty cũng đy mnh hot đng đào to đ
phát trin đi ngũ k tha có đ năng lc và tâm huyt.
Qun lý Ri ro
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
T HÀO VIT NAM
39
38
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
STT  




1 Lê Khc Hip Ch tch HĐQT 0 0
2 Phm Nht Vưng Thành viên HĐQT 153.232.047 41,12



STT  
SLCP







1
CT CP Đu tư và Phát trin
Đa c Thành ph Hoàng Gia
(1)
C đông ln 18.493.290
4.431.120
(bán)
14.062.170
10/12/2010-
10/2/2011
 
STT 
SLCP


1 Phm Nht Vưng 153.232.047 41,62
2 Công ty CP Tp đoàn Đu tư Vit Nam 46.689.967 12,68
3 Phm Thúy Hng 19.291.212 5,24
4 Công ty CP Đu tư và Phát trin Đa c Thành ph Hoàng Gia







1 Hoàng Bch Dương Phó TGĐ 37.437 7.000 (bán) 30.437 9/12/2009-7/1/2010
2 Hoàng Bch Dương Phó TGĐ 48.729 13.070 (mua) 61.799 20/7/2010-28/7/2010
STT






SLCP







1 Nguyn Quc Thành
Phm Thúy Hng
(v)
Thành viên HĐQT 662.347
662.340 (bán)
và 7.000 (mua)
7.007

khát vng tiên phong vi nim t hào v giá tr trí tu,
bn lĩnh và truyn thng nhân văn ngưi Vit. Văn hóa
này không ch th hin  s chăm lo đi sng ngưi lao
đng, mà còn là các hot đng vì s phát trin chung
ca cng đng.
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
GIÁ TR NHÂN VĂN
43
42
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
lao đng ngoài vic đm bo quyn li cho ngưi lao đng
theo quy đnh ca nhà nưc.
 CBNV đưc ngh L và Tt 9 ngày
theo quy đnh ca B Lut Lao đng. Nhng CBNV có thi
gian làm vic ti Công ty t 12 tháng tr lên đưc ngh
phép 12 ngày mi năm, nhng CBNV có thi gian làm vic
ti Công ty chưa đ 12 tháng thì s ngày đưc ngh phép
trong năm đưc tính theo t l thi gian làm vic. Ngoài ra,
c mi 5 năm làm vic ti Công ty, CBNV đưc cng thêm
1 ngày phép.
 CBNV Công ty khi ngh m s đưc
hưng tr cp m đau do qu Bo him xã hi chi tr theo
Lut lao đng. Trong thi gian ngh thai sn (4 tháng) ngưi
lao đng đưc nhn tr cp thai sn do qu Bo him xã

ca Sàn giao dch Chng khoán ti Hà Ni ca Công ty CP
Chng khoán Vincom thông qua vic điu chuyn cán b
và ct gim nhân s b phn này.

 Công ty t chc làm vic 8h/ngày, 5,5
ngày/tun, ngh trưa 1 gi. Khi có yêu cu v tin đ sn
xut, kinh doanh, Công ty có th yêu cu CBNV làm thêm
gi và thc hin các ch đ đãi ng tha đáng cho ngưi
Ti Vincom, chúng tôi tôn trng và phát huy
ti đa tim năng ca mi cá nhân. Tri qua
hơn 8 năm hình thành và phát trin, Vincom
đã luôn tin hành đu đn các hot đng
phúc li, văn th nhm nâng cao đi sng
vt cht và tinh thn cho toàn th cán b
nhân viên (CBNV) trong Công ty.
T chc Nhân s
(2) Thu nhp thc lĩnh.
NGHÌN ĐNG/NGƯI/THÁNG
201020092008
TĂNG TRƯNG THU NHP
BÌNH QUÂN 2008  2010
(2)
10.000
8.000
4.000
2.000
6.000
6.200
7.500
20,97%

phân tích tt cũng như các yêu cu v trình đ ngoi ng,
tin hc.
Công ty đã chú trng quan tâm đn công tác phát trin
ngun nhân lc thông qua chính sách đào to k năng
nghip v cho CBNV, hình thc đào to ni b và các
chương trình đào to t bên ngoài. Các chương trình đào
to như: đào to k năng giao tip, đào to v an toàn, v
sinh lao đng, an toàn phòng cháy cha cháy, ting Anh
giao tip, dch v khách hàng, nghip v văn thư, chính
sách bo him, thu, qun lý bt đng sn, các khóa hc
ngn ngày đ b sung kin thc chuyên môn và rèn luyn
k năng cho các Phòng ban chuyên môn Đc bit, các
chương trình đào to nâng cao k năng ngh cho CBNV
khi Dch v đưc t chc hàng ngày, hàng tun.
Tt c CBNV mi gia nhp Công ty đu đưc tham d
lp đào to Đnh hưng do Phòng Đào to t chc đnh
kỳ hàng tháng. Ni dung đào to gm: các thông tin đ
hiu bit v lch s hình thành và phát trin ca Công ty, s
mnh, tm nhìn, giá tr, văn hóa, các dch v kinh doanh,
các sn phm ca Công ty. Ngoài ra, CBNV mi s đưc đào
to v k năng xây dng mi quan h tích cc, nâng cao
kh năng thích ng vi môi trưng làm vic mi, đào to
v văn hóa dch v khách hàng nhm nâng cao nhn thc
và không ngng ci thin cht lưng dch v khách hàng.

Các chương trình đào to k năng qun lý, t chc công
vic cho các cp Lãnh đo t cp Giám sát tr lên và các
hot đng phát trin tinh thn đng đi, k năng phi
hp, làm vic nhóm hiu qu cũng thưng xuyên đưc
t chc.

Công ty; Có thư khen ngi ca khách hàng; Là tm gương
“Ngưi tt vic tt” cho các nhân viên khác noi theo.

Cp Bng khen, Giy khen; Phn thưng (tin mt hoc
các hình thc khác như đi du lch nưc ngoài…); Đ bt,
tăng lương.

Công ty có chính sách lương, thưng đc bit cnh tranh
đi vi các nhân s gii, có nhiu kinh nghim trong các
lĩnh vc liên quan, mt mt đ gi chân CBNV lâu dài, mt
khác đ “chiêu hin đãi sĩ”, thu hút nhân lc gii t nhiu
ngun khác nhau v làm vic cho Công ty.

Vic trích np Bo him xã hi, Bo him y t, Bo him
tht nghip đưc thc hin theo đúng quy đnh ca pháp
lut. Ngoài ra, toàn th CBNV đưc đóng Bo him tai nn
cá nhân 24/24h.

Công ty phi hp vi Ban thanh tra lao đng (thuc
S Lao đng thương binh và Xã hi Thành ph Hà Ni)
thưng xuyên t chc tp hun v công tác an toàn và v
sinh lao đng. Tt c CBNV K thut khi mi vào làm đu
đưc tham gia khóa hc v an toàn lao đng trưc khi
nhn công vic. Vic trang b bo h lao đng luôn đưc
Công ty duy trì tt.

Công ty đã đc bit quan tâm đn hot đng đoàn th, chú
trng đn quyn li và đi sng tinh thn ca toàn th CBNV.
Công ty đã thành lp Chi b Đng cng sn và Công đoàn
nhm to môi trưng giao tip, gn kt, khuyn khích đng

Âm Lch, Ngày k nim thành lp Công ty, Quc Khánh và
vào dp hè, Công ty đu t chc các hot đng ngh mát,
văn hóa văn ngh, th thao, d tic… nhm đm bo ch
đ phúc li và cũng là dp đ CBNV đưc giao lưu nâng cao
tinh thn đoàn kt, thêm gn bó vi Công ty. Ban Giám
đc thưng xuyên t chc khen thưng cho nhng cá
nhân, tp th CBNV có thành tích xut sc vi nhng phn
thưng có giá tr cao c v vt cht và tinh thn. Tr em
- th h tương lai cũng là đi tưng đưc Ban Giám đc
Công ty dành nhiu s quan tâm vi các chương trình biu
din, liên hoan và tng quà trong các dp Tt Thiu nhi, Tt
Trung thu… Đc bit, Công ty xây dng chính sách khen
thưng cho con em CBNV đt thành tích cao trong hc tp,
th thao, ngh thut. Nhng phn thưng này luôn là đng
lc đ các cháu phn đu n lc hơn na, đem li nim t
hào cho b m các cháu và cũng góp phn to thêm đng
lc đ các b m đóng góp nhiu hơn cho s phát trin ca
Công ty.
T chc Nhân s Trách nhim Xã hi
Năm 2010, tip ni truyn thng hot đng vì li ích cng
đng, Công ty đã dành hơn 43 t đng cho các hot đng
t thin và đóng góp cho xã hi. Tt c nhng hot đng
mà Công ty tham gia đu hưng đn vic h tr cho ngưi
nghèo, các gia đình thương binh, lit s, các đi tưng
chính sách và tr em m côi. Trong các đt thiên tai lũ lt
va qua, Vincom luôn là mt trong s các doanh nghip đi
đu trong vic t chc cu tr; tài tr cho các chin dch
cu tr đng bào vùng lũ và các hot đng phi hp “đưa
tr em vùng lũ tr li trưng hc”. Công ty cũng tham gia
h tr xây dng nhà tình nghĩa cho các M Vit Nam Anh

hot đng xã hi, t thin là tiêu chí
phát trin bn vng ch có ti nhng
doanh nghip uy tín hàng đu.

Trích đoạn THôNG TIN DOANH NGHIỆP THôNG TIN DOANH NGHIỆP (tiếp theo) CƠ SỞ TRÌNH Bày (tiếp theo) CáC CHíNH SáCH KẾ TOáN CHỦ yẾU (tiếp theo) CáC KHOẢN ĐầU TƯ (tiếp theo)

---