BÁO CÁO THỰC TẬP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
I. Giới thiệu bản thân
Họ tên: Phạm Hồng Long
Sinh Viên Lớp Kinh doanh Bất động sản K49
Khoa Bất động sản và kinh tế tài nguyên trường đại học kinh tế quốc dân
II. Báo cáo định giá bất động sản
1. Giới thiệu về bất động sản mục tiêu
Địa chỉ: Số 11 ngách 29 ngõ 376 Đường Bưởi, Q. Ba Đình, Hà Nội
Loại BĐS: Biệt thự
Khách hàng yêu cầu: Ông Nguyễn Văn An
Điện thoại: 0976.055.320
Mục đích thẩm định: Thế chấp
Thời điểm thẩm định: 12/8/2010
2. Đặc điểm tài sản thẩm định
2.1. Đặc điểm kinh tế kỹ thuật: Do chủ sở hữu cung cấp
2.2. Đặc điểm pháp lí
Bất động sản đã có: + sổ đỏ cho diện tích đất là 104 m
2
Sinh viên: Phạm Hồng Long
Đất ở Nhà ở
Diện tích đất thực tế: 104 m
2
Diện tich đất được cấp: 104 m
2
Chiều ngang thửa đất: 10,4 m
2
Chiều rộng của ngõ, đường: 7m
Khoảng cách từ nhà đến đường chính: 30m
Hình dạng thửa đất: Vuông
Lợi thế thương mại: Không
Mặt bằng xây dựng: 104 m

• Gần Trường học: THCS Hoàng Hoa Thám (200m) ; DL THCS Văn
Lang (400m) ; CDSP Hà Nội cơ sở 2 (500m); Trường mầm non tư
thục…
• Gần bệnh viện 354: Cách 1200m
• Gần siêu thị: Siêu thị Hapro (500m), Siêu thị FIVI MARK (700m)…
- Nằm trong khu vực có hạ tầng xã hội đang phát triển: Một số công
trình lớn đang được triển khai xây dựng như Chung cư Đường Bưởi (50m)
…..
Bước 2: Thu thập thông tin về các bất động sản so sánh
Tìm hiểu thông tin về bất động sản so sánh, đưa ra các yếu tố so sánh
để có căn cứ xác định giá của bất động sản mục tiêu. Các thông tin về bất
động sản so sánh có được như sau:
Sinh viên: Phạm Hồng Long
3
Bảng 1: Thông tin các bất động sản so sánh
Chỉ tiêu BĐS so sánh 1 BĐS so sánh 2 BĐS so sánh 3
Địa chỉ Nhà C4 ngõ 376
đường Bưởi
42 phố Vĩnh Phúc 30/6/18 Đội Nhân
Vị trí 2 1 2
Diện tích đất 65 m
2
47 m
2
47 m
2
Tổng DTXD 292.5 m
2
258.5 m
2

• Bất động sản so sánh 3 :
40 * 800.000 = 32.000.000 đồng
Có bảng điều chỉnh sau :
Sinh viên: Phạm Hồng Long
Ngõ
376
Ngách 29
BĐS mt
BĐS SS 1
Hẻm 612 đội nhân
BĐS SS 2
30/6/18 ĐN
BĐS SS 3
42 vĩnh
phúc
Phố
Vĩnh
phúc
C
4
ngõ 376
Trường học
Đường Bưởi
CC ĐB
5