 Luận văn

Phân tích và đưa ra một số
ý kiến nhằm nâng cao các
chỉ tiêu lợi nhuận của Công
ty đầu tư phát triển xây
dựng DIC Chuyên đề tốt nghiệp

1

LỜI MỞ ĐẦU

Xây dựng cơ bản là một ngành sản xuất vật chất độc lập, giữ vị trí quan
trọng và tạo ra tài sản cố định cho nền kinh tế quốc dân. Trong những năm
gần đây, nền kinh tế tăng trưởng, phát triển nhanh đã tạo nên động lực thu hút
đầu tư nhiều nguồn cho xây dựng. Thị trường xây dựng nước ta trở nên sôi
động hơn bao giờ hết. Nhiều biện pháp kỹ thuật công nghệ tiên tiến được đưa
vào Việt Nam, tạo một bước tiến khá xa về tốc độ xây lắp, về quy mô công
trình, về chất lượng tổ chức và xây dựng , tạo diện mạo mới cho một đất nước
đang phát triển vững chắc bước vào thế kỷ XXI.
Công ty Đầu tư Phát triển - Xây dựng DIC Corp là Doanh nghiệp Nhà
nước trực thuộc Bộ Xây dựng được tổ chức và hoạt động theo mô hình "Công


Chuyên đề tốt nghiệp

3

PHẦN 1
QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH PHÁT TRIỂN VÀ NHỮNG ĐẶC ĐIỂM
CHỦ YẾU CỦA CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN - XÂY DỰNG DIC

1.1. Quá trình hình thành và phát triển Công ty
Công ty Đầu tư Phát triển - Xây dựng là Doanh nghiệp Nhà nước trực
thuộc Bộ Xây dựng, tiền thân là nhà nghỉ xây dựng Vũng Tàu được sắp xếp tổ
chức lại chuyển thành Công ty Đầu tư Xây dựng và Dịch vụ Du lịch theo
quyết định số: 564/BXD-TCLĐ, ngày 23 tháng 11 năm 1992 và Quyết định
số: 153A/BXD-TCLĐ, ngày 05 tháng 05 năm 1993 của Bộ Xây Dựng. Ngày
15 tháng 02 năm 2001 tại Quyết định số: 223/QĐ-BXD Công ty Đầu tư Xây
dựng và Dịch vụ Du lịch (TIIC) được đổi tên thành Công ty Đầu tư Phát triển
- Xây dựng (DIC). Thực hiện quyết định số: 1158/QĐ.TTg, ngày 05 tháng 12
năm 2004 của Thủ tướng Chính phủ V/v: Thí điểm loại hinìh tổ chức và hoạt
động theo mô hình" Công ty mẹ - Công ty con" tại Công ty Đầu tư Phát triển -
Xây dựng. Theo đó, ngày 02 tháng 01 năm 2003, Bộ Xây dựng ban hành
Quyết định số: 01/2003/QĐ-BXD Vv: Tổ chức lại Công ty Đầu tư Phát triển -
Xây dựng (DIC) thành Công ty mẹ (DIC Corp) trong tổ hợp Công ty mẹ -
Công ty con (DIC GROUP).
Tổ hợp " Công ty mẹ - Công ty con" của Công ty Đầu tư Phát triển -
Xây dựng bao gồm Công ty mẹ và các Công ty con gắn kết với nhau chủ yếu
thông qua mối quan hệ về vốn, lợi ích kinh tế, chiến lược kinh doanh được tổ
chức và hoạt động theo quy định của pháp luật và điều lệ được phê duyệt.
Công ty mẹ (DIC Corp) là Doanh nghiệp Nhà nước có tư cách pháp
nhân theo pháp luật Việt Nam, trực tiếp thực hiện các hoạt động sản xuất -

toàn quốc với qui mô sản xuất đa dạng như đầu tư các dự án phát triển đô thị
và khu công nghiệp; kinh doanh phát triển nhà đất, thi Công ty xây lắp; tư vấn
đầu tư; tư vấn xây dựng; sản xuất vật liệu xây dựng; sản xuất gia công các sản
phẩm cơ khí xây dựng; khai thác mỏ các loại; kinh doanh thiết bị xây dựng,
Chuyên đề tốt nghiệp

5

kinh doanh xuất - nhập khẩu; kinh doanh khách sạn, nhà hàng và các dịch vụ
du lịch lữ hành….
Cụ thể như sau:
Tên công ty: Công ty Đầu tư Phát triển - Xây dựng - Bộ Xây dựng
(DIC Corp)
Tên giao dịch: Development Investment Contruction Corporation
Tên viết tắt: DIC Corp
Trụ sở chính: Tòa nhà DIC số 256 Lê Hồng Phong P.8 Tp. Vũng Tàu.
* Điện thoại: 84-064-859248 Fax: 84-064-859518
* Email: [email protected]
Địa chỉ các Công ty con:
* Công ty DIC xây dựng (DIC - CONSCO):
 Địa chỉ: Lầu 1 - 265 Lê Hồng Phong P.8 Tp. Vũng Tàu.
 Điện thoại : 064.852146; 064.807394
 Fax: 064.852146
* Công ty DIC du lịch (DIC - TOUR):
 Địa chỉ: 169 Thùy Vân, phường 8, TP. Vũng Tàu
 Điện thoại : 064.859519; 064.807046
 Fax: 064.859519
* Công ty DIC Đầu tư và Thương mại (DIC INTRACO):
 Địa chỉ: 14 Kỳ Đồng, Quận 3 TP. HCM
 Điện thoại : 08.9310504

* Xí nghiệp Tư vấn Thiế kế Xây dựng
 Địa chỉ: Lầu 2 tòa nhà DIC tại 265 Lê Hồng Phong, TP Vũng
Tàu
 Điện thoại : 064.859248
Chuyên đề tốt nghiệp

7

* Xí nghiệp Bê tông Xây dựng
 Địa chỉ: Trung tâm đô thị Chí Linh, TP Vũng Tàu
 Điện thoại : 064.611548
* Chi nhánh Công ty Đầu tư Phát triển - Xây dựng tại Hà Nội
 Địa chỉ: 4B Hàng Bún, Hà Nội
 Điện thoại : 04.7162249
Thành lập lại doanh nghiệp Nhà nước theo Quyết định số: 153A/BXD-
TCLĐ ngày 05/05/1993 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Tổ chức lại thành Công ty mẹ trong mô hình thí điểm Công ty mẹ -
Công ty con theo Quyết định số: 01/2003/QĐ-BXD ngày 02 tháng 01 năm
2003 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Các ngành nghề kinh doanh chính của Công ty:
* Đầu tư phát triển các khu đô thị mới và khu công nghiệp; đầu tư kinh
doanh phát triển nhà và hạ tầng kỹ thuật đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất,
khu công nghệ cao, khu kinh tế mới.
* Thi công xây lắp các công trình công nghiệp và dân dụng; công trình
kỹ thuật hạ tầng và khu công nghiệp; công trình giao thông, thủy lợi; công
trình cấp thoát nước và xử lý môi trường, công trình đường dây và trạm biến
thế điện;
* Thiết kế, chế tạo các kết cấu thép, các sản phẩm cơ khí và mạ kẽm;
các thiết bị cơ điện kỹ thuật công trình;
* Tư vấn đầu tư, tư vấn xây dựng, bao gồm lập và thẩm định các dự án

trưởng Công ty; các Phòng, Ban chức năng giúp việc.
- Các phòng ban gồm: Phòng Kế hoạch - Đầu tư, Phòng Tài chính-Kế
toán, Văn phòng, Phòng Tổ chức - Lao động, Phòng Kinh doanh nhà đất, Ban
Giải phóng mặt bằng các dự án đầu tư xây dựng, các Ban quản lý dự án (các
dự án phát triển khu đô thị, các dự án phát triển khu công nghiệp).
- Các đơn vị sản xuất - kinh doanh trực thuộc bao gồm: 02 Chi nhánh
tại Long An và Hà Nội, 05 đơn vị trực thuộc là Xí nghiệp Tư vấn Thiết ké xây
Chuyên đề tốt nghiệp

9

dựng, Xí nghiệp Xây dựng số 2, Xí nghiệp Xây dựng số 4, Xí nghiệp Khai
thác và kinh doanh cát xây lắp, Xí nghiệp Bê tông và xây dựng.
* Sơ đồ cơ cấu tổ chức Công ty:
Chuyên đề tốt nghiệp

10
SƠ ĐỒ TỔ CHỨC CÔNG TY

Công ty Cổ phần DIC Xây
dựng Bắc Hà
Công ty Cổ phần DIC Xây
d
ự
ng Long An

Công ty DIC Xây dựng
Công ty DIC VLXD

Công ty

Công ty cổ phần Xây dựng

Công ty cổ phần DIC
Xây d
ự
ng s
ố
4

Xí nghiệp bê tông và
Xây d
ự
ng

Công ty cổ phần DIC Xây
d
ự
ng

ty.
- Phòng Đầu tư: Trên cơ sở những hợp đồng đấu thầu đã trúng triển
khai thực hiện các dự án đã được các cấp thẩm quyền phê duyệt. Tổ chức
thực hiện các thủ tục giao nhận đất, lập hồ sơ dự án, tiến hành điều tra khảo
sát, xây dựng phương án giải phóng mặt bằng, đền bù, di dân: tổ chức thực
hiện thiết kế công trình, dự toán xây dựng.
- Phòng Tài chính - kế toán: Lập kế hoạch tài chính hàng tháng, kế
hoạch nguồn thu và cấp vốn thi công, thanh toán công nợ. Tập hợp chứng từ
Chuyªn ®Ò tèt nghiÖp

12

phát sinh chi phí hàng tháng, hàng qúy, tổ chức phân tích hạch toán, kiểm tra
tình hình quản lý tài sản, quản lý chi phí của các đơn vị thi công, các hợp
đồng kinh tế. Cân đối tình hình thanh toán của các đơn vị, phân tích và dự báo
khả năng đảm bảo vốn cũng như khả năng mất cân đối vốn của đơn vị thi
công. Quyết toán vốn và quyết toán giá thành từng kỳ và theo từng công trình.
Thực hiện các chế độ báo cáo thống kê theo yêu cầu của cơ quan quản lý cấp
trên và các cơ quan có liên quan theo đúng quy định.
- Phòng Tổ chức - Lao động: Có nhiệm vụ tham mưu cho Giám đốc,
Ban lãnh đạo về cơ cấu tổ chức, định biên lao động trong từng giai đoạn cụ
thể phù hợp với nhiệm vụ sản xuất kinh doanh của Công ty. Phòng xây dựng
tiêu chuẩn viên chức, tổ chức thi tuyển viên chức. Tiếp nhận bố trí sắp xếp đề
bạt cán bộ, xây dựng kế hoạch chương trình đào tạo bồi dưỡng nghiệp vụ, thi
tay nghề cho cán bộ công nhân viên toàn Công ty. Quản lý hồ sơ lý lịch nhân
viên toàn Công ty. Trong công tác hành chính phòng xây dựng các nội quy,
quy định hoạt động của cơ quan văn phòng Công ty, tiếp đón khách hàng
ngày của Công ty; tiếp nhận chuyển giao công văn, văn bản đi, đến theo quy
định của Công ty, đánh máy và photo tài liệu; quản lý hồ sơ lưu trữ tại cơ
quan; quản lý và đóng dấu văn bản theo quy định của Công ty.

- Bàn giao công trình và thanh quyết toán hợp đồng xây dựng với chủ
đầu tư.
Biểu 01: Quy trình công nghệ sản xuất được thể hiện như sau:
Đầu thầu
Ký hợp đồng với chủ đầu
t
ư

Tổ chức thi công
Nghiệm thu kỹ thuật tiến độ

thi công với bên A
Bàn giao thanh quyết toán
v
ơ
í công trình bên A

Chuyªn ®Ò tèt nghiÖp

14


- Thị trường sản xuất - kinh doanh các chủng loại vật liệu xây dựng, các
mặt hàng trang trí nội, ngoại thất; kinh doanh xăng dầu.
- Thị trường kinh doanh nhà đất.
- Thị trường kinh doanh khách sạn, du lịch, vận chuyển hành khách du
lịch đường thuỷ, đường bộ.
- Thị trường đầu tư tài chính cho các công ty và loại hình doanh nghiệp
khác.
Ta sẽ điểm qua tình hình của từng loại thị trường, qua đó đánh giá ảnh
hưởng của chúng tới việc nâng cao các chỉ tiêu lợi nhuận của Công ty.
Thị trường xây dựng, thi công các công trình - đây là thị trường truyền
thống của Công ty. Trong những năm gần đây ngành công nghiệp nặng nói
chung và ngành xây dựng nói riêng gặp rất nhiều khó khăn. Nhà nước có
chính sách tập trung vào ngành xuất khẩu như: Da giầy, may mặc, nông sản
(gạo, cà phê, điều…), hải sản… và ít quan tâm phát triển công nghiệp nặng.
Vì vậy việc mở rộng thị trường này của Công ty gặp nhiều khó khăn. Mặt
khác do nhu cầu thị trường ngày một phức tạp, đòi hỏi ngày càng cao. Đây
cũng là trở ngại mà Công ty cần vượt qua.
- Đối với các thị trường sản xuất, chế tạo các sản phẩm: Đây là thị
trường mà Nhà nước đang quan tâm, ưu tiên phát triển. Do đó các nhu cầu về
sản phẩm xây dựng cũng như phụ tùng máy móc thiết bị để chế biến cũng sẽ
tăng theo. Đây là thị trường rất nhiều tiềm năng mà Công ty có thể khai thác,
tận dụng.Tuy nhiên đây là những sản phẩm mới của Công ty, chính vì thế các
sản phẩm đòi hỏi phải vừa nghiên cứu vừa sản xuất nên cũng gây khá nhiều
khó khăn cho Công ty.
Chuyªn ®Ò tèt nghiÖp

16

- Còn lại là các thị trường về kinh doanh, dịch vụ thương mại khá mới
mẻ với công ty. Vì vậy hiệu quả thu được chưa giữ vai trò cao trong doanh

động trực tiếp sẽ ảnh hưởng không tốt tới hiệu quả sản xuất kinh doanh của
Công ty. Công ty nên có biện pháp giảm bớt số lao động gián tiếp này.
Năm 2004 Công ty có 521 công nhân sản xuất với cơ cấu bậc thợ như
sau:
Bậc thợ

1/7 2/7 3/7 4/7 5/7 6/7 7/7
Số thợ 20 34 59 87 176 145

Bậc thợ bình quân =
521
7x145+6x176+5x87+4x59+3x34+2x20
 5,54
Số lượng công nhân kỹ thuật, bậc thợ cao trong Công ty chiếm tỷ lệ
lớn: Công nhân thợ bậc 5 - 7 là 408 người, chiếm 78,3% tổng số công nhân
của Công ty. Công nhân bậc thợ 3-4 là 93 người, chiếm 17,8% tổng số công
nhân của Công ty. Như vậy công nhân bậc thợ 3-7 chiếm 96,1% tổng số công
nhân của Công ty. Đây là một tỷ lệ rất cao góp phần rất quan trọng trong việc
tăng năng suất lao động và hiệu quả sản xuất kinh doanh của Công ty. Với
trình độ cán bộ công nhân viên kỹ thuật cao, nếu Công ty biết bố trí lao động
một cách hợp lý thì sẽ góp phần nâng cao các chỉ tiêu lợi nhuận của Công ty
của Công ty.
Chuyªn ®Ò tèt nghiÖp

18

PHẦN 2
PHÂN TÍCH CÁC CHỈ TIÊU LỢI NHUẬN
CỦA CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN - XÂY DỰNG DIC.


trong vòng 10 năm qua:
STT

Công trình
Tổng
giá trị
Tên cơ quan ký HĐ
1 Khách sạn Capsaint Jacques 20 Cty ĐTPTXD
2 Hệ thống đường nội thị xã BR-VT 16 UBND tỉnh BR-VT
3 Nâng cấp hệ thống đường giao thông TP
Vũng Tàu
15 BQLDA tỉnh
4 Nhà máy gạch men Hoàng Gia 15 NM gạch Hoàng Gia
5 Nhà máy Fusheng 18 Cty PTĐT và KCN
6 Nhà máy gạch Terazzo 19 Cty PTĐTXD
7 Nhà máy gạch Long Hương 17 Cty PTĐT và KCN
8 Nhà Máy Sanitary-KCN Tuy Hòa 19 Cty PTĐTXD
9 Hệ thống nhà hàng, hồ bơi trên bãi biển
Thùy Vân-VT
18 Cty PTĐTXD
10 Nhà sáng tác 18 Sở VHTT Vũng Tàu
11 Khách sạn Galaxy 19 Cty Liên doanh Galaxy
12 Trường ĐH Quốc gia TP.HCM 20 ĐHQG TP.HCM
13 San nền khu đô thị Chí Linh 26 Cty PTĐTXD
14 Hệ thống đường nội bộ khu đô thị mới Chí
Linh
25 Cty PTĐTXD
15 Hệ thống đường nội bộ khu đô thị Chí Linh 21 Cty PTĐTXD
16 Hệ thống thoát nước mưa khu đô thị Chí
Linh

Vũng Tàu- tổng mức đầu tư dự kiến: 280 tỷ đồng, Dự án đầu tư xây dựng câu
lạc bộ du thuyền Tiên Sa - Bãi Dâu, tp. Vũng Tàu- tổng mức đầu tư dự kiến:
30.011 tỷ đồng,
Hơn thế nữa trong những năm gần đây nhờ đổi mới công nghệ, đầu tư
các trang thiết bị tiên tiến, bồi dưỡng nâng cao trình độ cán bộ quản lý các cấp
và công nhân, kỹ thuật chuyên ngành, sắp xếp củng cố tổ chức bộ máy trong
toàn DIC Corp, DIC Corp đã ký kết được nhiều hợp đồng lớn. Giá trị sản
Chuyªn ®Ò tèt nghiÖp

21

lượng bình quân đạt trên 690 tỷ đồng/năm; doanh thu bình quân trên 700 tỷ
đồng/năm, nộp ngân sách hàng năm trên 100 tỷ đồng.
Thông qua bảng báo cáo kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của
Công ty ta thấy rõ được các thông tin cơ bản về doanh thu, giá vốn hàng bán,
chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp và lãi lỗ…. từ đó thấy được
hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty có hiệu quả hay không, có đem lại
lợi nhuận không hay là lỗ vốn.
Biểu 03: Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2002, 2003,
2004 của Công ty Đầu tư Phát triển - Xây dựng DIC Corp
Đơn vị tính: VNĐ
Chỉ tiêu 2002 2003 2004
1. Tổng doanh thu 363.327.915.325

375.572.032.676

697.977.397.089

2. Các khoản giảm trừ 49.865.212


3.668.013.305

6.224.510.674

8. Lợi tức thuần từ
HĐKD 1.194.981.010

1.706.915.741

26.390.601.338Số liệu ở bảng trên cho thấy kết quả sản xuất kinh doanh của năm 2003
so với năm 2002 và năm 2004 so với năm 2003 đều tăng, cụ thể:
- Tổng doanh thu tăng tương ứng: 12.244117 đồng; 322.405.365.040
đồng dẫn tới doanh thu thuần tăng: 66.989.468 đồng; 322.275.113đồng
Chuyªn ®Ò tèt nghiÖp

22

- Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh cũng tăng lên, số tăng là
511.934.631 đồng; 24.683.686.240 đồng, số tăng này là tương đối thấp.
Nguyên nhân đạt kết quả trên là do trong năm 2004 Công ty đã trúng
thầu xây dựng rất nhiều công trình, dự án lớn đem lại nguồn thu không nhỏ
cho Công ty. Một mặt Công ty vừa khai thác thị trường tạo công ăn việc làm
cho cán bộ công nhân viên mặt khác Công ty cũng không ngừng nâng cao
chất lượng công trình, thay đổi máy móc thiết bị công nghệ phù hợp với thị
trường, đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Ngoài ra, Công ty còn được sự
quan tâm giúp đớ của các ngành, các cấp. Tuy nhiên Công ty cũng cần phải
phấn đấu hơn nữa, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh tăng nhưng số tăng còn

Biểu 04: Lợi nhuận của Công ty qua các năm 2002, 2003, 2004.

So sánh 03/02

So sánh 04/03
Năm

Chỉ tiêu
2002 2003 2004
CL
Tỷ lệ
(%)
CL
Tỷ lệ
(%)
Doanh thu (tỷ đồng) 363.3 375.5 697.9 +12.2 +3.36

+322.4 +85.86

Chi phí (tỷ đồng) 362.1 373.8 674.5 + 11.69

+ 3.23

+ 297.72

+ 79.65

Lợi nhuận (tỷ đồng) 1.194 1.706 26.390

+0.512