1

Bài Luận

Đề Tài:

Xây dựng nhà trọ dành cho học sinh
sinh viên

2

LỜI NÓI ĐẦU
Thành phố Hồ Chí Minh là một trong những thành phố tập trung đông các trường
đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp trong cả nước. Trên địa bàn thành phố hiện
nay có khoảng 95 trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp bao gồm đầy đủ các
loại hình đào tạo từ công lập, bán công, dân lập, các trung tâm liên kết đào tạo… Theo
báo cáo của các trường đại học, cao đẳng, trên địa bàn thành phố, hiện có khoảng gần 1
triệu sinh viên, m
ột số lượng chiếm tỷ lệ cao trong kết cấu dân cư của thành phố. Điều
này đã tạo ra một sức ép rất lớn trong việc giải quyết điều kiện ăn ở cho sinh viên.
Đối với sinh viên nói riêng, vấn đề nhà ở, nơi ở không chỉ gắn với các hoạt động
sống đơn thuần mà còn là nơi diễn ra quá trình tự học, tự nghiên cứu và rèn luyện nhân
cách c
ủa sinh viên. Học tập là hoạt động chủ đạo của sinh viên, sau thời gian học tập trên
giảng đường, sinh viên phải tự học, tự nghiên cứu để trau dồi tri thức và rèn luyện đạo

2. Phạm vi và đối tượng. 4
3. Mục tiêu của kế hoạch 5
4. Phương pháp thực hiện kế hoạch. 5
5. Tính thiết yếu của kế hoạch. 5
II. KHẢO SÁT – PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG 6
1. Khảo sát thị trường 6
2. Phân tích thị trường. 7
3. Cơ hội và thách thức 8
a. Cơ hội: 8
b. Thách thức: 8
4. Điểm mạnh và điểm yếu: 9
a. Điểm mạnh 9
b. Điểm yếu 10
III.KẾ HOẠCH CHI TIẾT: 10
1. Cấu trúc phòng trọ 10
2. Định giá 11
a. Dự trù kinh phí cho dự án kinh doanh 11
b. Định giá sản phẩm 11
c. Tính thời gian thu hồi vốn 11
3. Phân phối: 12
4. Xúc tiến 12
IV. NHỮNG RỦI RO CÓ THỂ GẶP PHẢI 13
V. NHỮNG BIỆN PHÁP BỔ TRỢ 13
PHỤ LỤC 18

4

KẾ HOẠCH
XÂY DỰNG NHÀ TRỌ DÀNH CHO HỌC SINH – SINH VIÊN
I. GIỚI THIỆU TỔNG THỂ VỀ KẾ HOẠCH


5

3. Mục tiêu của kế hoạch
Xây dựng được các khu nhà trọ mới, sạch sẽ ,an ninh ,giải quyết được các vấn đề
về điện nươc, giá cả phải chăng đáp ứng được nhu cầu về chỗ ở cho các bạn sinh viên để
các bạn có thể tập trung học tập tốt hơn.
4. Phương pháp thực hiện kế hoạch.
Để có thể th
ực hiện được kế hoạch thành công cần phải điều tra khảo sát nhu cầu
về nhà trọ của sinh viên về những bất cập mà sinh viên gặp phải khi ở trong các khu nhà
trọ hiện tại để đưa ra hướng giải quyết khắc phục những hạn chế đó. Ngoài ra phải điều
tra về số lương các khu nhà trọ hiện có ,nơi tập trung chủ yếu, tình hình kinh doanh nhà
trọ củ
a các đơn vị xung quanh đó… để đưa ra bản kế hoạch chi tiết nhất và có khả năng
thành công nhất để thực hiện…Việc điều tra nghiên cứu được tiến hành bằng phương
pháp khảo sát lập bảng câu hỏi, thu thập số liệu.
5. Tính thiết yếu của kế hoạch.
Đây là một kế hoạch thiết thực có tính khả thi khi hoàn thành có thể đáp ứng được
nhu c
ầu về chỗ ở cho học sinh – sinh viên, một trong những vấn đề bức thiết của xã hội
trong giai đoạn hiện nay. Ngoài ra còn khắc phục được những vấn đề về sinh hoạt tạo
điều kiện cho các bạn sinh viên yên tâm học tập và sinh sống. Có một chỗ trọ sạch đẹp, an toàn là mong muốn của hầu hết mọi người thuê trọ
6

II. KHẢO SÁT – PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG
1. Khảo sát thị trường

t hài
lòng
Tiềnthuêphònghàngtháng    
Tiềnđiệnnước
Khônggianphòngtrọ
Anninhkhutrọ
Nơiđểxemáy,xeđạp
Giaothôngđilạithuậntiện    
Sựthoảimái,tiệnnghi
Khác:………………… ….    

7

Câu4:Bạncóthểthuêphòngvớigiábaonhiêu1thángứngvớidiệntích
A. 1triệu12m
2
B.1,2triệu–15m
2

C. 1,5triệu–16m
2
D.2triệu–20m
2

Câu5:Bạnmuốndùngnướcgiếngkhoanhaynướcmáy?
A. NướcgiếngkhoanB.Nướcmáy
Câu6:Bạn muốnphòngcógáclửnghaykhônggác?Vànếucóthìgácrộngbaonhiêu
sovớiphòng?
A. Khônggác  B.1/2  C.1/3  D.2/3
Câu7:Giờkhoácổngkhoảngmấygiờlàthíchhợp?

khảo sát chúng tôi thực hiện, hầu hết các bạn sinh viên đều mong muốn có một chỗ trọ
tốt, thoải mái để phục vụ tốt hơn cho việc ăn ở và học tập.
8

Nắm bắt được nhu cầu thiết yếu đấy, chúng tôi đã thực hiện kế hoạch Xây dựng
nhà trọ nhưng đối tượng chúng tôi muốn hướng đến ở đây là các bạn học sinh – sinh viên
tại Thủ Đức. Tuy nhiên chúng tôi chú trọng cho khu vực phường Linh Trung và Linh
Chiểu, Thủ Đức vì ở đây gần khu dân cư, gần chợ và nhiều tuyến xe bus đi qua và cũng
là nơi tập trung nhiều trườ
ng ĐH, CĐ trong khi, tại đây số lượng nhà trọ vẫn còn ít, chưa
đáp ứng đủ.
3. Cơ hội và thách thức
a. Cơ hội:

Thứ nhất, Sinh viên phải ở trọ ngoài do ký túc xá không đủ chỗ và chưa kịp thời
xây trong thời gian tới. Cụ thể như: trường ĐH Ngân hàng hiện tại chỉ có 2.600 chỗ
trong kí túc xá trong khi lượng sinh viên chính quy học tại trường là khoảng 10.000,
trường CĐ xây dựng số 2 chỉ chứa được 760 chỗ trong kí túc xá, mới bằng 1/10 số sinh
viên theo hoc và bằng 1/5 số sinh viên co nhu cầu nhà trọ, trường ĐH sư phạm kĩ thuật
TP.HCM khiêm tốn hơn chỉ có được 600 chỗ trong khi lượng sinh viên chính quy của
trường lên tới hơn 10.000…
Thứ hai, ở trọ co nhiều sự thoải mái hơn ở trong ký túc xá của trường như: không
bị giới hạn về giờ giấc, đời sống riêng tư đảm bảo hơn, được thoải mái nấu ăn…
Thứ ba, xã hội ngày càng phát triển, đời sống con người ngày được nâng cao. Mức
sống của sinh viên tă
ng so với trước đây dẫn đến sinh viên có điều kiện để chi trả cho
việc ở trọ.
Cùng với đó là số lượng người lao động từ các tỉnh đổ về thành phố (các khu công
nghiệp ở Thủ Đức) cũng có nhu cầu khá lớn về nhà ở trọ.
Thứ năm, số lượng phòng trọ quanh khu vực cũng đáp ứng phần nào nhu cầu về

viên về số người ở như muốn ở chung với bạn bè với anh chị là đa dạng có thể từ 4 đến 5
người nên cần những phòng trọ rộng hơn hay như những bạn sinh viên muốn ở một mình
thì chỉ cần những phòng nhỏ hơn với giá cả vừa phải.Chúng tôi xây dựng nhiều loại
phòng để các bạn sinh viên có thể l
ựa chọn phù hợp với số lượng người ở, phù hợp với
khả năng kinh tế. Khi kế hoạch hoàn thành sẽ có được những phòng trọ mới, sạch đẹp
,giải quyết được các vấn đề nêu trên sẽ thu hút được lượng lớn sinh viên đến đây thuê.Vì
hiện tại các khu nhà trọ xây trước đó thường cũ kĩ và xuống cấp,cơ sơ vật chất bị hao
mòn nhiề
u.Ngoài ra về giá cả sẽ không chênh lệch so với giá phòng hiện tại nhiều mà lại
giải quyết được các bất tiện trong sinh hoạt về điện nước,chỗ phơi đồ,chỗ để xe,an
ninh…
Nghiên cứu thị trường cho thấy đa số các khu trọ được xây dựng mà không qua
khảo sát tìm hiểu về nhu cầu mong muốn của người ở nên có những hạn chế nhất định
gây phiền toái trong sinh hoạ
t .Chúng tôi có sự tìm hiểu nghiên cứu về nhu cầu của sinh
viên, về thị trường và tình hình các khu nhà trọ hiện tại sau đó mới lập bảng kế hoạch nên
sẽ lợi thế hơn các khu nhà trọ khác về nhiều mặt như điều kiện phòng ở,sinh hoạt,cơ sở
vật chất sao cho phù hợp với nhu cầu của các bạn sinh viên… Ngoài ra có kế hoạch cụ
thể và chi tiết sẽ giúp tiết ki
ệm được các khoản chi phí không đáng trong quá trình xây
dựng giúp quản lí thi công xây dựng đúng tiến độ và đúng với kế hoạch đưa ra.
10

Có một thực tế là bây giờ tìm phong trọ rất khó khăn số lượng người cần thuê
phòng thì nhiếu mà số lượng phòng cho thuê lại hạn chế vậy nên các khu nhà trọ hiện tại
chủ trọ thường không quan tâm đến sự thoải mái của người thuê phòng đến những bất
tiện trong sinh hoạt của người thuê mà chỉ để ý đến tiền thuê phòng hàng tháng.Chúng tôi
có những người quản lí trẻ tuổi năng động có n
ăng lực và hiếu được những nhu cầu mong

• 1 gác lửng với diện tích khoảng 10m
2

• Phòng đầy đủ tiện nghi về dây mạng internet, dây cáp TV, các ổ cắm điện tại
nơi thích hợp
• Mái tôn được làm bằng tôn lạnh và có 1 mái tôn nhựa.
• Có đồng hồ điện - nước được lắp mới và riêng cho từng phòng.
• Nơi để xe thì để trước phòng, mỗi phòng để được 2 xe máy.
• Nền nhà lát gạch bông 40x40, không tráng xi măng.

2. Đị
n
a.
p
hòng t
r
b
đồng/th
á
giá cho
khoảng
kinh tế,
định giá
c
.
T
b
ình là
l
Æ

.
Tính
T
heo như đị
n
l
uôn có 18
p
• Năm
Æ
Tổng doa
n
• Năm
Æ
Tổng doa
n
n
h phí cho
d
v
iệc tham
k
u đồng. V
ậ
m
ắc điện và
h
át sinh: 5
0
chi phí ch

h thu năm
2: giá mỗi
p
n
h thu năm
phầ
n
d
ự án kinh
k
hảo giá cả
ậ
y chi phí c
h
đường ống
0
triệu đồn
g
o
dự án kin
h
trường thì
c
h phòng l
à
g
/ tháng.V
à
m
thứ 5 trở

h
o việc xâ
y
nước : 10
t
g
.
h
doanh la:
đa số ch
à
15m
2
. C
h
à
o ngày 01
/
đ
i, có thể
g
chấp nhận
à
2.000 đồn
g
t
hể tính th
ờ
2 triệu đồn
g

g
/kW (Giá
ờ
i gian hoà
n
g
.
t
riệu đồng
g
.
triệuđồng
a.
1
b.
1
c.
1
d.
2
h
ì chi
p
hí
đ
s
ẽ là 500 tr
i
ồng.
m


u
ê là 1,2
q
uyết định
ă
ng giá thu
ê
ù
y vào
t
ình
chúng tôi
q
o
giá nhà n
ư
au: ta tính
t
2
2
g
một
triệu
mức
ê
lên
hình
q
uyết

thoải mái, hài lòng cho khách hàng bằ
ng một số biện pháp sau:
• Thường xuyên dọn vệ sinh khu vực chung:sân, đường đi nhằm tạo cho phòng
trọ thông thoáng, sạch sẽ.
• Giúp đỡ giải quyết tận tình những trục trặc xảy ra trong quá trình thuê phòng
cũng như là hỗ trợ những vật dụng hư hỏng trong phòng.
• Thỉnh thoảng, vào các dịp lễ hay ngày nghỉ thì tổ chức liên hoan trong dãy trọ
như nấu bún riêu, đổ bánh xèo nhằm tăng s
ự gắn kết, thân thiết giữa mọi
người tạo nên không khí vui tươi trong dãy trọ.
• Có thể mở một tạp hóa ngay trong dãy trọ bán: đồ ăn,rau, gạo và các vật
dụng cần thiết cho sinh hoạt để thuận tiện hơn, tiết kiệm thời gian chi phí đi lại
cho khách trọ
13

• Hàng năm tu bổ ,sơn sửa lại phòng trọ nhằm nâng cao chất lượng phòng trọ
hơn, tăng sự hài lòng của khách trọ.
Nếu nhu cầu thuê trọ của thị trường cao và kế hoạch này đạt được những kết quả
tốt thì có thể mở rộng quy mô của phòng trọ để đáp ứng nhu cầu đó.
IV. NHỮNG RỦI RO CÓ THỂ GẶP PHẢI
Nhà trọ
xây dựng xong, trong quá trình sử dụng có thể bị hư hỏng hay trục trặc
về vật dụng, ví dụ như: cháy bóng đèn, nghẹt bồn cầu, tắc cống, dột hay tường thấm
nước, nứt tường (do thi công)… Hay tình trạng cúp điện, cúp nước do lỗi khách quan.
Cho thuê nhà trọ cũng rất phức tạp trong việc quản lý vì người thuê trọ gồm
nhiều thành phần phức tạp, và đến từ nhiều n
ơi khác nhau. Chúng ta không biết họ là
người như thế nào, đã đang và sẽ làm gì… Vì vậy, chúng tôi mới hướng đến đối tượng
chủ yếu là học sinh – sinh viên, đây là tầng lớp trí thức trẻ, có nhận thức và lối sống
tương đối tốt. Tuy nhiên, vẫn có những đối tượng xấu đội lốt học sinh – sinh viên, gây

chẽ với Công an phường và dân phòng để đảm bảo được an ninh dãy trọ cũng như khu
vực.
15

16

17

18

PHỤ LỤC
XỬ LÝ SỐ LIỆU KHẢO SÁT

Dựa vào những số liệu mà nhóm chúng tôi đã khảo sát trên 100 bạn sinh viên,
chúng tôi đã tổng hợp, xử lý đwocj những kết quả sau:
Câu 1:
Tỷ lệ %
A. Ký túc xá 21%
B. Nhà nguyên căn 15%
C. Nhà trọ 53%
D. Ở ghép với chủ 11%

Câu 2:
Thứ tự quan
tâm
Tiêu chí Điểm
1 A 220

9%

Câu 5:
phần trăm
A. Nước máy 75%
B. Nước giếng khoan 25%

Câu 6:
phần trăm
A. Không gác 11%
B. 1/2 52%
C. 1/3 10%
D. 2/3 27%
Câu 7:
phần trăm
A. 22h30 18%
B. 23h00 35%
C. 23h30 22%
D. không giới hạn giờ
giấc
25%

19

CÁCH XỬ LÝ SỐ LIỆU:
 Câu 1,4,5,6,7: dùng hàm countif để đếm số đáp án và chia cho 100
Ví dụ:
câu 1 đếm số đáp án a và đưa về phần trăm:
COUNTIF(B$6:B$105,"a")/100