1

Tiểu luận
Kế hoạch “Xây dựng nhà trọ
dành cho học sinh – sinh viên
2

LỜI NÓI ĐẦU
Thành phố Hồ Chí Minh là một trong những thành phố tập trung đông các trường
đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp trong cả nước. Trên địa bàn thành phố hiện
nay có khoảng 95 trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp bao gồm đầy đủ các
loại hình đào tạo từ công lập, bán công, dân lập, các trung tâm liên kết đào tạo… Theo
báo cáo của các trường đại học, cao đẳng, trên địa bàn thành phố, hiện có khoảng gần 1
triệu sinh viên, một số lượng chiếm tỷ lệ cao trong kết cấu dân cư của thành phố. Điều
này đã tạo ra một sức ép rất lớn trong việc giải quyết điều kiện ăn ở cho sinh viên.
Đối với sinh viên nói riêng, vấn đề nhà ở, nơi ở không chỉ gắn với các hoạt động
sống đơn thuần mà còn là nơi diễn ra quá trình tự học, tự nghiên cứu và rèn luyện nhân
cách của sinh viên. Học tập là hoạt động chủ đạo của sinh viên, sau thời gian học tập trên
giảng đường, sinh viên phải tự học, tự nghiên cứu để trau dồi tri thức và rèn luyện đạo
đức. Điều kiện nơi ở tốt sẽ tạo điều kiện cho sinh viên phát huy hết khả năng của mình.
Đồng thời giải quyết vấn đề nhà ở cho sinh viên, thực chất là xây dựng lối sống văn hóa
sinh viên.

a. Cơ hội: 8
b. Thách thức: 8
4. Điểm mạnh và điểm yếu: 9
a. Điểm mạnh 9
b. Điểm yếu 10
III. KẾ HOẠCH CHI TIẾT: 10
1. Cấu trúc phòng trọ 10
2. Định giá 11
a. Dự trù kinh phí cho dự án kinh doanh 11
b. Định giá sản phẩm 11
c. Tính thời gian thu hồi vốn 11
3. Phân phối: 12
4. Xúc tiến 12
IV. NHỮNG RỦI RO CÓ THỂ GẶP PHẢI 13
V. NHỮNG BIỆN PHÁP BỔ TRỢ 13
PHỤ LỤC 18

4

KẾ HOẠCH
XÂY DỰNG NHÀ TRỌ DÀNH CHO HỌC SINH – SINH VIÊN
I. GIỚI THIỆU TỔNG THỂ VỀ KẾ HOẠCH
1. Lý do chọn đề tài.
Như đã trình bày ở Lời nói đầu, theo con số của bộ GDĐT năm 2011 hàng năm có
hơn mười ngàn tân sinh viên của các trường đại học cao đẳng chủ yếu tập trung ở Hà Nội
và thành phố Hồ Chí Minh. Trong đó số lượng sinh viên từ các tỉnh thành trong nước đến
học tập tại thành phố Hồ Chí Minh là rất lớn. Số lượng sinh viên này tập trung rải rác
khắp các quận ở thành phố gần các trường đại học các khu dân cư. Phần lớn sinh viên có
nguyện vọng sống trong kí túc xá tuy nhiên số lượng phòng thường có hạn nên không thể
đáp ứng hết được, phần còn lại thường sống trong các khu nhà trọ, phòng cho thuê, nhà

trọ của các đơn vị xung quanh đó… để đưa ra bản kế hoạch chi tiết nhất và có khả năng
thành công nhất để thực hiện…Việc điều tra nghiên cứu được tiến hành bằng phương
pháp khảo sát lập bảng câu hỏi, thu thập số liệu.
5. Tính thiết yếu của kế hoạch.
Đây là một kế hoạch thiết thực có tính khả thi khi hoàn thành có thể đáp ứng được
nhu cầu về chỗ ở cho học sinh – sinh viên, một trong những vấn đề bức thiết của xã hội
trong giai đoạn hiện nay. Ngoài ra còn khắc phục được những vấn đề về sinh hoạt tạo
điều kiện cho các bạn sinh viên yên tâm học tập và sinh sống. Có một chỗ trọ sạch đẹp, an toàn là mong muốn của hầu hết mọi người thuê trọ
6

II. KHẢO SÁT – PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG
1. Khảo sát thị trường
Trong khoảng thời gian từ ngày 29/09/2011 đến ngày 25/10/2011, chúng tôi có
thực hiện một cuộc khảo sát với quy mô vừa phải tại trường ĐH Ngân Hàng TP.HCM,
trường ĐH Sư phạm kĩ thuật TP.HCM… về nhu cầu cần nhà trọ và mức độ quan tâm của
các bạn sinh viên về vấn đề nhà trọ với mẫu khảo sát dưới đây:
Câu 1: Chỗ trọ hiện tại của bạn là?
A. Ký túc xá
B. Nhà nguyên căn
C. Phòng trọ riêng (trong khu trọ tập thể)
D. Ở với chủ nhà
Câu 2: Vui lòng cho biết mức độ quan tâm của bạn khi thuê phòng trọ về các tiêu chí
sau theo thứ tự từ 1 đến 8 vào ô trống
 Tiền thuê phòng hàng tháng.
 Điện - nước.
 Không gian phòng trọ.
 An ninh khu trọ.

n thuê phòng hàng tháng
Ti
ề
n đi
ệ
n n
ướ
c
Không gian phòng tr
ọ
An ninh khu tr
ọ

S
ự

tho
ả
i mái, ti
ệ
n nghi
Khác:………………… ….

7

Câu 4: Bạn có thể thuê phòng với giá bao nhiêu 1 tháng ứng với diện tích
A. 1 triệu - 12m
2

thời giải quyết vấn đề nhà ở cho sinh viên, thực chất là xây dựng lối sống văn hóa sinh
viên.
Chúng ta đều biết quận Thủ Đức còn là một quận ngoại thành, chưa phát triển
mạnh mẽ, có diện tích đất trống lớn để xây dựng khu nhà trọ mà giá đất cũng không quá
mắc so với các quận khác trên thành phố ngoài ra mức sống ở đây còn thấp phù hợp với
các bạn sinh viên từ tỉnh lẻ lên học tập và sinh sống tại các trường ĐH, CĐ trong khu
vực. Nhưng hiện nay, số lượng nhà trọ không đủ để đáp ứng nhu cầu bức thiết ấy. Trong
khi còn rất nhiều sinh viên hay người lao động phải sống trong những nhà trọ tồi tàn, lụp
xụp, không đáp ứng được chỗ ăn, nghỉ, sinh hoạt như mong muốn. Theo như kết quả
khảo sát chúng tôi thực hiện, hầu hết các bạn sinh viên đều mong muốn có một chỗ trọ
tốt, thoải mái để phục vụ tốt hơn cho việc ăn ở và học tập.
8

Nắm bắt được nhu cầu thiết yếu đấy, chúng tôi đã thực hiện kế hoạch Xây dựng
nhà trọ nhưng đối tượng chúng tôi muốn hướng đến ở đây là các bạn học sinh – sinh viên
tại Thủ Đức. Tuy nhiên chúng tôi chú trọng cho khu vực phường Linh Trung và Linh
Chiểu, Thủ Đức vì ở đây gần khu dân cư, gần chợ và nhiều tuyến xe bus đi qua và cũng
là nơi tập trung nhiều trường ĐH, CĐ trong khi, tại đây số lượng nhà trọ vẫn còn ít, chưa
đáp ứng đủ.
3. Cơ hội và thách thức
a. Cơ hội:
Thứ nhất, Sinh viên phải ở trọ ngoài do ký túc xá không đủ chỗ và chưa kịp thời
xây trong thời gian tới. Cụ thể như: trường ĐH Ngân hàng hiện tại chỉ có 2.600 chỗ
trong kí túc xá trong khi lượng sinh viên chính quy học tại trường là khoảng 10.000,
trường CĐ xây dựng số 2 chỉ chứa được 760 chỗ trong kí túc xá, mới bằng 1/10 số sinh
viên theo hoc và bằng 1/5 số sinh viên co nhu cầu nhà trọ, trường ĐH sư phạm kĩ thuật
TP.HCM khiêm tốn hơn chỉ có được 600 chỗ trong khi lượng sinh viên chính quy của
trường lên tới hơn 10.000…
Thứ hai, ở trọ co nhiều sự thoải mái hơn ở trong ký túc xá của trường như: không
bị giới hạn về giờ giấc, đời sống riêng tư đảm bảo hơn, được thoải mái nấu ăn…

Hiện tại các phòng trọ có diện tích khoảng 12m2 là nhiều mà nhu cầu của sinh
viên về số người ở như muốn ở chung với bạn bè với anh chị là đa dạng có thể từ 4 đến 5
người nên cần những phòng trọ rộng hơn hay như những bạn sinh viên muốn ở một mình
thì chỉ cần những phòng nhỏ hơn với giá cả vừa phải.Chúng tôi xây dựng nhiều loại
phòng để các bạn sinh viên có thể lựa chọn phù hợp với số lượng người ở, phù hợp với
khả năng kinh tế. Khi kế hoạch hoàn thành sẽ có được những phòng trọ mới, sạch đẹp
,giải quyết được các vấn đề nêu trên sẽ thu hút được lượng lớn sinh viên đến đây thuê.Vì
hiện tại các khu nhà trọ xây trước đó thường cũ kĩ và xuống cấp,cơ sơ vật chất bị hao
mòn nhiều.Ngoài ra về giá cả sẽ không chênh lệch so với giá phòng hiện tại nhiều mà lại
giải quyết được các bất tiện trong sinh hoạt về điện nước,chỗ phơi đồ,chỗ để xe,an
ninh…
Nghiên cứu thị trường cho thấy đa số các khu trọ được xây dựng mà không qua
khảo sát tìm hiểu về nhu cầu mong muốn của người ở nên có những hạn chế nhất định
gây phiền toái trong sinh hoạt .Chúng tôi có sự tìm hiểu nghiên cứu về nhu cầu của sinh
viên, về thị trường và tình hình các khu nhà trọ hiện tại sau đó mới lập bảng kế hoạch nên
sẽ lợi thế hơn các khu nhà trọ khác về nhiều mặt như điều kiện phòng ở,sinh hoạt,cơ sở
vật chất sao cho phù hợp với nhu cầu của các bạn sinh viên… Ngoài ra có kế hoạch cụ
thể và chi tiết sẽ giúp tiết kiệm được các khoản chi phí không đáng trong quá trình xây
dựng giúp quản lí thi công xây dựng đúng tiến độ và đúng với kế hoạch đưa ra.
10

Có một thực tế là bây giờ tìm phong trọ rất khó khăn số lượng người cần thuê
phòng thì nhiếu mà số lượng phòng cho thuê lại hạn chế vậy nên các khu nhà trọ hiện tại
chủ trọ thường không quan tâm đến sự thoải mái của người thuê phòng đến những bất
tiện trong sinh hoạt của người thuê mà chỉ để ý đến tiền thuê phòng hàng tháng.Chúng tôi
có những người quản lí trẻ tuổi năng động có năng lực và hiếu được những nhu cầu mong
muốn của các bạn sinh viên luôn đặt sự hài lòng của các bạn khi thuê phòng của chúng
tôi lên hàng đầu nên chúng tôi tin chắc rằng sẽ thu hút được số lượng lớn các bạn sinh
viên đến với chúng tôi.
Điều quan trọng hơn hết đó là chúng tôi đã có mảnh đất trống rộng 450m

 Mái tôn được làm bằng tôn lạnh và có 1 mái tôn nhựa.
 Có đồng hồ điện - nước được lắp mới và riêng cho từng phòng.
 Nơi để xe thì để trước phòng, mỗi phòng để được 2 xe máy.
 Nền nhà lát gạch bông 40x40, không tráng xi măng.
11

2. Định giá
a. Dự trù kinh phí cho dự án kinh doanh
Dựa vào việc tham khảo giá cả thị trường xây dựng thì chi phí để xây dựng một
phòng trọ là 25 triệu đồng. Vậy chi phí cho việc xây 20 phòng sẽ là 500 triệu đồng.
Chi phí mắc điện và đường ống nước : 10 triệu.
Chi phí phát sinh: 50 triệu đồng.
Vậy tổng chi phí cho dự án kinh doanh la: 560 triệu đồng.

b. Định giá sản phẩm

Theo khảo sát thị trường thì đa số chấp nhận mức giá thuê là 1,2 triệu
đồng/tháng (39%) với diện tích phòng là 15m
2
. Chính vì vậy chúng tôi quyết định mức
giá cho thuê là 1.2 triệu đồng/ tháng.Vào ngày 01/01 hàng năm thì sẽ tăng giá thuê lên
khoảng 100.000 đồng. Từ năm thứ 5 trở đi, có thể giữ giá hoặc tăng lên tùy vào tình hình
kinh tế, lạm phát…
Cũng theo khảo sát thì có 75% chấp nhận sử dụng nước máy và chúng tôi quyết
định giá nước là 15.000 đồng/ m
3
, điện là 2.000 đồng/kW (Giá điện sẽ theo giá nhà nước)
c. Tính thời gian thu hồi vốn
Theo như định giá ở trên thì ta có thể tính thời gian hoàn vốn như sau: ta tính trung
bình là luôn có 18 phòng được thuê.

phòng sẽ được thuê.
4. Xúc tiến
Đối với những phòng trọ chưa có người thuê: chúng ta đăng bảng có phòng trọ cho
thuê, thông qua internet, gián tờ rơi giới thiệu về phòng tro. Đặc biệt là dựa vào chính
những sinh viên hiện đang thuê phong trọ mình quảng bá thu hut thêm nhiều khách hàng
từ bạn bè của họ. Đây là khách hàng tiềm năng của chung tôi.
Không ngừng nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ của mình nhằm tạo ra sự
thoải mái, hài lòng cho khách hàng bằng một số biện pháp sau:
 Thường xuyên dọn vệ sinh khu vực chung:sân, đường đi nhằm tạo cho phòng
trọ thông thoáng, sạch sẽ.
 Giúp đỡ giải quyết tận tình những trục trặc xảy ra trong quá trình thuê phòng
cũng như là hỗ trợ những vật dụng hư hỏng trong phòng.
 Thỉnh thoảng, vào các dịp lễ hay ngày nghỉ thì tổ chức liên hoan trong dãy trọ
như nấu bún riêu, đổ bánh xèo nhằm tăng sự gắn kết, thân thiết giữa mọi
người tạo nên không khí vui tươi trong dãy trọ.
 Có thể mở một tạp hóa ngay trong dãy trọ bán: đồ ăn,rau, gạo và các vật
dụng cần thiết cho sinh hoạt để thuận tiện hơn, tiết kiệm thời gian chi phí đi lại
cho khách trọ
13

 Hàng năm tu bổ ,sơn sửa lại phòng trọ nhằm nâng cao chất lượng phòng trọ
hơn, tăng sự hài lòng của khách trọ.
Nếu nhu cầu thuê trọ của thị trường cao và kế hoạch này đạt được những kết quả
tốt thì có thể mở rộng quy mô của phòng trọ để đáp ứng nhu cầu đó.
IV. NHỮNG RỦI RO CÓ THỂ GẶP PHẢI
Nhà trọ xây dựng xong, trong quá trình sử dụng có thể bị hư hỏng hay trục trặc
về vật dụng, ví dụ như: cháy bóng đèn, nghẹt bồn cầu, tắc cống, dột hay tường thấm
nước, nứt tường (do thi công)… Hay tình trạng cúp điện, cúp nước do lỗi khách quan.
Cho thuê nhà trọ cũng rất phức tạp trong việc quản lý vì người thuê trọ gồm
nhiều thành phần phức tạp, và đến từ nhiều nơi khác nhau. Chúng ta không biết họ là

15

16

17

18

PHỤ LỤC
XỬ LÝ SỐ LIỆU KHẢO SÁT

Dựa vào những số liệu mà nhóm chúng tôi đã khảo sát trên 100 bạn sinh viên,
chúng tôi đã tổng hợp, xử lý đwocj những kết quả sau:
Câu 1:
Tỷ lệ %
A. Ký túc xá 21%
B. Nhà nguyên căn 15%
C. Nhà trọ 53%
D. Ở ghép với chủ 11%

Câu 2:
Thứ tự quan
tâm
Tiêu chí Điểm
1 A 220
2 D 263
3 C 342


Câu 5:
phần trăm

A. Nước máy 75%
B. Nước giếng khoan 25%

Câu 6:
phần trăm
A. Không gác 11%
B. 1/2 52%
C. 1/3 10%
D. 2/3 27%
Câu 7:
phần trăm

A. 22h30 18%
B. 23h00 35%
C. 23h30 22%
D. không giới hạn giờ
giấc
25%

19

CÁCH XỬ LÝ SỐ LIỆU:
 Câu 1,4,5,6,7: dùng hàm countif để đếm số đáp án và chia cho 100
Ví d
ụ:
câu 1 đếm số đáp án a và đưa về phần trăm:

Ví dụ: tính điểm trung bình của tiêu chí A: SUM(K6:K105)/100