Please purchase a personal Please purchase a personal
license.license.
Chương 4Chương 4
NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ BĐSNHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ BĐS
44 11 NHÂNNHÂN TỐTỐ CHÍNHCHÍNH SÁCHSÁCH
GiáGiá trịtrị củacủa tàitài sảnsản nhậnnhận đượcđược từtừ cáccác quyềnquyền đốiđối vớivới tàitài sản,sản, mặcmặc dùdù quyềnquyền
tưtư hữuhữu đãđã đượcđược hiếnhiến pháppháp trongtrong nhiềunhiều nướcnước đảmđảm bảo,bảo, nhưngnhưng chúngchúng vẫnvẫn bịbị
táctác độngđộng quanquan trọngtrọng bởibởi sựsự biếnbiến đổiđổi trongtrong luậtluật pháp,pháp, hànhhành chínhchính vàvà hànhhành
độngđộng xétxét xửxử NhữngNhững chínhchính sáchsách củacủa ChínhChính phủ,phủ, TrungTrung ươngương hayhay chínhchính
quyềnquyền địađịa phươngphương cócó táctác độngđộng hếthết sứcsức nhạynhạy cảmcảm đếnđến giágiá đấtđất
44 22 NHÂNNHÂN TỐTỐ XÃXÃ HỘIHỘI
NóiNói
đếnđến
xãxã
hộihội
khôngkhông
thểthể
khôngkhông
đềđề
cặpcặp
đếnđến
dândân
sốsố
củacủa
xãxã
hội,hội,
bênbên
cạnhcạnh
NóiNói
đếnđến
xãxã

Quyền sử dụng: diện tích (hạn mức, định mức), mục đích sử dụng, thời hạn sử
dụng đất, giá cả bồi thường, tài chính đất đai…
3.1.2 Chính sách nhà ở3.1.2 Chính sách nhà ở
Chính sách nhà ở trong nước: nhà ở cho người có thu nhập thấp
Chính sách nhà ở cho người nước ngoài
Chính sách nhà ở cho việt kiều
3.1.3 Quy họach sử dụng đất3.1.3 Quy họach sử dụng đất
Thiết lập các mục đích sử dụng mới: nông nghiệp, thương mại – dịch vụ, ở,
công nghiệp – tiểu thủ CN
Dung tích sử dụng đất: mật độ kiến trúc, tỷ lệ xây dựng, số tầng cao…
Kiến trúc
3.1.4 Chính sách thuế3.1.4 Chính sách thuế
Thuế tăng thì tích lũy của xí nghiệp, công dân, tổ chức giảm nên giá cả đất đai giảm Thuế tăng thì tích lũy của xí nghiệp, công dân, tổ chức giảm nên giá cả đất đai giảm
từ đó giảm đầu tư xã hội, mức tăng trưởng kinh tế thấp. Lúc này đầu tư sản xuất từ đó giảm đầu tư xã hội, mức tăng trưởng kinh tế thấp. Lúc này đầu tư sản xuất
không được mở rộng dẫn đến nhu cầu đất giảm kéo theo giá đất giảm, và có thể lý không được mở rộng dẫn đến nhu cầu đất giảm kéo theo giá đất giảm, và có thể lý
giải ngược lại. giải ngược lại.
3.1.5 Chính sách tiền tệ3.1.5 Chính sách tiền tệ
Sự tăng của tỷ lệ lãi làm giá trị tài sản thấp hơn và ngược lại sự giảm của tỷ lệ lãi Sự tăng của tỷ lệ lãi làm giá trị tài sản thấp hơn và ngược lại sự giảm của tỷ lệ lãi
phản ánh trong giá trị tài sản cao hơn. Đó là do mối liên hệ trực tiếp của thu nhập phản ánh trong giá trị tài sản cao hơn. Đó là do mối liên hệ trực tiếp của thu nhập
dẫn tới giá trị, với tỷ lệ lãi phục vụ như là lực đòn bẩy cho sự đảo ngược của thu dẫn tới giá trị, với tỷ lệ lãi phục vụ như là lực đòn bẩy cho sự đảo ngược của thu
nhập thành giá trị. nhập thành giá trị.
CHÚ ÝCHÚ Ý
3.2 NHÂN TỐ XÃ HỘI3.2 NHÂN TỐ XÃ HỘI
3.2.1 Dân số3.2.1 Dân số
Tăng dân số: làm tăng mọi mặt nhu cầu cúa xã hội
Mật độ nhân khẩu
Tố chất nhân khẩu: trình độ học vấn, trình độ văn hóa
Quy mô gia đình, tuổi…
3.2.2 Tình trạng ổn định chính trị3.2.2 Tình trạng ổn định chính trị
3.2.3 Tình trạng an ninh3.2.3 Tình trạng an ninh

rộngrộng
thúcthúc
đẩyđẩy
giágiá
đấtđất
tăngtăng
lênlên

vềvề
đấtđất
khôngkhông
ngừngngừng
mởmở
rộngrộng
thúcthúc
đẩyđẩy
giágiá
đấtđất
tăngtăng
lênlên

KtKt ququ thngthng kêkê chocho thythy ss phátphát trintrin kinhkinh tt caca cáccác nưc,nưc,
cáccác khukhu vcvc vàvà ss binbin đngđng vv yêuyêu cucu điđi vivi đtđt đaiđai tt ll
thunthun vivi nhaunhau
33 33 22 MứcMức độđộ dựdự trữtrữ vàvà đầuđầu tưtư
33 33 33 ThuThu nhậpnhập vàvà tiêutiêu dùngdùng củacủa dândân cưcư
33 33 44 TỷTỷ lệlệ thấtthất nghiệpnghiệp
33 33 55 BiếnBiến độngđộng vậtvật giágiá
33 33 66 ChỉChỉ sốsố lạclạc quanquan trongtrong kinhkinh doanhdoanh
3.4 NHÂN TỐ CÁ BIỆT3.4 NHÂN TỐ CÁ BIỆT

lượnglượng
dândân
sốsố
;;
môimôi
trườngtrường
tựtự
nhiênnhiên
;;
môimôi
trườngtrường xãxã hộihội;; mứcmức độđộ hoànhoàn thiệnthiện cơcơ sởsở hạhạ tầngtầng kỹkỹ thuậtthuật (đường(đường
giaogiao thông,thông, phươngphương tiệntiện giaogiao thông,thông, hệhệ thốngthống chiếuchiếu sáng,sáng, hệhệ thốngthống
cấpcấp nước,nước, hệhệ thốngthống thoátthoát nướcnước……))
33 44 22 QuyQuy mômô diệndiện tíchtích
33 44 33 KíchKích thướcthước thửathửa đấtđất
33 44 44 HìnhHình thểthể thửathửa đấtđất
33 44 55 TìnhTình trạngtrạng pháppháp lýlý củacủa thửathửa đấtđất
33 44 66 NhânNhân tốtố kháckhác:: tâmtâm lý,lý, phongphong thủy,thủy, ……