m đ uở ầ
I. M c đích nghiên c uụ ứ
B t đ ng s n (BĐS) g n li n v i cu c s ng c a m i thành viên trong xãấ ộ ả ắ ề ớ ộ ố ủ ọ
h i. Cùng v i th tr ng v n, th tr ng lao đ ng th tr ng BĐS là m t trongộ ớ ị ườ ố ị ườ ộ ị ườ ộ
nh ng th tr ng đ u vào c a quá trình s n xu t. Th tr ng BĐS là m t trongữ ị ườ ầ ủ ả ấ ị ườ ộ
nh ng th tr ng quan tr ng c a n n kinh t . V i mô hình kinh t k ho chữ ị ườ ọ ủ ề ế ớ ế ế ạ
t p trung c a n c ta tr c đây th tr ng này ch a phát tri n. Trong quá trìnhậ ủ ướ ướ ị ườ ư ể
chuy n đ i sang n n kinh t th tr ng nhi u thành ph n theo đ nh h ngể ổ ề ế ị ườ ề ầ ị ướ
XHCN có s qu n lý c a Nhà n c nh ng năm v a qua, th tr ng BĐS n cự ả ủ ướ ữ ừ ị ườ ướ
ta đã đang hình thành và phát tri n v i t c đ nhanh và h t s c ph c t p.ể ớ ố ộ ế ứ ứ ạ
N n kinh t n c ta trong nh ng năm qua đã ch m d t đ c tình tr ng suyề ế ướ ữ ấ ứ ượ ạ
thoái, phát tri n t ng đ i toàn di n và liên t c tăng tr ng v i nh p đ cao.ể ươ ố ệ ụ ưở ớ ị ộ
T năm 1986 n n kinh t n c ta chuy n t n n kinh t k ho ch t p trungừ ề ế ướ ể ừ ề ế ế ạ ậ
bao c p sang n n kinh t th tr ng theo đ nh h ng xã h i có s đi u ch nhấ ề ế ị ườ ị ướ ộ ự ề ỉ
c a Nhà n c, n n kinh t nhi u thành ph n đang đ c hình thành rõ nét. N nủ ướ ề ế ề ầ ượ ề
kinh t n c ta đ c chuy n đ i m t b c theo h ng khai thác kh năng đ uế ướ ượ ể ổ ộ ướ ướ ả ầ
t và phát tri n toàn di n xã h i, l y hi u qu kinh t xã h i làm tiêu chu nư ể ệ ộ ấ ệ ả ế ộ ẩ
ch n ph ng h ng hi u qu quy mô đ u t .ọ ươ ướ ệ ả ầ ư
Th đô Hà N i và thành ph H Chí Minh là n i t p trung nhi u đi u ki nủ ộ ố ồ ơ ậ ề ề ệ
u vi t thu hút v n đ u t c a c n c và qu c t nh m phát huy m nh mư ệ ố ầ ư ủ ả ướ ố ế ằ ạ ẽ
vai trò trung tâm kinh t văn hoá khoa h c k thu t đ u m i phát tri n kinh tế ọ ỹ ậ ầ ố ể ế
đ i ngo i, liên k t thúc đ y và lôi kéo các vùng khác phát tri n. Đ tăng c ngố ạ ế ẩ ể ể ườ
đ u t t i các vùng đô th trên và các khu công nghi p Nhà n c c n quan tâmầ ư ạ ị ệ ướ ầ
đ n vi c xây d ng chính sách u tiên và lu t pháp nh m b o h quy n l i h pế ệ ự ư ậ ằ ả ộ ề ợ ợ
pháp và l i ích chính đáng c a ch đ u t hình thành đ ng b các lo i thợ ủ ủ ầ ư ồ ộ ạ ị
tr ng hàng hoá, d ch v , s c lao đ ng, v n, k thu t công ngh trong đó n iườ ị ụ ứ ộ ố ỹ ậ ệ ổ
b t lên là th tr ng BĐS.ậ ị ườ
1
Th c t cho th y n u đ u t và phát tri n đúng m c thì th tr ng BĐS sự ế ấ ế ầ ư ể ứ ị ườ ẽ
r o ra nh ng k t qu to l n:ạ ữ ế ả ớ
 Kinh doanh BĐS t o ra l i nhu n l n vì v y d dàng h p d n v nạ ợ ậ ớ ậ ễ ấ ẫ ố

ti n c a nh m gi i quy t v n đ trên nh ng th c t đây v n là v n đ cònề ủ ằ ả ế ấ ề ư ự ế ẫ ấ ề
nhi u b t c c n kh c ph c và gi i quýêt. Đi u này luôn thúc đ y các nhàề ế ắ ầ ắ ụ ả ề ẩ
qu n lý ph i nhanh chóng tìm ra các bi n pháp h tr nh m qu n lý và thúcả ả ệ ỗ ợ ằ ả
đ y s phát tri n c a th tr ng BĐS.ẩ ự ể ủ ị ườ
II. Đ i t ng, ph m vi nghiên c uố ượ ạ ứ
Th tr ng BĐS là th tr ng r ng l n bao g m th tr ng đ t và th tr ngị ườ ị ườ ộ ớ ồ ị ườ ấ ị ườ
nhà đ t. Trong ph m vi c a đ tài t t nghi p ch đi vào phân tích m t s bi nấ ạ ủ ề ố ệ ỉ ộ ố ệ
pháp thúc đ y th tr ng BĐS nhà đ t.ẩ ị ườ ấ
Trong th tr ng nhà đ t cũng phân thành nhi u lo i theo t ng ph m viị ườ ấ ề ạ ừ ạ
nh . Theo y u t s d ng phân ra thành: th tr ng nhà , th tr ng kháchư ế ố ử ụ ị ườ ở ị ườ
s n, th tr ng văn phòng, th tr ng công nghi p. Theo khu v c đ a lý có thạ ị ườ ị ườ ệ ự ị ị
tr ng nhà đ t các đô th , th tr ng nhà đ t nông thôn, th tr ng nhà đ tườ ấ ở ị ị ườ ấ ở ị ườ ấ
các đô th l n…Ngoài ra còn nhi u cách phân lo i khác s đ c đ c p kở ị ớ ề ạ ẽ ượ ề ậ ỹ
trong ph n sau.ầ
Do th i gian có h n cũng nh trình đ còn h n ch đ án t t nghi p ch điờ ạ ư ộ ạ ế ồ ố ệ ỉ
sâu vào th tr ng nhà đ t t i Hà N i, n i mà th tr ng BĐS phát tri n t ngị ườ ấ ạ ộ ơ ị ườ ể ươ
đ i s m và cũng t ng đ i ph c t p thu hút s quan tâm c a các nhà qu n lýố ớ ươ ố ứ ạ ự ủ ả
và có nh h ng sâu s c t i n n kinh t .ả ưở ắ ớ ề ế
Đ i t ng nghiên c u c a khoa h c th tr ng nhà đ t là nghiên c u cácố ượ ứ ủ ọ ị ườ ấ ứ
y u t c b n c a th tr ng nhà đ t nh : cung, c u, giá c nhà đ t và m iế ố ơ ả ủ ị ườ ấ ư ầ ả ấ ố
quan h gi a chúng đ ng th i nghiên c u các nguyên t c, ph ng pháp đ nhệ ữ ồ ờ ứ ắ ươ ị
giá nhà đ t cũng nh s tác đ ng c a Nhà n c đ i v i lo i th tr ng nàyấ ư ự ộ ủ ướ ố ớ ạ ị ườ
nh m góp ph n phát tri n th tr ng nhà đ t đ t hi u qu cao.ằ ầ ể ị ườ ấ ạ ệ ả
3
Đ n m đ c n i dung c a khoa h c th tr ng nhà đ t c n ph i trang bể ắ ượ ộ ủ ọ ị ườ ấ ầ ả ị
ki n th c c a nhi u khoa h c khác có liên quan nh : qu n lý nhà n c v đ tế ứ ủ ề ọ ư ả ướ ề ấ
đai và nhà , kinh t tài nguyên đ t, kinh t đô th , kinh t nông thôn, quy ho chở ế ấ ế ị ế ạ
đ t đai, kinh t xây d ng…ấ ế ự
Các ph ng pháp dùng đ nghiên c u là: ph ng pháp phân tích, t ng h p,ươ ể ứ ươ ổ ợ
ph ng pháp h th ng, ph ng pháp th ng kê, ph ng pháp toán h c, ph ngươ ệ ố ươ ố ươ ọ ươ

III. Bi n pháp t o l p và phát tri n th tr ng hàng hoá cho th tr ng nhàệ ạ ậ ể ị ườ ị ườ
đ tấ
IV. Bi n pháp xây d ng năng l c th ch và t ch c tham gia th tr ngệ ự ự ể ế ổ ứ ị ườ
nhà đ tấ
V. Thúc đ y s phát tri n c a th tr ng b ng vi c s d ng các bi n phápẩ ự ể ủ ị ườ ằ ệ ử ụ ệ
tài chính
VI. Bi n pháp tăng c ng hi u qu và năng l c qu n lý nhà n c đ i v iệ ườ ệ ả ự ả ướ ố ớ
th tr ng nhà đ tị ườ ấ
VII. Bi n pháp t ch c cung c p thông tin cho th tr ng nhà đ tệ ổ ứ ấ ị ườ ấ
VIII. ng d ng các bi n pháp tin h c đ góp ph n qu n lý th tr ng nhà đ tứ ụ ệ ọ ể ầ ả ị ườ ấ
5
Ch ng I ươ
M t s v n đ v ộ ố ấ ề ề
b t đ ng s n và th tr ng b t đ ng s n.ấ ộ ả ị ườ ấ ộ ả
I.Khái ni m v b t đ ng s n (BĐSệ ề ấ ộ ả )
Trong quá trình phát tri n c a nhân lo i, tài s n đã đ c chia thành “ b tể ủ ạ ả ượ ấ
đ ng s n” và “ đ ng s n”. S phân lo i này có ngu n g c t lu t c La Mã,ộ ả ộ ả ự ạ ồ ố ừ ậ ổ
theo đó BĐS không ch là đ t đai, c a c i trong lòng đ t mà còn là nh ng gìỉ ấ ủ ả ấ ữ
đ c t o ra do s c lao đ ng c a con ng i trên m nh đ t.ượ ạ ứ ộ ủ ườ ả ấ
Pháp lu t c a nhi u n c trên th gi i đ u ti p nh n cách phân lo i tàiậ ủ ề ướ ế ớ ề ế ậ ạ
s n nh trên, đ u th ng nh t ch coi BĐS g m đ t đai và nh ng tài s n g nả ư ề ố ấ ở ỗ ồ ấ ữ ả ắ
li n v i đ t đai. Tuy nhiên, h th ng pháp lu t c a m i n c cũng có nh ngề ớ ấ ệ ố ậ ủ ỗ ướ ữ
nét đ c thù riêng th hi n quan đi m phân lo i và tiêu chí phân lo i, t o raặ ể ệ ở ể ạ ạ ạ
cái g i là “khu v c giáp ranh gi a hai khái ni m BĐS và đ ng s n”.ọ ự ữ ệ ộ ả
H u h t các n c đ u coi BĐS là đ t đai và nh ng tài s n có liên quan đ nầ ế ướ ề ấ ữ ả ế
đ t đai, không tách r i v i đ t đai, đ c xác đ nh b i v trí đ a lý c a đ t (Pháp,ấ ờ ớ ấ ượ ị ở ị ị ủ ấ
Nh t, Đ c…), nh ng có n c (Nga) quy đ nh c th BĐS là “m nh đ t” chậ ứ ư ướ ị ụ ể ả ấ ứ
không ph i là đ t đai nói chung.ả ấ
6
Tuy nhiên có n c l i có quan ni m khác v nh ng tài s n “ g n li n” v iướ ạ ệ ề ữ ả ắ ề ớ

- M t là: BĐS là tài s n không th di d i đ c, y u t không th di d iộ ả ể ờ ượ ế ố ể ờ
đ c nh là y u t s 1.ượ ư ế ố ố
- Hai là: K th t các y u t không di d i đ c nh : nhà xây trên đ t, v tể ứ ự ế ố ờ ượ ư ấ ậ
xây d ng g n li n v i nhà ngoài ra còn có các tài s n c đ nh khác do pháp lu tự ắ ề ớ ả ố ị ậ
quy đ nh b i vì: trong BĐS thì có tài s n c đ nh. đây không k tài s n cị ở ả ố ị ở ể ả ố
đ nh nói chung theo nghĩa trong k toán (tàu thu , máy bay, máy móc thi t b …)ị ế ỷ ế ị
là v t có th di d i đ c tuy nhiên không ph i là BĐS. BĐS ch bao g mậ ể ờ ựơ ả ỉ ồ
nh ng tài s n c đ nh g n li n v i nhà mà thôi.ữ ả ố ị ắ ề ớ
Nói chung BĐS là đ t và các công trình v t ki n trúc đã xây d ng trên đó.ấ ậ ế ự
II. Khái ni m v th tr ng b t đ ng s nệ ề ị ườ ấ ộ ả
8
Các khái niệm về BĐS
Khái
niệm 1
BĐS là
đất,
cùng với
nhà và
các
phương
tiện
khác trên
đất
Khái
niệm 2
BĐS là:
- Đất,
- Nhà và
các công
trình

Khái ni m 2ệ : Th tr ng b t đ ng s n là t ng hoà các giao d ch dân s vị ườ ấ ộ ả ổ ị ự ề
BĐS t i m t đ a bàn nh t đ nh, trong th i gian nh t đ nh.ạ ộ ị ấ ị ờ ấ ị
Khái ni m 3ệ : Th tr ng BĐS là t ch c các quy n có liên quan đ n đ tị ườ ổ ứ ề ế ấ
sao cho chúng có th trao đ i giá tr gi a các cá nhân ho c th c th . Các quy nể ổ ị ữ ặ ự ể ề
này đ c l p v i các đ c tính v t ch t mà th ng đ c g i là đ t.ộ ậ ớ ặ ậ ấ ườ ượ ọ ấ
Đ nh nghĩa th ba này nghiêng v th tr ng b t đ ng s n là m t mô hình,ị ứ ề ị ườ ấ ộ ả ộ
m t t ch c đ các quy n có liên quan đ n đ t đ c th c hi n m t cách đ cộ ổ ứ ể ề ế ấ ượ ự ệ ộ ộ
9
l p. Tuy r ng tính khách quan c a th tr ng BĐS là quan h giao d ch mua bánậ ằ ủ ị ườ ệ ị
BĐS theo quy lu t đ c thù c a th tr ng giá tr nh ng v ch quan là s giaoậ ặ ủ ị ườ ị ư ề ủ ự
d ch đó ph i đ c t ch c theo m t ý đ nh t đ nh.ị ả ượ ổ ứ ộ ồ ấ ị
Có th mô t th tr ng BĐS theo mô hình sau:ể ả ị ườ
10
Do quan ni m khác nhau v hàng hoá BĐS và ph m vi th tr ng nên cóệ ề ạ ị ườ
m t s quan ni m khác nhau v th tr ng BĐS.ộ ố ệ ề ị ườ
 Có ý ki n cho r ng th tr ng BĐS và th tr ng đ t đai là m t b i vì tàiế ằ ị ườ ị ườ ấ ộ ở
s n là nhà, công trình xây d ng ph i g n v i đ t đai m i tr thành BĐSả ự ả ắ ớ ấ ớ ở
đ c. Do đó đ t đai b n thân nó là BĐS đ ng th i là y u t đ u tiên c aượ ấ ả ồ ờ ế ố ầ ủ
b t kỳ BĐS nào khác. Tuy nhiên, trên th c t , th tr ng đ t đai ch làấ ự ế ị ườ ấ ỉ
m t b ph n c a th tr ng BĐS và hàng hoá đ t đai ch là m t b ph nộ ộ ậ ủ ị ườ ấ ỉ ộ ộ ậ
c a hàng hoá BĐS.ủ
 Trên th c t , có m t s ng i cho r ng th tr ng BDS là th tr ng nhàự ế ộ ố ườ ằ ị ườ ị ườ
đ t (th tr ng đ a c). Quan ni m này khá ph bi n n c ta vì choấ ị ườ ị ố ệ ổ ế ở ứơ
r ng ch có nhà đ t m i mang ra mua bán chuy n nh ng trên th tr ng.ằ ỉ ấ ớ ể ượ ị ườ
Cũng gi ng nh quan ni m trên BĐS nhà đ t ch là m t b ph n c aố ư ệ ấ ỉ ộ ộ ậ ủ
hàng hoá BĐS trên th tr ng. Vì v y quan ni m này là không đ y đ .ị ườ ậ ệ ầ ủ
11
Quản lý nhà
nước
- Quy luật

Ng
ườ
i
bán
Giá
đất
Quan hệ quốc
tế
Giá
đất
 M t quan ni m khá ph bi n khác cho r ng th tr ng BĐS là ho t đ ngộ ệ ổ ế ằ ị ườ ạ ộ
mua bán, trao đ i, cho thuê, th ch p, chuy n d ch quy n s h u (quy nổ ế ấ ể ị ề ở ữ ề
s d ng) BĐS theo quy lu t th tr ng. Khái ni m này ph n ánh tr cử ụ ậ ị ườ ệ ả ự
di n các ho t đ ng c a th tr ng c th . Khái ni m này d làm ng iệ ạ ộ ủ ị ườ ụ ể ệ ễ ườ
ta nh n bi t ph m vi và n i dung c a th tr ng BĐS h n là khái ni mậ ế ạ ộ ủ ị ườ ơ ệ
có tính khái quát. Cũng có ý ki n b sung cho khái ni m này, cho r ng thế ổ ệ ằ ị
tr ng BĐS là th tr ng c a ho t đ ng mua bán trao đ i cho thuê, thườ ị ườ ủ ạ ộ ổ ế
ch p, chuy n d ch quy n s h u (quy n s d ng) BĐS theo quy lu t thấ ể ị ề ở ữ ề ử ụ ậ ị
tr ng có s qu n lý c a nhà n c. ý ki n này xu t phát t đ c đi m làườ ự ả ủ ướ ế ấ ừ ặ ể
ho t đ ng c a th tr ng BĐS h u h t các n c đ u đ c đi u ch nhạ ộ ủ ị ườ ở ầ ế ướ ề ượ ề ỉ
b ng pháp lu t dân s ho c pháp lu t đ t đai và ch u s can thi p vàằ ậ ự ặ ậ ấ ị ự ệ
qu n lý ch t ch c a nhà n c.ả ặ ẽ ủ ướ
12
Các khái niệm về thị
trường BĐS
Khái niệm 1
Thị trườ
ng
BĐS là thị
trường của

cá nhân hoặc
thực thể. Các
quyền này độc
lập với các
2. Tính t t y u c a quá trình hình thành và phát tri n th tr ng BĐSấ ế ủ ể ị ườ
Quá trình hình thành và phát tri n c a th tr ng BĐS là m t quá trình t tể ủ ị ườ ộ ấ
y u khách quan g n li n v i quá trình phát tri n c a s n xu t hàng hoá. C sế ắ ề ớ ể ủ ả ấ ơ ở
kinh t – xã h i c a s ra đ i và t n t i c a s n xu t hàng hoá là phân công laoế ộ ủ ự ờ ồ ạ ủ ả ấ
đ ng gi a ng i s n xu t này và ng i s n xu t khác, do quan h khác nhauộ ữ ườ ả ấ ườ ả ấ ệ
v t li u s n xu t quy đ nh.ề ư ệ ả ấ ị
Con ng i ngoài các nhu c u v ăn m c, làm vi c, lao đ ng… thì nhà ườ ầ ề ặ ệ ộ ở
cũng là m t nhu c u không th thi u đ c c a cu c s ng. n đ nh ch làộ ầ ể ế ựơ ủ ộ ố ổ ị ỗ ở
công vi c đ u tiên con ng i c n làm tr c khi b t tay vào th c hi n các dệ ầ ườ ầ ướ ắ ự ệ ự
đ nh ti p theo. Hi n nay trong khi dân s đang tăng nhanh, quá trình đô th hoáị ế ệ ố ị
di n ra nhanh chóng, m c s ng c a con ng i ngày càng tăng lên … nhu c uễ ứ ố ủ ườ ầ
v nhà và đ t đai do v y cũng tăng lên, trong khi đó đ t đai và nhà l i cóề ở ấ ậ ấ ở ạ
h n vi c mua bán, chuy n nh ng, cho thuê… là m t ho t đ ng t t y u ph iạ ệ ể ượ ộ ạ ộ ấ ế ả
di n ra. Bên c nh đó thì các y u t xã h i nh tâm lý, thói quen t p quán cũngễ ạ ế ố ộ ư ậ
nh h ng đáng k t i vi c n y sinh nhu c u v BĐS. Ngày nay khi cu c s ngả ưở ể ớ ệ ả ầ ề ộ ố
các đô th ngày càng phát tri n thì s th h trong m t gia đình gi m đi, nhuở ị ể ố ế ệ ộ ả
c u đ c s ng riêng tăng lên, con cái khi đã l n đ u có mong mu n đ c cóầ ượ ố ớ ề ố ượ
phòng riêng do v y nhu c u xây d ng m r ng ch tăng nên. Đi u này là m tậ ầ ự ở ộ ỗ ở ề ộ
trong nh ng nguyên nhân d n t i nhu c u v BĐS tăng lên. Trong n n kinh tữ ẫ ớ ầ ề ề ế
th tr ng khi mà đã có c u, l i nhu n mà c u này mang l i l i r t l n, phápị ườ ầ ợ ậ ầ ạ ạ ấ ớ
lu t l i không c m thì t t y u ng i ta s tìm cách đáp ng cung. Cung c uậ ạ ấ ấ ế ườ ẽ ứ ầ
g p nhau trên c s pháp lu t cho phép thì t t y u hình thành th tr ng.ặ ơ ở ậ ấ ế ị ườ
N n kinh t v n hành theo c ch th tr ng thì m i y u t đ u vào s nề ế ậ ơ ế ị ườ ọ ế ố ầ ả
xu t và đ u ra s n ph m đ u tr thành hàng hoá và hình thành các lo i thấ ầ ả ẩ ề ở ạ ị
tr ng chuyên bi t phát tri n các m c đ khác nhau. Trong đi u ki n đó n uườ ệ ể ở ứ ộ ề ệ ế
không th a nh n các BĐS là hàng hoá, không th a nh n th tr ng BĐS thì sừ ậ ừ ậ ị ườ ẽ

- Th tr ng văn phòngị ườ
* Theo m c đích s d ngụ ử ụ
- Th tr ng mua và bánị ườ
- Th tr ng cho thuêị ườ
- Th tr ng th ch p, b o hi mị ườ ế ấ ả ể
* Theo khu v cự
- Th tr ng BĐS đô thị ườ ở ị
- Th tr ng BĐS nông thônị ườ ở
- Th tr ng BĐS các đô th l nị ườ ở ị ớ
III. Khái quát v th tr ng nhà đ tề ị ườ ấ
1. Khái ni m ệ
Cùng v i s phát tri n c a n n kinh t , th tr ng nhà đ t ngày càng đ cớ ự ể ủ ề ế ị ườ ấ ượ
hình thành và phát tri n. Th tr ng nhà đ t đ c coi là m t b ph n c a thể ị ườ ấ ượ ộ ộ ậ ủ ị
15
Phân loại thị trường BĐS
Theo các
cấp của thị
trường
• Thị
trường
cấp I
• Thị
trường
cấp II
• Trị
trường
cấp III
Theo đối
tượng của
thị trường

nông
tr ng BĐS và là n i di n ra các hành vi mua và bán hàng hoá nhà và đ t cũngườ ơ ễ ấ
nh các d ch v g n li n v i hàng hoá đó.ư ị ụ ắ ề ớ
Th tr ng nhà đ t là th tr ng các y u t nhà và đ t h p thành. Theoị ườ ấ ị ườ ế ố ấ ợ
nghĩa h p, th tr ng nhà đ t g m th tr ng các y u t nhà và đ t , v nẹ ị ườ ấ ồ ị ườ ế ố ấ ở ườ
t c, khuôn viên g n li n v i nhà. Theo nghĩa r ng, th tr ng nhà đ t baoượ ắ ề ớ ộ ị ườ ấ
g m đ t , v n t c và khuôn viên g n li n v i nhà và đ t đ s d ng choồ ấ ở ườ ượ ắ ề ớ ấ ể ử ụ
các m c đích khác. Trên th c t hi n nay n c ta m t s ý ki n quan ni mụ ự ế ệ ở ướ ộ ố ế ệ
v th tr ng BĐS theo nghĩa h p đ ng nghĩa là th tr ng nhà đ t.ề ị ườ ẹ ồ ị ườ ấ
Th tr ng nhà đ t tr c h t đ c hi u là n i di n ra các hành vi mua vàị ườ ấ ướ ế ượ ể ơ ễ
bán hàng hoá nhà đ t cũng nh d ch v g n li n v i hàng hoá đó. Quá trình traoấ ư ị ụ ắ ề ớ
đ i – mua và bán nhà đ t luôn v n đ ng và phát tri n làm cho các ph ng th cổ ấ ậ ộ ể ươ ứ
giao d ch, trao đ i cũng di n ra nhi u d ng khác nhau.ị ổ ễ ề ạ
n c ta, trong các văn b n pháp lu t nhà n c quy đ nh đ t đai thu c sở ướ ả ậ ướ ị ấ ộ ở
h u toàn dân, do Nhà n c th ng nh t qu n lý và Nhà n c giao cho các tữ ướ ố ấ ả ướ ổ
ch c và cá nhân s d ng n đ nh lâu dài. Các t ch c cá nhân đ c Nhà n cứ ử ụ ổ ị ổ ứ ượ ướ
giao đ t s d ng đ t theo quy đ nh c a pháp lu t: quy n chuy n đ i, quy nấ ử ụ ấ ị ủ ậ ề ể ổ ề
chuy n nh ng, quy n th a k , quy n cho thuê, quy n th ch p và quy nể ượ ề ừ ế ề ề ế ấ ề
kinh doanh góp v n b ng giá tr quy n s d ng đ t đ h p tác kinh doanh. Doố ằ ị ề ử ụ ấ ể ợ
v y n c ta th c ch t hàng hoá trao đ i trên th tr ng nhà đ t là quy n sậ ở ướ ự ấ ổ ị ườ ấ ề ử
d ng đ t và quy n s h u nhà . Vì v y th tr ng nhà đ t có th hình dungụ ấ ề ở ữ ở ậ ị ườ ấ ể
m t cách tr u t ng là n i mà ng i mua và ng i bán tho thu n đ c v iộ ừ ượ ơ ườ ườ ả ậ ượ ớ
nhau v s l ng, ch t l ng và giá c hàng hoá.ề ố ượ ấ ượ ả
2. Đ c đi m c a th tr ng nhà đ tặ ể ủ ị ườ ấ
Th tr ng nhà đ t là m t b ph n ch y u c a th tr ng BĐS. Thị ườ ấ ộ ộ ậ ủ ế ủ ị ườ ị
tr ng nhà đ t đ c hình thành và phát tri n cùng v i qúa trình phát tri n hàngườ ấ ượ ể ớ ể
hoá trong n n kinh t th tr ng. Th tr ng nhà đ t có các đ c đi m sau:ề ế ị ườ ị ườ ấ ặ ể
16
2.1.Th tr ng nhà đ t mang tính vùng, tính khu v c sâu s cị ườ ấ ự ắ
Nhà đ t là m t lo i hàng hóa c đ nh và không th di d i v m t v trí vàấ ộ ạ ố ị ể ờ ề ặ ị