không mang bản chất bóc lột của địa tô phong kiến và địa tô tư bản chủ
nghĩa
2.2.Các đIều khoản:
Với việc vận dụng một cách sáng tạo lí luận về địa tô của Mac ,nhà nước ta đã
ban hành luật đất đai để quy định một cách rõ ràng quyền và nghĩa vụ của
người dân theo những điều khoản sau :
Điều 1 : đất đai thuộc quyền sở hữu toàn dân , do nhà nước thống nhất quản lí.
Nhà nước giao đất cho các tổ chức kinh tế ,đơn vị vũ trang , nhân dân, cơ
quan nhà nước, tổ chức chính trị xã hội , hộ gia đình , cá nhân , sử dụng ổn
định lâu dài . Nhà nước còn cho tổ chức , hộ gia đình ,cá nhân thuê đất.Tổ
chức, hộ gia đình và cá nhân đựoc nhà nước cho thuê đất , giao đất trong luật
này gọi chung là người sử dụng đất .
Điều 4: Người sử dụng đất đai có trách nhiệm bảo vệ , cải tạo và sử dụng đất
hợp lí , có hiệu quả , phải làm đầy đủ thủ tục địa chính , nộp thuế chuyển
quyền sử dụng đất và các khoản thu khác theo qui định của pháp luật .
Điều 5: Nhà nước khuyến khích người sử dụng đất đầu tư lao động, vật tư,
tiền vốn và áp dụng các thành tựu khoa học kĩ thuật vào các việc sau đây:
_ Làm tăng giá trị sử dụng đất .
_ Thâm canh tăng vụ ,nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
_ Khai hoang , vỡ hoá , lấn biển để mở rộng diện tích đất , sản xuất nông
nghiệp , lâm nghiệp , nuôi trồng thuỷ sản và làm muối.
_ Bảo vệ ( tiết kiệm ) cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất .
_ Sử dụng tiết kiệm đất .
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
Điều 12: Nhà nước xác định giá các loại đất để tính thuế chuyển quyền sử
dụng đất , thu tiền khi giao đất , bồi thường thiệt hại về đất khi thu hồi đất .
Chính phủ qui định khung giá các loại đất đối với từng vùng và theo từng thời
gian.
Điều 22: Tổ chức ,hộ gia đình ,cá nhân được nhà nước giao đất để sử dụng
vào mục đích sản xuất nông nghiệp , lâm nghiệp , nuôi trồng thuỷ sản và làm
muối không phải trả tiền sử dụng đất , nếu được nhà nước giao đất dể sử dụng

làm muối trong hạn mức đất được nhà nước giao .
Hộ gia đình đang sử dụng đất nông nghiệp vượt quá hạn mức trước ngày luật
này có hiệu lực thì đước tiếp tục sử dụng diện tích đất vượt mức theo thời gian
bằng 1/2 thời gian giao đất và phải nộp thuế bổ sung đối với diện tích đó theo
qui định của pháp luật ; sau thời hạn này thì phải chuyển sang thuế đất . đối với
diện tích đất vượt hạn mực có sau ngày luật này có hiệu lực thì người sử dụng
đất đó phaỉ nộp thuế đất .
1.2 Tổ chức sử dụng đất để trồng và bảo vệ rừng phòng hộ , rừng đặc dụng .
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
1.3 Cơ quan nhà nước ,tổ chức chính trị , tổ chức chính trị x• hội , Đơn vị vũ
trang nhân dân sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc , sử dụng đất vào mục
đích quốc phòng an ninh.
1.4 Cơ quan nhà nước , tổ chức chính trị , tổ chức chính xã hội , đơn vị vũ
trang nhân dân sử dụng đất để xây dựng các công trình thuộc các ngành và lĩnh
vực sự nghiệp kinh tế, văn hoá ,xã hội , khoa học kĩ thuật, ngoại giao.
1.5 Tổ chức sử dụng đất vào mục đích công cộng để xây dựng đường giao
thông , cầu , cống vỉa hè, hệ thống cấp thoát nước , sông , hồ , đe đập ,trường
học , bệnh viện ,công viên ,vườn hoa, khu vui chơi trẻ em, quảng trường , sân
vận động , sân bay , bến cảng và các công trình công cộng khác theo qui định
của chính phủ .
Bổ sung điều 22a như sau :
2.1 Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây :
a. Hộ gia đình , cá nhân có nhu cầu sử dụng đất làm nhà ở .
b. Tổ chức kinh tế đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng
hoặc cho thuê quyền sử dụng đất gắn liền với kết cấu hạ tầng đó.
c. Tổ chức kinh tế đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê .
d. Giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với một số trường hợp để tạo vốn
xây dựng cơ sở hạ tầng theo dự án do chính phủ quyết định .
2.2 Việc giao đất có thu tiền sử dụng đất được qui định tại điểm d khoản 1 điều
này phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

4.3 Hộ gia đình cá nhân được nhà nước cho thuê đất đã trả tiền thuê đất cho
nhiều năm , nếu thời hạn thuê đã được trả tiền còn lại ít nhất là 5 năm thì có
các quyền quy định tại khoản 2 điều này .
Bên cạnh những quy định của luật đất đai về nghĩa vụ nộp tiền hay những lợi
ích của người nộp tiền thuê đất , ta thấy địa tô được Đảng và Nhà nước ứng
dụng một cách sáng tạo , đem lại lợi ích cho nhân dân , đồng thời làm cho quỹ
NS của nhà nước tăng lên , nó không hề mang tính chất bóc lột như trong XH
phong kiến hay XH TBCH .
Ngoài ra , trong pháp luật về đất đai của NN ta hiện nay cũng ban hành những
quy định để người dân phải trả tiền thuê đất ( một hình thức của địa tô ) khi sử
dụng đất một cách tự nguyện .
Việc giao đất đối với các loại đất có thể khái quát theo bảng sau đây
Loại đất Khi giao Khi sử dụng
1.Đất nông nghiệp - Giao ổn định lâu dài ho hộ gia đình, cá nhân từ 20-50m
-Không nộp tiền sử dụng đất -Nộp thuế sử dụng đất hàng năm.
-Nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thu hồi đền bù thiệt hại hoặc trợ cấp theo quy định của NN

Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
2.Đất ở
( khu dân cư)
-Giao sử dụng ổn định lâu dài.
-Phải nộp tiền sử dụng đất. -nộp thuế đất hàng năm.
-Nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất, khi chuyển quyền sử dụng đất.
3.Chuyên dùng 1.Giao sử dụng vào quốc phòng an ninh, lợi ích quốc gia,
lợi ích công cộng:
+) Không phải nộp tiền sử dụng đất (được miễn).
+) Nộp lệ phí địa chính.
2.Giao sử dụng vào mục đích kinh doanh.
+) phải nộp tiền sử dụng đất.