Mét sè vÊn ®Ò qu¶n lý nhµ chung c ë Hµ Néi trong giai ®o¹n hiÖn nay
- 11 -
d/ Bảo dưỡng sửa chữa:
Theo pháp luật hiện hành thì việc bảo dưỡng, sửa chữa được quy
định như sau:
Nhà ở chung thì phải được bảo dưỡng, sửa chữa theo đúng định
kỳ trong hồ sơ quản lý kỹ thuật đã được quy định cho từng cấp, hạng
nhà ở, bộ phận nhà ở (Hồ sơ quản lý kỹ thuật được lập cho ngôi nhà
và do chủ sở hữu giữ. Đối với nhà ở chung cư có nhiều chủ sở hữu
thì hồ sơ quản lý kỹ thuật do một chủ sở hữu được uỷ quyền giữ).
Chủ sở hữu nhà ở chung cư có trách nhiệm bảo dưỡng, sửa chữa
nhà ở thuộc sở hữu của mình.
1. Đối với nhà ở chung cư nhiều chủ sở hữu thì từng chủ sở hữu
phải chịu trách nhiệm bảo dưỡng, sửa chữa phần diện tích thuộc sở
hữu của mình và cùng với các chủ sở hữu khác bảo dưỡng, sửa chữa
các phần sử dụng chung. Chi phí bảo dưỡng, sửa chữa các phần sử
dụng chung được phân bố theo tỉ lệ diện tích riêng của từng chủ sở
hữu.
2. Toàn bộ chi phí sửa chữa, bảo dưỡng do chủ sở hữu đảm nhận.
Trong trường hợp chủ sở hữu không tiến hành sửa chữa thì bên thuê
có thÓ sửa chữa theo quy định của pháp luật.
Các hư hỏng do người sử dụng gây ra thì người sử dụng phải tự
sửa chữa. Các hư hỏng do nhiều hộ cùng sử dụng gây ra, thì các hộ
đó cùng chia phí tốn sửa chữa.
Việc cải tạo, làm tăng thêm diện tích nhà ở chung cư nhiều chủ sở
hữu thoả thuận bằng văn bản và phải có giấy phép của cơ quan có
thÈm quyền.
Mét sè vÊn ®Ò qu¶n lý nhµ chung c ë Hµ Néi trong giai ®o¹n hiÖn nay
- 12 -
Người sử dụng nếu không phải là chủ sở hữu thì không được cải
tạo làm tăng thêm diện tích dưới bất kỳ hình thức nào, trừ trường hợp

Một số vấn đề quản lý nhà chung c ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay
- 14 -
CHNG II: Thc trng
1/ Tỡnh hỡnh phỏt trin chung c cỏc ụ th ti H Ni:
Trong nhng nm gn õy, cựng vi quỏ trỡnh ụ th hoỏ din ra
mnh m v rng khp trong c nc, vic phỏt trin nh chung c
cao tng ang l mi quan tõm hang u ca cỏc nh hoch nh
chớnh sỏch. Do vy, nh chung c cao tng cỏc ụ th ln ang
c xõy dng vi quy mụ ln, tc phỏt trin nhanh. V th ụ H
Ni cng khụng nm ngoi xu th ú.
Theo s liu thng kờ H Ni ca S a Chớnh H Ni nm
2002, nh chung c cao tng (4-6 tng ) gm 434 nh 24 khu tõp
th, din tớch sn xõy dng l: 920.195m
2
; 27.573 hp ng thuờ nh;

Số thang

máy
Đang quản lý 1.764 17 236 6.758 40
I. Pháp Vân-Tứ Hiệp 462 10 57 1.636 12
NO3
110 1 12 288 2
NO4
64 1 9 232 2
NO5
64 1 9 232 2
NO6
80 1 9 212 2
NO7
64 2 9 306 2
NO8
80 2 9 364 2
II. XI-bán đảo Linh
Đàm
244 6 39 361 6
OCT2 - đơn 1
66 2 12 95 2
OCT2 - đơn 2
112 2 15 171 2
OCT2 - đơn 3
66 2 12 95 2
III. Mỹ Đình II 1.058 11 140 4.761 22
CT1A - đơn 1
88 1 12 168 2
CT1A - đơn 2