BÀI THẢO LUẬN

CHỦ ĐỀ:


 !
"#$%
&'()%)*
+ 
HÀ NỘI, 2011
Nhóm 2 KT0203 Đại học Đại Nam
Page 1
 %
,- ..
%- & 
*- &/&!
0- &/  
1- &/2!&/
3- 4&
5- !67+
8- 9.
:- &;&
,)- 4!
,,- 4 
,%- !6&
,*- 7+
,0- <!
,1- 2!
,3- 2.
,5- 
,8- &=(

3.1.5 Nâng cao năng lực quản lý, trình độ chuyên môn… 36
3.2 Ví dụ giải pháp giải phóng mặt bằng trên địa bàn Hà Nội:
3.2.1 Thực trạng 37
3.2.2 Giải pháp 37
(Z&[ 39
Ghi chú
GPMB: giải phóng mặt bằng
DA: dự án
BĐS: bất động sản
Nhóm 2 KT0203 Đại học Đại Nam
Page 3
&\]
Hà Nội là trung tâm kinh tế chính trị văn hoá và xã hội của cả nước, là một trong hai đô thị đặc biệt
đang đứng trước những thời cơ và thách thức trong thời kỳ hội nhập. Kể từ khi nước ta ra nhập WTO
Hà Nội ngày càng được chú ý hơn với tư cách là thủ đô của một quốc gia. Thực hiện nghị quyết của
Chính phủ đưa Hà Nội không những là trung tâm kinh tế, chính trị văn hoá và xã hội của cả nước mà
còn là một đô thị hiện đại mang tầm cỡ khu vực và thế giới. Để thực hiện nghị quyết này Đảng bộ và
nhân dân Thành phố đã từng bước đạt được những thành tựu về kinh tế và xã hội. Cụ thể tổng sản
phẩm nội địa (GDP) của thủ đô năm 2010 tăng 11% so với năm 2009, cao hơn chỉ tiêu mà Hội đồng
Nhân dân Tp đã đề ra. Trong đó, khu vực dịch vụ tăng 11%, công nghiệp - xây dựng tăng 11,5%, nông
nghiệp tăng 6,2%. Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng tích cực: tăng tỷ trọng ngành dịch vụ và
công nghiệp – xây dựng, giảm tỷ trọng ngành nông nghiệp. Với kết quả này, tăng trưởng GDP bình
quân giai đoạn 2006 - 2010 đạt 10,7%/năm. GDP bình quân đầu người của thủ đô đạt khoảng 37 triệu
đồng (khoảng 1.950 USD)…. Tuy vậy Hà Nội vẫn đang đứng trước những thách thức lớn của một đô
thị như vấn đề ô nhiễm, lao đông và việc làm, nhà ở, giao thông vận tải…Đặc biệt từ khi Hà Tây sáp
nhập vào Hà Nội diện tích đất thủ đô đã mở rộng tình hình bất động sản ở thủ đô có nhiều biến
chuyển, nhiều dự án nhà ở, đường xá, công viên được kí duyệt kèm theo đó vấn đề giải phóng mặt
bằng cho các dự án đầu tư cũng trở nên bất cập hơn…bài thảo luận sẽ đánh giá tình hình giải phóng
mặt bằng các dự án đầu tư bất động sản ở Hà Nội, những thành công cũng như hạn chế còn tồn tại và
đề ra các giải pháp khắc phục.

Nhóm 2 KT0203 Đại học Đại Nam
Page 5
Trong khi giá đất đai, BĐS trên thị trường ngày càng tăng cao, các dự án đầu tư
xây dựng cơ sỏ hạ tầng phát triển kinh tế ngày càng nhiều. Do đó nguồn vốn cần thiết
cho việc đền bù là không nhỏ
Ngoài khoản tiền đền bù cho những người bị thu hồi đất thì công tác gải phóng
mặt bằng cũng mất một khoản không nhỏ cho qua trình giải tỏa, san lấp mặt bằng.
- Trong giải phóng mặt bằng thường có những ngoại ứng phát sinh.
Khi thu hồi đất thì nhiều cá nhân, dân cư, hộ gia đình vẫn không chịu di rời ảnh
hửng đến tiến độ công trình cũng như gây trở ngại cho công tác giải tỏa, đền bù.
Trong các dự án mở đường giao thông, một số hộ không bị thu hồi hết đất mà vẫn
còn một phần nhỏ diện tích đất phía trong. Sau khi GPMB, phần diện tích đất này được
hộ gia đình tận dụng để xây nhà, dựng ki ốt hoặc xây cửa hàng kinh doanh. Tuy nhiên
những kiến trúc này không đủ tiêu chuẩn, ảnh hưởng tới mỹ quan, kiến trúc của đường
phố, đô thị.
,-*d?NOe
Trong quá trình phát triển của mỗi quốc gia, Nhà nước thu hồi những vùng đất để
xây dựng cơ sở hạ tầng kinh tế như: hệ thống giao thông, thuỷ lợi, cấp thoát nước; cơ sở
hạ tầng xã hội: bệnh viện, trường học, khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao; các cơ sở
sản xuất lớn và nhỏ: khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế; mở rộng đô thị, sắp
xếp lại hệ thống dân cư…là quy luật tất yếu của sự phát triển. Nhìn vào sự phát triển
kinh tế xã hội của các nước trên thế giới ta thấy nông nghiệp chiếm tỷ trọng rất nhỏ
trong tổng thu nhập quốc dân, trong khi đó công nghiệp và dịch vụ chiếm tỷ trọng lớn
hơn nhiều (các nước phát triển có tỷ trọng nông nghiệp chỉ chiếm 2%-3% tổng thu nhập
quốc dân còn công nghiệp chiếm 25%-30%, dịch vụ gần 70% trong tổng thu nhập quốc
Nhóm 2 KT0203 Đại học Đại Nam
Page 6
dân). Tỷ lệ dân số đô thị cũng cao, đặc biệt ở các nước phát triển (những nước này dân
số đô thị chiếm khoảng 70n% dân số cả nước, Singapo phát triển đô thị 100% ). Như
vậy xu hướng đô thị hoá diễn ra mạnh mẽ, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, quy

số hộ gia đình bị thu hồi đất trong diện giải toả chưa chịu di dời, tháo dỡ nên cản trở
việc thi công thực hiện dự án đầu tư xây dựng.
fCông tác giải phóng mặt bằng góp phần đẩy nhanh công tác thực hiện quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất.
Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là một công cụ quản lý của Nhà nước nhằm
quản lý thống nhất toàn bộ đất đai trên phạm vi cả nước, đảm bảo đất đai được sử dụng
hợp lý, tiết kiệm và hiệu quả… Thông qua công cụ này, Nhà nước thực hiện quyền định
đoạt đối với đất đai, nắm được thực trạng và hiện trạng sử dụng đất đến từng loại đất và
đảm bảo cho việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đến từng
cá nhân, tổ chức, hộ gia đình được thực hiện đúng pháp lý và đảm bảo công bằng xã
hội. Đồng thời đưa ra các chính sách về đất đai, hướng dẫn các cá nhân, tổ chức, hộ gia
đình sử dụng đất một cách tiết kiệm và hiệu quả. Nhà nước thực hiện quy hoạch và kế
hoạch sử dụng đất với mục đích gì? Quy hoạch sử dụng đất là việc bố trí, sắp xếp, phân
bổ lại quỹ đất đai cho các mục đích sử dụng cụ thể phù hợp với giai đoạn phát triển cả
nước và từng địa phương. Kế hoạch sử dụng đất là việc lập ra các chương trình, dự án,
mục tiêu nhằm thực hiện quy hoạch sử dụng đất đã đề ra. Thực hiện quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất hợp lý là việc chuyển đổi những mảnh đất, những khu đất sử dụng
kém hiệu quả sang mục đích sử dụng có hiệu quả kinh tế cao hơn; đồng thời có sự tập
trung đất đai để không những mang lại hiệu quả kinh tế mà cả hiệu quả về môi trường,
Nhóm 2 KT0203 Đại học Đại Nam
Page 8
xã hội. Ví dụ cho việc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là việc chuyển đổi mục đích sử
dụng đất từ đất sản xuất nông nghiệp sang đất có mục đích sử dụng trong lĩnh vực công
nghiệp, dịch vụ, thương mại. Hay đất đang sử dụng vào mục đích nông nghiệp, nhà ở,
buôn bán sản xuất nhỏ lẻ sang xây dựng khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghệ cao.
Hay quy hoạch sử dụng đất cho mục đích sản xuất công nghiệp hoá chất tại những vùng
xa dân cư, cần di dời dân cư để tránh cho việc ô nhiễm môi trường sống, nguồn nước
sinh hoạt cũng như nguồn đất sản xuất. ở nước ta, một số diện tích đất nông nghiệp tại
trung tâm thành phố, trong khu đô thị hoá hay gần các trục đường giao thông lớn đang
dần bị thu hẹp. Thay vào đó là các khu công nghiệp, khu kinh tế, khu chế xuất hoặc để

những việc thuộc nội dung quản lý đất đai thường xuyên nói trên sẽ gặp không ít khó
khăn.Mặt khác dù đã nhận được thông báo về chủ trương thu hồi đất và yêu cầu giữ
nguyên hiện trạng đất nằm trong chỉ giới giải phóng mặt bằng nhưng một số hộ dân vẫn
tự ý trồng cây,cơi nới…làm ảnh hưởng tới việc thống kê,giải phóng mặt bằng gặp
không ít khó khăn.
- Khả năng tổ chức thực hiện và giải quyết các thủ tục hành chính trong giải
phóng mặt bằng như trích đo địa chính,thu hồi đất,thẩm định giá,phê duyệt phương án
bồi thường,hỗ trợ và tái định cư
- Khả năng giải quyết các chế độ,các chính sách đối với hộ dân trong vùng bị ảnh
hưởng,thái độ và năng lực của cán bộ,công chức của cơ quan có thẩm quyền khi tiếp
xúc với dân trong quá trình giải quyết các chế độ chính sách triển khai công tác giải
phóng mặt bằng.Những phức tạp này thường nảy sinh do việc không đật được sự đồng
thuận với người dân về mức giá đền bù.Điêù này gây khó khăn về sau và đòi hỏi thương
lượng lại thì mức giá thị trường lại tăng.
Nhóm 2 KT0203 Đại học Đại Nam
Page 10
Sự am hiểu pháp luật,cách giải quyết nhanh gọn cùng với sự cảm thông,tôn trọng
lợi ích của người dân khi thực thi công vụ cúa cơ quan thẩm quyền sẽ tránh được các
phản ứng tiêu cực lây lan gây bất lợi cho tiến độ giải phóng mặt bằng.
- Khả năng xử lý những vướng mắc phát sinh của các cơ quan chức năng
Thắc mắc của người dân phần lớn tập trung ở kết quả đo đạc,nguồn gốc đất,hạn mức
đất,đơn giá tiền bù hoặc hỗ trợ Trong bối cảnh đó chỉ cần một trường hợp xử lý sai quy
định,thiếu trách nhiệm,chậm giải quyết,vô cảm,thiên vị,tiêu cực hoặc nhượng bộ vô
nguyên tắc có thể làm toàn bộ phương án bồi thường bị đổ vỡ phải làm lại từ đầu
- Khả năng hoàn thành khu tái định cư,bố trí di dời mồ mả phục vụ cho công tác
di dân,tái định cư được xây dựng phải có điều kiện bằng hoặc tốt hơn khu dân cư có đất
bị thu hồi
- Khả năng tài chính và năng lực quản lý điều hành của nhà đầu tư hạ tầng
Khả năng tài chính và năng lực quản lý điều hành của nhà đầu tư hạ tầng phải đủ để chi
trả bồi thường cho các hộ dân theo đúng kế hoach,tiến độ đã được thông báo.Trong quá

mặt bằng xây dựng do chủ đầu tư xây dựng công trình chủ trì phối hợp với Ủy ban nhân
dân cấp có thẩm quyền tổ chức giải phóng mặt bằng; đối với dự án đầu tư xây dựng
công trình không có mục đích kinh doanh, phục vụ cho cộng đồng thì Hội đồng đền bù
giải phóng mặt bằng xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền chủ trì phối hợp
với chủ đầu tư xây dựng công trình tổ chức giải phóng mặt bằng;
+ Kinh phí giải phóng mặt bằng được lấy trực tiếp từ dự án đầu tư xây dựng công
trình;
+ Thời gian giải phóng mặt bằng xây dựng phải đáp ứng tiến độ thực hiện của dự
án đầu tư xây dựng công trình đã được phê duyệt.
Nhóm 2 KT0203 Đại học Đại Nam
Page 12
- Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp và khung giá đền bù tài sản khi
giải phóng mặt bằng xây dựng làm cơ sở cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định giá đền
bù của địa phương mình.
- Tổ chức, cá nhân có tài sản trong phạm vi mặt bằng xây dựng, đã được giải
quyết đền bù theo đúng quy định mà không thực hiện thì bị cưỡng chế và chịu hoàn
toàn chi phí cho việc cưỡng chế.
- Người nào cố ý làm sai quy định về đền bù tài sản khi giải phóng mặt bằng xây
dựng để vụ lợi hoặc gây thiệt hại tài sản của Nhà nước, tổ chức, cá nhân thì tùy theo
mức độ vi phạm sẽ bị xử lý kỷ luật hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt
hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Quá trình giải phóng mặt bằng (GPMB) còn những bất cập về việc xác định giá
đất, khâu triển khai cũng thiếu chặt chẽ, đôi lúc bất hợp lý từ chính khâu thực hiện
khiến người dân khó đồng thuận được ngay - trưởng Ban chỉ đạo GPMB TP Hà Nội
Nguyễn Đức Biền nhấn mạnh những điều này khi trao đổi với báo chí, và khẳng định
sớm phải có những trung tâm thẩm định giá đất hoạt động một cách độc lập.
Quá trình giải phóng mặt bằng (GPMB) còn những bất cập về việc xác định giá
đất, khâu triển khai cũng thiếu chặt chẽ, đôi lúc bất hợp lý từ chính khâu thực hiện
khiến người dân khó đồng thuận được ngay - trưởng Ban chỉ đạo GPMB TP Hà Nội
Nguyễn Đức Biền nhấn mạnh những điều này khi trao đổi với báo chí, và khẳng định

chưa đúng nguyên tắc - tức là nhiều công trình dự án còn chưa xong thì không GPMB
được là điều dễ hiểu.
Vậy giải pháp nào để tháo gỡ tình trạng này, thưa ông?
Nhóm 2 KT0203 Đại học Đại Nam
Page 14
Vấn đề quan trọng nhất là phải đảm bảo được sự đồng bộ về cơ chế, chính sách sát với
thực tiễn.
6 nguyên nhân, tồn tại trong GPMB:
1- Công tác quản lý đất đai của các cấp chính quyền còn nhiều hạn chế, tình trạng lấn
chiếm đất, giao cấp đất trái thẩm quyền còn diễn ra.
2 Cơ chế chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thay đổi nhiều và thiếu đồng bộ,
tạo nên những mâu thuẫn lớn.
3- Việc đầu tư các dự án còn dàn trải và thiếu tập trung trong triển khai các dự án
GPMB, còn một số dự án sau GPMB triển khai đầu tư chậm để đất trống kéo dài gây
lãng phí.
4- Công tác thanh tra, kiểm tra và khắc phục tồn tại sau thanh tra, kiểm tra giải quyết
đơn thư khiếu nại có lúc, có nơi chưa được coi trọng.
5- Việc chuẩn bị nhà tái định cư còn nhiều hạn chế, chất lượng một số khu nhà tái định
cư còn chưa đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội, do vậy đời sống của người dân
trong các khu tái định cư còn gặp khó khăn.
6- Lực lượng tham gia công tác GPMB, nhất là ở cấp cơ sở, còn thiếu chiều sâu (do
kiêm nhiệm), cá biệt có nơi thực hiện qui trình không nghiêm trong GPMB.
,-3(?F"FG"?X$LVLFDQLU"VNNO?bF
* Vấn đề xây dựng và thực hiện quy hoạch
Nhóm 2 KT0203 Đại học Đại Nam
Page 15
- Việc xây dựng quy hoạch được tuân thủ theo một quy trình chặt chẽ, tuân thủ ý
kiến chỉ đạocủa lãnh đạo cao cấp, tận dụng triệt để ý kiến của các chuyên gia về quy
hoạch và các cơ quan chuyên môn để đảm bảo quy hoạch có được một tầm nhìn chiến
lược dài hạn, có tính khoa học cao.

* Vấn đề đất đai
- Việc sử dụng đất để đầu tư các công trình, dự án trong KKT đều được thực hiện
theo hình thức đấu thầu. Trong quá trình đấu thầu, để khuyến khích đầu tư, Nhà nước
kiểm soát giá thành ở mức hợp lý để đảm bảo giá trúng thầu xây dựng không thấp hơn
giá thành xây dựng để nhà đầu tư có lợi nhuận. Nhà nước giữ quyền đưa ra mức giá
thấp nhất làm cơ sở cho việc đấu thầu để đảm bảo giá đất xây dựng không thấp hơn
mức giá sàn.
- Về vấn đề đền bù đất đai:
Nhà nước đảm bảo đời sống lâu dài cho người dân bằng cách: (i) không đưa toàn
bộ số tiền đền bù cho người dân mà thanh toán tiền cho người dân làm nhiều lần hoặc
hỗ trợ người dân sử dụng phần tiền giữ lại để góp vốn kinh doanh, tạo thu nhập và việc
làm lâu dài; (ii) đào tạo nghề, tạo việc làm thích hợp cho người dân.
+ Tại Thượng Hải, chính quyền đảm bảo đời sống và việc làm cho người dân
bằng cách thành lập các doanh nghiệp, cơ sở sản xuất mà thành viên tham gia là người
dân bị mất đất, giao đất cho họ để họ tổ chức sản xuất kinh doanh. Để tập hợp người
dân, lãnh đạo chính quyền địa phương tại nơi mất đất được chỉ định làm chủ doanh
nghiệp, cơ sở sản xuất.
- Vấn đề quy hoạch, sử dụng đất phục vụ cho phát triển đặc KKT được Chính
phủ Trung Quốc triển khai quyết liệt, đặc biệt là công tác đền bù, trưng thu đất. Công
Nhóm 2 KT0203 Đại học Đại Nam
Page 17
tác tổ chức đền bù, giá đền bù, kế hoạch đền bù được Nhà nước phê chuẩn và thực hiện
thống nhất. Việc đền bù được triển khai dưới hình thức thỏa thuận và cưỡng chế.
- Thị trường đất đai ở Trung Quốc được chia thành 2 loại: thị trường cấp 1 và thị
trường cấp 2.
+ Thị trường cấp 1 là thị trường đất để xây dựng cơ sở hạ tầng, chưa cho thuê lại.
Thị trường cấp 1 thuộc quyền kiểm soát trực tiếp của Chính phủ. Chính phủ tổ chức đấu
thầu để lựa chọn nhà đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng sau đó tổ chức đấu giá để lựa chọn
nhà đầu tư thuê lại đất.
+ Thị trường cấp 2 là thị trường đất đã được cho thuê lại là thị trường được phép

với mức thuế thu nhập doanh nghiệp bình quân là 40% ngoài các đặc KKT. Hiện nay
sau một thời gian phát triển, thuế suất thu nhập doanh nghiệp đầu tư vào các đặc KKT
về cơ bản đã cân bằng với các thuế suất áp dụng ngoài đặc KKT.
+ Chính phủ quy định mức thuế cố định phải nộp vào ngân sách Trung ương và
một tỷ lệ nhất định được giữ lại tại địa phương. Địa phương được quyết định mức ưu
đãi đầu tư trên cơ sở tỷ lệ thuế được giữ lại trên địa bàn.
+ Thuế được phân thành loại thuế đóng vào ngân sách địa phương và thuế đóng
vào ngân sách Trung ương.
- Chính sách thuế tại Trung Quốc cũng đang trong quá trình cải tiến từ áp dụng
thuế theo địa bàn sang áp dụng ưu đãi đối với lĩnh vực công nghệ cao; từ phân biệt
trong và ngoài KKT (mức hiện tại 15%) sang áp dụng chung cho cả trong và ngoài
KKT theo lộ trình; từ phân biệt ưu đãi giữa đầu tư nước ngoài và đầu tư trong nước
sang áp dụng chung ưu đãi. Việc thay đổi chính sách thuế thực hiện phù hợp với quá
trình phát triển kinh tế – xã hội của Trung Quốc.
- Nguồn lực quan trọng nh t để phát triển đặc KKT là cơ chế, chính sách cho đặc
KKT, khuyến khích đầu tư và huy động vốn đầu tư thông qua các chính sách ưu đãi
Nhóm 2 KT0203 Đại học Đại Nam
Page 19
thuế, huy động vốn từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, vay vốn ngân hàng, thành lập
Ngân hàng kêu gọi đầu tư, ưu tiên đầu tư FDI. Việc thực hiện linh hoạt và mở cửa các
chính sách ưu đãi cho KKT đã giải quyết vấn đề về vốn đầu tư huy động cho KKT ở
giai đoạn đầu đang khát vốn.
Nhận xét chung và rút ra những kinh nghiệm xây dựng đặc KKT, có thể áp
dụng tại Việt Nam
*Về vấn đề xây dựng và triển khai quy hoạch
- Có thể thấy rằng các bước xây dựng, triển khai quy hoạch không có sự khác biệt
nhiều giữa Trung Quốc với Việt Nam. Tuy nhiên, so với Việt Nam, Trung Quốc đã
triển khai các bước xây dựng và thực hiện quy hoạch ở một trình độ cao hơn, thể hiện ở
các mặt cụ thể sau:
+ Việc triển khai xây dựng và thực hiện quy hoạch ở Trung Quốc được tiến hành

+ Vai trò chủ đạo và quyết định của Nhà nước trong công tác giải phóng mặt
bằng là hết sức đúng đắn vì sẽ giải quyết được mâu thuẫn thường xảy ra giữa doanh
nghiệp và nhân dân trong đền bù, giải phóng mặt bằng. Hơn nữa, Nhà nước cần đứng ra
để giải quyết vấn đề việc làm và ổn định đời sống cho người dân bị mất đất.
+ Mô hình của Trung Quốc là chính quyền địa phương đứng ra tổ chức sản xuất
kinh doanh, cấp đất để các hộ dân bị thu hồi đất tham gia góp vốn cổ phần. Hình thức
này có thể áp dụng ở Việt Nam nhưng cần phải đảm bảo được các điều kiện như: cần
đảm bảo hài hòa lợi ích giữa người dân và doanh nghiệp. Việc thành lập các doanh
nghiệp hoặc cơ sở sản xuất do người dân tham gia quản lý như ở Trung Quốc cũng phải
phù hợp về trình độ, năng lực thực tế của người dân và điều kiện thực tế của các KCN,
KKT ở Việt Nam.
Nhóm 2 KT0203 Đại học Đại Nam
Page 21
+ Nhà nước có thể không trả cho người dân toàn bộ tiền đền bù, nhưng việc giữ
lại phần tiền đền bù cũng cần phải có sự thỏa thuận của người dân về thời gian, trường
hợp tiền mất giá và phương án sử dụng phần tiền đó thế nào để đảm bảo ổn định đời
sống lâu dài cho người dân.
* Về cơ chế, chính sách và mô hình quản lý đặc khu kinh tế, thành phố mở
- Việt Nam đang trong giai đoạn đầu phát triển KCN, KKT nên chưa thể áp dụng
chung chính sách thuế như ở Trung Quốc và cần thiết phải tiếp tục ưu đãi đầu tư cho
KCN, KKT.
- Việt Nam cần chú trọng tới định hướng thu hút đầu tư vào các KCN, KKT ngay
từ giai đoạn đầu và cần tuân thủ chặt chẽ hơn định hướng về cơ cấu đầu tư, lĩnh vực đầu
tư cho các KCN trên địa bàn để đảm bảo phân bố đầu tư một cách hợp lý trên cơ sở lợi
thế, tiềm năng của địa phương và tăng cường mối liên kết ngành trong KCN, KKT. ở
Việt Nam, trong điều kiện nguồn vốn Nhà nước còn hạn chế thì việc phát triển KKT
cũng cần phải tập trung vào những KKT thuận lợi nhất để phát triển hoàn thiện các
KKT này, tạo động lực cho phát triển khu vực lân cận cũng như phát triển các KKT tiếp
theo trong giai đoạn sau.
- Về mô hình quản lý đặc KKT tại Trung Quốc hiện đã chuyển từ mô hình thành

chính để họ tham gia góp vốn, kinh doanh để đm bo đời sống và việc làm lâu dài cho
người dân.
Nhóm 2 KT0203 Đại học Đại Nam
Page 23
.%
THỰC TRẠNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG CÁC DỰ ÁN
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Ở HÀ NỘI HIỆN NAY
%-,VLRpF`TFU"VUJqJ?mFnCdF
• 123/2007/NĐ-CP - Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số
188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 về phương pháp xác định giá đất
và khung giá các loại đất.
Ban hành : 27/07/2007
• 06/2007/TT-BTNMT - Thông tư hướng dẫn thực hiện một số điều của NĐ số
84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục
bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước
Ban hành : 15/06/2007
• 11/2007/CT-TTg - Chỉ thị về việc triển khai thi hành Luật Kinh doanh bất
động sản.
Ban hành : 08/05/2007
• 81/2006/QH11 - Luật Cư trú.
Ban hành : 12/12/2006
• 138/2006/NĐ-CP - Nghị định quy định chi tiết thi hành các quy định của Bộ
luật Dân sự về quan hệ dân sự có yếu tố nước ngoài.
Ban hành : 15/11/2006
• 05/2006/TT-BXD - Thông tư hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị
định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ quy định chi
Nhóm 2 KT0203 Đại học Đại Nam
Page 24
tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.