LOGO
VẤN ĐỀ 5
ĐỊA VỊ PHÁP LÝ
CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
Company name
www.themegallery.com
NỘI DUNG
1. Các khái niệm
2. Đảm bảo cho người sử dụng đất
3. Nguyên tắc sử dụng đất
4. Quy định chung về quyền, nghĩa vụ của NSDĐ
5. Quy định cụ thể về quyền, nghĩa vụ của NSDĐ
Company name
www.themegallery.com
1. Khái niệm
* Người sử dụng đất
* Địa vị pháp lý của người sử dụng đất
Là tổng hợp các quyền, nghĩa vụ trong hoạt động sử
dụng đất được Nhà nước quy định cho NSDĐ
&
những quyền, nghĩa vụ mà họ tự tạo ra trong quá
trình sử dụng đất dựa trên sự cho phép của PL.
Company name
www.themegallery.com
2. Những đảm bảo cho NSDĐ (Điều 26)
(1) Bảo hộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hợp
pháp của người sử dụng đất.
(2) Nhà nước xét và cấp GCNQSDĐ.
(3) Có chính sách bảo đảm cho người làm nông nghiệp, nuôi
trồng thuỷ sản, lâm nghiệp có đất sản xuất.
(4) Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;

(Điều 166)
+ Quyền khiếu nại, tố cáo
Company name
www.themegallery.com
4. Quy định chung về quyền, nghĩa vụ của NSDĐ
1 2 3
Nghĩa vụ chung
Để đảm bảo cho
hoạt động quản lý
Nhà nước
NSDĐ có nghĩa vụ:
Kê khai đăng ký đất
đai; Thực hiện đầy
đủ nghĩa vụ tài
chính
Để đảm bảo quyền
lợi cho chủ thể khác
NSDĐ có nghĩa vụ:
Sử dụng đất đúng
mục đích, ranh giới,
độ sâu trong lòng đất
và chiều cao trên
không, bảo vệ các
công trình công cộng
trong lòng đất
Nghĩa vụ liên quan
đến bảo vệ môi
trường
NSDĐ có nghĩa vụ
tuân theo các quy

TỔ CHỨC TRONG NƯỚC
DOANH NGHIỆP CÓ VỐN ĐẦU TƯ
NƯỚC NGOÀI & NGƯỜI VIỆT NAM
ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI
CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ
CƠ SỞ TÔN GIÁO
TỔ CHỨC NƯỚC NGOÀI CÓ
CHỨC NĂNG NGOẠI GIAO
Company name
www.themegallery.com
5. Quy định riêng về quyền chuyển quyền
Quyền chuyển
quyền
Chủ thể
Hình thức sử
dụng đất
Company name
www.themegallery.com
5. Quy định riêng về quyền chuyển quyền
5.1. Quyền chuyển quyền đối với tài sản gắn liền với đất
☺ Quyền… đối với quyền sử dụng đất.
☺ Quyền… đối với tài sản của mình gắn liền với đất thuê.
Company name
www.themegallery.com
5. Quy định riêng về quyền chuyển quyền
5.2. Quyền thừa kế QSDĐ của người Việt Nam định cư ở nước
ngoài (X)
•
Nếu thuộc diện được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất
ở: nhận thừa kế như một cá nhân bình thường.

www.themegallery.com
5. Quy định riêng về quyền chuyển quyền
5.4. Điều kiện thực hiện quyền chuyển quyền
* Ngoại lệ của điều kiện “Có GCNQSDĐ” (Các trường hợp chuyển
quyền không cần GCNQSDĐ)
-
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài trường hợp được chuyển
nhượng, tặng cho.
-
Chuyển đổi: ngay khi có quyết định giao/ cho thuê đất.
-
Hưởng thừa kế: khi đủ điều kiện để cấp GCNQSDĐ.
♣ GCNQSDĐ đang ghi nợ nghĩa vụ tài chính.
Company name
www.themegallery.com
5. Quy định riêng về quyền chuyển quyền
5.5. Công chứng, chứng thực văn bản chuyển quyền
BẮT BUỘC
Chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn
THEO YÊU CẦU
Chuyển nhượng thuộc trường hợp KDBĐS,
chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại
THEO PLDS
Thừa kế