BÀI GIẢNG
LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Biên soạn :
Ks. Nguyễn Nguyên Khang
Điện thoại: 0905215402
Email:
Trêngcao®¼ngx©ydùngsè3
Trêngcao®¼ngx©ydùngsè3
Bém«nkinhtÕx©ydùng
Bém«nkinhtÕx©ydùng
Giớithiệumônhọc
- Tờn hc phn : Lp v thm nh d ỏn u t
- S n v hc trỡnh : 3
- Trỡnh : Cao ng kinh t
- Phõn b thi gian : 45 tit
Phõn phi chng trỡnh
TT
NộIDUNG
Tổn
g số
Lên lớp
Tự
học
LT
BT KT
1
Chơng1:Mộtsốvấnđềchungvềđầut&dựánđầut
4 4 - - -
2
Chơng2:Cácchỉtiêuphântíchcácphơngánđầut

liệu)
Thời gian làm bài: 90 phút
Trêngcao®¼ngx©ydùngsè3
Trêngcao®¼ngx©ydùngsè3
Bém«nkinhtÕx©ydùng
Bém«nkinhtÕx©ydùng
CHƯƠNG I
MétsèvÊn®ÒchungvÒ®Çu
tvµdù¸n®Çutn¨m 2009
n¨m 2009
1.1. đầu t và hoạt động đầu t vốn
1.1.1. Khái niệm về đầu t
- ầu t là hoạt động sử dụng tiền vốn, tài nguyên để sản xuất kinh
doanh trong một thời gian t ơng đối dài nhằm thu lại lợi nhuận và
lợi ích kinh tế xã hội.
Nh vậy hoạt động đầu t có đặc điểm chính là:
+ Tr ớc hết phải có vốn.
+ Thời gian phải t ơng đối dài.
+ Lợi ích mang lại biểu hiện trên 2 mặt là: lợi ích tài
chính và lợi ích kinh tế xã hội.
1.1. ®Çu t vµ ho¹t ®éng ®Çu t vèn
1.1.2. ph©n lo¹i ®Çu t
1.1.2.1. Theo đối tượng đầu tư
+ Đầu tư cho các đối tượng vật chất
+ Đầu tư cho tài chính
1.1.2.2. Theo nguồn vốn đầu tư
+ Đầu tư bằng vốn Nhà nước

THỰC HIỆN ĐẦU TƯ
GIAI ĐỌAN
THỰC HIỆN ĐẦU TƯ
GIAI ĐỌAN
KẾT THÚC XD
ĐƯA DỰ ÁN VÀO KT
GIAI ĐỌAN
KẾT THÚC XD
ĐƯA DỰ ÁN VÀO KT
-
Mục tiêu đầu tư.
-
Sự cần thiết phải
đầu tư.
-
Hình thức đầu tư
-
Lựa chọn đòa điểm
xây dựng
-
Lập DT
-
Thẩm đònh, phê
duyệt
-
Chuẩn bò xây
dựng.
+ Mặt bằng xây
dựng
+ Khảo sát thiết kế.

1.2.1. kh¸i niƯm dù ¸n ®Çu t
Về góc độ quản lý dự án: DT là công cụ quản lý, sử dụng
vốn, vật tư, lao động tạo ra kết qủa kinh tế tài chính trong
một thời gian.
Về góc độ kế hoạch hóa: DT là công cụ thực hiện kế hoạch
một cách chi tiết công việc sản xuất kinh doanh phát triển kinh
tế xã hội. DT là một hoạt động kinh tế riêng biệt nằm trong
công tác kế hoạch hóa nền kinh tế nói chung.
VỊ mỈt néi dung:DA§TlµméttËphỵpc¸cho¹t®éngcã
liªn quan víi nhau ®ỵc ho¹ch ®Þnh nh»m ®¹t ®ỵc c¸c
mơctiªu®·x¸c®Þnhb»ngviƯct¹orac¸ckÕtqu¶cơthĨ
th«ngqua viƯc sư dơng c¸cngn lùc x¸c®Þnh trong
métkho¶ngthêigianx¸c®Þnh.
1.2. dự án đầu t
1.2.2. yêu cầu của một dự án đầu t
-Tính pháp lý:Ngờisoạnthảodựánphảidựatrêncơsở
pháplývữngchắc,tứclàphảinghiêncứuđầyđủcácchủ
trơng Chính sách của Đảng, Nhà nớc, của Địa phơng
cùngcácvănbảnphápquycóliênquanđếnhoạtđộng
đầut.
- Tính khoa học:Nhữngngờisoạnthảodựánđầutphải
cómộtquátrìnhnghiêncứutỷmỷ,tínhtoánthậntrọng
và chính xác từng nội dung dự án, đặc biệt là các nội
dungvềcôngnghệ,tàichính,thịtrờngsảnphảmvàdịch
vụ.Tứclàdựavàocáckỹthuậtphântíchlợiích,chiphí.
1.2. dự án đầu t
1.2.2. yêu cầu của một dự án đầu t
- Tính thực tiễn: Yêu cầu từng nội dung dự án phải đợc
nghiêncứuxácđịnhtrêncơsởphântíchđánhgiáđúng
mứccácđiềukiệnvàhoàncảnhcóliênquantrựtiếpvà

ớcnghiêncứusơbộnhằmxácđịnhtriểnvọng,hiệuquả
củacáckhảnăngđầutvàsựphùhợpvớichiếnlợcphát
triểnkinhtếcủangành,củađịaphơng.
Nghiên cứu cơ hội đầu t
Mục tiêu của nghiên cứu cơ hội đầu t
Làxácđịnhnhanhchóngvàíttốnkémnhnglạidễthấyvề
cáckhảnăngđầuttrêncơsởnhữngthôngtincơbảnđể
nhàđầu t cânnhắc, xem xét và quyết định có nên triển
khainhữngbớcsauhaykhông.
1.2.5.1.Nghiêncứucơhộiđầut
1.2. dự án đầu t
1.2.5. các b ớc nghiên cứu hình thành một án đầu t
-Chiếnlợcpháttriểnkinhtếxãhộicủavùng,củađấtnớc,
chiến lợc phát triển sản xuất kinh doanh dịch vụ của
ngành,củacơsở.
-Nhucầuthịtrờngtrongvàngoàinớcvềsảnphẩmhoặc
dịchvụđótrênthịtrờng.
-Hiệntrạngcủasảnxuấtvàcungcấpsảnphẩmvàdịch
vụđótrongvàngoàinớc.
-Nhữnghiệuquảkinhtếđạtđợcnếuthựchiệnđầut.
Để phát hiện cơ hội đầu t cần căn cứ vào:
1.2.5.1.Nghiêncứucơhộiđầut
1.2. dự án đầu t
1.2.5. các b ớc nghiên cứu hình thành một án đầu t
Đâylàbớcnghiêncứutiếptheocủacáccơhộiđầu
tcónhiềutriểnvọngđãđợclựachọnđốivớicácdựáncó
quymôlớn.Bớcnàynghiêncứusâuhơnkhíacạnhmàkhi
xemxétcơhộiđầutcònthấyphânvân,chachắcchắnđể
khẳngđịnhlạicơhộiđầutđãđợclựachọncóđảmbảo
tínhkhảthihaykhông.

c.Côngdụng:
- Đối với nhà n ớc và các tổ chức tài trợthìdựánkhảthilà
cơsởđểthẩmđịnhvàraquyếtđịnhđầuthaylàcấpphát
vốnhaytaìtrợvốn.
- Đối với Chủ đầu t thì dự án khả thi là cơ sở để:
+Xingiấyphépđầutvàgiấyphéphoạtđộng.
+Xingiấyphépnhậpkhẩuvậtt,máymócthiếtbị.
+Làcơsởđểxinhởngcáckhoảnuđãivềđầut(nếudự
ánthuộcdiệnutiên)vềvốn,thuế,tiềnthuêmặtbằng
+Cơsởđểxingianhậpkhuchếxuất,khucôngnghiệp.
+Làcơsởđểhuyđộngvốn
1.2.5.3.Nghiêncứukhảthi
1.2. dự án đầu t
1.2.6. công tác lập dự án đầu t
Côngtác
chuẩnbị
Triểnkhaisoạn
thảo
Trìnhduyệt
bảovệ
-Cửchủnhiệmdựán
-Lậpnhómsoạnthảodựán
-Chuẩnbịcácloạiđềcơng
-Lậpdựtoánkinhphícủaviệcsoạnthảovà
bảovệdựán
-Thuthậpthôngtin,tliệu
-Phântích,xửlýthôngtin,dựbáo
-Lậpphơngánvàsosánhphơngán
-Đúckếtviếtbáocáo
-Hoànchỉnh,trìnhbàyvớicơquanchủtrì.