GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT,
CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ
CHUYÊN ĐỀ
Người trình bày: Th.s Nguyễn Thò Cẩm Vân
Người trình bày: Th.s Nguyễn Thò Cẩm Vân
Trưởng phòng Kế họach
Trưởng phòng Kế họach
Sở Tài nguyên và Môi trường
Sở Tài nguyên và Môi trường

I. MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN
ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT,
CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG
ĐẤT
II. THỦ TỤC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ
ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ
DỤNG ĐẤT

MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN
ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT,
CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT,
CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
•
CĂN CỨ GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT,
CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
1. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong:
a. QĐ phê duyệt DT hoặc giấy phép đầu tư (DA phải

CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
•
THẨM QUYỀN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
1. UBND.TP ủy quyền cho Sở TNMT cấp giấy CNQSDĐ
cho tổ chức; cơ sở tôn giáo, người VN đònh cư ở nước
ngoài; tổ chức, cá nhân nước ngoài
2. UBND.QH cấp giấy CNQSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân,
cộng đồng dân cư; người VN đònh cư ở nước ngoài mua
nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở

MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT,
CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
•
THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT
1. Thời hạn sử dụng ổn đònh, lâu dài: Đất ở; Đất SXKD của
hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn đònh; Đất XD trụ
sở cơ quan; Đất an ninh quốc phòng; Đất tôn giáo; Đất
công trình công cộng
2. Thời hạn sử dụng 20 năm: Đất trồng cây hàng năm; Đất
nuôi trồng thủy sản; Đất làm muối của hộ gia đình, cá
nhân
3. Thời hạn sử dụng 50 năm: Đất trồng cây lâu năm; Đất
rừng sản xuất của hộ gia đình, cá nhân

MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT,
CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
•
THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT
4. Thời hạn sử dụng theo DT hoặc đơn xin giao đất, thuê

- HTX NN SDĐ làm trụ sở, sân phơi, nhà kho, cơ sở
dòch vụ
•
- SDĐ rừng phòng hộ, rừng đặc dụng; Đất XD trụ sở cơ
quan, XD công trình sự nghiệp; Đất quốc phòng, an
ninh; Đất giao thông thủy lợi; Đất công trình văn hóa,
y tế, giáo dục, thể dục thể thao và các công trình công
cộng khác không nhằm mục đích kinh doanh; đất nghóa
trang
•
- Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; Cơ sở
tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp

MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT,
CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
•
HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT
2. Giao đất có thu tiền sử dụng đất:
•
- SDĐ đất ở; sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng kết
cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê
•
- SDĐ làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh
doanh
•
- SDĐ để xây dựng công trình công cộng có mục đích
kinh doanh
•
- Tổ chức kinh tế được giao đất để sản xuất nông
nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối

•
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thuê đất
để XD trụ sở làm việc

MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT,
CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
•
HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT
3. Cho thuê đất:
Thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê:
- Người VN đònh cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân
nước ngoài thuê đất để thực hiện DT SXNN, LN,
nuôi trồng thủy sản, làm muối; XD cơ sở SXKD; XD
công trình công cộng có mục đích KD; XD kết cấu hạ
tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê; hoạt động
khoáng sản, SX vật liệu XD, làm đồ gốm; XD nhà ở để
bán hoặc cho thuê
•
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thuê đất
để XD trụ sở làm việc

MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT,
CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
•
HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT
Riêng trường hợp xây dựng nhà ở cho thuê:
Tổ chức kinh tế trong nước, người VN đònh cư ở nước
ngoài: giao đất có thu tiền hoặc thuê đất trả tiền hàng
năm
Người VN đònh cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước


THÀNH PHẦN HỒ SƠ
1. Đơn
2. Giấy chứng nhận ĐKKD hoặc giấy xác
nhận tư cách pháp lý của nhà đầu tư nước
ngoài
3. Dự án đầu tư và báo cáo tài chính
4. Bản kê khai về việc chấp hành Pháp luật
đất đai đối với các dự án đã giao
5. Bản trích lục bản đồ đòa chính khu đất