1
Giáo viên hướng dẫn: Bùi Nguyên Hạnh
Giáo viên hướng dẫn: Bùi Nguyên Hạnh
Sinh viên thực hiện: Lớp QLĐĐ C – K53
Sinh viên thực hiện: Lớp QLĐĐ C – K53
Phạm Hoàng Anh
Phạm Hoàng Anh
Lê Thị Thúy Nhân
Lê Thị Thúy Nhân
Nguyễn Văn Cường
Nguyễn Văn Cường
Đỗ Thị Nhung
Đỗ Thị Nhung
Hoàng Thị Hà
Hoàng Thị Hà
Phan Thị Phượng
Phan Thị Phượng
Vi Thị Hà
Vi Thị Hà
Trương Thị Thái
Trương Thị Thái
Nhóm 1: “Number one”
Nhóm 1: “Number one”
ĐỊNH GIÁ ĐẤT
2
ĐỀ TÀI
“Ảnh hưởng của yếu tố
vị trí đến giá đất ”

3
KẾT LUẬN

- Yếu tố vị trí đóng một vai trò quan trọng trong việc xác định
giá
- Ảnh hưởng của vị trí chủ yếu là do ảnh hưởng của vị trí kinh tế
đem lại.
- Yếu tố vị trí của đất là khoảng cách so với nơi cư trú của người
sử dụng đất, khoảng cách so với thị trường tiêu thụ nông sản
phẩm theo từng trường hợp cụ thể
(Theo Nghị định số 73/CP ngày 25/10/1993
- Yếu tố vị trí đóng một vai trò quan trọng trong việc xác định
giá
- Ảnh hưởng của vị trí chủ yếu là do ảnh hưởng của vị trí kinh tế
đem lại.
II. NỘI DUNG
6
Mỗi BĐS luôn đồng thời tồn tại 2 loại vị trí
Vị trí BĐS
Vị trí tương đối Vị trí tuyệt đối
7
Xét vị trí thửa đất ở trên phương diện vị trí tương
đối:
-
Những BĐS nằm tại trung tâm đô thị hay
mộtvùngnào đó sẽ có giá trị lớn hơn những bất động
sản nhà đất cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm.
-
Những mảnh đất ở đô thị sẽ có giá cao hơn những
mảnh đất ở nông thôn.
-
Điều này thể hiện rất rõ trong khung giá đất của Nhà
nước.

Lưu
10920 6600 3960 3600
3 Đường Thiên Đức 10920 6600 3960 3600
11
Bảng 4: Bảng giá đất thuộc địa bàn quận Ba Đình
(Kèm theo quyết định số:59/2010/QĐ-UBND ngày 28/12/2010 của UBND
thành phố Hà Nội)
TT Tên
đường
phố
Đoạn đường Giá đất ở
Từ Đến VT1 VT2 VT3 VT4
1 Đốc
Ngữ
Đầu
đường
Cuối
đườn
g
28800000 16560000 13740000 12240000
2 Đường
Bưởi
Đầu
đường
Cuối
đườn
g
30000000 17160000 14160000 12600000
3 Đường
Độc

cùng trên địa bàn quận nhưng ở các vị trí khác nhau
thì giá đất khác nhau.
Cụ thể : - Giá đất ở cao nhất tại vị trí 1 là 77 triệu/m2
- Giá cao nhất tại vị trí 4 chỉ có 23.1triệu/m2
Như vậy có sự chênh lệch giá rất rõ ràng tại các vị trí khác
nhau.
15
Đất được định giá khác
nhau còn tùy thuộc vào
vị trí
khu đất đó nằm ở khu
vực nào.
Nếu đất đó nằm trong
khu vực có cơ sở hạ tầng
như:giao thông, hệ thống
liên lạc, trường học, trạm
y tế, trung tâm văn hoá…
phát triển thì giá trị của
đất càng được nâng cao.
Tp Hồ Chí Minh nơi CSHT phát
triển so với nơi CSHT kém phát
triển
16
VD minh họa :
Theo khảo sát của Diễn đàn Doanh nghiệp, sau khi thông
xe đường Lê Văn Lương kéo dài, giá chào bán ở một số
khu vực quanh trục đường này như Văn Khê, Văn Phú, Xa
La… đều tăng từ 20 - 25%, thậm chí, một số nơi giá đất
tăng đến 50% so với tháng trước.
17