1
LỜI MỞ ĐẦU
Tính cấp thiết của đề tài

 !"#$%%%&'( ")*+
",-*.#/# 01++*"#2"3
-*&$..** 450!6(06,
)+78(07)*4/9+9:1,)899;
<&=>.?@*01*"#29A&
-B*  +C4)19+D!69E7$4
0"$+9+8 4)1 ,F<"3$&  
4)1G%="3$9+8(#H8IA#*"#2
,J?(.#A+6.&49+8(-
(9:1+K#. 4)19+K6@L
*"#2"+,"&
'K#!#M+0N .9+!6 4)1G%=
"3$-&'<O8MK+“NÂNG CAO HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ
XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG CÁC KHU CÔNG NGHIỆP CỦA CÔNG TY
CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG BÌNH ĐỊNH”29+8P+P""1<*
8&
Mục đích nghiên cứu
=#AD0HKDP6K-" 4)1G%=*4Q
!6-" 4)1G%="3$-.+)1"
 +3$RSF.#A>.#@#<TKH,!6;
+H8U/A4.&=>.#8(07
P*"*+,V84!6 -&
2
Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứuWK+<*#AN!6 4)1
G%="3$-#"58!+!6)1" 3$
RSF&

các nguồn lực (tài lực, vật lực, nhân lực, trí lực ) đ? bỏ ra để đạt đợc các kết quả đó.
Kết quả đó có thể là sự tăng thêm các tài sản tài chính (tiền vốn), tài sản vật chất (nhà
máy, đờng xá, các của cải vật chất khác) và gia tăng năng suất lao động trong nền sản
xuất ?hội.
Theo nghĩa hẹp: Đầu t chỉ bao gồm các hoạt động sử dụng các nguồn lực hiện
tại, nhằm đem lại cho nền kinh tế x? hội những kết quả trong tơng lai lớn hơn các
nguồn lực đ? bỏ ra để đạt đợc kết quả đó.
1.1.1.2. Khỏi nim kt qu u t
3!6( 9+HP28IA ))
9;QI2.9;;>"(,")1"&.9+
H.248;0706*L8AI07+067
(;&&&..29+HA*6"9;.Q
Q9;06*L8Q)*&&&3!6 ;
Pb9+8IA1)1"&
4
'*4Q"",!6( 9+9;Q
"H;,1- &.2;P2
PVA<U"#&=#!"#""+,-K.010
0".28(-( ;,!6#9,-.:.
;!6,!69.,-2Pc*9,6*Q
?Pd#2;.&$:9+"",!6 D P
)1";H8+,-.E:#""91M)1"&
1.1.1.3. Khái niệm hiệu quả đầu tư
%!69+<H)287!H,!61"8I
A(2+*Q8+2Pd#21.,!6.#
HK,&
%!6 9+*8#,P2!00"H",!6
,J?(?;"8IA( "*Q?Pd#2
.,!6.#8(b,&
1.1.2. Bản chất và ý nghĩa nghiên cứu hiệu quả đầu tư

-!69EHb0\)IJ6PA#9gPA+)1"&
R+8D02+*4Q,J?(&
"",65*"#27"9;<"",65
",65#6;+D9)*&
Ý nghĩa của việc phân tích hiệu quả xét về góc độ kinh tế - xã hội
6
$AN*4Q,J?(9+8(()!#M!"#
9<*)1" &e918hDD08h+8h*D
+6K,!7)4K.+,8&38(e91;0\)I
)1"+0i9+868e91)1","&S()1",#2,1
+(0i9+868" +.!7j+9+85"
 #k&'<N#A.(K,*64cO8.A0" 
++2B9" #.,-&$:9+*691M)1"0
!6,!7)4K+.21;-!
AN*4Q,J?(&'AN*4Q,J?(."
E:04W
 Đối với nhà đầu tưW`4Q!6,9+5N2
*I"D!.L8!K*<)1"*I"4+"B
N!77U+#;721)1"&$)1",-N
8;Q!6,J?(.0i,-;$+*A)
1)1"U+#;7&
Đối với Nhà nước: 49+5N2#!**T* &
$)1",-N8;Q!6,J?(.0i,-
;**T* &
Đối với các ngân hàng hay các cơ quan viện trợW49+5N2!
..+#;)1",-,-N8;!6
,8+)1".289?(M0i,-+#;7 )1
".&
1.1.3. Khái quát nguồn vốn đầu tư
1.1.3.1. Vốn đầu tư

*;(+!"#"06?(&$e7#Pe8W
Nguồn vốn nhà nước
+ Nguồn vốn ngân sách nhà nuớc
 49+e !01*"#2D0 ,F<+
D0 ?(&R+K621$%%%&$+P
,l!7+!48( +&UP9+"
*"#29+7<.E:!217"
#DQ0"*"#2,J?(&m'$49+K,
<2B+7(Q#491!6!69E
+,->6b074)4&
+ Nguồn vốn tín dụng đầu tư phát triển
 =Q)I 9+!Q)I#.+9+b268
P6",640"eb+9+b268
P6"N58I!69E+K,&R+e7Q)I 
*"#2+.")IQ1#68",201P*7
#1*+&$+#./.")I,,Q")*
!48D!6 DQ)I")*7
*668P6Ac+#67&n.7?A,,Q"
n$ O+&
+ Nguồn vốn tự huy động của các DNNN
9
 $e7+Pe8>,+067+<*H
9)*&=O(3+ -be7
n$$$1 8ZoJZpqB7 +?(_9+ 048
#(06B8P.)4K-)*&
Nguồn vốn từ khu vực tư nhân
 $e7>,14Pe8* ,8)4* Q9
")*)4);*"?&=O""0DP(,1,
++g0H8(9;7K85#98+;(
#2&'*"+#"*Q*+#"*8(074+D

 +*"#2,-7"w8+67"*"
#2&$e7+,"DP6"e7+,"9+*<
+,-*"0;*<&=<9?0#A7 +
 0i<;* 9;<Q",)1" (.!6&
 #1*+8O+P(+A,)+<
7A..2@L*"#2+K8UP9+H+/d
K,F<-* K7&'e7+.")I1
,l97!"#$%2)D,+7(5#
< &n<20\)I!67 unx(
+"N(+!69E0\)I.*< N,-
*6Eeb &
Thị trường vốn quốc tếW'+ .879A,++
5"#b7!7+7+Q!7?#y
11
)"e78h!7+9+85,79;792
#A*8+ &=18U)6"e7K.01
5K,79;9e7 !#bN,".8N5
D"9e7,"&
1.2. ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG CÁC KHU CÔNG NGHIỆP
1.2.1. Khái quát về khu công nghiệp
1.2.1.1. Quan niệm về khu công nghiệp
3-*9+,<*#")*A06+-
*+1")I06-*.#9E"
,-.)4007)Q*U=Q*!+
9<*&=#,-*.2.)*+,-&
n*,-*9+)*;+9<*+(
#,-*e8)*06+)*)I&
n*06,-*9+)*06+-
*;+9<*+(#,-*&
n*)I,-*9+)*;+9<*+

.** 5#,#&
1.2.1.3. Phân loại các khu công nghiệp
13
.25N+KAN,"W
Căn cứ vào mục đích sản xuấtb#,-*+,
&3-*Pe8"D006+-*2AI(
+,L&39+8(),-*A9+8+
,L&
Theo mức độ mới - cũ, khu công nghiệp chia làm 3 loại:",-*
4)1#b,lP*_",-*;6_",-
*#AP+8
Theo tính chất đồng bộ của việc xây dựng "#AX.8,-
*?+++++ D0 +"-#P6
8-#b7--(,"-#**
"86"+8"\9E66#cPI,.
&&&&
Theo tình trạng cho thuê.207,-*+P.8.
)QA;9*,Q)pYq#ApYq+ZYYq&
Theo quy mô, hình thành 3 loại khu công nghiệpW9>+d&"A
*4PB!#M.2M9+)QB07)*B077 
B079(+B"#5&",-*9;+9<*
*6.!=Q*&",-*>+d(
!K!z$n+*7&=#@
#M4)1",-*>+d208,".!6&
Theo trình độ kỹ thuật:
",-*Pb0\)I,F<K&
14
",-*,F<(+-*8M
-\---0M&&&&9+8 +
01*"#2-**II8IA*"#2,?()+&

#D0 +X9W
JD0 ,F<9+"-#*II06+b07P
e8"-#P26+*59;89-
*"+-9A9&
 JD0 ?(Pe8"-#*II"28)4
+5"P#bM++"()I-(
,"&"-#+bc"28)49+8D0.** B
4b07)4#A9?B&
1.2.2.2. Sự cần thiết đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng các khu công nghiệp
S#(;*",7H#/!#M7"
*"#2.+'$8.#A&%@ 
!"#$%%%"e91  *"#29+#
&Q<8#(;*"+D(@
@7 +&=AKU#9+ .8-#b 
16
*)g2#(91@"+ &=#K,/K
,.,5@,-28(9@#8-#b<9;#A+
!7A#H,1.)Qdj3$k2.K,<*#
K,7"+ ,65@e7+&
A. 4)1G%="3$9+D(2*"0N
8(91#!"#$%%%&=1H58>!
@#/!#M#*"(91+<)I.
!6"e91PA+*II01*"#2K,&'<01 
4)1G%="3$9+8(BNP@c@#A
b4)1+*"#2,&
Tăng cường khả năng thu hút đầu tư, góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng
kinh tế.
% "b,l !"#$%%%K
U**68(P+"69+#7&=-!H?UP
006#"3$.;8-#b *)g<..

6b0cb!79(&
1.2.3. Nội dung đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng
1.2.3.1. Quản lý và sử dụng vốn ngân sách trung ương
$40"=#D9+40""(D!(D!
(Q*+"D!,"=#D&'7 >e74
0"=#D9+* Q9))"#e740"=#
D;2.+7 &
18
'7 >e740"=#D1"D
# -(")1"*"#2G%=&=>.K,*"#2,
?(&
;0\)I9+8e7@018 *"#2,?
("e7,"#K,7#)4unxsnt]'7
 >40"=#D1")1""*@ >"
e,"&.9+")1"4)1D0 b",-*]
8-#b<9;@ *"#2>"+ &'7 =#
D1")1"8!6?(BQ#8-#b 
7489EA48"+ , +'$8&
3,Q 7K+06,)&=#
+40"=#D1 +"+!#M"3$O8
9e9&A. +"8U+-(Q
89!6+Q ?( 06H8U
+8+"+ ,-87 )89!6+Q*+,
"7"e91K85.8h&
R+e7Q# 4)1DP67"(+D!
=#D&"($+=#D0\)I7 >40"=#D
9+e7Q24)1DP6+68P6(($+&Q
**A),*4PB$40"=#D+58"($+
V868P6(P(8"=#DB&
=1")1"

'7D8+"e7,"W=b>"=BNQ
)ID89+",6#Q,&
1.3. CÁC CHỈ TIÊU ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ CỞ SỞ HẠ TẦNG KHU
CÔNG NGHIỆP
1.3.1. Chỉ tiêu đánh giá hiệu quả đầu tư về mặt tài chính
%!6+Qj•k( 9+8N("*N *"
#2(06,))I+4b07b9(
#"D006,))I#AD07 8+D0?0\)I
0",,""D0,"U08N&•;9+
!6,•‚•
Y
&
Trong đó: •
Y
[A!6+Q8NU",l,"8+
D0;M9+8D000"UD,"AL!6&
`4Q!6+Q.8I"",6509?e
7Pd+(,&`4Q+Q)1" 9+<*#+
"""9;Q7+D7)1" 91M*D
" 7,.K*D"9Pd&`4Q!6+Q9+
Q"H!6#1*PVK)1"-!"A0W
1.3.1.1. Các chỉ tiêu lợi nhuận thuần, thu nhập thuần.
"A+P!8-9;Q)1"&49+9;<25
29<*"9!F)*&"A++9+7&A
9;< ;Q>58U>(b)1"&
A+.")I00"H"58()1"+2QA
B9;< 9;< P!4586b)1"&R;<
 +58j,E9+ƒ

k;Q0W

".!6+Q,…‚Z&3.B",69;Q6)1"2P
c**Q*6Pd#+.,6509;&$;9…†Z)1",-
.!6K8U+Q&
1.3.1.3. Chỉ tiêu giá trị hiện tại thuần (NPV)
22
Khái niệmW
R+07H"#")/+"#"
)/)1,8()1" &
A"# )1"b;QK8U
PV,Q9+$`'j$O`#O0O'9Ok&A+*6"!8-9?
)1"8UPV&$.;"O-N0W
Trong đó:
$`'W9+"# 6b)1"&


W9+9;Q#58&


W9+*Q#58&
#W9+9?0,
Sử dụng NPV làm tiêu chuẩn đầu tư
3)1" (9<*K8U,")1",")*
.a#b;*6#W
J$$`'‚YW*<)1"
 J$$`'†YWRPd)1"
 J$$`'„YW$A91M9PdO01 )1"7
-
R1M8(#07")1"9#>A91M)1".$`'
9+9DY
23

X
†Y
 PVY+#
X
J#
Z
‰pq&x…… Q0iV8#,6Hr0#
X
+#
Z

2!-N0W


IRR = r
1
+ x (r
2
– r
1
)
Trong đó:


Wˆ"#<*58&


Wˆ"#*Q58&
Tiêu chuẩn đánh giá
3)1" (9<*K8U,")1",")*

I
voT
- W
T
→ ≤ 0

Trích đoạn Hiệu quả đầu tư xõy dựng cơ sở hạ tầng cỏc khu cụng nghiệp tại Cụng Ty Cổ phần Đầu Tư và Xõy Dựng Bỡnh Định Nguyờn nhõn của hạn chế Nõng cao hiệu quả sử dụng đất Đa dạng húa cỏc hỡnh thức huy động vốn để xõy dựng hoàn chỉnh hạ tầng KCN và quản lý cỏc nguồn vốn đầu tư Một số giải phỏp về cơ chế chớnh sỏch

---