B GIÁO DC VAØ ÀO TO
TRNG I HC KINH T THÀNH PH H CHÍ MINH

VÕ THÀNH THNG
THÚC Y CHO THUÊ TÀI CHÍNH
NHM H TR PHÁT TRIN DOANH NGHIP
TRÊN A BÀN THÀNH PH CN TH ÑEÁN NAÊM 2020 LUN ÁN TIN S KINH T


Chuyên ngành: Qun tr kinh doanh
Mã s: 62 . 34 . 05 . 01
LUN ÁN TIN S KINH T

Ngi hng dn khoa hc: PGS,TS. LÊ THANH HÀ

Thành ph H Chí Minh – 2009 LI CAM OAN

Vi nhng li ích mà dch v cho thuê tài chính đem li, cùng vi cn
khát vn đu t ca các doanh nghip trên đa bàn thành ph Cn Th đ phát
trin, đã thu hút tôi chn đ tài này đ làm công trình nghiên cu ca mình.
Mt khác, qua công trình nghiên cu này tôi hy vng s đc đóng góp
mt phn nh công sc ca mình nhm thúc đy dch v cho thuê tài chính h
trï các doanh nghip trên đa bàn thành ph Cn Th phát trin. Vi mong
mun đó đã to cho tôi s hng khi tht s trong nghiên cu và là mt trong

1.1.1. Lch s ra đi và quá trình phát trin CTTC ca th gii 6
1.1.2. S ra đi và quá trình phát trin cho thuê tài chính  Vit Nam 11
1.1.3. S ra đi và quá trình phát trin CTTC ti TP Cn Th 13
1.2. Tng quan c s lý lun v cho thuê tài chính 14
1.2.1. Các khái nim liên quan đn cho thuê tài chính 14
1.2.1.1. Khái nim cho thuê tài chính 14
1.2.1.2. Khái nim cho thuê vn hành 17
1.2.2. Các yu t nh hng đn hot đng cho thuê tài chính 21
1.2.2.1. Các ch th tham gia giao dch cho thuê tài chính 21
1.2.2.2. Ni dung chính ca hp đng giao dch cho thuê tài chính 24
1.2.3. Nhng loi hình cho thuê tài chính thông dng hin nay 26
1.2.3.1. Phân loi hp đng theo tng s tin thuê trong thi hn
c bn 26

1.2.3.2. Phân loi hp đng theo các ch th tham gia 26
1.2.4. Mt s k thut cn bn trong giao dch cho thuê tài chính 32
1.2.4.1. C s đnh giá thuê 32
1.2.4.2. Quy trình nghip v cho thuê tài chính 34
1.3. Nhng tin ích ca cho thuê tài chính 35
1.3.1. Tin ích đi vi nn kinh t 35
1.3.2. Tin ích đi vi ngi cho thuê 37
1.3.3. Tin ích đi vi ngi thuê 37
1.4. Các bài hc kinh nghim v phát trin hot đng CTTC  mt
s nc trên th gii,  TP H Chí Minh và bài hc kinh
nghim cho TP Cn Th 39
1.4.1. Các nguyên nhân phát trin thành công CTTC  mt s nc trên
Th gii 39
1.4.2. Mt s bài hc kinh nghim v phát trin hot đng CTTC  thành
ph H Chí Minh 45
1.4.3. Mt s bài hc kinh nghim cn vn dng nhm phát trin hot

2.4.2. Vic cung cp thông tin v dch v cho thuê tài chính đn các nhà
đu t, nhà doanh nghip trên đa bàn thành ph Cn Th còn rt
hn ch 76
2.4.3. Công ty cho thuê tài chính còn b hn ch v kênh huy đng vn
và mc tài tr 77

2.4.4. Giá cho thuê tài chính còn cao 78
2.4.5. Th tc cho thuê tài chính cha nhanh gn và tính chuyên nghip
ca đi ng qun tr còn hn ch 79
KT LUN CHNG 2 80
CHNG 3: GII PHÁP THÚC Y CHO THUÊ TÀI CHÍNH
NHM H TR PHÁT TRIN DOANH NGHIP TRÊN
A BÀN THÀNH PH CN TH N NM 2020 82
3.1. Mt s đnh hng chin lc phát trin kinh t ca thành ph
Cn Th đn nm 2020 82
3.2. Quan đim và mc tiêu thúc đy cho thuê tài chính nhm h tr
phát trin doanh nghip trên đa bàn TP. Cn Th đn nm
2020 84
3.2.1. Các quan đim thúc đy cho thuê tài chính nhm h tr phát trin
doanh nghip trên đa bàn TP. Cn Th đn nm 2020 84
3.2.2. Mc tiêu thúc đy cho thuê tài chính nhm h tr phát trin doanh
nghip trên đa bàn TP. Cn Th đn nm 2020 86
3.3. Các gii pháp thúc đy cho thuê tài chính nhm h tr phát
trin doanh nghip trên đa bàn TP. Cn Th
đn nm 2020 87
3.3.1. Nhóm gii pháp v mô nhm to điu kin phát trin cho thuê tài
chính trên đa bàn thành ph Cn Th đn nm 2020 87
3.3.2. Nhóm gii pháp phát trin các t chc CTTC và nâng cao hiu qu
hot đng CTTC nhm h tr phát trin DN trên đa bàn TP. Cn
Th đn nm 2020 93

UBND y ban nhân dân
VAT Thu giá tr gia tng.
VN Vit Nam.
DANH MC CÁC BNG TRONG LUN ÁN BNG TÊN GI S TRANG
1.1 S khác bit gia CTTC và cho thuê vn hành 19
1.2 Các tiêu chí CTTC ca mt s quc gia và khu vc 20
2.1 Tng hp GDP trên đa bàn qua các nm 54
2.2 Tình hình thành lp doanh nghip đn ngày 30/10/2008 55
2.3 Doanh nghip trên đa bàn thành ph Cn Th phân theo loi
hình doanh nghip 56
2.4 Doanh nghip phân theo lnh vc hot đng trên đa bàn thành
ph Cn Th đn ngày 30/10/2007 57
2.5 Kh nng tip cn các ngun vn ca các doanh nghip va và
nh trên đa bàn thành ph Cn Th. 58
2.6 Tình hình s dng máy móc thit b trong các doanh nghip va
và nh trên đa bàn thành ph Cn Th. 59
2.7 Tình hình s dng vn đu t c bn ca các doanh nghip trên
đa bàn thành ph Cn Th nm 2008 60
2.8 Kt qu CTTC ca ALC II-chi nhánh Cn Th 63
2.9 Doanh s và d n cho thuê tài chính đi vi doanh nghip ti
TP. Cn Th 64
2.10 D n  các t chc tín dng và cho thuê tài chính ti thành ph
Cn Th 67


1. Tính cp thit ca đ tài:
Xut phát t quy hoch phát trin kinh t-xã hi ca thành ph Cn Th
đn nm 2020 vi chng trình công nghip hoá, hin đi hóa nn kinh t,
nhu cu vn đu t cho vic thc hin quy hoch này lên đn 266.055 t đng
(Giá so sánh 1994) [63, tr.231].
 đáp ng đc nhu cu vn phc v cho mc tiêu đu t đi mi k
thut - công ngh và máy móc thit b đòi hi thành ph Cn Th phi huy
đng nhiu ngun vn khác nhau.
Mt trong nhng ngun vn đó là dch v cho thuê tài chính (CTTC). Nó
đóng vai trò tài tr rt có ý ngha trong quá trình phát trin nn kinh t nói
chung và các doanh nghip nói riêng. Ngun tài tr này cng thng gn cht
vi các lnh vc sn xut kinh doanh ca các doanh nghip trên đa bàn thành
ph Cn Th vì nó là mt gii pháp cp tín dng bng hin vt (máy móc thit
b, nhà xng, …) thay th cho vic đi vay t các ngân hàng đ mua sm
phng tin sn xut kinh doanh.
CTTC khác vi vic cho vay trung và dài hn ca các ngân hàng thng
mi. Vic vay t các ngân hàng đòi hi các doanh nghip phi cm c, th
chp tài sn. iu kin này không phi doanh nghip nào, nht là các doanh
nghip va và nh, cng có kh nng đáp ng đc.
Mt khác, CTTC cng khác vi hot đng th trng chng khoán. Theo
quy đnh chung ca Nhà nc, ch các doanh nghip c phn mi đc phép
phát hành c phiu và trái phiu đ huy đng vn. Các công ty cho thuê tài
chính có kh nng cung cp c vn hin vt ln các dch v k thut cho 2
ngi thuê đt đc hiu qu t vic s dng tài sn thuê mua và không cn
phi có tài sn th chp.
Xét t góc đ doanh nghip, hình thc CTTC s đem đn các tin ích,
nh:

tôi chn đ tài nghiên cu ca lun án tin s là: "Thúc đy cho thuê tài
chính nhm h tr phát trin doanh nghip trên đa bàn thành ph Cn
Th đn nm 2020" vi mong mun đc đóng góp cho vic phát trin
doanh nghip trên đa bàn thành ph Cn Th.
2. Mc đích nghiên cu ca đ tài:
- Nghiên cu lý thuyt và thc tin ca hình thc CTTC và các kinh
nghim phát trin dch v CTTC gn vi vic tài tr vn có hiu qu cho
doanh nghip.
- Kho sát, phân tích, nghiên cu và đánh giá thc trng hot đng
CTTC và các doanh nghip trên đa bàn thành ph Cn Th trong thi gian
qua.
- Trên c s đó đ xut các kin ngh, gii pháp thúc đy hình thc
CTTC đáp ng nhu cu phát trin doanh nghip trên đa bàn thành ph Cn
Th đn nm 2020.
3. i tng và phm vi nghiên cu ca đ tài:
- i tng nghiên cu ca đ tài là công ty cho thuê tài chính, doanh
nghip và s tng tác gia hai ch th này trong quan h CTTC.
- Phm vi nghiên cu ch yu là các doanh nghip trên đa bàn thành
ph Cn Th đn thi đim nm 2020. 4
4. Phng pháp nghiên cu:
Ngoài các phng pháp nghiên cu thông thng, chúng tôi tin hành
quá trình nghiên cu qua hai bc nghiên cu s b và nghiên cu chính thc
bng phng pháp t duy h thng đ tip cn nghiên cu ni dung ca đ
tài. C th: dùng các phng pháp điu tra, kho sát thc t, thng kê, phân
tích tng hp, suy lun hp lý, duy vt lch s và phng pháp chuyên gia.
T đó chúng tôi đã nhn dng mô t, phân tích, kim đnh, đánh giá và
phát hin các hình thc CTTC, nhu cu vn ca các doanh nghip cng nh 6

CHNG 1:
GII THIU TNG QUAN V C S LÝ LUN VÀ THC TIN
PHÁT TRIN CHO THUÊ TÀI CHÍNH

1.1. KHÁI LC V S HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIN CA CHO
THUÊ TÀI CHÍNH.
1.1.1. Lch s ra đi và phát trin ca cho thuê tài chính trên th gii
Theo các th tch c, các giao dch thuê tài sn đã xut hin t nhng
nm 2000 - 2800 trc Công nguyên ti thành ph Sumerian ca ngi UR
[
73, p.912] (là mt thành ph phía nam ca thành ph Mesopotania c - gn
vnh Ba T và mt phn IRc ngày nay). Lúc này các thy tu gi vai trò
ngi cho thuê và ngi thuê là các nông dân t do [
62, tr.2]. Tài sn đc
đem ra giao dch rt đa dng gm: rung đt, súc vt kéo, công c sn xut
nông nghip, nhà ca, v.v
Vào khong nm 1700 trc Công nguyên, Vua Babilon là Hamnurabi
đã ban hành nhiu vn bn, trong đó có đa ra nhng qui đnh v hot đng
thuê tài sn [
83, p.4]. Trong các nn vn minh c đi khác, nh: Hy Lp, La
Mã, Ai Cp cng đã xut hin các hình thc cho thuê s dng đt đai, gia súc,
công c sn xut, v.v
u th k XIX và, đc bit, đu thp niên 50 ca th k XX giao dch
thuê mua đã có bc phát trin nhy vt. Vào nm 1952, khi công ty t nhân

này đã lên đn 450 t và đn nm 2005 giá tr trao đi ca nó đã đt mc xp
x gn 1.000 t USD [
29, tr.11].
Nhìn chung, sau hn 50 nm ra đi CTTC đã phát trin tr thành mt
hot đng kinh t ph bin trên quc t. Và, nu nhìn mt cách khái quát,
quá trình phát trin CTTC trên th gii đã din ra theo chu k vi 6 giai đon
khác nhau [
62, tr.4-9]: Thuê tài chính (Finance Leases); Thuê tài chính linh 8
hot (Flexible Finance Leases); Thuê vn hành (Operating Leases); Thuê mua
đi mi; Thuê mua hoàn thin và tín dng thuê mua trên mc hoàn thin
(Beyond Naturity Leases). Mi giai đon đu có nhng đc đim riêng.
C th:
* Giai đon 1: Thuê tài chính.
c đim ca giai đon này là:
- Tài sn cho thuê ch đc xem là hình thc tài tr, mc đ cnh tranh
trong giai đon này thp. Hp đng cho thuê thng là nhng hp đng hoàn
tr toàn phn, không đc phép hy ngang hp đng và ngi thuê s mua tài
sn khi ht thi hn hp đng vi giá tng trng.
- Thu nhp ca ngi cho thuê là do nhng tit kim v thu xut phát t
phn khu hao tài sn đem li. Và thu đc t s chênh lch v lãi sut huy
đng vn so vi lãi sut tài tr tr các chi phí qun lý và các chi phí khác ca
h.
- Các hp đng tài tr trong giai đon này quy đnh quyn li và ngha
v trên tài sn thuê là ngang nhau đi vi ngi thuê. Ngi thuê phi thanh
toán tt c mi chi phí vn hành, bo trì, bo him và các loi thu tài sn.
Còn ngi cho thuê thng tài tr 100% vn tài tr [
62, tr.5].

qua hình thc tài tr trn gói và tài tr theo d án đu t, đã xut hin trong
giai đon này.
- Ngi cho thuê tìm mi cách đ gim giá cho thuê bng hình thc phát
trin theo chiu ngang đ tn dng li th quy mô ln. 10
Nguyên nhân s ra đi ca thuê mua đi mi đc xác đnh ch yu là
do cuc cnh tranh không ch din ra gia tín dng thuê mua vi các hình
thc tài tr khác mà còn ngay trong ngành cho thuê ngày mt gay gt hn.
iu này dn ti các nhà cho thuê càng phi n lc tìm kim các hình thc tài
tr mi nhm làm ni bt u th các dch v tín dng thuê mua. Thuê mua đi
mi hin đang phát trin khá nhanh và đc áp dng khá ph bin  Nht Bn
[
62, tr.8].
* Giai đon 5: Thuê mua hoàn thin.
c trng chính ca giai đon phát trin này là:
- Nhm đt mc tiêu sinh li trong th trng hoàn thin, ngi cho thuê
đã chuyn trng tâm chú ý t phng thc tài tr sang chú trng vào cách
thc vn hành cho thuê nhm gim thiu chi phí, tng kh nng sinh li. Vì
vy, trong giai đon này ngi cho thuê tp trung nghiên cu chuyên sâu vào
tng ngành công nghip và c gng ci tin phng thc hot đng đ tr
thành nhà cung cp dch v vi giá thp.
- Trong giai đon này s phát trin ca ngành cho thuê đã thúc đy m
rng qui mô các công ty trên c s mua li hay sát nhp các công ty thuê mua
thành nhng tp đoàn ln nhm tng trng thu nhp ca công ty.
Nguyên nhân ra đi giai đon thuê mua hoàn thin ch yu là do ngành
cho thuê đã phát trin c chiu rng ln chiu sâu. T đó dn đn bão hoà th
trng cho thuê. Ngi cho thuê tìm cách làm ni bt dch v ca h, nh:
tng vòng quay vn, linh đng trong các phng thc tài tr và c cu phc

Quá trình ra đi và phát trin dch v CTTC  Vit Nam, nu xét v mt
pháp lý, có th tm thi chia ra thành 3 giai đon nh sau: 12
Giai đon 1: T nm 1995 đn nm 2000.
ây là giai đon khi đu ca dch v CTTC  Vit Nam. Trong giai
đon này có 8 công ty CTTC đã đc thành lp và hot đng trong khuôn kh
Ngh đnh 64/CP "Qui ch tm thi v t chc và hot đng ca công ty cho
thuê tài chính Vit Nam". Theo đó hot đng cho thuê thun tuý là CTTC và
ch yu mang tính khi đng to lp th trng và kim th phn.
Giai đon 2: T nm 2001 đn nm 2006
ây là giai đon bt đu phát trin ca dch v CTTC  Vit Nam. Trong
giai đon này có thêm 3 công ty CTTC mi đc thành lp và đi vào hot
đng trong khuôn kh Ngh đnh 16/CP và Ngh đnh 65/2005/N-CP v t
chc và hot đng công ty CTTC thay cho Ngh đnh 64/CP v "Qui ch tm
thi v t chc và hot đng ca công ty cho thuê tài chính Vit Nam" đã áp
dng  giai đon trc. Theo các quy đnh này hot đng ca các công ty
CTTC đc phép m rng thêm nghip v "Mua và cho thuê li" (hay còn gi
là bán và tái thuê) và các công ty CTTC đc thc hin phng thc cho thuê
vn hành (hay còn gi là cho thuê hot đng).
Giai đon 3: T nm 2006 đn nay
Vic ra đi Lut kinh doanh bt đng sn nm 2006 đã cho phép: "thuê
mua nhà , công trình xây dng là hình thc kinh doanh bt đng sn. Theo
đó, bên thuê mua tr thành ch s hu nhà hoc công trình xây dng đang
thuê mua sau khi đã tr ht tin thuê theo hp đng thuê mua" (iu 4 khon
12). ây là mt tín hiu mi không ch cho phép các công ty CTTC có th s
m rng thuê li tài sn cho thuê trong tng lai (bt đng sn) mà còn, giúp
cho nhiu doanh nghip, nht là DN va và nh, đang thiu vn mua tài sn
bt đng sn đ làm mt bng, tr s sn xut kinh doanh.

Trích đoạn Khái n im cho thuê tài chính Ni dung chính ca pđ ng gia od ch cho thuê tài chính Cs đ nh giá thuê

---