TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
M u
1. Xut x ca d ỏn
Nhu cu u t xõy dng Khu du lch vn húa, ngh ngi cui tun khu vc
n Súc, huyn Súc Sn xut phỏt t chớnh sỏch phỏt trin kinh t xó hi ca
ng cng sn Vit Nam v Nh nc cng hũa xó hi ch ngha Vit Nam, xut
phỏt t mc tiờu ca chớnh ch ngha xó hi l khụng ngng ỏp ng nhu cu i
sng vt cht v tinh thn ngy cng cao ca nhõn dõn, t chớnh sỏch mụi trng
ca Nh nc ta v cui cựng l mc tiờu phỏt trin th ụ H Ni thnh mt trung
tõm vn húa ca c nc v ca khu vc, xng ỏng vi lch s v truyn thng ca
Thng Long ngn nm.
Trc tỡnh hỡnh ú, s cnh tranh v du lch gia cỏc nc trong khu vc ngy
cng tr nờn gay gt. T nhng nc cú du lch phỏt trin nh Thỏi Lan, Malaysia,
Singapore n nhng nc cú ngnh du lich kộm phỏt trin du lch nh
Myanmar, Lo, Campuchia u cú chin lc u tiờn phỏt trin du lch. So vi cỏc
nc trong khu vc, du lch Vit nam cũn cú yu kộm nh cha cú nhiu khu du
lch tm c quc gia v quc t, cha cú nhiu sn phm du lch cht lng cao, hp
dn, cht lng dch v cha cao, c s vt cht k thut cha ng b, i ng cỏn
b qun lý cũn thiu v yu v nghip v, mt s chớnh sỏch cha thc s thun li
cho khỏch du lch.
Trc nhu cu phỏt trin tr thnh mt ngnh kinh t mi nhn, Du lch Vit
nam cn cú mt chin lc phỏt trin ỳng n, mt chng trỡnh hnh ng mnh
m, ng b trong phm vi c nc, vi s tham gia ca cỏc cp, cỏc ngnh, cỏc a
phng v s hng ng ca ton xó hi. Nhn thc c vn ú, Cụng ty c
phn u t dch v vui chi gii trớ th thao H Ni sau khi nghiờn cu kho sỏt th
trng, ó quyt nh trin khai d ỏn u t xõy dng Khu vui chi gii trớ-Khu
bit th bỏn v cho thuờ [Khu I (phn dch v cụng cng, cm bit th h ng
n)] ti xó Phự Linh, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni thuc Khu du lch vn
hoỏ, ngh ngi cui tun khu vc n Súc, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni nhm
tng bc nõng cao cht lng v s lng c s h tng, ng thi to thờm th v
lc mi phc v cho phỏt trin du lch ca th ụ.
n Súc, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni l ht sc cn thit v phự hp vi xu
th phỏt trin ụ th ngy nay.
Song song trin khai cỏc cụng tỏc thc hin d ỏn, ch u t, Cụng ty c phn
u t dch v vui chi gii trớ th thao H Ni ó phi hp vi c quan t vn
Cụng ty TNHH cụng ngh mụi trng v trc a bn Khụi Nguyờn xõy dng
bỏo cỏo ỏnh giỏ tỏc ng mụi trng (TM) cho d ỏn. Mc ớch ca bỏo cỏo
TM cho d ỏn trờn c s phõn tớch cú cn c khoa hc nhng tỏc ng li hoc
hi m cỏc hot ng ca d ỏn cú th tỏc ng n mụi trng trong khu vc trin
khai d ỏn v khu vc xung quanh, t ú rỳt ra kt lun c th v xut cỏc kin
ngh nhm x lý mt cỏch tha ỏng nhng mõu thun gia hot ng kinh doanh
dch v v nhim v bo v mụi trng, m bo thc hin ỳng Lut Bo v mụi
trng 2005, cỏc Ngh nh ca Chớnh ph, yờu cu ca UBND thnh ph H Ni
v cỏc c quan chc nng a phng, ni trin khai d ỏn.
2. Cn c phỏp lut v k thut ca vic thc hin TM
- Lut t ai nm 2003
- Lut t ai sa i nm 2009
- Lut Bo v mụi trng Nc CHXHCN Vit Nam do Quc hi thụng qua
ngy 29.11.2005 v c Ch tch nc ký lnh cụng b ngy 01. 07.2006,
- Lut Húa cht 06/2007/QH12
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
9
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
- Lut u t ngy 29 thỏng 11 nm 2005, cú hiu lc thi hnh ngy 1 thỏng 7
nm 2006 (iu 29)
- Lut Xõy dng s 16/2003/QH11 ngy 26/11/2003 do Quc hi nc Cng
ho xó hi ch ngha Vit Nam thụng qua ti k hp th 4 khoỏ XI,
- Lut Doanh nghip s 60/2005/QH11 ngy 29/11/2005 v cỏc vn bn
hng dn thi hnh Lut Doanh nghip,
- Lut Ti nguyờn Nc ngy 20 thỏng 5 nm 1998,
- Lut tiờu chun v qui chun k thut c QH khúa XI, k hp th 9 thụng
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
10
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
- Ngh nh s 174/2007 N-CP ngy 29/11/2007 ca Chớnh ph v phớ bo
v mụi trng i vi cht thi rn,
- Ngh nh s 04/2007/N-CP ngy 8/1/2007 ca Chớnh ph sa i, b sung
mt s iu ca Ngh nh s 67/2003/N-CP ngy 13/6/2003 v phớ bo v mụi
trng i vi nc thi,
- Thụng t 15/2005/TT-BXD ngy 19-8-2005 ca B Xõy dng hng dn
lp, thm nh, phờ duyt quy hoch xõy dng,
- Thụng t s 33/2009/TT-BXD ngy 30 thỏng 9 nm 2009 ca B Xõy dng
ban hnh qui chun k thut quc gia v phõn loi, phõn cp cụng trỡnh xõy dng
dõn dng, cụng nghip v h tng k thut ụ th
- Thụng t s 38/2007/TT-BNN ngy 25/4/2007 Hng dn trỡnh t, th tc
giao rng, cho thuờ rng, thu hi rng cho t chc, h gia ỡnh, cỏ nhõn v cng
ng dõn c thụn
- Thụng t s 34/2009/TT-BNNPTNT ngy 10/6/2009 ca B Nụng nghip v
Phỏt trin nụng thụn quy nh tiờu chớ xỏc nh v phõn loi rng
- Thụng t 08/2006/TT-BTNMT ngy 08/9/2006 ca B TN & MT v vic
hng dn MC, TM v cam kt bo v mụi trng (Ph lc 4),
- Thụng t 10/2000/TT-BXD, ngy 08/08/2000 ca B Xõy dng v hng
dn lp Bỏo cỏo ỏnh giỏ tỏc ng mụi trng i vi cỏc ỏn quy hoch xõy
dng,
- Quyt nh s 16/2008/Q-BTNMT ngy 31 thỏng 12 nm 2008 ca B Ti
nguyờn v Mụi trng ban hnh qui chun k thut quc gia v mụi trng
- Thụng t s 04/2009/TT-BYT ngy 17 thỏng 6 nm 2009 ca B Y t ban
hnh Qui chun k thut quc gia v cht lng nc n ung,
- Thụng t s 05/2009/TT-BYT ngy 17 thỏng 6 nm 2009 ca B Y t ban
hnh Qui chun k thut quc gia v cht lng nc sinh hot,
- Thụng t s 05/2007/TT-BXD ngy 25/7/2007 ca B Xõy dng hng dn
v cỏc trng hp c bit ch nh thu quy nh ti im khon 1 iu 101 ca
Lut xõy dng,
- Quyt nh s 1088/2006/Q/BKH ngy 19/10/2006 ca B k hoch v
u t v vic ban hnh cỏc mu vn bn thc hin th tc u t ti Vit Nam,
- Quyt nh s 21/2005/Q-BXD ngy 22/7/2005 ca B trng B Xõy
dng v vic ban hnh quy nh h thng ký hiu bn v trong cỏc ỏn quy hoch
xõy dng,
- Quyt nh s 06/2005/Q-BXD ngy 03/2/2005 ca B trng B xõy
dung v vic ban hnh nh mc chi phớ quy hoch xõy dng,
- Quyt nh 33/2004/Q-BTC ngy 12/4/2004 ca B trng B ti chớnh
v vic ban hnh nh mc chi phớ bo him cụng trỡnh,
- Vn bn s 1751/BXD-VP ngy 14 thỏng 8 nm 2007 ca B Xõy dng v
vic ban hnh nh mc chi phớ qun lý d ỏn v t vn u t xõy dng cụng
trỡnh,
- Quyt nh s 969/Q-BTN&MT ca B Ti nguyờn v Mụi trng v vic
u quyn cho Cc trng Cc qun lý ti nguyờn nc cp phộp, thm dũ, khai
thỏc, s dng ti nguyờn nc v hnh ngh khoan nc di t,
- Quyt nh s 23/2006/Q-BTN&MT ngy 26/12/2006 ca B Ti nguyờn
v Mụi trng v vic ban hnh danh mc cht thi nguy hi,
- Ngh nh 88/2007/N- CP ngy 28/05/2007 ca chớnh ph v thoỏt nc
ụ th v khu cụng nghip.
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
12
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
Cụng vn s 1599/BXD-VP ngy 25/07/2007 ca B Xõy dng cụng b
Phng phỏp xỏc nh ch s giỏ xõy dng,
- Quyt nh s 108/2009/Q-UBND ca UBND thnh ph ngy
29/09/2009 v vic ban hnh quy nh v bi thng, h tr v tỏi nh c khi Nh
nc thu hi t trờn a bn thnh ph H Ni,
- Quyt nh s 40/2008/Q-UBND ngy 22/10/2008 ca UBND thnh ph
UBND thnh ph, trong ú, chuyn ch u t d ỏn thnh cụng ty C phn u t
dch v vui chi gii trớ th thao H Ni (do cụng ty chuyn t cụng ty TNHH thnh
cụng ty C phn),
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
13
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
- Quyt nh s 4596/Q-UBND ca UBND thnh ph ngy 16/11/2007 v
vic giao nhim v cho Trung tõm phỏt trin qu t huyn Súc Sn gii phúng mt
bng d ỏn khu I, khu II Khu du lch sinh thỏi Súc Sn,
- Nhim v Quy hoch chi tit d ỏn u t xõy dng Khu I (phn dch v
cụng cng, cm bit th h ng n) ti xó Phự Linh, huyn Súc Sn, thnh ph
H Ni thuc Khu du lch vn hoỏ, ngh ngi cui tun khu vc n Súc, huyn
Súc Sn, thnh ph H Ni s 251/Q-UBND ca UBND thnh ph ngy
16/01/2008,
- Quyt nh s 786/Q-UBND ca UBND thnh ph H Ni ngy
17/09/2008 v vic giao t cho Trung tõm phỏt trin qu t huyn Súc Sn
thc hin vic bi thng, h tr v tỏi nh c chun b thc hin d ỏn theo quy
hoch,
- Cụng vn s 761/QHKT-P3 ca S Quy hoch kin trỳc ngy 28/04/2008
v vic phờ duyt Ranh gii lp Quy hoch chi tit 1/500,
- Quyt nh s 5154/Q-UBND ca UBND thnh ph H Ni ngy
05/10/2009 v vic Phờ duyt Quy hoch chi tit xõy dng Khu vui chi gii trớ-
Khu bit th bỏn v cho thuờ [Khu I (phn dch v cụng cng, cm bit th h
ng n) thuc khu du lch vn hoỏ, ngh ngi cui tun khu vc n Súc
huyn Súc Sn H Ni, t l 1/500],
- Quyt nh s 5155/Q-UBND ca UBND thnh ph H Ni ngy
05/10/2009 v vic ban hnh iu l qun lý xõy dng theo Quy hoch chi tit xõy
dng Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ [Khu I (phn dch v
cụng cng, cm bit th h ng n) thuc khu du lch vn hoỏ, ngh ngi cui
tun khu vc n Súc huyn Súc Sn H Ni].
QCVN 14: 2008/BTNMT: Qui chun k thut quc gia v nc thi
sinh hot trc khi thi ra mụi trng.
QCVN 15: 2008/BTNMT: Qui chun k thut quc gia v d lng hoỏ
cht
BVTV trong t
Tiờu chun v sinh lao ng 3733/2002/Q-BYT ca B Y t,
- Cỏc tiờu chun, qui chun Nh nc Vit Nam v xõy dng
+ QCVN 03: 2009/BXD: Qui chun k thut quc gia v phõn loi, phõn cp
cụng trỡnh xõy dng dõn dng, cụng nghip v h tng k thut ụ
th
+ Tiờu chun ti trng v tỏc ng : TCVN 2737-1995.
+ Tiờu chun thit k BTCT : TCVN 5574-1991.
+ Tiờu chun thit k nn nh v cụng trỡnh : TCVN 45-78.
Cỏc s liu, d liu v quy hoch xõy dng ca D ỏn,
Cỏc c s d liu v iu kin t nhiờn-kinh t-xó hi xó Phự Linh, huyn Súc
Sn, thnh ph H Ni.
Cỏc s liu v hin trng mụi trng ti khu vc trin khai d ỏn do Trung tõm cụng
ngh x lý mụi trng - B t lnh Hoỏ hc B Quc phũng tin hnh kho sỏt, o c
v phõn tớch trong quỏ trỡnh thc hin lp bỏo cỏo TM cho d ỏn.
3. Phng phỏp ỏp dng trong quỏ trỡnh TM
Bỏo cỏo ỏnh giỏ tỏc ng mụi trng c thc hin theo cỏc phng phỏp sau:
+ Phng phỏp iu tra kho sỏt thc a: Phng phỏp ny nhm ỏnh giỏ hin
trng mụi trng trong thc hin d ỏn v khu vc xung quanh bng cỏch ly mu, phõn
tớch cht lng mụi trng nc, t v khụng khớ v xỏc nh cỏc yu t mụi trng khỏc
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
15
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
nh: cỏc ch tiờu húa lý, ting n, rung, iu kin vi khớ hu Phng phỏp ny cng
bao gm vic thu nhp cỏc s liu v iu kin a lý t nhiờn, kinh t xó hi khu vc hot
ng xõy dng, quỏ trỡnh s dng trờn c s quy hoch xõy dng ca d ỏn. Chn ra
- Tng giỏm c : CN. on Mnh T
- Ch nhim bỏo cỏo : Ths.Nguyn c Ton
- Ch trỡ thc hin : Ths.Nguyn c Ton
- B mụn mụi trng : Ths.Lờ Vn Sn
- B mụn mụi trng : Ths.Nguyn Th Kim Ngõn
- B mụn cp thoỏt nc : KS.inh Quc Hựng
- B mụn giao thụng : KS.o c Thnh
- B mụn cụng ngh : KS.Lờ Vn Cõn
- B mụn phõn tớch : ThS. Trn Quang ỏnh
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
16
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
- B mụn sinh thỏi : KS.Mai Th Thu
- B mụn sinh thỏi : KS.Nguyn Phng Minh
Ngoi ra v phớa Cụng ty ch u t :
1. V Th Kim Thanh Tng giỏm c - Cụng ty C phn u t dch v vui chi
gii trớ th thao H Ni - Ch u t
2. Nguyn Lờ Vit Hi, Cỏn b ph trỏch DA, Cụng ty C phn u t dch v vui
chi gii trớ th thao H Ni - Ch u t
Cỏc nhõn viờn, k thut viờn ca Cụng ty TNHH cụng ngh mụi trng v trc a bn
Khụi Nguyờn, Trung tõm cụng ngh x lý mụi trng-BTL Hoỏ hc, Vn phũng Cụng
ty TNHH Thung Lng Vua ti H Ni
Danh mc cỏc thit b s dng:
Laser dust monitor Model LD-1 SIBATA Japan
Sound level meter Model 2400 QUEST USA
Thit b o ting n tớch phõn CIRRUS - Model: CR-831A
Mỏy o n tớch phõn theo di tn Integrating Sound Level Meter (Jap)
Thit b ly mu khớ CTET
Thit b ly mu t
Mỏy o to v tinh GPS Map 76 CSx, Garmin, M
ly mu khụng khớ bng phng phỏp hp th vi cỏc dung dch thớch hp theo cỏc tiờu
chun Vit Nam qui nh.
+ Ly mu nc theo tiờu chun Vit Nam qui nh: TCVN5992-1995, TCVN
5993-1995, TCVN-5994-1995; TCVN 5996-1995; TCVN 6000-1995
+ X lý v bo qun mu nc theo TCVN-6663-14:2000, ISO 5667-14:1998.
+ Phõn tớch cht lng nc ngm theo TCVN 2672-78; TCVN 6200-1996; TCVN
6626-2000; TCVN 6177-1996; TCVN 6222-1996
+ Phõn tớch cht lng nc mt theo TCVN 5499-1995; TCVN 6491-1999;
TCVN 6194 1996; TCVN 6195 1996;TCVN 6178-1996; TCVN 6180-1996; TCVN
6181-1996; TCVN 5991-1995; TCVN 6002-1995; TCVN 6177-1996; TCVN 6216-1996
+ Phõn tớch cht lng nc thi theo TCVN 6492-1999; TCVN 6001-1995;
TCVN 6625-2000; TCVN 6053-1995 ; TCVN 4567-1988; TCVN 5988-1995; TCVN
6180-1996; TCVN 6336-1998; TCVN 6622-2000; TCVN 6494-1999; TCVN 6187 (1v 2)
:1996;
Trung tõm cụng ngh x lý mụi trng, B t lnh Hoỏ hc, B Quc phũng l c
quan chu trỏch nhim ly mu, phõn tớch cỏc s liu v mụi trng ti D ỏn u t xõy
dng Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ [Khu I (phn dch v cụng
cng, cm bit th h ng n)] ti xó Phự Linh, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni
thuc Khu du lch vn hoỏ, ngh ngi cui tun khu vc n Súc, huyn Súc Sn, thnh
ph H Ni t thỏng 12 nm 2009 ó s dng cỏc thit b o nhanh ti hin trng bng
cỏc thit b hin s, ng thi cng tin hnh hp th cỏc tỏc nhõn hoỏ hc vo cỏc dung
dch hp th thớch hp theo cỏc tiờu chun Vit Nam qui nh: TCVN 5978-1995,
TCVN5971-1995, TCVN5972-1995, TCVN 5067 -1995; TCVN 6125-1996; TCVN 7725-
2007; TCVN 7726-2007; TCVN 6138-1996 v sau ú bo qun trong cỏc hũm chuyờn
dng lu mu, bo qun mu, chuyờn ch v phũng thớ nghim ca Trung tõm phõn tớch
trờn cỏc thit b cú chớnh xỏc cao. Cỏc s liu trong bỏo cỏo l kt qu tng hp ca 2
phng phỏp núi trờn.
Cụng ty TNHH cụng ngh mụi trng v trc a bn Khụi Nguyờn c thnh
lp t u nm 2006, giy chng nhn ng ký kinh doanh Cụng ty TNHH cú hai thnh
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
Mc tiờu chung ca d ỏn: D ỏn c trin khai nhm thc hin mc tiờu phỏt trin
kinh t xó hi v nõng cao i sng vn hoỏ trờn a bn khu vc n Súc, huyn Súc Sn,
thnh ph H Ni, c th l:
- Phỏt huy c u th v iu kin t nhiờn v xó hi ca vựng, ng thi gi gỡn, ci to
v bo v cnh quan mụi trng.
- Gúp phn tụ im v p ni bt ca khu n Súc - Súc Sn - H Ni bng h thng
qun th gm: khu vui chi gii trớ - khu bit th cao cp bỏn v cho thuờ.
- Tng cng c s dch v, vui chi gii trớ v lu trỳ phc v khỏch du lch n th ụ
H Ni.
- a dng hoỏ cỏc sn phm du lch ca khu du lch ca th ụ H Ni.
- Tng thờm s hp dn vi khỏch du lch nc ngoi, tng cng quan h ngoi giao, qua
ú gúp phn lm tng thu nhp cho nn kinh t quc dõn thụng qua thu nhp ca ngnh du
lch.
- To ra khu bit th, nh ngh, cn h cao cp gúp phn phỏt trin khu ụ th cht lng
cao ca thnh ph, ỏp ng nhu cu v nh cao cp v ngh ngi, lu trỳ ca ngũi dõn
H ni v khỏch du lch.
- To cụng n vic lm n nh, tng cng tớch lu v nõng cao i sng cho ngi lao
ng;
- Thu hỳt vn u t ca cỏc nh u t trong v ngoi nc.
- Tng thu cho ngõn sỏch, v úng gúp vo s phỏt trin kinh t.
- Gúp phn chuyn dch c cu kinh t a phng.
- Gúp phn vo cụng tỏc chun b c s vt cht k thut k nim 60 nm thnh lp nc
Cng ho xó hi ch ngha Vit Nam v 1000 nm Thng Long - ụng ụ - H Ni.
1.2 Ch d ỏn
Ch u t: Cụng ty C phn u t dch v vui chi gii trớ th thao H Ni
a ch tr s chớnh: S 16, Lỏng H, phng Thnh Cụng, qun Ba ỡnh, H Ni
in thoi: 04.37153460 Fax: 04.37153465
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
20
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
khu II Khu du lch sinh thỏi Súc Sn.
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
21
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
1.3 v trớ a lý ca d ỏn
Khu t nghiờn cu quy hoch chi tit t l 1/500 Khu vui chi gii trớ-Khu bit th
bỏn v cho thuờ [Khu I (phn dch v cụng cng, cm bit th h ng n)] ti xó
Phự Linh, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni thuc Khu du lch vn hoỏ, ngh ngi cui
tun khu vc n Súc, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni, nm v phớa Tõy Bc th trn
Súc Sn, thuc a bn xó Phự Linh, huyn Súc Sn thnh ph H Ni, khai thỏc cnh
quan t nhiờn i rng h nc, gii hn nh sau:
- Phớa Tõy Bc v phớa Bc giỏp khu t d ỏn xõy dng Hc Vin Pht giỏo Vit
Nam,
- Phớa Tõy l qun th i rng,
- Phớa ụng l khu t canh tỏc v dõn c xó Phự Linh
- Phớa Nam l khu i nỳi thp v doanh tri quõn i PKKQ.
õy l vựng t cú a th p, cỏch trung tõm thnh ph khong 40 km v phớa
Bc, cỏch trung tõm huyn Súc Sn 3 km v phớa ụng Nam, nm giỏp khu cụng nghip
Ni Bi v phớa Nam, v nm giỏp qun th nỳi n v phớa Tõy.
Hỡnh 1.1: D ỏn nhỡn t ven h ng n, i din tng c Thỏnh
Khu t thc hin d ỏn cú ta a lý t 20
0
34 - 21
0
17 v Bc, 105
0
17 - 106
0
kinh ụng, l mt tm ỏo giỏp bao quanh th ụ H Ni v hai phớa Tõy v Nam vi bn
ca ngừ vo th ụ qua cỏc Quc l 1A, 6A, 32.
thng h tng k thut v h tng xó hi, úng gúp vo vic phỏt trin kinh t- xó hi ca
a phng v thnh ph, chuyn i c cu kinh t huyn Súc Sn,
+ To iu kin cho cỏc doanh nghip trờn a bn thnh ph v huyn Súc Sn
phỏt trin xõy dng cỏc cụng trỡnh cụng cng, dch v phc v du lch-vn hoỏ-ngh ngi
m bo n nh lõu di, nõng cao hiu qu s dng t v thu hỳt lao ng a phng
+ Theo nh hng Quy hoch chung xõy dng huyn Súc Sn t l 1/10.000 ó
c UBND Thnh ph phờ duyt theo Quyt nh s 24/2001/Q-UB ngy 09/05/2001,
cỏc khu vc nm lõn cn phớa ụng Nam ca khu vc nghiờn cu quy hoch khu du lch
n Súc l vựng d kin s phỏt trin khu ụ th Súc Sn vi quy mụ t ụ th n nm
2020 cú dõn s khong 150.000 ngi.
+ Theo quy hoch t l 1/500 ó c phờ duyt, khu t nghiờn cu quy hoch
xõy dng Khu I, nm trong tng th khu du lch sinh thỏi Súc Sn phớa Tõy Bc khu vc
th trn huyn l Súc Sn hin nay. Quy hoch chung th ụ H Ni v chung xõy dng
huyn Súc Sn ó nh hng õy l khu vc khai thỏc cnh quan t nhiờn v cỏc di tớch
lch s vn hoỏ quc gia ti õy xõy dng khu dch v du lch, ngh dng v vui chi
gii trớ ca thnh ph v khu vc phớa Bc th ụ H Ni. Ton b Khu du lch sinh thỏi
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
23
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
- vn hoỏ khu vc n Súc c quy hoch vi quy mụ khong 283,9903 ha c phõn
thnh 03 khu chc nng nh sau:
+ Khu I: cú din tớch khong 68,8563ha, cú tớnh cht l khu Dch v cụng
cng, Cm bit th H ng n ti xó Phự Linh
+ Khu II: cú din tớch khong 88,45ha, tớnh cht l khu Sõn golf quc t v
khu bit th cao cp cho thuờ ti xó Phự Linh
+ Khu II m rng: cú din tớch khong 126,684ha, tớnh cht l khu Sõn golf
Súc Sn v khu dch v b tr ti xó Hng K v xó Phự Linh.
1.4.2 Nguyờn tc t chc c cu
- Trờn c s quy hoch chi tit 1/500 ó c phờ duyt, mng li ng
giao thụng ni b trong phm vi d ỏn cn c khp ni vi h thng ng khu vc v
- Phõn khu chc nng: Ton b t xõy dng cụng trỡnh c b trớ tp trung
hai bờn trc ng giao thụng khu vc (trc Bc Nam). C cu t ai quy hoch c t
chc theo cỏc khu chc nng nh sau:
+ t cụng cng, dch v, vui chi gii trớ c b trớ ti khu vc trung tõm
hai bờn trc giao thụng Bc Nam. Cỏc cụng trỡnh khỏch sn, dch v cụng cng ch yu tp
trung v phớa Tõy. Cỏc cụng trỡnh phc v vui chi gii trớ tp trung v phớa ụng trc
ng ti v trớ t ven h nc.
+ t xõy dng nh vn bit th c b trớ tp trung ti phớa Tõy trc Bc
Nam, tp trung ven chõn i v mt phn b trớ sn nỳi phớa Tõy Nam.
* ỏnh giỏ phng ỏn:
- u im:
+ Phng ỏn hon ton tuõn th theo quy hoch chi tit t l 1/2000 c
duyt
+ Kt ni thun li vi mng giao thụng v h tng chung khu vc.
- Nhc im:
+ Ton b t xõy dng c tp trung khai thỏc qu t phớa Tõy nờn
mt t xõy dng ti khu vc ny quỏ cao. Mt s khu nh vn phi khai thỏc phn sn
nỳi cú a hỡnh dc, khụng thun li cho xõy dng.
+ Cỏc khu nh vn, bit th khụng cú c khụng gian riờng bit yờn tnh
phự hp vi mc ớch ngh dng, do c b trớ nm xen vi cụng trỡnh dch v cụng
cng, gii trớ.
+ Cha khai thỏc li th ca cỏc khu t phớa ụng Bc l ni cú trc giao
thụng i ngoi i qua, cú qu t trng, a hỡnh v cnh quan t nhiờn thun li cho khai
thỏc xõy dng.
+ Cha b trớ cỏc bói xe tp trung phc v cho hot ng khu du lch.
* Cỏc ch tiờu t c:
Bng 1.1: Tng hp c cu t ai quy hoch Khu I phng ỏn 1
Hng mc t Din tớch (ha) T l (%)
Din tớch khu vc nghiờn cu khu I 68,8563 100
- T chc cỏc khu chc nng quy hoch:
+ t cụng cng, dch v, vui chi gii trớ c b trớ tp trung ti khu t
phớa ụng trc giao thụng Bc Nam nhm khai thỏc cnh quan thiờn nhiờn ca h ng
n v li th giao thụng thun tin ca trc ng chớnh khu d ỏn.
+ Khu t xõy dng khỏch sn cao cp c b trớ tng i riờng bit nhm
khai thỏc cnh quan h nc ti v trớ t chõn khu i phớa ụng Bc, mt quay ra h c
c, lng ta sn i, to nờn im nhn kin trỳc phớa ụng Bc nhỡn t phớa Nam
trc giao thụng chớnh.
+ t xõy dng nh vn bit th c b trớ thnh mt khu ngh dng tp
trung tng i riờng bit ti khu vc phớa Tõy, ven chõn dóy nỳi phớa Tõy nhm khai thỏc
mụi trng sinh thỏi rng v cnh quan p ti õy.
+ Khu cụng viờn kt hp vui chi gii trớ cú quy mụ khỏ ln c t chc tp
trung v phớa ụng h c c, k cn vi trc giao thụng i ngoi.
+ Cỏc khu cõy xanh cụng viờn b trớ tp trung ti phớa Tõy Bc h c c
trong ú cú t chc kt hp cõy xanh, ng do vi t chc cỏc khu vn m thc, khu
ch quờ kt hp vi cm cụng trỡnh dch v cụng cng b trớ dc trc Bc Nam s l ni
tp trung cho cỏc hot ng dch v du lch.
K cn vi khu cụng viờn vui chi gii trớ ti khu i thp nm phớa Bc d
kin khai thỏc a hỡnh t nhiờn ca khu t b trớ bói vui chi trt c.
* ỏnh giỏ phng ỏn:
- u im:
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
26
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
+ Khai thỏc trit li th ca cỏc khu t cú a hỡnh v cnh quan t nhiờn,
nm k cỏc trc giao thụng khu vc thun li cho khai thỏc xõy dng khu vui chi gii trớ.
+ Cỏc khu khỏch sn cao cp, khu nh vn, bit th b trớ khụng gian riờng
bit yờn tnh phự hp vi mc ớch l khu du lch sinh thỏi ngh ngi.
+ T chc h thng giao thụng i ni v i ngoi hp lý, kt ni thun li
vi mng giao thụng v h tng chung ca khu vc.
hng mc cụng trỡnh cn thit cho khu du lch nh bói xe tp trung, khu x lý h tng
k thut
Trờn c s ỏnh giỏ cỏc u nhc im ca cỏc phng ỏn nờu trờn. xut la
chn phng ỏn 2 l phng ỏn cú nhiu u im v phự hp vi mc tiờu u t ca d
ỏn, l phng ỏn cú tớnh kh thi, l phng ỏn thc hin xõy dng d ỏn theo qui hoch t
l 1/500 ca UBND thnh ph.
1.4.3 Quy hoch s dng t ai
Gii phỏp phõn b qu t theo chc nng v c cu t chc khụng gian:
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
27
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
Trờn c s ỏnh giỏ hin trng t ai, cnh quan thiờn nhiờn, qu t xõy dng
cũn li sau khi xỏc nh ranh gii t xõy dng cỏc d ỏn liờn quan (khu xõy dng Hc
Vin Pht giỏo Vit Nam, d ỏn khu III ), ch gii m cỏc tuyn ng theo quy hoch v
c cu t ai trong phm vi lp quy hoch chi tit. Ton b qu t trong phm vi lp quy
hoch chi tit Khu I cú din tớch 68,8563 ha c phõn b thnh 36 lụ t xõy dng theo
chc nng s dng v c phõn chia bi cỏc trc ng quy hoch, c th nh sau:
- t xõy dng nh vn, bit th gm 14 ụ t cú tng din tớch 7,4079ha (ký
hiu BT).
- t xõy dng cỏc cụng trỡnh dch v cụng cng phc v du lch sinh thỏi
gm 04 ụ t cú tng din tớch khong 2,2058 ha (ký hiu CCDV).
+ ễ t cú ký hiu DVCC.1 cú din tớch khong 0,9142ha, l t xõy dng
khu trung tõm dch v cụng cng.
+ Cỏc ụ t cú ký hiu DVCC.2 v DVCC.3 cú tng din tớch khong
1,4866ha, c b trớ ven h ng n, bờn cnh cụng viờn qung trng trung tõm. õy
l khu vc t chc cỏc dch v n ung, gii khỏt
- t cõy xanh cụng viờn kt hp vui chi gii trớ gm 02 ụ t cú tng din
tớch khong 4,8726ha (ký hiu CVCX).
+ ễ t cú ký hiu CVCX.1 cú din tớch 1,4548ha, l khu cụng viờn kt hp
vui chi gii trớ trung tõm;
3 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-3 4.654
4 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-4 6.339
5 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-5 8.521
6 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-6 4.119
7 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-7 5.865
8 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-8 1.383
9 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-9 2.958
10 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-10 3.312
11 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-11 4.802
12 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-12 7.409
13 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-13 4.584
14 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-14 4.304
B t dch v cụng cng CCDV 22.058
1 t xõy dng cụng trỡnh dch v CCDV.1 8.543
2 t xõy dng cụng trỡnh dch v CCDV.2 4.204
3 t xõy dng cụng trỡnh dch v CCDV.3 6.245
4 t xõy dng cụng trỡnh dch v CCDV.4 3.066
C t cõy xanh cụng viờn, khu vui chi gii trớ CVCX 48.726
t cụng viờn vui chi gii trớ CVCX.1 14.548
t xõy dng khu cụng viờn nc CVCX.2 34.178
E2 t cõy xanh, lch thoỏt nc CX 45.123
t cõy xanh, lch thoỏt nc CX-1 2.463
t cõy xanh, lch thoỏt nc CX-2 2.838
t cõy xanh, lch thoỏt nc CX-3 4.447
t cõy xanh thm c ven h CX-4 991
t cõy xanh, lch thoỏt nc CX-5 34.384
D Mt nc H 142.554
H ng n
H
142.554
+ Xõy dng cỏc khu nh vn, bit th.
+ Xõy dng khu khỏch sn.
+ Xõy dng cỏc khu cụng viờn vui chi gii trớ.
- Xõy dng h thng cõy xanh bao gm: khu cõy xanh kt hp bói xe v cụng
trỡnh HTKT; cõy xanh cỏch ly v cnh quan, cõy xanh dc theo cỏc trc ng giao thụng;
ci to kt hp trng mi cõy xanh trờn t rng trong phm vi nghiờn cu d ỏn.
1.4.5 T chc khụng gian quy hoch - kin trỳc
Nguyờn tc chung:
- Phự hp vi nh hng khụng gian ca ỏn Quy hoch chung huyn Súc
Sn v Quy hoch chi tit Khu du lch ngh ngi cui tun khu vc n Súc t l 1/500
c phờ duyt. Tụn trng cnh quan, a hỡnh t nhiờn hin trng, hn ch thay i a
hỡnh, a mo i rng v mụi trng.
- To phong cỏch kin trỳc riờng cho d ỏn, kt hp gia a hỡnh cnh quan
thiờn nhiờn vi bn sc kin trỳc c thự ca khu vc.
- Thun li phõn chia cỏc khu chc nng, phự hp vi phõn k u t trong
khu vc nhng vn m bo t chc khụng gian chung ca ton b d ỏn.
B cc khụng gian kin trỳc chung ton khu:
a) Gii phỏp t chc khụng gian chung:
Gii phỏp t chc khụng gian kin trỳc ti khu I c t chc trờn nguyờn tc
m bo hi ho vi cnh quan thiờn nhiờn ca qun th nỳi n, h nc v khp ni vi
d ỏn khu Hc vin Pht giỏo Vit Nam ó xõy dng lõn cn phớa Bc, to nờn s hon
chnh v khụng gian phự hp vi mt khu du lch sinh thỏi.
- Cụng trỡnh kin trỳc trong ton b khu vc nghiờn cu d ỏn Khu I c
xut cú chiờự cao cụng trỡnh thp (t 1 3 tng) nhm to khụng gian kin trỳc gn kt
v chuyn tip hi ho vi cỏc khu i rng Trờn trc ng chớnh i qua khu vc d ỏn
c to im nhn bng cỏc khi cụng trỡnh dch v cụng cng.
- T chc h thng cõy xanh: gm h thng cõy xanh vn hoa, cõy xanh
ven h, cõy xanh i rng kt hp cõy xanh trờn cỏc trc ng thnh h thng liờn
hon, to cnh quan mụi trng sinh thỏi cho khu vc.
- T chc h thng giao thụng, qung trng, sõn bói: Trong cỏc khu t
to thnh t lch thoỏt nc t trờn nỳi xung h ng n, to khụng gian m cho khu
trung tõm d ỏn.
- im nhn phớa ụng Bc: nhỡn t trc ng phớa Nam vo khu d ỏn v phớa
ụng Bc h ng n l cm khỏch sn xõy dng ven h, ta lng vo khu i nỳi thp
phớa ụng Bc.
b) Trc chớnh khu vc:
Ton b khu d ỏn t chc mt trc trung tõm vi cỏc cụng trỡnh dch v cụng
cng, vui chi gii trớ v nh ngh xõy dng hai bờn trc ng giao thụng khu vc (trc
Bc Nam), cú chiu cao khong 2 - 3 tng. Cỏc cụng trỡnh c b cc vi hỡnh khi kin
trỳc t do gm h thng cỏc khi nh, to s chuyn tip nh nhng uyn chuyn khụng
gian kin trỳc t trin nỳi phớa Tõy ca trc ng v phớa h ng n phớa ụng; Cỏc
cm cụng trỡnh hn hp dch v vui chi gii trớ, n ung gii khỏt vi hỡnh thc kin
trỳc hin i, to im nhn kin trỳc trờn trc ng giao thụng chớnh khu vc i qua khu
t d ỏn.
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
31
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
c) Cỏc khu dch v cụng cng v cụng viờn kt hp vui chi gii trớ:
- Khu dch v cụng cng trung tõm ca khu d ỏn, giỏp vi trc ng giao thụng
chớnh khu vc.Ti õy t chc khu cõy xanh cụng viờn, cm cụng trỡnh cụng cng nh
hng, cõu lc b vui chi gii trớ ngh dng, ch quờ, nh iu hnh, nh game, nh ci,
nh hng thy t, nh hng m thc Cỏc cụng trỡnh c xõy dng thp tng kt hp b
trớ h thng sõn trng, vn cõy, sõn chi, to khụng gian m v s chuyn tip hi ho
vi khu vc bit th phớa Tõy v khu cõy xanh, h nc phớa ụng.
- Khỏch sn cao cp 3 tng: c t chc ven h, ti v trớ trin i thp phớa Bc
h ng n.
- Khu cõy xanh cụng viờn kt hp vui chi gii trớ thanh thiu niờn: c t chc
trờn khu t phớa ụng h ng n, bao gm khu cụng viờn nc, trũ chi cm giỏc
mnh, khu vui chi trt c
d) Khu bit th ngh dng:
Copyright: Tài liệu đại học ©