ĐỀ TÀI: LẬP VÀ PHÂN TÍCH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
NHÀ CAO TẦNG
LẬP VÀ PHÂN TÍCH DỰ ÁN ĐÔ THỊ
LẬP VÀ PHÂN TÍCH DỰ ÁN ĐÔ THỊ
NHÓM 1 :
ĐỖ HUYỀN TRANG
PHAN THỊ VỊNH
NGUYỄN THỊ SEN
ĐẶNG THỊ THÚY
NGUYỄN THỊ THẮM
PHẦN I: LÝ THUYẾT CHUNG
VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Các mối quan hệ
Kĩ năng nghề nghiệp
Trình độ chuyên môn nghề nghiệp
Sự nhạy bén công việc
Năng lực tài chính
Vị trí dự án
Chính sách kinh tế
Nhu cầu thị
trường
C
h
í
n
h

s
á
c
h


b
ộ

K
H
C
N
T
ì
n
h

h
ì
n
h

c
h
í
n
h

t
r
ị
PHƯƠNG PHÁP PHÂN TÍCH SWOT
KẾT THÚC DỰ ÁN
THỰC HIỆN DỰ ÁN

NO5 - Khu đô thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng
Địa điểm: Trung Hòa - Cầu Giấy - Hà Nội
Chủ đầu tư: Tổng công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam
(VINACONEX)
Hình thức đầu tư: Xây dựng mới.
Quản lý Dự án: Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Nhà & Đô thị (VINAHUD)
Cơ quan lập Dự án: Công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng & Ứng dụng công
nghệ mới (Vinaconex R&D)
Lập dự án
Qui mô dự án
Giải pháp kĩ
thuật
Tổng mức đầu
tư
ĐTM
Sự cần thiết
và mục tiêu
Phân tích
dự án
Phân tích
Tài chính
Phân tích
Hiệu quả
KTXH
Thực hiện
dự án
Không
thực hiện
Đạt mục tiêuKo đạt mục tiêu
SỰ CẦN THIẾT – MỤC TIÊU DỰ ÁN


Giải pháp QH tổng mặt bằng
+ Mặt bằng xây dựng nhà: 6.862 m2
+ Mật độ xây dựng: 23%.
+ Tầng cao trung bình 26,6 tầng
+ Hệ số sử dụng đất: 6

Phương án kiến trúc:
+ Mỗi tòa nhà có 3 tầng hầm dùng
làm siêu thị và ga ra
+ Tầng 1: sinh hoạt cộng đồng và nhà trẻ
+ Tầng 2-6: văn phòng cho thuê, không gian phụ trợ
+ Tầng >7: nhà ở
+ Có 4 thang máy và 2 thang bộ
Hệ thống PCCC bao gồm:
Hệ thống báo cháy tự động:

Hệ thống cấp nước chữa cháy
tự động (lắp đặt ở tầng hầm)

Hệ thống bình ứng cứu nhanh
GIẢI PHÁP PCCC
Đầupháthiệncháy
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG
Đánh giá chung Mức độ tác động
Thấp Trung bình Cao
Nước mặt x
Không khí x
Tiếng ồn x
Địa hình x

Tổng doanh thu sau thuế
3.546.478
Nguồn thu của dự án
Đơn vị Khối lượng Đơn giá
Thành tiền
(2007-2030)
Nguồn thu bán căn hộ m
2
117.256 16,000 1.876.096
Doanh thu bán trước thuế 1.705.542
Nguồn thu cho thuê văn phòng m
2
2.458.488
Tổng nguồn thu đến 2030
4.334.584
ĐV: triệu đồng
PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH
ĐV: triệu đồng
Lợi nhuận
BIỂU ĐỒ LỢI NHUẬN TỪ CHO THUÊ VĂN PHÒNG TỚI NĂM 2030
Tổng lợi nhuận cho thuê = 1.317.740
Dòng tiền
của Dự án
Tổng 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
DÒNG RA
Trả tiền sử dụng đất
180.000 90.000 90.000
Chi phí đầu tư hệ
thống kỹ thuật
21.333 10.666 10.666

60.000 41.190
Nguồn trả nợ ( Dòng tiền)
99.443 86.603
Trả gốc trong năm
99.443 29.748
Lãi trong năm ( 12%)
1.800 12.359 13.842 3.570
Nợ cuối năm
61.800 115.349 29.748
Tổng trả nợ ( gốc và lãi)
132.761 99.443 33.318
PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH
Gi¸ trÞ hiÖn t¹i rßng tÝnh ®Õn n m 2030ă
NPV: 111,227 tû (V T:Đ 113,727 tỷ)
SuÊt thu lîi néi t¹i cña Dù ¸n
IRR: 15,25 %. (Lãi suất 12%)
Thêi gian hoµn vèn ≈ 12,03 n m. ă
(cã tÝnh ®Õn suÊt chiÕt khÊu 12 %/n m)ă

Đạt được mục
Đạt được mục
tiêu tài chính
tiêu tài chính
PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH
Phân tích các chỉ tiêu tài chính khác
PHÂN TÍCH TÍNH KHẢ THI DỰ ÁN
CÁC YẾU TỐ Đánh giá Dự án
Sự phù hợp qui hoạch
x
Có QHCT 1/500

Vật liệu
Thiết bị
Các qui định
của chính phủ
Doanh thu
thay đổi
Truyền
thông kém
Thay đổi chế
độ tiền lương
Thiên tai
PHÂN TÍCH TÍNH BẤT ĐỊNH
ĐÁNH GIÁ LỢI ÍCH CỦA DỰ ÁN
CĐT
Nhà
nước
Xã hội

Tạo lợi
nhuận cho
chủ đầu tư

Thu
được thuế
và phí sử
dụng đất

Tạo việc
làm và thu
nhập NLĐ