Website: Email : Tel : 0918.775.368
MỤC LỤC
MỤC LỤC............................................................................................... 1
I.Cơ sở lý luận về phát triển thị trường đất đai và nhà ở đô thị......................2
1. Khái niệm chung.........................................................................................2
1.1. Khái niệm đất đô thị...............................................................................2
1.2. Khái niệm nhà ở .....................................................................................2
1.3. Khái niệm thị trường đất đai và nhà ở ..................................................2
1.4. Đặc điểm của thị trường đất đai và nhà ở..............................................3
1.5. Vai trò của thị trường đất đai và nhà ở..................................................4
1.6. Phát triển thị trường đất đai và nhà ở....................................................6
2.Các nhân tố cấu thành thị trường đất đai và nhà ở..................................7
2.1.Cầu đất đai và nhà ở tại đô thị................................................................7
2.2.Cung đất đai và nhà ở tại đô thị..............................................................7
2.3.Các yếu tố ảnh hưởng đến gíá đất và nhà ở............................................8
2.4.Các chủ thể tham gia sản xuất nhà ở.....................................................10
3.Ý nghĩa phát triển thị trường đất đai và nhà ở đô thị.............................11
II. Thực trạng phát triển thị trường đất và nhà ở tại Hà Nội........................11
1.Thực trạng cung cầu..................................................................................11
2.Những nhân tố kinh tế xã hội ảnh hưởng đến thị trường đất và nhà ở. 14
3.Giá đất........................................................................................................15
4.Những vấn đề bất cập trong quản lý........................................................15
III.Những giải pháp phát triển thị trường đất và nhà ở.................................15
1.Giải pháp chung.........................................................................................15
2. Giải pháp riêng cho thị trường Hà Nội...................................................16
I.Cơ sở lý luận về phát triển thị trường đất đai và nhà ở đô thị
1. Khái niệm chung
1.1. Khái niệm đất đô thị
Đất đô thị là đất nội thành, nội thị xã, thị trấn được sử dụng để xây dựng nhà ở,
trụ sở các cơ quan, tổ chức các cơ sở sản xuất kinh doanh, cơ sở hạ tầng phục vụ lợi
ích công cộng quốc phòng, an ninh và các mục đích khác.

có liên quan. Là nơi diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế
chấp và các dich vụ có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn…giữa các chủ thể
trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc
đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường đất đai và nhà ở.
1.4. Đặc điểm của thị trường đất đai và nhà ở
Vì là một bộ phận của thị trường bất động sản nên nó mang các đặc điểm của
thị trường bất động sản như:
Mang tính vùng và khu vực sâu sắc và không tập trung trải khắp trên mọi miền
đất nước. Đất đai và nhà ở là hàng hóa cố định và không thể di dời về mặt vị trí và
không thể di dời về mặt vị trí và nó chịu ảnh hưởng của các yếu tố tập quán, tâm lý,
thị hiếu. trong khi đó tâm lý tập quán thị hiếu của mỗi vùng khác nhau, thành thị khác
nông thôn.
Chịu sự chi phối của các yếu tố pháp luật: đất đai và nhà ở là tài sản lớn của
mỗi quốc gia, là hàng hóa đặc biệt các giao dịch về đất đai nhà ở tác động mạnh đến
các hoạt động kinh tế- xã hội.Vậy nhà nước cần có hê thống các văn bản pháp luật về
đất đai và nhà ở để quản lý tốt thị trường này.
Tuy hoạt động phong phú nhưng là thị trường không hoàn hảo do có sự can
thiệp của nhà nước và tính chất không tái tạo lại được của đất nên thị trường này
mang tính độc quyền và đầu cơ tích trữ nhiều hơn thị trường khác.
Cung về đất đai và nhà ở phản ứng chậm hơn so với cầu đất đai và nhà ở.
Giao dịch trên thị trường này cần đến các loại tư vấn chuyên nghiệp trình độ
cao.
3
Có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn vì khi đất đai và nhà ở tham gia lưu
thông trên thị trường được trao đổi, mua bán giải quyết các vấn đề lưu thông tiền tệ,
thu hồi vốn đầu tư và mang lại lợi nhuận cho các bên giao dịch. Thị trường này hoạt
động tốt là cơ sở để huy động được nguồn tài chính lướn cho phát triển kinh tế thông
qua thế chấp và giải ngân.
Ngoài ra còn có thêm một số đặc điểm:
Thị trường đất đai và nhà ở mang tính tự phát vì thị trường đất đai và nhà ở

vốn cho vay. Vì vậy, phát triển đầu tư, kinh doanh đất đai và nhà ở đóng vai trò quan
trọng trong việc chuyển các tài sản thành nguồn tài chính dồi dào phục vụ cho yêu
cầu phát triển kinh tế-xã hội đặc biệt là đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng của nền kinh
tế.
3. Phát triển và quản lý tốt thị trường đất đai và nhà ở, đặc biệt là thị trường
quyền sử dụng đất là điều kiện quan trọng để sử dụng có hiệu quả tài sản quý giá
thuộc sở hữu toàn dân mà Nhà nước là đại diện chủ sở hữu
Kinh nghiệm của các nước cho thấy để đạt tiêu chuẩn của một nước công
nghiệp hoá thì tỷ lệ đô thị hoá thường chiếm từ 60-80%. Như vậy, vấn đề phát triển
thị trường đất đai và nhà ở để đáp ứng yêu cầu đô thị hoá ở nước ta là vấn đề lớn và
có tầm quan trọng đặc biệt nhất là khi nước ta chuyển sang cơ chế thị trường trong
điều kiện các thiết chế về quản lý Nhà nước đối với công tác quy hoạch chưa được
thực thi có chất lượng và hiệu quả thì việc phát triển và quản lý thị trường đất đai và
nhà ở tại thị phải đi đôi với tăng cường công tác quy hoạch để khắc phục những tốn
kém và vướng mắc trong tương lai.
4. Phát triển và quản lý tốt thị trường đất đai và nhà ở sẽ góp phần kích thích
sản xuất phát triển,tăng nguồn thu cho ngân sách:
Thị trường đất đai và nhà ở có quan hệ trực tiếp với các thị trường như thị
trường tài chính tín dụng, thị trường xây dựng, thị trường vật liệu xây dựng, thị
trường lao động... Theo phân tích đánh giá của các chuyên gia kinh tế, ở các nước
phát triển nếu đầu tư vào lĩnh vực đất đai và nhà ở tăng lên 1 USD thì sẽ có khả năng
thúc đẩy các ngành có liên quan phát triển từ 1,5 – 2 USD. Phát triển và điều hành tốt
5
thị trường đất đai sẽ có tác dụng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế thông qua các biện
pháp kích thích vào đất đai, tạo lập các công trình, nhà xưởng, vật kiến trúc...để từ đó
tạo nên chuyển dịch đáng kể và quan trọng về cơ cấu trong các ngành, các vùng lãnh
thổ và trên phạm vi cả nước. Theo thống kê của Tổng cục thuế các khoản thu ngân
sách có liên quan đến nhà, đất trong giai đoạn từ năm 1996 đến năm 2000 bình quân
là 4.645 tỷ đồng/năm mặc dù tỷ lệ này mới chiếm gần 30% các giao dịch, còn trên
70% chưa kiểm soát được và thực tế là các giao dịch không thực hiện nghĩa vụ thuế