Website: Email : Tel (: 0918.775.368
Thẩm định TCDA trong các NHTM. Lý luận và thực tiễn
MỤC LỤC
MỤC LỤC........................................................................................................1
LỜI MỞ ĐẦU..................................................................................................1
Chương I:
NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH
DỰ ÁN (TCDA) TRONG CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI (NHTM)2
1.1. Thẩm định dự án trong NHTM:..........................................................2
1.1.1 Khái niệm.........................................................................................2
1.1.2 Đặc điểm của TĐDA trong NHTM.................................................2
1.1.3 Quy trình của TĐDA trong NHTM.................................................2
1.1.4 Trách nhiệm của các phòng ban trong NH đối với quá trình thẩm
định............................................................................................................6
1.1.5 Nội dung thẩm định hồ sơ vay vốn..................................................6
1.1.5.1 Thẩm định hồ sơ vay vốn:........................................................6
1.1.5.2 Thẩm định khách hàng vay vốn................................................6
1.1.5.3 Thẩm định Dự án vay vốn:.......................................................7
1.2 Thẩm định tài chính dự án (TCDA) trong NHTM.............................9
1.2.1 Mục đích và tầm quan trọng của công tác thẩm định TCDA trong
các ngân hàng thương mại.........................................................................9
1.2.2 Yêu cầu của công tác thẩm định TCDA trong NHTM..................10
1.2.3 Các căn cứ thẩm định TCDA.........................................................10
1.2.4 Nội dung thẩm định TCDA trong các NHTM...............................12
1.2.4.1 Thẩm định tổng vốn đầu tư, cơ cấu nguồn vốn và nhu cầu vốn
vay của dự án.....................................................................................12
1.2.4.2 Thẩm định doanh thu – chi phí của dự án..............................14
1.2.4.3 Thẩm định các chỉ tiêu hiệu quả tài chính của DA vay vốn....16
1.2.5 Một số phương pháp thẩm đinh tài chính dự án trong các NHTM 20
Nguyễn Phan Huy_Đầu tư 48A
Website: Email : Tel (: 0918.775.368

Thẩm định TCDA trong các NHTM. Lý luận và thực tiễn
3.1.2 Phương hướng đặt ra đối với công tác thẩm định dự án nói riêng và
công tác thẩm định TCDA nói riêng.......................................................38
3.2 Một số giải pháp nâng cao chất lượng công tác thẩm định TCDA..39
3.2.1 Giải pháp về phương pháp thẩm định............................................39
3.2.2 Giải pháp về nội dung thẩm định...................................................41
3.2.3 Giải pháp về nguồn nhân lực..........................................................41
3.2.4 Giải pháp về thông tin và thu thập thông tin..................................41
KẾT LUẬN....................................................................................................42
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO.....................................................43
Nguyễn Phan Huy_Đầu tư 48A
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
Thẩm định TCDA trong các NHTM. Lý luận và thực tiễn
LỜI MỞ ĐẦU
Như chúng ta đã biết, hoạt động tín dụng là một trong những hoạt động
truyền thống của mỗi ngân hàng, đặc biệt là các ngân hàng thương mại. Trong
hoạt động tín dụng của các ngân hàng, cho vay các dự án đầu tư chiếm tỷ
trọng cao nhât và cũng là hoạt động đem lại lợi nhuận lớn nhất, lớn hơn rất
nhiều so với cho vay cá nhân.Tuy nhiên việc thực hiện các dự án đầu tư lại
diễn ra trong một quá trình rất dài, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro có thể dẫn đến sự
thất bại của dự án. Điều này mang đến nguy cơ mất vốn của ngân hàng.
Để hạn chế tới mức tối đa các rủi ro có thể xảy ra thì một trong những
biện pháp tốt nhất có thể áp dụng là thẩm định dự án. Trong công tác này, cán
bộ thẩm định sẽ xem xét một các tổng quát nhất các yếu tố quan trọng quyết
định sự thành bại của dự án. Qua đó có thể nhận biết và ngăn chặn được các
rủi ro có thể xảy ra đối với dự án. Các ngân hàng thường đặc biệt quan tâm
đến khả năng trả nợ của dự án, vì vậy khâu thẩm định tài chính các dự án xin
cấp vốn tín dụng được đặc biệt quan tâm tại đây. Công tác thẩm định tài chính
dự án tại các ngân hàng thương mại tại Việt Nam hiện nay còn tồn tại một số
hạn chế dẫn đến chất lượng của công việc này chưa cao, gây ảnh hưởng đến

1.1.3 Quy trình của TĐDA trong NHTM
Bước 1: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ xin vay vốn của khách hàng
Ở đa số các NHTM, khi khách hàng đến vay vốn, người đầu tiên tiếp
xúc với khách hàng là cán bộ tín dụng. Cán bộ tín dụng sẽ tiếp xúc với khách
hàng, thu thập các thông tin cơ bản nhất về khách hàng. Đồng thời, cán bộ
Nguyễn Phan Huy_Đầu tư 48A 2
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
Thẩm định TCDA trong các NHTM. Lý luận và thực tiễn
tín dụng sẽ cung cấp những thồng tin mà khách hàng cần phải biết về NH,
các dịch vụ mà NH cung cấp, lãi suất và các điều kiện cho vay
Nếu khách hàng đáp ứng đủ những điều kiện ban đầu của NH đưa ra,
đồng thời sau khi được tư vấn, cung cấp thông tin về NH mà khách hàng vẫn
muốn được vay vốn thì khách hàng sẽ được cán bộ tín dụng hướng dẫn làm hồ
sơ xin vay vốn. Sau khi hoàn thành thành hồ sơ vay vốn, hồ sơ này sẽ được
chuyển cho cán bộ thẩm định
Bước 2: Thẩm định dự án
Sau khi nhận được hồ sơ xin vay vốn của khách hàng do phòng tín dụng
chuyển đến, cán bộ thẩm định sẽ tiến hành thẩm định dự án. Bằng việc đối
chiếu với các quy định các luật, các thông tư hướng dẫn có liên quan đến dự
án cũng như các nội dung yêu cầu được thẩm định tại các hướng dẫn tại quy
trình này của từng NH nói riêng và của luật pháp nói chung, cán bộ thẩm định
sẽ tiến hành xem xét, thẩm định dự án xin vay vốn, thẩm định khách hàng vay
vốn. Trong quá trình thẩm định, nếu cần thiết, cán bộ thẩm định có thể yê cầu
khách hàng bổ sung, giải trình, làm rõ hơn.
Bước 3: Lập báo cáo thẩm định
Sau khi đã thẩm định dự án xong, cán bộ thẩm định sẽ làm báo cáo
thẩm định và trình trưỏng phòng thẩm định xem xét phê duyệt. Trong báo cáo
thẩm định, cán bộ thẩm định tổng kết những phân tích đánh giá một cách
khách quan của mình về dự án. Báo cáo thẩm định của cán bộ thẩm định sẽ
được nộp cho trưởng phòng thẩm định cùng với hồ sơ xin vay vốn hoàn chỉnh

hàng, hướng dẫn KH
làm hồ sơ vay vốn
Tiếp nhân hồ sơ
Kiểm tra hồ sơ
Nhận hồ sơ để
thẩm định
Thẩm định
Bổ sung giải trình
Kiểm tra giám sát
Lập báo cáo thẩm
định
Lưu tài liệu ĐạtNhận lại hồ sơ và
kết quả thẩm định
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
Thẩm định TCDA trong các NHTM. Lý luận và thực tiễn
1.1.4 Trách nhiệm của các phòng ban trong NH đối với quá trình thẩm
định
Phòng tín dụng (quan hệ khách hàng): Phòng tín dụng có trách nhiệm
tiếp xúc, hướng dẫn tư vấn cho khách hàng làm hồ sơ, thủ tục vay vốn. Phòng
tín dụng cùn là trung gian giữa khách hàng và NH. Mọi thắc mắc của khách
hàng đều được giải quyết ở đây
Phòng thẩm định: Thẩm định dự án
Phòng kế toán, kiểm toán nội bộ: Phòng kế toán, kiểm toán nội bộ có
trách nhiệm tư vấn cho cán bộ tín dụng nhưng thông số, chỉ tiêu cần thiết
trong qúa trình thẩm định như các loại gía cả và đặc biệt là tỷ suất chiết khấu.
1.1.5 Nội dung thẩm định hồ sơ vay vốn
1.1.5.1 Thẩm định hồ sơ vay vốn:
Mục đích của công việc này là kiểm tra tính pháp lý và quan trọng hơn
là sự đầy đủ của các tài liệu trong hồ sơ vay vốn. Tính đầy đủ ở đay là sự đầy
đủ của các tài liệu cần thiết cho công tác thẩm định như: Báo cáo nghiên cứu

đến thị trường của dự án. Khâu thẩm định này trả lời một số câu hỏi như:
- Sản phẩm của dự án phục vụ nhu cầu trong nước hay để xuất khẩu
phục vụ nhu cầu ngoài nước?
- Khả năng cạnh tranh của sản phẩm so với các sản phẩm cạnh tranh
khác đã và sẽ có trên thị trường?
- Cầu về sản phẩm của dự án trong tương lai biến động ra sao?
- Đặc điểm chủ yếu của thị trường của dự án là gì (mức sống, thu nhập,
phong tục tập quán…)
c) Thẩm định về kỹ thuật công nghệ của dự án
Kỹ thuật công nghệ được sủ dụng cảu dụ án là phần quan trọng, quyết
định đến các số liệu về chi phí, sản lượng, doanh thu. Do vậy có ảnh hưởng
lớn đến mặt tài chính của dự án. Thẩm định khâu này là tiền đề cho việc thẩm
định tài chính của dự án. Khi thẩm định, người thẩm định sẽ quan tâm đến các
Nguyễn Phan Huy_Đầu tư 48A 7
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
Thẩm định TCDA trong các NHTM. Lý luận và thực tiễn
định mức kỹ thuật do các cơ quan có thẩm quyền ban hành, kiểm ta các thông
số đầu vào đầu ra của dây truyền công nghệ như sản lượng, mức tiêu hao
nguyên, nhiên vật liệu…
d) Thẩm định tài chính dự án
Ở cấp độ thẩm định là NH, thẩm định về tài chính của dự án là khâu
quan trọng nhất vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng trả nợ của khách hàng,
cũng có nghĩa là khả năng thu hồi vốn của NH. Đây là khâu được chú ý một
cách đặc biệt.
e) Thẩm định nguồn nhân lực
Nguồn nhân lực của dự án ở đây bao gồm đội ngũ cán bộ quản lý khi
xây dựng dự án, đội ngũ cán bộ quản lý khâu vận hành dự án, và tất nhiên có
cả thị trường lao động của dự án. Một dự án có đội ngũ lao động lành nghề
nhưng cán bộ quản lý lại không tốt thì không thể hoạt dộng có hiệu quả được,
dễ thất thoát lãng phí. Và ngược lại nếu cán bộ quản lý tốt nhưng đội ngũ lao

NHTM. Theo thống kê thì khoảng 59% tài sản của NHTM là các khoản cho
vay, 65% - 75% lợi nhuận của NH sinh ra từ hoạt động cho vay. Chính vì vậy
thẩm định dự án nói chung và thẩm định TCDA nói riêng đóng vai trò hết sức
quan trọng trong NH.
Qua việc thẩm định tài chính dự án, NH sẽ xác định được:
- Hiệu quả của vốn đầu tư cũng như khả năng trả nợ của dự án.
- Dự đoán được những rủi ro có thể xảy ra ảnh hưởng tới vốn đầu tư nói
chung và vốn của NH nói riêng, từ đó ra quyết định cho vay hay không.
- Sau khi thẩm định TCDA, NH sẽ có các căn cứ để kiểm tra, giám sát
viếc sử dụng vốn có đúng mục đích, đối tương hay không?
- NH có thể đánh gia toàn diện về dự án, về nhu cầu vốn vay, cơ cấu
nguồn vốn, hiệu quả tài chính. Không những vậy, NH còn có thể tư vấn cho
khách hàng, góp phần nâng cao tính khả thi của dự án cũng như nâng cao hiệu
quả trong hoạt động của dự án, đảm bảo khả năng trả nợ của khách hàng.
Nguyễn Phan Huy_Đầu tư 48A 9
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
Thẩm định TCDA trong các NHTM. Lý luận và thực tiễn
1.2.2 Yêu cầu của công tác thẩm định TCDA trong NHTM
Cũng như yêu cầu đối với công tác thẩm định dự án nói chung, công tác
thẩm định TCDA tại các NHTM cần đảm bảo các yêu cầu như
Thứ nhất: Việc xác định các chỉ tiêu định mức đối với dự án phải đúng
các quy định của pháp luật nói chung và đúng với các quy định riêng của từng
NH nói riêng
Thứ nhất: Công tác thẩm định TCDA phải công bằng, minh bạch. Có
nghĩa là cán bộ thẩm định không có quan hệ hay lợi ích cũng như bất kỳ thiệt
hại nào khi dự án được triển khai. Điều này còn có nghĩa là việc thẩm định
TCDA của các dự án khác nhau phải được tiến hành trên cùng một hệ thống
các nguyên tắc.
Thứ hai: Việc tính toán lại các chỉ tiêu hiệu quả tài chính phải chính xác
đến mức tối đa có thể, tránh sai sót dẫn đến quyết định cho vay nhầm lẫn

thông qua ngày 12/12/1997
- Luật sủa đổi bổ sung một số điều luật tổ chức tín dụng số
20/2004/QH 11 do Quốc hội thông qua ngày 26/11/2003
- Luật đầu thầu 61/2003/QH11 do Quốc hội khoá 11 thông qua ngày
29/11/2005
- Luật đầu tư 2005
- Nghị định 108/2006/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng đãn thi
hành một số điều của luật đầu tư 2005
- Luật xxây dựng số 16/2003/QH11 do Quốc hội thông qua ngày
26/11/2003
- Nghị định 16, Nghị định 112, Nghị định 12/2009/NĐ-CP của chính
phủ
Nguyễn Phan Huy_Đầu tư 48A 11
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
Thẩm định TCDA trong các NHTM. Lý luận và thực tiễn
- Quy chế về cho vay của các tổ chức tín dụng đối với khách hàng
ban hành kèm theo quyết định số 1627/2001/QĐ-NHNN ngày
31/12/2001 của thống đốc Ngân hàng Nhà nước
- Quyết định số 127/2005/QĐ-NHNN ngày 3/2/2005 về việc sửa đổi
bổ sung một số điều của quy chế cho vay của các tổ chức tín dụng
- Các tài liệu có liên quan đến nghiệp vụ thẩm định
- Các văn bản hướng dẫn cụ thể của từng NHTM
Thứ ba : Các tiêu chuẩn quy phạm cụ thể về từng lĩnh vực khác nhau của
các cơ quan có thẩm quyền ban hành cũng như các tiêu chuẩn, thông lệ quốc
tế.
1.2.4 Nội dung thẩm định TCDA trong các NHTM
1.2.4.1 Thẩm định tổng vốn đầu tư, cơ cấu nguồn vốn và nhu cầu vốn
vay của dự án
a) Thẩm định nhu cầu vốn vay
Khi lập báo cáo nghiên cứu khả thi, nhu cầu vốn vay là do chủ đầu tư

DA khó khăn
Thông thường một dự án đầu tư bao giờ cũng huy động vốn từ nhièu
nguồn, kể cả khi chủ đầu tư có đủ vốn để tự thực hiện dự án thì chủ đầu tư vẫn
đi huy động vốn từ các nguồn khác. Điều này để tránh rủi ro cho chủ đâu tư.
Các nguồn huy động vốn đầu tư cho một dự án thường gồm như: vốn chủ sở
hữu, vốn ngân sách, vốn cổ phần, vốn vay ngằn hạn, dài hạn…Vì vốn đầu tư
được huy động từ nhiều nguồn, mỗi nguồn vốn lại có một chi phí sử dụng
khác nhau, vì vậy, để sử dụng vốn có hiệu quả nhất thì cơ cấu các nguồn vốn
này phải được xác định một cách hợp lý.
Nguyễn Phan Huy_Đầu tư 48A 13
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
Thẩm định TCDA trong các NHTM. Lý luận và thực tiễn
Một trong những chỉ tiêu thường được dùng trong các NHTM đó là tỷ
lệ nợ trên vốn chủ sở hữu để đánh giá cơ cấu vốn. Công thức tính của tỷ lệ này
là
R
d
= D/C
e
Trong đó: R
d
: Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu
D: Giá trị các khoản nợ dài hạn
C
e
: Vốn chủ sở hữu
Tỷ lệ này có thể dao động. Nếu tỷ lệ này quá thấp tức là dự án chưa tận
dụng hết các khoản có thể đi vay, tức là đòn bẩy tài chính hoạt động không
hiệu quả. Ngược lại, có nghĩa là dự án có thể đã vay quá nhiều vốn, điều này
có thể đẩy dự án vào tình trạng mất khả năng thanh toán. Tuy nhiên khi thẩm

Trước hết ta phải xác định sản lương được tiêu thụ trong kỳ: Sản lượng
tiêu thụ trong kỳ được tính bằng số sản phẩm sản xuất được trong kỳ trừ đi số
sản phẩm tồn kho cuối kỳ.
Sau khi đã xác định được sản lượng tiêu thụ trong kỳ, ta sẽ tính được
doanh thu trong kỳ
DT = ∑(P
i
×Q
i
)
Trong đó P
i
: Giá bán bình quân sản phẩm i
Q
i
: Sản lượng tiêu thụ trong kỳ của sản phẩm i
b) Thẩm định chi phí
Tổng chi phí của một dự án gồm chi phí trực tiếp và chi phí gián tiếp
Chi phí trực tiếp gồm chi phí nguyên, nhiên vật liệu, chi phí nhân công,
chi phí quản lý, chi phí sử dụng vốn và khấu hao tài sản cố định
Chi phí gián tiếp như chi phí quảng cáo, chi phí bán hàng, chi phí dự
phòng, chi phí khác…
Thông qua việc thẩm định chi phí, NH sẽ biết được các khoản chi phí
tạo nên giá thành sản phẩm đã hợp lý chưa, qua đó kết luận được giá thành
của sản phẩm dự án đã phải là tốt nhất chưa? Thông qua khâu thẩm định này,
NH cần có những kết luận chính xác về các vấn đề như:
- Tỷ lệ trích khấu hao đã hợp lý chưa
- Các khoản chi phí đã được đưa đầy đủ vào giá thành chưa?
- Các chi phí khác có khoản nào chưa phù hợp không?
Nguyễn Phan Huy_Đầu tư 48A 15