Báo cáo nghiên cứu thị trường văn phòng cho thuê cao cấp
ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN
KHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊN
BÁO CÁO NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG
VĂN PHÒNG CHO THUÊ CAO CẤP
Nhóm thực hiện: Nguyễn Thanh Dung
Nguyễn Tiến Đạt
Trần Thanh Hải
Đỗ Trần Việt Hùng
Lê Thùy Linh
Bùi Thị Thanh Thủy
Lớp : Kinh tế Đầu tư 48 A
Thị trương Bất động sản 8
Hà Nội, tháng 4-2009
1
Báo cáo nghiên cứu thị trường văn phòng cho thuê cao cấp
BÁO CÁO NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO
THUÊ CAO CẤP
Địa chỉ: Toà nhà Pacific Palace, 83B Lý Thường Kiệt, Q. Hoàn Kiếm,
TP.Hà Nội
I. Lời mở đầu
Trong đà tăng trưởng của đất nước, bộ mặt các đô thị lớn đang dần thay
đổi theo hướng tích cực, từ không gian quy hoạch chung và quy hoạch khu vực,
cảnh quan mỹ thuật và mỹ quan kiến trúc. Các doanh nghiệp càng ngày càng cần
những nơi chốn ổn định và đàng hoàng để tạo dựng môi trường làm việc, giao
tiếp kinh doanh và điều hành công việc của mình. Sự ra đời của các cao ốc văn
phòng, trụ sở làm việc chính là để đáp ứng yêu cầu của môi trường thu hút đầu
tư và mong muốn của các Doanh nghiệp, đồng thời đây cũng là yếu tố đánh dấu
sự thay đổi đi lên của bộ mặt đô thị về mặt quy hoạch và mỹ quan kiến trúc.
Trong bản báo cáo nghiên cứu thị trường này sẽ tập trung vào thị trường văn
phòng cho thuê cao cấp ( văn phòng hạng A) tại khu vực trung tâm Hà Nội

trang về bất động sản, các trang web của các công ty tư vấn và cho thuê bất động
sản và các báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS của các công ty BĐS hàng đầu.
+ Các trang tin bất động sản:
www.cbrevietnam.com, />3
Báo cáo nghiên cứu thị trường văn phòng cho thuê cao cấp
+ Các trang cho thuê dịch vụ văn phòng cao cấp :
/> + Các báo cáo phân tích thị trường BĐS:
" Những dự đoán táo bạo Hà Nội, Việt Nam", Marc Townsend - Giám
đốc Điều hành Côngty CB Richard Ellis ViệtNam.
Báo cáo Hội thảo chuyên đề "Dịch vụ quản lý và cho thuê văn phòng-
định vị trong thị trường khó khăn và nhiều thử thách" .
"Cập nhật tình hình thị trường Bất động sản Hà Nội quí III năm 2008 và
điểm nhấn về lựa chọn mới về nhà ở", Renato Shordon - Phó Giám đốc Công ty
TNHH CB Richard Ellis Việt Nam.
* Các giả thiết đặt ra :
Theo CBRE, sự suy giảm kinh tế dẫn đến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn
trong kinh doanh, và họ đã cắt giảm chi tiêu mạnh trong đó có chi phí thuê văn
phòng. Bên cạnh đó sự xuất hiện của nhiều nguồn cung mới cũng đã tạo cơ hội
chọn lựa cho khách thuê. Vì vậy, việc nghiên cứu thị trường văn phòng cao cấp
trong điều kiện khủng hoảng tài chính hiện nay là vô cùng quan trong, không
những gíúp xác định cung- cầu trên thị trường mà còn nhằm đưa ra một mức giá
hợp lý nhằm tăng lượng khách hàng cũng như lợi nhuận
II. Khái quát vĩ mô
* Phân tích tình hình kinh tế xã hội địa phương và khu vực
Sau hơn 20 năm bước vào công cuộc đổi mới đất nước, Hà Nội thật sự đã
và đang ngày một đổi thay toàn diện và sâu sắc, sự thay đổi tác động tích cực
đến các mặt của đời sống xã hội. Diện mạo đô thị đang thay đổi song cùng với
sự tăng trưởng kinh tế. Các trụ sở, cao ốc, văn phòng làm việc, các trung tâm
4
Báo cáo nghiên cứu thị trường văn phòng cho thuê cao cấp

III. Phân tích vị trí và ranh giới thị trường của tòa nhà Pacific Place :
Tòa nhà đã khai trương ngày 4/5/2007 , tọa lạc tại số 83 Lý Thường Kiệt,
quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, tòa nhà đa chức năng hiện đại Pacific Place đại diện
cho sự phát triển mang tính đẳng cấp quốc tế, được thiết kế cho cuộc sống và
môi trường làm việc hiện đại của thế kỷ 21 .
Đây là một trong những tòa cao ốc hiện đại nhất Việt Nam hiện nay , do
Tập đoàn Jaccar Bourbon làm chủ đầu tư, IMO Management quản lý và Tập
đoàn Archetype thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế . Pacific Place đươc xây dựng
theo kiến trúc kiểu Pháp ấn tượng , vừa tôn trọng phong cách kiến trúc truyền
thống của thủ đô Hà Nội vừa mang tính hiện đại phù hợp với xu hướng hội
nhập, giám sát công trình theo tiêu chuẩn cao nhất của Mỹ bởi DCMC, tòa nhà
là kiểu mẫu đầu tiên đưa ra một phong cách mới trong kinh doanh và đầu tư Bất
động sản. Thiết kế kiến trúc của tòa nhà do tập đoàn Archetype thực hiện với
những đặc điểm tiên tiến như thang máy tốc độ cao, cáp quang cho tất cả khu
văn phòng và có hệ thống sàn nâng hiện đại. Pacific Place được đánh giá là đã
mở đường cho những công trình xây dựng chất lượng hàng đầu trong tương lai
và đặt ra tiêu chuẩn cho các tòa nhà khác trong khu vực. Cụ thể tòa nhà này có :
Khu Thương mại cho thuê: 8.284m2;
Khu Văn phòng cho thuê dài hạn: 18,885 m2;
Khu căn hộ sang trọng: 185 căn có diện tích từ 46m2 tới 214 m2;
Bãi đỗ cho 400 xe ôtô và 500 xe máy.
6
Báo cáo nghiên cứu thị trường văn phòng cho thuê cao cấp
Khu văn phòng hạng A có diện tích 20.000 m2 (phía đường Lý Thường
Kiệt) được cho thuê dài hạn hoặc với thời gian ngắn thông qua sự cộng tác của
Chesterton Petty, có giá hằng tháng từ 42 USD/m2. Toàn bộ khu mua sắm với
các thương hiệu quốc tế và ăn uống rộng khoảng 2.000 m2 nằm ở tầng 1 với giá
thuê mỗi tháng thấp nhất là 60 USD/m2. Khu căn hộ với thiết kế sang trọng và
hiện đại gồm 179 căn nằm ở hướng đường Phan Bội Châu với ba loại: 1 phòng
ngủ (diện tích từ 49 đến 55 m2), 2 phòng ngủ (từ 81 đến 110 m2) và 3 phòng

* Xác đinh khách hàng tiềm năng
Việt Nam đang có tốc độ thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI)
lớn,bên cạnh đó lại sức hút của tăng trưởng kinh tế, gia nhập WTO, cùng với sức
nóng của một thị trường với trên 80 triệu dân khiến nhiều Công ty lớn trong và
ngoài nước đã ngắm nghía từ lâu, giờ quyết định nhập cuộc…
+ Ngày càng nhiều các văn phòng đại diện nước ngoài đăng kí hoạt động
tại Việt Nam.
Nhu cầu thuê văn phòng loại A (gia hạn hợp đồng thuê hay thuê mới) tại
Hà Nội đều chủ yếu đến từ các công ty nước ngoài đang hoạt động trong các
lĩnh vực: tài chính, bảo hiểm, công nghệ thông tin và phần mềm, bất động sản,
hàng tiêu dùng và gia công phần mềm.Theo như con số thông kê về phần trăm
các công ty đang thuê các văn phòng hạng sang tại các cao ốc đã thi công xong
thì khoảng trên 70% lượng khách hàng là các công ty nước ngoài,còn lại mới là
các doanh nghiệp trong nước
+Các doanh nghiệp trong nước có tiềm lực tài chính.
8