Đề bài: Quy trình định giá một căn nhà để bán
1. Nhiệm vụ định giá bất động sản:
• Đặc điểm của bất động sản:
Bất động sản chúng ta định giá là một căn nhà ở, có đặc điểm sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 333064
- Có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà .
- Vị trí : Ô đất số 20 – lô 10 – Khu ĐTM Trung Yên – Phường Trung Hòa
– Quận Cầu Giấy – Thành phố Hà Nội.
- Diện tích: 42 m
2

- Xây dựng năm: 2005
- Bảo dưỡng sửa chữa: chưa có sửa chữa nào ảnh hưởng lớn đến thiết kế
và mục đích sử dụng của căn nhà.
- Kiến trúc: với mục đích để ở, căn nhà được thiết kế theo phong cách
hiện đại, cách thiết kế nhằm đưa ánh sáng và không khí chan hòa vào
nhà.
- Trang thiết bị: các trang thiết bị gắn liền với nhà đều hiện đại và được
lựa chọn kỹ càng trước khi đưa vào sử dụng.
- Cấu trúc: Nhà gồm 4 tầng và 1 tầng thượng.
• Mục đích định giá:
Khách hàng yêu cầu định giá căn nhà này để bán.
• Yêu cầu của khách hàng:
- Khách hàng bán nhà và các trang thiết bị gắn vào tường như : máy điều
hòa, bình nóng lạnh, vòi massage, bồn tắm,...
- Khách hàng bán cả bộ bàn ghế phòng khách, bộ bàn ăn ( nếu người mua
có nhu cầu), vì nó hợp với thiết kế của căn nhà, giá bán này đã được trừ
đi hao mòn tài sản.
• Những điều kiện hạn chế và ràng buộc trong xác định đối tượng
định giá:
- Khách hàng phải cung cấp các thông tin về căn nhà cho người định giá.

G Lập hồ sơ và chứng thư dịnh giá 1 ngày F
Sơ đồ Gantt:

2. Khảo sát hiện trường và thu thập thông tin bất động sản:
• Khảo sát hiện trường:
- Vị trí bất động sản:
 Địa chỉ: Số nhà 20, lô 10B, khu đô thị mới Trung Yên, phường Trung
Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.
 Đường vào nhà rộng 6m, đường bê tông, sạch sẽ, ô tô có thể đậu trước
cửa, có vỉa hè.
 Thẳng cửa nhà là một sân chơi, rộng 1000 m2
 Cách bãi đậu xe Trung Yên 300m
 Cách chợ Trung Hòa 500m
 Gần siêu thị Big C, mất khoảng 5 phút đi bằng xe máy.
 Dân cư xung quanh đều là công chức nhà nước, và là những người
trong quân đội nên đời sống khu vực văn minh.
- Chi tiết bên ngoài căn nhà:
1 2
3
4
5
6 7 8
9
2
 Nhà thuộc kiểu nhà chia lô, kiến trúc nhà ống, bên ngoài 4 tầng, có lan
can tầng 2 và 3, các lan can nhỏ, rộng 1m2.
 Các đường dây điện, dây cáp đều là đường dây ngầm, không có dây
điện loằng ngoằng, có đường viễn thông, internet, nhưng hạn chế là
khu vực này chỉ được lắp internet của VNPT.
 Diện tích đất xây dựng: 3,5 (m) x 12 (m) = 42 (m

 Tầng 2, 3, 4 dùng để nghỉ ngơi. Mỗi tầng xây theo một phong cách
riêng, và mỗi tầng chỉ có một phòng chính và một công trình phụ.
 Diện tích sử dụng tầng 2 là: 32,5 m
2
, trong đó:
+ Phòng ngủ chiếm 17,5 m
2
, trong phòng ngủ có điều hòa 2 chiều 12000
BTU, sản xuất tại Nhật Bản, cửa sổ bao gồm cửa kính bên ngoài và cửa
chớp bằng gỗ bên trong, thoáng và mát, lan can nhỏ 1m
2
.
+ Công trình phụ chiếm 5 m
2
, có vòi tắm massage, có bình nóng lạnh to
và các phần cần thiết cho công trình phụ. Có khoảng nhỏ thông lên tầng
thượng để lấy không khí vào nhà.
+ Diện tích còn lại là khoảng trống gần cầu thang (chiếu nghỉ), có thể
bày biện, trang trí, kê một giá sách, tạp chí, hoặc bày một bộ bàn ghế để
nghỉ ngơi, thư giãn ở đây.
 Diện tích sử dụng tầng 3 là: 32,5 m
2
, trong đó:
+ Phòng ngủ chiếm 14 m
2
, cửa sổ bao gồm cửa kính bên ngoài và cửa
chớp bằng gỗ bên trong, thoáng và mát, lan can nhỏ 1m
2
.
3

Sân chơi trước cửa :
5