TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÁI NGUYÊN
KHOA QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN
------------------0o0--------------

ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU KHOA HỌC
“Ứng dụng GIS xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất phường Trưng
Vương – Thành phố Thái Nguyên”.




Đất đai là nguồn tài nguyên vô
cùng quý giá
Việc sử dụng nguồn tài nguyên đất
đai trên thế giới nói chung, ở Việt
Nam nói riêng, là vấn đề đang được
quan tâm rất nhiều trong thời gian
qua
Trong những năm gần đây với cơ
chế thị trường ở nước ta, luật đất
đai ra đời kèm theo các thông tư và
các quyết định
Thị trường bất động sản (BĐS) có
tầm quan trọng trong nền kinh tế.

Ngày 01/01/2013 Ủy ban nhân
dân tỉnh Thái Nguyên ban hành
chính thức khung giá mới.






• 4.1.2. Đặc điểm kinh tế - xã hội
– Phường Trưng Vương có 22 tổ nhân dân, có nhiều dân tộc
anh em sinh sống trên địa bàn xã nhưng chủ yếu là dân tộc
Kinh.
– Về giao thông có hệ thống giao thông hoàn chỉnh, các
tuyến đường đều đạt chất lượng tốt cho giao thông đô thị.
– Về thuỷ lợi trên địa bàn phường có nhiều kênh, mương cơ
bản đáp ứng nhu cầu tiêu thoát nước vào mùa mưa, và phục
vụ sinh hoạt cho người dân.
• Nhìn chung đời sống của nhân dân sống trên địa bàn phường
tương đối ổn định và phát triển bền vững.


4.1.3. Kết quả thu thập số liệu
o

Bản đồ hiện trạng, địa chính phường Trương Vưng.

o

Quyết định số 52/2012/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thái Nguyên
ban hành ngày 26 tháng 12 năm 2012 về việc ban hành Quy định mức
giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên.

4.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
• Mục đích sử dụng của đất đai.
• Vị trí.
• Khả năng đầu tư cơ sở hạ tầng.


3

Đất ở nông thôn

250 – 6000

70 – 4500

4

Đất ở đô thị

400 – 30000

150 – 4500

Đơn vị tính
Nghìn
đồng/m2

*Nguồn: theo Quyết định số: 52/2012 /QĐ-UBND ngày 26 tháng 12
năm 2012 của UBND tỉnh Thái Nguyên


4.2.2. Yếu tố vị trí
Bảng 4.2: Thông tin giá đất tại các trục đường thành phố Thái Nguyên
TRỤC GIAO THÔNG KHU DÂN CƯ

I

2

TừChi nhánh thành phố­ Công ty điện lực Thái Nguyên đến
gặp đường Phan Đình Phùng

18.000

…

…

…

*Nguồn: theo Quyết định số: 52/2012 /QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2012 của
UBND tỉnh Thái Nguyên


• Cơ sở hạ tầng gồm cơ sở hạ tầng kỹ thuật và sơ sở hạ tầng xã hội.
• Việc giá đất tăng ở những khu vực có đầu tư kết cấu hạ tầng tốt chủ
yếu là do tâm lý của người sử dụng đất.
• Khi đi mua nhà, đất bất kỳ ai cũng chú ý đến hệ thống cơ sở hạ tầng;
đường giao thông ở đó hoàn chỉnh đến mức nào? Hệ thống dịch vụ
cấp thoát nước được xây dựng ra sao?...
• Đó sẽ là các nhân tố tác động trực tiếp đến nhiều giá trị sử dụng của
vị trí đất đai của khu vực đó.


•

Giá cả đất đai là biểu hiện bằng tiền của giá trị đất đai, là số tiền thỏa

Tên trường

Kiểu

Độ rộng

So_thua

Integer

Dien_tich

Decimal

10.2

Loai_dat

Character

15

Duong

Character

30

Vi_tri


CSHTKT
CSHTXH
Kha_nang_dau_t
u
Duong
Vi_tri
Dang_dat
Giá_NN

Kiểu
Character
Character

Độ rộng
30

Character

15

Character
Character
Character
Decimal

30
20,2

Ghi chú
Số thửa

kết. Trường này dùng để chỉ đường dẫn
của ảnh và phim từ máy tính mà ta đi
thực địa thu thập được. Ở đây ta thành
lập trường này là LIEN_KET, có kiểu
trường là Character với độ rộng là 50
và đường dẫn để chứa các file ảnh là
“D:\DETAI”.

Hình ảnh được HotLink