CONG TY CO PHAN BAu TUPHAT TRIEN
CONG NGHI~P - THUONG M~I cu CHI (CIDICO)

BAo cAo THUONG NIEN
'wi

NAM2012

TP.RCM, TRANG 03 NAM 2013


Bao cao thuo ng nien nam 2012

Cong ty Cidico

MUCLUC
•
•
Trang
I.

Thong tin chung

3

1. Thong tin khai quat

3

2. Qua trinh hinh thanh va phat trien



5.3. Cac rnuc tieu d6i voi moi tnrong, xa hoi va cong dong cua Cong ty

8

6. Cac rui ro
II.

8

8

:

Tinh hinh hoat dQng trong narn

10

1. Tinh hinh hoat dong san xuftt - kinh doanh

10

2. T6 clnrc va nhan sir

10

3. Tinh hinh d~u nr, tinh hinh thuc hien cac du an

14


18

2. Tinh hinh tai chinh

19

3. Nhirng cai ti~n v~ ca cau t6 chirc, chinh sach, quan ly

23

4. K€ hoach phat trien trong nrong lai

23

4.1. K€ hoach san xuftt - kinh doanh nam 20 13

23

4.2. Hoat dong d~u tu

23

5. Giai trinh cua Ban giam d6c d6i voi y ki~n ki~m toan
Trang 1

24


Cong ty Cidico



28

3. Cac giao dich, thu lao va cac khoan loi ich cua H9i d6ng quan trio Ban T6ng giam
d6c va Ban kiSm scat
34
VI.

Bao cao tai chinh
1.

Y kien

36

kiem toan

36

2. Bao cao tai chinh duoc kiern toan

38

Trang 2


Cong ty Cidico

Bao cao tlnro-ng nien nam 2012


.,.,

- Fax: 08. 38921008
- Website:
- Email:
- Mil s6 thue: 0302704764.
- Mil clnrng khoan: CCI.

21. Qua trinb hinb thimh va phdt triin:
aJ. Thanh ldp:
C6ng Ty C6 Ph~n D~u Tu PhM Tri~n C6ng Nghiep - Thuong Mai CU Chi (C6ng ty
Cidico), ti~n than la C6ng Ty Thirong Mai CU Chi duoc thanh l~p thee Quyet dinh s6 21/QDUB ngay 29/0911992 cua UBND Tp.HCM tren CCY sa hop nh~t hai C6ng ty: C6ng Ty V~t nr va
C6ng Ty Thirong nghiep T6ng hop va heat dong duoi hinh thirc Doanh nghiep Nha mroc.
Nam 1997 C6ng ty Thuong mai CU Chi duoc Thu nrong Chinh phu giao nhiem vu la
chu d~u nr du an xay dung va kinh doanh k~t cfru ha tang KCN Tay B~c CU Chi. LUQ'ng d~t
quy hoach KCN nay co khoang 50% d~t c6ng, la dieu kien thuan IQ'i cho C6ng ty trong c6ng
tac d~n bu giai toa, thu h6i mat bang. D6ng thai, voi gia ca cho thue d~t hop ly, cao dQ n~n d~t
tuong d6i cao nen r~t thuan IQ'i cho cac nha d~u nr va voi SV h6 tro xin gi~y phep d~u tu mot
each nhanh chong cho cac nha d~u tir VaGKCN, C6ng ty dil cho thue l~p d~y dien tich d~t.

-

Trang 3

-

- -

--



dong,

+ Nam 2009 C6ng ty tang von di~u J~ len 90.000.000.000

dong.

+ Nam 2012 C6ng ty tang von dieu J~ len 133.986.200.000

dong,

d6ng.

el. Cac su kien khac:
Trong nam 2012 C6ng ty duoc Bao Sai Gon Giai Ph6ng - Sa Tai Nguyen va Moi
Tnrong c~p chirng nhan dat danh hieu Danh nghiep xanh vi di'i thirc hien t6t cong tac bao v~
moi tnrong nam 2012.
31. Nganh

nghJ va ilia ban kinh doanh:

- Nganh ngh~ kinh doanh:
Kinh doanh b~t dong san, quyen sir dung d~t thuoc chu sa hiru, chu sir dung hoac di
thue, chi ti~t kinh doanh dia 6c: xay dung nha xuong, kho, nha ban va cho thue, chuyen
nhirong b~t dong san. Kinh doanh nha hang trong khu cong nghiep, d~u nr xay dung va kinh
doanh c6ng trinh co sa ha tang khu cong nghiep,
Ban le nhien lieu dong co trong cac cira hang chuyen doanh, chi tiSt: kinh doanh xuat
nhap khau v~t tir nguyen nhien lieu, khi dau mo hoa long (LPG) (d6i veri xang d~u, khi d~u mo
hoa long (LPG), chi hoat dong khi duoc c~p gi~y chimg nhan du di~u kien kinh doanh theo
quy dinh cua phap luat).

trong khu cong nghiep.
Hoat dong cua cac trung tam, dai
chi tiet: dich vu lao dong.

Iy tu

vfin, gioi thieu va rnoi gioi lao dQng, viec lam,

Xay dung cong trinh ky thuat dan dung khac, chi ti~t: xay dung cac cong trinh cong
nghiep, dan dung.
Xay dung cong trinh duong s~t va duong bQ, chi tiet: xay dung cong trinh c~u dirong,
Chufin bi mat bang, chi tiet: san lfip mat bang.
Dich vu hru tru ngan ngay, chi tiet: Kinh doanh khach san (khong hoat dong tai tru sa)
Quang cao, chi tiet: quang cao thirong mai.
Dich vu hanh chanh van phong tong hop, chi ti~t: Dich vu I~ tan.
Khai thac, xu ly va cung cfip mroc, chi tiet: mua ban nuoc sinh heat.
V~ sinh nha cira va cac cong trinh khac, chi ti~t: Dich vu ve sinh cong nghiep,
Dich vu cham soc va duy tri canh quan, chi ti~t: Dich vu trong va cham soc cay xanh.
Hoat dong dich vu h6 tro khac lien quan d~n van tai, chi tier: Dich vu giao nhan hang
hoa xuat nhap khfiu.
Ban buon d6 uong, chi ti~t: Ban buon d6 uong co con, khong c6n (khong kinh doanh
dich vu an uong).

- Dia

aidm

kinh doanh:

Cong ty t~p trung phat trien kinh doanh tai Tru sa va cac cira hang kinh doanh xang

- k~ toan tai don vi, chiu trach nhiem truce T 6ng giam d6c v~ cac vfrn d~ c6 lien quan d~n
cong tac tai chinh - k~ toan, quyet toan tai chinh, thue va tinh hinh thuc hien che dQ quan Iy tai
chinh cua Cong ty va cac don vi true thuoc.

Trang 6

II
./

C

~


Cong ty Cidico

Bao cao tlnro-ng nien nam 2012
4.21. CO' edu bo may quan If;:

I

D~I HQI DO

G CO DONG

·1

I

I


~

I

BAN KJEM SOAT

PHOTO

I

G GIAM DOC

~

~

~

~

PHONG
DAU TU'

PHONG
KT-TC

BQLDA
DT-XD


Tan
An HQi, Huy~n
Cll
Chi,
TP.HCM.

xa

------------

van di~u l~
thuc gop cua
Cong ty me
(dang)

---

Kinh doanh b~t
dQng san, xay
d\l'ng va dich

10.000.000.000

V\!.

-

Trang 7

-

Cong ty tiep tuc d&u tu tai chinh dai han vao Ngan hang Thuong Mai C6 Ph&n Viet
+

v~th~

- C~p lanh dao
dung hie, kip thai;

A.

manh va lQ'i th~.

co t&m nhin

chien lire trong viec chuyen huang hoat dong cua Cong ty

- Kha nang huy dong von: La Doanh nghiep niem y€t tren HoSE, Cong ty co kha nang
va thuan IQ'itrong viec huy dong von dap irng cho yeu du d&u tu;
- C6 m6i quan h~ t6t, dang tin cay voi cac d6i tac kinh doanh, cac nha cung cAp;
- DQi ngii CB.CNV
h6a t~p thS, ....

cam ket g~n bo, co y thirc trach nhiem va pha huy tinh th&n van

5.31. Cdc muc tieu dBi voi mol truong, xii h9i va C9ng d6ng cua Ciing ty:
Ben canh cac hoat dong kinh doanh, Cong ty dii quan tam dong g6p tich cue cho hoat
dong xii hoi, d€n an dap nghia nhu: cAp dirong cho M~ Viet Nam anh Hung - M~ Liet sy, ung
hQ qua t€t cho nguoi ngheo va cau lac bQ huu tri nganh thuong nghiep, h6 tro qua khen thirong
h9C sinh gioi, ...



- Rui ro v~ gid kh dc la rui ro rna gia tri hop ly hoac cac luong tien trong tuong lai
cua cong cu tai chinh se bien dong theo nhirng thay d6i cua gia thi truong ngoai thay d6i
cua liii su~t va ty gia h6i doai.
Cong ty c6 rui ro vS gia ca nguyen v~t lieu xay dung do thuc hien cac cong trinh xay
dung, Cong ty quan Iy rui ro vS gia nguyen v~t lieu thong qua viec theo d5i chat che cac
thong tin va tinh hinh c6 lien quan cua thi tnrong nham quan Iy thai diem.
- Rui ro tin dung la rui ro ma mot ben tham gia trong hop dong khong c6 kha
nang thuc hien duoc nghia cua minh d~n d~n ton th~t vS tai chinh cho Cong ty.
Cong ty c6 cac rui ro tin dung tir cac hoat dong kinh doanh (chu y~u d6i voi cac
khoan phai thu khach hang) va hoat dong tai chinh (tien gui ngan hang va cac cong cu tai
chinh khac).
- Phili thu khacn hang: Cong ty giarn thi~u rui ro tin dung bang each chi giao dich
voi cac don vi c6 kha nang tai chinh t6t, yeu c~u irng truce tiSn d6i voi cac don vi giao
dich I~n d~u hay chira c6 thong tin vS kha nang tai chinh va nhan vien k~ toan cong no
thirong xuyen theo doi no phai thu d~ don d6c thu hoi. Tren co sa nay va khoan phai thu
cua Cong ty lien quan d~n nhiSu khach hang khac nhau nen rui ro tin dung khong t~p
trung vao mot khach hang nhat dinh.

- tu« gixl ngiin h ang:

Phan Ian tiSn giri ngan hang cua Cong ty diroc gjri tai cac
ngan hang Ion, c6 uy tin a Viet Nam. Cong ty nhan th~y mire dQ t~p trung rui ro tin dung
d6i voi tien giri ngan hang la thap.
- Rui ro thanh khodn la rui ro Cong ty g~p kh6 khan khi thirc hien nghia vu tai
chinh do thieu tien. Ban T6ng Giam d6c chiu trach nhiern cao nh~t trong quan Iy rui ro
thanh khoan. Rui ro thanh khoan cua Cong ty chu y~u phat sinh nr viec Ngan hang nha
mrcc th~t chat tien t~, cu th~ nhir tang lai suat cho yay, han che tin dung, lam cho khach
hang cua Cong ty gap kh6 khan khi thuc hien cac nghia vu thanh toan cho Cong ty theo cac
hop d6ng thue d~t va nha xuong dii ky k~t.


D:;tt % so
vOiNQ
2012

D:;tt % so vei
nam 2011

(1)

(2)

(3)

(4)

(4)/(3)

(4)/(2)

1

T6ng doanh thu

366.631

425.000

413.604


_

_.. _ _ _

- -

__

_._ _ _.- _ .._ ..__ ._ -

73,3%

5.674

__

..

94,88%
_._-_ _._--_ _ _._.
..

115%

---.----...
--..
-...
-....
--...
--.--.-.-..


LQ"inhuan sau thue

1-

6

_

.. .._

----------

28.283

23.514

----...
-.---...
-..
----.---.--.--.--.-------.-.-.-.- ..
-----.-.---

Trich c6 tire

18.267

..
-..
---.--

--..-..-..- ...
-...
-..-.-....
--.-.-.-.---- ...
--.1--.--------

7

V6n di~u l~

8

Ty l~ trich c6 ttl"cIYDL

90.000

140.000

133.986

95,7%

20,30%

15%

15,77%

105%


: Huyen CU Chi, TP.

- Quoc tich

: Viet Nam,

- Dan t

vu

hien nay: Ki toan Truong, Truong Phong Ki Toan - Tai Chanh C6ng
ty Cidico.

- S6 c6 phieu nam gifr (tinh din ngay 31/12/2012):
So' hiiu cae nhdn: khong.
- Cam k~t khong c6 quyen loi mau thu~n voi loi ich Cong ty, chua vi pham phap
luat lfin nao,
- Nhfrng thay dAi trong
khong c6 thay d6i nhan sir.

- Sa 1U'Q'ngCB.CNV

Ban di~u hanh:

Trong riam 2012 Ban di~u hanh Cong ty

Cong ty: DQi ngfi CB.CNV (tinh d~n ngay 31112/2012):
- Trang 13 -

-ri

-


Cong ty Cidico

Bao cao thuong nien nam 2012

Cong ty luon quan Him thuc hien t6t cac chS d9, chinh sach d6i voi nguoi lao dong
theo quy dinh cua B9 Luat lao dong va cac chS d9, chinh sach hien hanh cua Nha mroc.

31. Tinh hinh dllU tu, tinh hinb thuc hifn cdc

d(l'

an:

al. Cac khoan c16u tu 11m:
Tinh dSn ngay 31/12/2012
Ngan hang TM CP Vi~t A.

Cong ty Cidico co d~u nr mua c6 phieu (d~u tir dai han) tai

S6 IUQ11gc6 phieu nam gill': 8.426.047 c6 phieu.

bl. Cae Cong ty eon, Cong ty lien kit:
Trang nam 2012 tinh hinh kinh tS r~t kho khan, dac biet la Iinh V\l'C xay dung va kinh
doanh b~t dong san. Cong ty TNHH M9t thanh vien Cidicons da: thirc hien dat cac chi tieu sau:
DVT: 1.000 d

Stt

Chi tieu

KHNam 2012

Tht}'chi~n nam 2012


102,54

4

ThuS thu nhap DN

300.000

340.132

113,38

5

Lqi nhuan sau thuS

900.000

890.398

98,93

Trang 14


Bao cao thuo ng nien nam 2012

Cong ty Cidico

41. Tinh hinh tai chinh:

1.263.975.097

352.437.973

Lqinhu~tru6cthu~

29.188.207.825

30.762.642.314

94,88 %

Lqi nhuan sau thu~

23.513.663.409

25.824.373.005

91,05 %

* n6i voi t6 chuc khong phai ia t6
chicc tin dung va t6 chtrc tai chinh
phi ngdn hang:

Loi nhuan nr hoat dong kinh doanh
Loi nhuan khac

Ty 1~ loi nhuan tra c6 tire

15%


+ H~ s6 No/ T6ng tai san

65,62 %

71,89 %

+ V 6n chu sa hiru/ T 6ng tai sari

34,38 %

28,11 %

31 Chi tieu v~ nang luc hoat dong:

- '-

Trang 15

-

Ghi chu


Cong ty Cidico

Bao cao thuo-ng nien nam 2012

+ Yang quay hang t6n kho:


8,83 %

Gia von himg ban:
Hang t6n kho binh quan:

+ Doanh thu thuan/Tong tai san:
4/. Chi tieu

va kha ruing sinh loi:

+ H~ s6 IQ'i nhuan sau thue/Doanh
thuan:

+ H~ s6 IQ'i nhuan sau thuSN6n

chu

htru:

thu thuan:

51. CO' ciiu
a/.

cJ dong,

thay dJi van dilU ur cua chu Sfi' hiiu:

C6 phdn:



3

C6 dong

cA

S61U'(~mg
phieu n~m gift

sa

sa

sa

hiru diroi 1% c6 phieu co

Trang 16 -

6.543.750

48,84%

2.086.093

15,57%

4.768.777



33 - 39 Pasteur, Quan
1, Tp. HCM.

3.037.500

22,67%

2

Cong ty xang dfru Khu Vl,TC II
TNHH M9t Thanh Vien.

15
Duan, Quan 1,
Tp. HCM.

900.000

6,72%

r.e

cA
dong
Nha
mnrc

---;-----~;~~--~-~~-;--~~-~~-;;~-;~--A:-----------1-i-5-~-12-i--Ng~-yS~--C-6~g-----~-~-~-;;-:~-~~-----~~-~~;~------.-------.--.Tnr, Phuong
Thai

Hang. Bong,
Quan Hoan Kiem, TP
HaN(>i.
4

Cong ty TNHH Xay Dung
Thuong Mai Thuan Viet.

5 46%
,
--------------------- ---------------

5,59%

VPGD: 02 Tr~n Thanh
Tong, P. Pham 81nh H6,
Quan Hai Ba Tnmg, TP
HaNoi

...~.- ··C·6~g··iY··fNHH·di~·~-A~·ph~··
-·6i·H~~i·~~:nph~6~gn2··~;.~.:;.~.~~~.~~;~nnn _n.
Quoc T6.

Quan
Phu
TP.HCM

Nhu~n,

7.194.298 53,69%

s6 tiSn thu duoc nhir sau:
Stt

nAi tU'Q'Dgchao ban

ss IU'Q'DgCP

Gia phat hanh
sA ti~n thu dU'Q'c

(dBng/CP)

Chao ban e6 phieu eho
1 e6 dong hien hfru

2.848.072

10.000

28.480.720.000

2

e6 dong chien luge

1.550.548

10.500

16.280.754.000

vi tinh:

VND

% so KH

01

T6ng doanh thu

425.000.000.000

4l3.604.238.338

97,3%

02

T6ng chi phi

388.975.000.000

384.416.030.5l3

98,8%

03

Loi nhuan tnroc thue


21.000.000.000

16.797.774.425

79,99%

--

Trang 18


Cong ty Cidico

Bao cao tlnro-ng nien narn 2012

07

V6n di~u 1~

08

Chi e6 tire

140.000.000.000
15%

95,7%

133.986.200.000
15,77%

+42.054.195.917d6ng

1

1

2. Cac khoan d~u tu
tai chinh ngan han
3. Cac khoan phai thu
ngan han

Chi ti~t tang, giam

- 5,379.002.008

1

dong

Trong do:
~--------------------------------------------- -----------------------------------------------------------

- Phai
hang

thu

khach

- Tra trutrc cho nguoi

4. Hang t6n kho

---_._---------------------------------------------------------------------------------------

Giam do thu Hii tien giri ngan hang da:
treo tai ngay 31/12/2011
tai cac ngan
hang va k~t chuyen I~ phi xang dau da:
ban ra
--------------------------------------------------------------------------------------------

dong

Trong do:
-------

Trang19

------


Cong ty Cidico

Bao cao thuo-ng nien narn 2012

- Hang mua dang di
tren duong

+ 10.962.621.918



+ 889.940.250

d6ng

Tang 796.674.808 d6ng do thue gia tri
gia tang d~u vao duoc khclu tnr cua hang
hoa dich V\1 tang len. 796.674.808 d6ng
khoan tarn irng chi phi cong tac cua
CB.CNV Cong ty tang len: 93.265.442
d6ng

- 5.769.188.806

d6ng

/

5. Tai san ngan han
khac

B. Titi

SaD

diti han

c
C


- 399.932.050

d6ng

Giarn do thanh ly kho nong san xuat
kh~u la 479.479.264 d6ng, tang tai san
c6 dinh la 79.547.214 d6ng

+ 2.801.339.694

d6ng

Do trich khau hao narn 2012

- Nguyen gia

- Khdu hao
b. Tai san c6 dinh

vo

/

- 92.168.736 d6ng

hinh

-Nguyen gid
-Khdu hao
c. Chi phi XDCB do

d6ng

r-··········-·--······-·-·············-·····

.

- Nguyen gia

+ 6.569.899.300

donh

Do tang tai sari trong nam

- Kh6u hao

+ 9.028.764.227

d6ng

Tang do trich khau hao trong nam

r········-···--··-·····························

.

4. f)~u tir tai chinh
daih~n

/


bl Tinh hinh no phai tra:

:)

T6ng nguon v6n Cong ty (theo s6 lieu tren Bang din d6i ki toan dii duoc kiem toan)
tinh dSn ngay 3111212012 la 551.553.925.758 d6ng tang 43.895.170.576 d6ng so voi d~u nam,
chu yeu la do cac nhan t6 sau:

Tang (+)
Giam (-)

Chi tieu

Chi ti~t tang, ghlm

A. Nf! phai tra
+ 3.300.301.545

I. Nf! ngin han

d6ng

/

/

1. Yay va no ngan han
2. Phai tra ngiroi ban


.

+ 961.111.234 d6ng

/

/
- 1.038.468.286

dong

Trang21

Do kSt chuyen n9P tien thue ctit

!EQ!?-.g..!?-.~~..~.~..~~.~..~h~x~.~
..~.~~.J.h.t:!
..

...............................................................................................................................
------------------

Tang len do khoan thue TNDN
chira dSn han n9P quy 4/2012

--

:;
If
HI


- 6.346.308.225

d6ng

/

1. Yay va no dai han

- 1.960.000.000

d6ng

Giam 1.960.000.000 dong do tra
von vay du an nha may
I;'
mroc thai KCN Tay B~c CU Chi
cho Cong ty dfiu nr tai chinh Nha
mroc TP.HCM

xu

+ 40.677.500 d6ng

2. Phai tra dai han khac

3. Quy tro c~p m~t viec lam

- 114.945.122 dong



chu sO' hfru
chu sO' hfru

1. V 6n dfiu nr cua chu

So' hiru

- 4.312.040.603

d6ng

+ 46.941.177.256

d6ng

/

+ 46.941.177.256

dong

/

+ 43.986.200.000

d6ng

+ 715.274.000 dong


/

/

/

5. LQ'i nhuan chua phan phoi
C. LCfi ich

Do tang von dieu I~ nam 2012

/

e--------------------------------------------------------

4. Cac quy thuoc v6n chu
huu

Giarn do trich doanh thu trong
narn

sA

Trang 22

-- -

(

-••

T6ng doanh thu

413.604.238.338

495.000.000.000

119,7%

02

T6ng chi phi

384.416.030.513

462.790.000.000

120,4%

03

Loi nhuan k~ toan truce thue

29.188.207.825

32.210.000.000

110,4%

04


V 6n dieu I~

133.986.200.000

140.000.000.000

104,5%

08

Chi c6 tire

15,77%

ro

13% tro len

4.21. HOflt il9ng ilau tu:
Trong nam 2013 C6ng ty ti~p tuc d~u nr cac du an sau:

al. Cac du an xuc tien ctfru tu trong nam 2013:
- Du an KCN Tay B~c CU Chi giai dean mo rong (173,24 ha): Tri~n khai d~n bu, thi
cong co sa ha tang, ti~n hanh cho thue 15 ha.
- Cho thue 10,2 ha khu trung tam dich vu KCN Tay B~c CU Chi giai doan 1.
- Cho thue 2,5 ha thuoc khu nha xuong KCN Tay B~c CU Chi giai doan 1.

bl. Thuc hien thu tuc nghien CLm kha thi cac du an:
- Du an Khu tai dinh ctr KCN Tay B~c Cu Chi (34,2 ha): Hoan thanh viec phe duyet
quy hoach chi ti~t xay dung 1/2000 va quy hoach chi ti~t xay dung 1/500; thuc hien thu tuc

tiep tuc mo rong quy mo kinh doanh mat hang gas, bia, nrou - mroc giai khat.
- Giao chi tieu k~ hoach cu thS d6i voi tung phong, ban, don
viec nguoi lao dong.

vi

co

sa, tao dQng lire lam

- Ti~p tuc duy tri va phat trien cac loai hinh dich vu,

2/. V~ heat dong d~u nr xay dung - kinh doanh CSHT KCN:
- Xay dung chuang trinh quang ba va chinh sach thu hut d~u nr vao KCN Tay Bac CU
Chi giai doan mo rong.
- Kip thai trien khai d~n bi giai toa KCN Tay B~c CU Chi giai doan mo rong,
- Thuc hien dung tien dQ cac cong trinh ca so ha.

3/. V~ heat dong d~u tu kinh doanh tai chinh:
Chu dong can d6i nguon von kinh doanh hop ly, tranh thu nguon ti~n nhan r6i thirc
hien d~u nr tai chinh gop phan tang doanh thu va hieu qua cho Cong ty.
5/. Gial trtnh cua Ban gidm dbc dbi voi j kiin kiim todn: Khong co.
IV. Danh gia cua HQi dang quan tr]

V~

hoat dQng cua Cong ty:

1/. Bdnh. gid cua H9i dang qudn trj vJ cdc m(zt hoat d9ng cua Cong ty:
Trong nam 2012 Cong ty hoat dong tren cac Iinh virc sau: