HỌ VÀ TÊN:HỒ THỊ THẢO
LỚP:K36A LUẬT HỢP ĐỒNG
BÀI KIỂM TRA MÔN: M ỘT S Ố H ỢP ĐỒ NG THÔNG D ỤNG TRONG L ĨNH V ỰC KINH
DOANH B ẤT ĐỘ NG S ẢN

BÀI LÀM
1.tìm hiểu 1 vụ việc thưc tế liên quan đến hợp đồng giao dịch tài sản hình thành trong tương lai
Vụ việc thưc tế ngay trên địa bàn Thành phố huế đó chính là hợp đông giao dịch tài sản hình thành
trong tương lại của dự án công trình Vicoland trên thành ph ố huế


Hình ảnh của công trình nói trên :


HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
Số: _____1234577532_________
Giữa
CÔNG TY CỔPHẦN PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN VICOLAND
Và
___________________ÔNG HOÀNG VĂN CƯỜNG___________
MỤC LỤC

CƠSỞKẾT LẬP HỢP ĐỒNG ..................................................................................................
ĐIỀU 1 MUA BÁN CĂN HỘHÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI ..................................
ĐIỀU 2 XÂY DỰNG CAO ỐC- BÀN GIAO CĂN HỘ ..........................................................
ĐIỀU 3CHUYỂN GIAO QUYỀN SỞHỮU ĐỐI VỚI CĂN HỘVÀ PHẠM VI QUYỀN SỞ
HỮU ..........................................................................................................................................
ĐIỀU 4 CHUYỂN NHƯỢNG CÁC QUYỀN VÀ NGHĨA VỤTRONG HỢP ĐỒNG ..........
ĐIỀU 5 THẾCHẤP ..................................................................................................................
ĐIỀU 6 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤCỦA BÊN MUA .............................................................
ĐIỀU 7 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤCỦA BÊN BÁN ..............................................................

theo các giấy tờsau :
- Quyết định số 34712…./QĐ-UBND ngày 02… tháng ….4 năm …2005…. “Về việc duyệt đồ án qui
hoạch chi tiết xây dựng đô thịtỷlệ1/500 Khu nhà ởcao tầng do Công Ty Cổ
Phần Phát Triển Bất Động Sản VICOLAND làm chủ đầu tư.
- Quyết định số …17854…./QĐ-UBND ngày 03…….. tháng …….6. năm …2005.. của UBND Thành
phố Huế “Vềgiao đất cho Công Ty CổPhần Phát Triển Bất Động Sản VICOLAND để đầu tưxây dựng
Khu dân cưtại …TP.huế…………..”.
(C) XÉT VÌ, Bên Mua đồng ýkết chuyển toàn bộTiền Góp Vốn được quy định tại Hợp
Đồng Góp Vốn mà các Bên đã ký đểmua Căn HộThô sau khi hai Bên kýkết Hợp Đồng
Mua Bán Căn Hộtheo quy định của pháp luật ;
(D) XÉT VÌ, Bên Bán đã hoàn tất phần móng của Cao Ốc;
(E) XÉT VÌ, việc xây dựng Cao Ốc dựkiến hoàn tất vào ngày _04__/__6_/_2010___;
(F) XÉT VÌ, Bên Mua có nhu cầu mua Căn Hộtrong Cao Ốc mà sẽ được hoàn thành xây


dựng trong tương lai;
(G) XÉT VÌ, Bên Mua đã xem xét các giấy tờcần thiết liên quan đến DựÁn và Cao Ốc và
hiểu rõ tình trạng pháp lýcủa DựÁn và Cao Ốc vào ngày kýkết Hợp Đồng này;
(H) XÉT VÌ, Bên Mua mong muốn mua Căn Hộtheo các điều khoản và điều kiện của Hợp
Đồng này ngay từkhi Cao Ốc còn đang được xây dựng và chưa hoàn thiện;
(I) XÉT VÌ, Bên Mua đồng ýthanh toán Tổng Giá Bán và các khoản thuế, phí, lệphí theo
qui định của luật pháp Việt Nam đểmua Căn Hộsẽ hình thành trong tương lai;
(J) XÉT VÌ, Bên Mua đồng ývới cách đo vẽvà cách tính diện tích Căn Hộ được qui định
tại Thông tư03/2014/TT-BXD ban hành ngày 20 tháng 02 năm 2014 và được qui định
cụthểtại Điều 2 của Hợp Đồng này đểlàm cơsởthanh toán Tổng Giá Bán.
DO VẬY, NAY, CÁC BÊN THỎA THUẬN NHƯSAU:

ĐIỀU 1
MUA BÁN CĂN HỘHÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
1.1 Bên Mua bằng Hợp Đồng này đồng ýmua Căn Hộsẽhình thành trong tương lai trong Cao

Trì nhưng không bao gồm các loại thuế, chi phí, phí, lệphí khác (“Tổng Giá Bán”). Cụ
thể:
(a) Giá Mua Căn Hộ là: ....500.000.000.......................................................................................VNĐ
(Bằng chữ: .......năm trăm triệu
đồng............................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
....................................................................................................................................)
Giá Mua Căn Hộbao gồm:
(i) Giá trịquyền sửdụng đất ;
13/46
(ii) Giá công trình xây dựng; và


(iii) Thuếgiá trịgia tăng;
Và
(b) Phí Bảo Trì bằng 2% (hai phần trăm) của Tổng Giá Bán chưa bao gồm thuếgiá trịgia
tăng theo quy định của pháp luật hiện hành.
Tổng Giá Bán và/hoặc Giá mua của Căn Hộsẽ được điều chỉnh tương ứng khi: (i) Diện tích
thực tế khi Bàn Giao Căn Hộ có chênh lệnh so với diện tích ghi trên Hợp đồng này và/hoặc (ii)
mức Phí Bảo Trì có thay đổi theo quy định của pháp luật tại thời điểm thu Phí Bảo Trì (trước
khi Bàn Giao Căn Hộ).
Phương thức thanh toán: Trong vòng 15 (mười lăm) ngày kểtừngày kýHợp đồng này, Bên
Mua sẽ thanh toán 100% Giá Mua bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Bên Bán
tại ngân hàng theo các chi tiết dưới đây.
- Đơn vịthụhưởng : Công ty CổPhần Phát Triển Bất Động Sản VICOLAND
- SốTài khoản : 130 100000 56189
- Tại : Ngân hàng BIDV- SởGiao dịch II, TP HUẾ
Trong trường hợp Bên Bán thay đổi thông tin vềtài khoản thì Bên Bán sẽthông báo cho Bên
Mua bằng văn bản ởtừng thời điểm.

báo bằng văn bản cho Bên Mua vềlýdo gia hạn và ngày Hoàn Tất Xây Dựng được gia
hạn mà không bịxem là vi phạm Hợp Đồng này.
2.2 Trong quá trình xây dựng, Căn Hộhoặc Cao Ốc cần phải được chỉnh sửa để(i) cải tiến
thiết kếban đầu hoặc (ii) gia tăng giá trịcủa Căn Hộ, hoặc (iii) tuân thủcác qui định của
pháp luật, với điều kiện là việc chỉnh sửa nhưvậy không làm thay đổi chất lượng chung
của Căn Hộthì Bên Bán có quyền chỉnh sửa Căn hộvà/hoặc Cao Ốc.

2.3 Thông Báo Hoàn Tất Hoàn Thiện CơBản và Điều kiện đểBàn Giao Căn Hộ Hoàn
Thiện CơBản: sau khi Căn Hộ đã Hoàn Tất Hoàn Thiện CơBản, Bên Bán sẽgửi cho Bên
Mua thông báo Hoàn Tất Hoàn Thiện Cơ Bản (“Thông Báo Hoàn Tất Hoàn Thiện Cơ


Bản”). Tuy nhiên, việc Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản chỉ được thực hiện sau khi
những điều kiện sau đây đã được các Bên đáp ứng đầy đủ: (i) Căn Hộ đã Hoàn Tất Hoàn
Thiện CơBản, (ii) Bên Mua không nợbất kỳkhoản tiền nào và (iii) Bên Bán đã gửi văn
bản thông báo Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản cho Bên Mua (“Thông Báo Bàn
Giao Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản”). Việc Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản giữa Bên
Bán và Bên Mua được thểhiện trong Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản. Để
bảo đảm tiến độhoàn thiện công trình, trong mọi trường hợp các Bên đồng ýrằng, việc
Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản phải được hoàn tất vào Ngày Bàn Giao Căn Hộ
Hoàn Thiện CơBản.
2.4 KểtừNgày Bàn Giao Căn HộHoàn Thiện CơBản, Bên Mua sẽkhông có quyền khiếu nại
hay tranh chấp với Bên Bán vềbất kỳvấn đềnào liên quan đến Căn Hộ, bao gồm nhưng
không chỉgiới hạn ởDiện Tích Căn Hộ, đặc điểm kỹthuật, chất lượng, chủng loại, số
lượng vật tưvà các trang thiết bịkhi bàn giao. Mọi rủi ro và tổn thất xảy ra đối với Căn Hộ
sẽ được chuyển từ Bên Bán sang Bên Mua kể từ Ngày Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện
(ngoại trừtrách nhiệm sửa chữa Danh Mục Lỗi Sửa Chữa (nếu có)).
2.5 Quyền chiếm hữu và sửdụng Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản: kểtừNgày Bàn Giao Căn Hộ
Hoàn Thiện CơBản, Bên Mua được Bên Bán tạm thời trao quyền chiếm hữu Căn Hộcho
đến khi chính thức có quyền sởhữu Căn Hộtheo quy định tại Điều 4 Hợp Đồng này. Tuy


Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộvà Bên Mua có nghĩa vụhoàn trả đủmột lần
cho Bên Bán tất cảcác khoản chi phí đó theo đềnghịthanh toán của Bên Bán dựa theo các
hoá đơn, chứng từhợp lệdo Bên Bán xuất trình tại thời điểm Bên Bán nộp hồsơxin cấp
Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộ.
ĐIỀU 4
CHUYỂN NHƯỢNG CÁC QUYỀN VÀ NGHĨA VỤTRONG HỢP ĐỒNG
4.1 Trước khi Bên Bán nộp hồsơxin cấp giấy chứng nhận quyền sởhữu Căn Hộcho Bên


Mua, Bên Mua có quyền chuyển nhượng toàn bộcác quyền và nghĩa vụcủa Bên Mua
theo Hợp Đồng này cho bên thứba với điều kiện là:
(a) Bên Mua đã thanh toán đầy đủ, đúng thời hạn các nghĩa vụthanh toán đến thời điểm
chuyển nhượng.
(b) Bên nhận chuyển nhượng đồng ývới lịch trình thanh toán nhưBên Mua theo Hợp
đồng này.
(c) Căn Hộ chưa được bàn giao.
(d) Căn Hộkhông ởtrong tình trạng bịtranh chấp hay thếchấp;
(e) Các qui định của pháp luật có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng không cấm việc
chuyển nhượng; và

(f) Bên Mua hoàn thành các nghĩa vụthuế đối với nhà nước liên quan đến việc chuyển
nhượng các quyền và nghĩa vụtrong Hợp Đồng tại thời điểm thực hiện việc chuyển
nhượng.
4.2 Các Bên đồng ýrằng khi Bên Mua có nhu cầu xác nhận việc chuyển nhượng các quyền và
nghĩa vụtrong Hợp Đồng cho bên thứba, Bên Mua phải bảo đảm tất cảcác điều kiện đối
với việc chuyển nhượng theo qui định tại Điều 5.1 đã được thực hiện đầy đủ, thủtục tiến
hành chuyển nhượng Hợp Đồng mua Căn Hộphải được tiến hành theo đúng qui định của
pháp luật tại từng thời điểm; Và đểBên Bán có cơsởxác nhận, Bên Mua phải gửi cho
Bên Bán yêu cầu xác nhận chuyển nhượng quyền mua Căn Hộcho bên thứba theo mẫu

(c) Yêu cầu Bên Bán bàn giao Căn Hộ đúng nhưthỏa thuận tại Hợp Đồng này;
(d) Yêu cầu Bên Bán làm thủtục nộp hồsơcho cơquan nhà nước có thẩm quyền đề
nghịcấp Giấy Chứng Nhận SởHữu Căn Hộtheo quy định;
(e) Sửdụng các dịch vụhạtầng do doanh nghiệp dịch vụcung cấp trực tiếp hoặc thông
qua Bên Bán sau khi nhận bàn giao Căn HộHoàn Thiện;
(f) Các quyền khác nêu tại Hợp Đồng này hoặc theo quy định của pháp luật có hiệu lực


tại từng thời điểm.
6.2 Bên Mua có các nghĩa vụsau đây:
(a) thanh toán đầy đủvà đúng hạn: Tiền Đặt Cọc, Tổng Giá Bán Căn Hộ, Giá Trị Hoàn
Thiện Nội Thất và Phí Bảo Trì thu bổsung trên Giá TrịHoàn Thiện Nội Thất (nếu
có), thuế, phí, lệphí, chi phí và mọi nghĩa vụthanh toán khác theo quy định của Hợp
Đồng này;
(b) Trường hợp không có thỏa thuận đểBên Bán thực hiện công tác Hoàn Thiện Nội
Thất cho Căn Hộ, Bên Mua phải (i) bằng chi phí của mình tiếp tục thực hiện công tác
Hoàn Thiện Nội Thất Căn Hộnhưng vẫn bảo đảm tuân thủpháp luật, đúng qui định
tại Hợp Đồng này.
(c) đóng Tiền KýQuỹkhi có nhu cầu sửa chữa và/hoặc Hoàn Thiện Nội Thất cho Căn
Hộ;
(d) thanh toán tiền điện, nước và các chi phí khác (nếu có) nhằm phục vụcho công tác tự
Hoàn Thiện Nội Thất cho Căn Hộ(đơn giá do nhà thầu chính hoặc Công Ty Quản
Lýqui định);
(e) kểtừngày khối nhà C đươc đưa vào sửdụng: Bên Mua thanh toán đầy đủvà đúng
hạn các khoản Phí Quản LýVận Hành, tiền điện, nước và chi phí sinh hoạt (nếu có),
các khoản tiền hay đóng góp nào khác (nếu có) đầy đủvà đúng hạn theo quy định
của Nội Quy Cao Ốc;
(f) Kểtừngày Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản:
(i) tựchịu trách nhiệm đối với mọi rủi ro và tổn thất liên quan đến và/hoặc phát
sinh từCăn Hộ;

(b) Yêu cầu Bên Mua thanh toán đủcác loại thuế, phí, lệphí, chi phí theo qui định;
(c) Yêu cầu Bên Mua nhận Căn Hộ đúng thời hạn ghi trong Hợp Đồng;
(d) Thông báo ngày đưa khối nhà C vào sửdụng.
(e) Có quyền ngừng hoặc yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các dịch


vụtiện ích khác nếu Bên Mua vi phạm nghiêm trọng Quy chếquản lýsửdụng nhà
chung cưban hành kèm theo Quyết định 08 hoặc Nội Quy Cao Ốc đính kèm theo
Hợp Đồng này bao gồm nhưng không giới hạn ởviệc không nộp/chậm nộp Phí Quản
LýVận Hành.
(f) Thực hiện các công việc thuộc quyền và trách nhiệm của Ban Quản Trịtrong thời
gian chưa thành lập Ban Quản Trị;
(g) Lựa chọn và kýhợp đồng với Công Ty Quản Lý đểquản lývận hành Cao Ốc kểtừ
Ngày Đưa Cao Ốc vào sửdụng cho đến khi Ban Quản TrịCao Ốc được thành lập;
hoặc Đềxuất Công Ty Quản Lý để Hội NghịCao Ốc lựa chọn khi Ban Quản Trị đã
được thành lập ;

(h) Được quyền sửdụng, định đoạt và khai thác thương mại đối với Phần SởHữu Riêng
Của Bên Bán và Quyền Khai Thác Của Bên Bán, bao gồm nhưng không giới hạn ở
các Tiện Ích Công Cộng và được quyền sửdụng, khai thác thương mại và chuyển
nhượng và/hoặc chuyển giao các quyền này cho bên thứba bất kỳ đối với Quyền
Khai Thác Của Bên Bán;
(i) Được quyền ấn định, trong phạm vi luật pháp cho phép, mức phí mà Bên Mua
và/hoặc các CưDân phải trả đểsửdụng các dịch vụcó liên quan đến Tiện Ích Công
Cộng, bao gồm nhưng không giới hạn ởphí phòng tập thểdục, hồbơi, spa ...
(j) Soạn thảo và ban hành Nội Quy Cao Ốc với nội dung như được đính kèm tại Phụ
Lục 3 của Hợp Đồng này;
(k) Yêu cầu Bên Mua thực hiện một sốhành vi, thủtục một cách hợp lýnhằm tuân thủ
pháp luật;
(l) Các quyền khác nêu tại Hợp Đồng này hoặc theo quy định của pháp luật có hiệu lực

ĐIỀU 8
VI PHẠM HỢP ĐỒNG VÀ CHẤM DỨT


8.1 Trường hợp Bên Mua vi phạm Hợp Đồng:
Nếu Bên Mua vi phạm bất kỳnghĩa vụthanh toán nào theo quy định tại Điều 2 và/hoặc
các khoản thanh toán khác theo luật định hoặc các nghĩa vụ được quy định trong Hợp
Đồng này và PhụLục Hợp Đồng và/hoặc Nội quy Cao Ốc, thì Bên Bán sẽáp dụng các
hình thức xửlýnhưsau:
(a) Bên Mua phải chịu một khoản lãi do chậm thanh toán với mức lãi suất là 0,1%/ngày
hoặc mức cao nhất mà pháp luật cho phép, tùy theo mức nào cao hơn. Tiền lãi chậm
thanh toán sẽ được tính trên mỗi khoản tiền quá hạn phải thanh toán từngày Bên
Mua có nghĩa vụthanh toán theo Hợp Đồng và PhụLục Hợp Đồng cho đến ngày
thanh toán thực tế.
(b) Bên Bán, theo toàn quyền quyết định của mình, sẽcó quyền đơn phương chấm dứt
Hợp Đồng này mà không bịcoi là vi phạm Hợp Đồng nếu Bên Mua có một trong
những hành vi sau: (i) không khắc phục sựvi phạm nghĩa vụthanh toán theo quy
định tại Điều 2 và các khoản thanh toán và/hoặc các nghĩa vụkhác theo luật định
hoặc được quy định trong Hợp Đồng này và/hoặc Nội Quy Cao Ốc trong vòng 45
(bốn mươi lăm) ngày kểtừngày Bên Mua có hành vi vi phạm; (ii) viện bất kỳlýdo
gì đểtừchối nhận bàn giao Căn Hộ; (iii) không tiếp tục thực hiện các nghĩa vụnào
khác của Bên Mua theo quy định tại Hợp Đồng này hay tại Nội Quy Cao Ốc và/hoặc
đơn phương chấm dứt Hợp Đồng vì bất kỳlýdo gì; (iv) không cung cấp các tài liệu
hoặc thực hiện các công việc cần thiết mà Bên Bán có thểyêu cầu một cách hợp lý
nhằm tuân thủpháp luật; và/hoặc (v) không có quyền hoặc bịtước quyền mua Căn
Hộtheo quy định của Pháp luật Việt Nam dù là do hệquảcủa việc thay đổi luật pháp
sau ngày kýkết Hợp Đồng này hay vì bất kỳlýdo nào khác. Bên Bán sẽgửi thông
báo chấm dứt Hợp Đồng cho Bên Mua thông báo vềthời điểm Hợp Đồng chấm dứt
hiệu lực và giải quyết hậu quảcủa việc Hợp Đồng chấm dứt trước thời hạn (“Thông
Báo Chấm Dứt”).



đến địa chỉcủa Bên nhận quy định tại Hợp Đồng này hoặc địa chỉkhác mà một Bên thông
báo cho Bên kia theo quy định tại Điều 19.2 của Hợp Đồng này. Bất kỳthông báo nào
được gửi thưtay hoặc dịch vụchuyển phát nhanh nhưvậy sẽ được xem là đã được giao
nhận hợp lệvào những thời điểm tương ứng sau đây:
(a) trong trường hợp gửi thưtay, ngày người nhận kýnhận thông báo; và
(b) trong trường hợp được gửi bằng dịch vụchuyển phát nhanh, ngày làm việc kếtiếp
ngày gửi đi.
9.2 Các Bên cùng đồng ývà xác nhận rằng mỗi Bên có nghĩa vụphải thông báo bằng văn bản
cho Bên còn lại đối với bất kỳsựthay đổi địa chỉnào của Bên đó khác với địa chỉ được
quy định tại Hợp Đồng này. Không Bên nào phải chịu trách nhiệm với Bên còn lại đối với
việc Bên còn lại đó không nhận được bất kỳtài liệu, hoặc thông báo nào theo quy định của
Hợp Đồng này do việc Bên đó không thông báo cho Bên kia vềviệc thay đổi địa chỉ.
ĐIỀU 10
LUẬT ÁP DỤNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
10.1 Hợp Đồng này được áp dụng và giải thích theo luật pháp Việt Nam.
10.2 Trường hợp có tranh chấp phát sinh liên quan đến việc giải thích hay thực hiện Hợp Đồng
này, bao gồm cảnhững tranh chấp vềsựhiện hữu, hiệu lực hoặc chấm dứt của Hợp Đồng
này, một trong hai Bên có thểthông báo cho Bên kia bằng văn bản vềtranh chấp phát
sinh.Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kểtừngày thông báo, tranh chấp đó sẽ được giải
quyết bằng thương lượng hòa giải.Trường hợp không thểgiải quyết tranh chấp đó trong
thời hạn nêu trên (thời hạn đó có thể được gia hạn theo thỏa thuận của các Bên), thì một
trong hai Bên có thể đưa tranh chấp đó đến tòa án có thẩm quyền tại Thành phốHồChí
Minh đểxét xử. Phán quyết của tòa án là phán quyết cuối cùng và có hiệu lực thi hành đối với các
bên
BÊN BAN
GĐ:NGUYỄN VĂN ĐẠT

MỘT SỐ LỖI CỦA HỢP ĐỒNG TRÊN: