TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI
KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

KHUẤT DUY NGHĨA

ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI
CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN
SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN
ĐỊA BÀN
PHƯỜNG ĐỘI CẤN – THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Hà Nội - 2015


TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI
KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

KHUẤT DUY NGHĨA

ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI
CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN
SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN
ĐỊA BÀN
PHƯỜNG ĐỘI CẤN – THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Chuyên ngành: Quản lý đất đai
Mã ngành: 52850103
NGƯỜI HƯỚNG DẪN: ThS. Lê Thị Lan

Hà Nội – 2015



CV

Công Văn

NĐ

Nghị định

QĐ

Quyết định

ĐKQSDĐ

Đăng ký quyền sử đụng đất

TT

Thông tư

CHXHCN

Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa

TW

Trung ương

UBND

Bảng 3.1: Hiện trạng dân số, lao động phường Đội Cấn tính đến
31/12/2014

Bảng 3.2: Hiện trạng sử dụng đất phường Đội Cấn tính đến
31/12/2014

Trang

42

43

Bảng 3.3: Thành phần hồ sơ đăng ký và cấp GCN quyền sử dụng đất ,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu

Bảng 3.4: Kêt quả cấp GCN theo mục đích sử dụng trên địa bàn
phường Đội Cấn tính đến 31/12/2014

Bảng 3.5: Kết quả cấp GCN cho hộ gia, đình cá nhân trên địa bàn
phường Đội Cấn tính đến ngày 31/12/2014

Bảng 3.6: Các trường hợp không đủ điều kiện cấp GCN

45

51

53

55



CHƯƠNG III: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU ................................................... 40
3.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội trên địa bàn phường Đội Cấn - Quận
Ba Đình – TP Hà Nội ................................................................................... 40
3.1.1. Điều kiện tự nhiên .............................................................................. 40
3.1.2. Điều kiện kinh tế- xã hội .................................................................... 40
3.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn phường Đội Cấn - Quận Ba
Đình – TP Hà Nội. ....................................................................................... 43
3.3. Thực trạng công tác cấp GCN trên địa bàn phường Đội Cấn ................. 44
3.3.1. Thủ tục , hồ sơ đăng ký đất đai và cấp GCN lần đầu........................... 44
3.3.2. Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ................... 46
3.3.1. Tình hình cấp GCN theo các loại đất, theo các đối tượng sử dụng đất. ........ 50
3.3.2. Đánh giá thực trạng công tác cấp GCN. .............................................. 55
3.3.3. Đề xuất các giải pháp đẩy nhanh công tác cấp Giấy Chứng Nhận....... 57
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ...................................................................... 61
TÀI LIỆU THAM KHẢO ............................................................................ 63


1

MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài:
Đất đai là tài nguyên vô giá của mỗi quốc gia, đó không chỉ đơn thuần là
nơi sinh sống, sản xuất của con người mà nó còn là nơi diễn ra các hoạt động
giao lưu văn hóa, trao đổi thông tin, làm phong phú cuộc sống của con người,
tạo nên nét văn hóa riêng của từng quốc gia, từng dân tộc.
Ngày nay do sự phát triển của quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa
của đất nước ngày càng tăng nhanh thì nhu cầu sử dụng đất ngày một tăng
lên. Do đó việc quản lý đất đai càng trở nên phức tạp hơn, việc cấp GCN là

Do nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan, công tác cấp GCN quyền sử
dụng đất, quyền sở hữa nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vẫn còn nhiều
tồn tại, tiến độ chưa đúng với kế hoạch đặt ra, chưa khuyến khích người sử
dụng đất tham gia đăng ký đất đai một cách tích cực. Vì vậy, tôi đã lựa chọn
nghiên cứu chuyên đề: “Đánh giá thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên
địa bàn phường Đội Cấn- Quận Ba Đình – TP Hà Nội”.
2. Mục đích và yêu cầu
2.1. Mục đích
- Hệ thống hoá cơ sở lý luận và cơ sở pháp lý về công tác cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Tìm hiểu thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phường Đội Cấn - Quận
Ba Đình – Hà Nội
- Đánh giá những khó khăn, thuận lợi trong quá trình cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Đề xuất các giải pháp đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.


3
2.2. Yêu cầu
- Thu thập số liệu đúng thực tế, chính xác và đầy đủ, có độ tin cậy, phản
ánh đúng quá trình thực hiện chính sách cấp GCN trên địa bàn nghiên cứu.
- Nắm vững, những quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Số liệu điều tra, thu thập phải chính xác, trung thực, khách quan, phản
ánh đúng thực trạng cấp GCN của địa phương.
- Đồng thời đưa ra các đề xuất có tính khả thi, phù hợp với thực tế của
địa phương.