MỤC LỤC
LỜI NÓI ĐẦU .......................................................................................................
1
CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN...........................................................................
2
1.1 CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN VIỆC CHỌN ĐỊA ĐIỂM ....................
2
1.1.1 Các nhân tố ảnh hưởng đến việc chọn Vùng..................................................
2
1.1.2 Các nhân tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn địa điểm ......................................
3
1.2 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH ĐỊA ĐIỂM.................................................................
4

1.2.1 Phương pháp dùng trọng số đơn giản............................................................................
4

1.2.2 Phương pháp toạ độ trung tâm............................................................................
5
CHƯƠNG 2. PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN VIỆC LỰA
CHỌN ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN TRƯỜNG MẦM NON BVDIF VÀ
QUYẾT ĐỊNH LỰA CHỌN ĐỊA ĐIỂM................................................................
6
2.1 PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN VIỆC LỰA CHỌN ĐỊA
ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN TRƯỜNG MẦM NON BVDIF...............................
6
2.1.1 Giới thiệu sơ lược về dự án trường mầm non BVDIF..........................................
6


2.1.2 Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn địa điểm thực hiện dự án

có những bài học đắt cho các doanh nghiệp khi quyết định sai lầm về lựa chọn địa
điểm thực hiện dự án. Kết quả các doanh nghiệp đó để lãng phí lớn không chỉ chi phí
vận chuyển mà không thể di dời được tất cả các bộ phận công trình, các bộ phận gắn
liền với đất, không thể di dời được hết toàn bộ cán bộ công nhân viên đi cùng với
dự án đó, thậm chí ảnh hưởng đến việc người đời sống, việc làm của dân cư trong
vùng.
Xuất phát từ những lý do đó, tôi xin trao đổi một số vấn đề khi quyết định
lựa chọn địa điểm cần đánh giá những nhân tố ảnh hưởng đến lựa chọn vùng và
địa điểm để áp dụng cho việc thực hiện lựa chọn địa điểm cho dự án “Trường
mầm non BVDIF” mà cơ quan tôi đang dự kiến đầu tư.

SV: Nguyễn Lê Minh Trí

Trang


Tiểu luận Môn học Quản trị Sản Xuất

GVHD: TS. Vũ Văn Đông

CHƯƠNG I. CƠ SỞ LÝ LUẬN
1.1 CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN VIỆC CHỌN ĐỊA ĐIỂM
1.1.1 Các nhân tố ảnh hưởng đến lựa chọn vùng.
Có rất nhiều nhân tố ảnh hưởng đến quyết định xác định địa điểm doanh
nghiệp. Tuy nhiên, vai trò và tầm quan trọng của các nhân tố không giống nhau. Khi
xây dựng phương án xác định địa điểm doanh nghiệp càng tập trung phân tích, đánh
giá những nhân tó quan trọng nhất. Trên cơ sở phân tích, đánh giá dó để xác định, lựa
chọn được vùng và địa điểm thích hợp nhất để phân bố doanh nghiệp.
1.1.1.1 Thị trường tiêu thụ
Trong điều kiện phát triển như hiện nay, thị trường tiêu thụ trở thành một nhân


Tiểu luận Môn học Quản trị Sản Xuất

GVHD: TS. Vũ Văn Đông

ngành cần lao động phổ thông phải được phân bố gần nguồn lao động như những khu
dân cư; nhưng cũng có ngành cần lao động có tay nghề cao, đòi hỏi gần thành phố lớn,
gần trung tâm đào tạo nghiên cứu khoa học.
Chi phí lao động có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với quyết định địa điểm
doanh nghiệp. Chi phí lao động rẻ rất hấp dẫn các doanh nghiệp, các doanh nghiệp
thường muốn đặt doanh nghiệp mình ở những nơi có chi phí lao động thấp. Tuy nhiên,
khi phân tích ảnh hưởng của chi phí lao động cần phải đi đôi với mức năng suất lao
động trung bình của vùng.
Thái độ lao động đối với thời gian, với vấn đề nghỉ việc và di chuyển lao động
cũng tác động rất lớn đến việc chọn vùng và địa điểm phân bố doanh nghiệp. Ở mỗi
vùng, dân cư có thái độ khác nhau về lao động, dựa trên những nền tảng văn hoá khác
nhau. Việc chọn phương án xác định địa điểm doanh nghiệp cần phân tích đầy đủ,
thận trọng sự khác biệt về văn hoá của cộng đồng dân cư mỗi vùng.
1.1.1.4 Cơ sở hạ tầng kinh tế
Hiện nay cơ sử hạ tầng được coi là nhân tố hết sức quan trọng khi xác định địa
điểm doanh nghiệp. Trình độ và tình hình phát triển cơ sở hạ tầng kinh tế có sức thu
hút hoặc tạo nên những trở ngại to lớn cho quyết định đặt doanh nghiệp tại mỗi vùng.
Nhân tố cơ sở hạ tầng kinh tế có ảnh hưởng rất lớn đến khả năng nắm bắt thông tin
kinh doanh, tạo điều kiện cho những phản ứng sản xuất nhanh, nhạy, kịp thời với
những thay đổi trên thị trường. Hệ thống giao thông góp phần giảm chi phí vận
chuyển, giảm giá thành và giá bán sản phẩm, tạo điều kiện nâng cao khả năng cạnh
tranh của các doanh nghiệp.
1.1.1.5 Điều kiện và môi trường văn hoá xã hội
Văn hoá được xem là một trong những nhân tố có tác động rất lớn đến quyết
định địa điểm doanh nghiệp. Do đó phân tích, đánh giá các yếu tố văn hoá xã hội là

− Tình hình an ninh, phòng, chữa cháy, các dịch vụ y tế, hành chính;
− Chi phí về đất đai và các công trình công cộng hiện có;
− Những qui định của chính quyền địa phương về lệ phí dịch vụ trong vùng,
những đóng góp cho địa phương,...
1.2 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH ĐỊA ĐIỂM
Để ra quyết định lựa chọn địa điểm bố trí doanh nghiệp có thể dùng rất nhiều
phương pháp khác nhau, các phương pháp bao gồm cả phân tích định tính và định
lượng. Trong việc quyết định lựa chọn phương án định vị doanh nghiệp có nhiều yếu
tố mang tính tổng hợp rất khó xác định. Việc lựa chọn cần cân nhắc dựa trên nhiều
yếu tố định tính tổng hợp. Tuy nhiên, một yếu tố cơ bản trong lựa chọn quyết định địa
điểm doanh nghiệp là tạo điều kiện giảm thiểu được chi phí vận hành sản xuất và tiêu
thụ. Những chi phí này có thể định lượng được, do đó phần lớn các kỹ thuật và
phương pháp giới thiệu sau đây được dùng để tính toán và lượng hoá một số chỉ tiêu
kinh tế chủ yếu là chỉ tiêu chi phí của các phương án xác định định điểm doanh
nghiệp. Trên cơ sở đó lựa chọn phương án định vị có tổng chi phí nhỏ nhất.
1.2.1 Phương pháp dùng trọng số đơn giản
Một phương pháp xác định địa điểm doanh nghiệp được lựa chọn tốt nhất khi
tính đến đầy đủ cả hai khía cạnh là phân tích về mặt định lượng và định tính. Trong
từng trường hợp cụ thể có thể ưu tiên định lượng hoặc định tính tuỳ thuộc vào mục
tiêu tổng quát của doanh nghiệp. Phương pháp dùng trọng số giản đơn vừa cho phép
đánh giá được các phương án về định tính, vừa có khả năng so sánh giữa các phương
án về định lượng. Phương pháp này cho phép kết hợp những đánh giá định tính của
các chuyên gia với lượng hóa một số chỉ tiêu. Tuy nhiên, phương pháp dùng trọng số
giản đơn có phần nghiêng về định tính nhiều hơn. Tiến trình thực hiện phương pháp
này bao gồm các bước cơ bản sau:
− Xác định các nhân tố ảnh hưởng quan trọng đến địa điểm doanh nghiệp;
SV: Nguyễn Lê Minh Trí

Trang


LỰA CHỌN ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN TRƯỜNG MẦM NON BVDIF
VÀ QUYẾT ĐỊNH LỰA CHỌN ĐỊA ĐIỂM
2.1 PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN VIỆC LỰA CHỌN
ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN TRƯỜNG MẦM NON BVDIF
2.1.1 Giới thiệu sơ lược về dự án trường mầm non BVDIF
2.1.1.1 Tên dự án
Đầu tư xây dựng: “Trường Mầm non BVDIF – Mỹ Xuân A2”
2.1.1.2. Quy mô xây dựng
Dự án Trường mầm non tại khu công nghiệp Mỹ Xuân A2 được thiết kế
với quy mô 16 nhóm lớp, phục vụ tối đa khoảng 500 trẻ;
Diện tích đất dự kiến thuê: 4.000 m2 ;
Tổng vốn đầu tư dự kiến: 30 tỷ đồng;
Vòng đời dự án : 35 năm bắt đầu từ năm 2016.
2.1.1.3. Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới theo hình thức Quỹ Đầu
tư phát triển Bà Rịa – Vũng Tàu góp vốn đầu tư với các tổ chức kinh tế khác
thành lập công ty để thực hiện dự án
2.1.2 Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn địa điểm thực hiện
dự án trường mầm non BVDIF
2.1.2.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn Vùng
Quỹ Đầu tư phát triển dự kiến lựa chọn vùng thực hiện dự án là Xã Mỹ Xuân –
Huyện Tân Thành tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
* Yếu tố nhu cầu thị trường
Ước tính trung bình toàn xã Mỹ Xuân có khoảng 2.400 trẻ em trong độ tuổi
mầm non. Số liệu thống kê của UBND xã Mỹ Xuân đến tháng 08 năm 2015 toàn xã
có khoảng:
- Trẻ từ 12 đến 36 tháng tuổi: 863 trẻ
- Trẻ từ 3 đến 4 tuổi: 409 trẻ
- Trẻ từ 4 đến 5 tuổi: 522 trẻ
- Trẻ từ 5 đến 6 tuổi: 554 trẻ


nghiệp Mỹ Xuân A 2 đã hoàn thành tương đối hoàn chỉnh, hiện nay đang thu hút
nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Song song với sự phát triển kinh tế, lĩnh vực xã hội cũng được phát triển theo
chiều hướng tích cực, hiện nay trên địa bàn xã có 10 trường học, 01 trạm y tế và một
trung tâm văn hóc với nhà thi đấu đa năng, sân chơi cho thiếu nhi trong xã. Toàn xã
hiện nay có 7/9 ấp được công nhận ấp văn hoá còn lại 02 ấp đang phấn đấu để đạt
danh hiệu ấp văn hoá.
Nhìn chung cơ sở hạ tầng kinh tế - xã hội của Xã Mỹ Xuân khá hoàn thiện phù
hợp với đặt địa điểm thực hiện dự án trường mầm non
2.1.2.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn địa điểm
Quỹ Đầu tư qua khảo sát tìm kiếm được hai vị trí để thực hiện dự án trường
mầm non
Vị trí thứ nhất: Khu nhà ở công nhân và chuyên gia trong KCN Mỹ Xuân A2.
Vị trí thứ hai: Khu tái định cư 44 ha xã Mỹ Xuân – huyện Tân Thành.

SV: Nguyễn Lê Minh Trí

Trang


Tiểu luận Môn học Quản trị Sản Xuất

GVHD: TS. Vũ Văn Đông

* Về Nhu Cầu:
- Vị trí thứ nhất nằm trong KCN Mỹ Xuân A2, KCN Mỹ Xuân A2 thuộc vùng
kinh tế trọng điểm phía Nam thành phố Hồ Chí Minh - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu Bình Dương. Hiện nay khu công nghiệp hiện có khoảng 25 nhà đầu tư chủ yếu về các
lĩnh vực cơ khí chế tạo, điện tử, chế biến gỗ, vật liệu xây dựng, giày da, may
mặc….giải quyết việc làm cho hơn 10.000 lao động người Việt Nam và khoảng 300
chuyên gia người nước ngoài. Trong đó, có khoảng 5 công ty với quy mô hơn 1.000


SV: Nguyễn Lê Minh Trí

Trang


Tiểu luận Môn học Quản trị Sản Xuất

GVHD: TS. Vũ Văn Đông

- Vị trí thứ hai:
+ Giao thông
Bao quanh khu đất là các trục đường đã được tráng nhựa hoàn
chỉnh, bề rộng mặt đường từ 6 – 12m thuận tiện cho giao thông đi lại, đưa đón
trẻ…
+ Cấp điện
Sử dụng hệ thống điện lưới quốc gia
+ Cấp nước
Sử dụng hệ thống cấp nước của công ty cấp nước Phú Mỹ
+ Thoát nước
Đã hoàn thiện và đấu nối với đường ống thoát nước của Xã.
* Những Ưu đãi của chính phủ:
- Vị trí thứ nhất:
+ Chính phủ đã ban hành chỉ thị số 09/CT-TTg của thủ tướng chính
phủ ngày 22 tháng 05 năm 2015 về việc đẩy mạnh thực hiện các giải pháp giải
quyết vấn đề trường lớp mầm non ở các khu công nghiệp, khu chế xuất cũng đã
nêu rõ cần khuyến khích các cá nhân tổ chức phát triển cơ sở giáo dục mầm non
trong các khu công nghiệp đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về giáo dục mầm
non ở các khu vực có nhiều khu công nghiệp, giải tỏa bớt áp lực cho các trường
mầm non công lập, hạn chế bớt tình trạng do thiếu trường, lớp mầm non, nhiều


ĐVT

2.250.000.000

VNĐ/35 năm

1800
1125
675

VNĐ/m2/tháng
VNĐ/m2/tháng
VNĐ/m2/tháng

95.040.000

VNĐ/năm

Đơn giá

ĐVT

Giá thuê đất tại khu TĐC
44 ha

2.800.000.000

VNĐ/m2/35 năm



GVHD: TS. Vũ Văn Đông

Trang


Tiểu luận Môn học Quản trị Sản Xuất

GVHD: TS. Vũ Văn Đông

Bảng 2.1: Thang điểm và trọng số của các yếu tố ảnh hưởng đến lựa chọn địa điểm
Các Yếu Tố
Nhu cầu
Nguồn nhân lực
Điều kiện hạ tầng
Những ưu đãi của chính phủ
Mặt bằng, giá đất
Khả năng mở rông trong tương lai
Tổng

Trọng số
30%
5%
15%
15%
25%
10%

Vị Trí 1


12,75
13,5
22,5
0
73,25

2.1.3 Quyết định lựa chọn vị trí
Qua bảng điểm phân tích trọng số trên Quỹ đầu tư quyết định lựa chọn địa điểm thực hiện dự án trường mầm non ở vị
trí 1: trong KCN Mỹ Xuân A2

SV: Nguyễn Lê Minh Trí

Trang 14


Tiểu luận Môn học Quản trị Sản Xuất

GVHD: TS. Vũ Văn Đông

KẾT LUẬN
Quyết định về lựa chọn địa điểm có ý nghĩa rất quan trọng đối với hoạt
động sản xuất kinh doanh của từng doanh nghiệp. Doanh nghiệp lựa chọn
được địa điểm tốt, phù hợp sẽ:
Tạo ra được lợi thế cạnh tranh và nâng cao hiệu quả của hoạt động sản
xuất kinh doanh;
Tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp xúc được với khách hàng, nâng
cao khả năng thu hút khách hàng, thâm nhập và chiếm lĩnh thị trường mới
Tạo ra được một trong những nguồn lực mũi nhọn cho doanh nghiệp
Tạo ra được môi trường kinh doanh thuận lợi.
Cuối cùng, quyết định lựa chọn địa điểm là một công việc phức tạp có

xuất bản đại học kinh tế quốc dân.

4.

Đồng Thị Thanh Phương (2007), Quản trị sản xuất và dịch vụ, Nhà xuất bản
Thống Kê.

SV: Nguyễn Lê Minh Trí

Trang